Неустойка и Штраф по ДДУ взыскан с Застройщика в полном объеме, моральный вред частично

Уважаемые коллеги!

В данном гражданском деле о взыскании с Застройщика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия участвовал лично Я, защищая свои права и моей семьи.

В 2014 г.  между  Застройщиком ООО «........» (далее – «Участник долевого строительства») был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский ……. 

07.10.2015 года между Участником долевого строительства и мной в том числе супругой и несовершеннолетними детьми был заключен договор уступки права требования по договору № …. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 г.

Так, моей семье по договору перешло право требования от Застройщика жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 3.4. договора  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан не позднее 30 июня 2016 г. передать Новому Участнику  Квартиру  состоящую из 3 комнат, на 15 этаже, общей площадью 61,05 кв.м., номер квартиры ….., блок-секция 2, этап строительства – первый, по адресу:  г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский …...

В связи с тем, что объект долевого строительства в установленные договором сроки передан не был и никаких соглашений о переносе даты передачи объекта мы не подписывали, а обязательства по ДДУ выполнили в полном объеме, был подан иск к Застройщику о взыскании неустойки за период с 17.03.17 г. по 17.05.17 г. в размере 75 260,41 руб. и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Неустойка за период с 01.07.2016 по 16.03.2017 г. была перечислена с нарушениями сроков указанных в предъявленных претензиях, требования по компенсации морального вреда Застройщиком не удовлетворялись.

После предварительного судебного заседания, Застройщиком было предложено заключить мировое соглашение на сумму 70 000 руб., а в остальной части отказаться от всех требований, от таких предложений Я соответственно отказался.  Мое требование было 130 000 руб.

Ставка ЦБ РФ применялась на дату действующую в период предъявления претензий и в этом была моя ошибка, которую я исправил путем увеличения исковых требований которые аргументировал следующим образом:

В связи с тем, что Ответчиком также не исполнена претензия Истца от 19.07.2017 г., в размере 64 725,21 рубль и компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей за период с 18.05.2017 г. по 13.07.2017 г. за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия № от 14.07.2014 г., то полагаю необходимым увеличить исковые требования, то есть взыскать с ответчика дополнительно неустойку в размере 64725,21 рубль и компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

Однако размер неустойки был рассчитан в претензиях по периодам действия ставки ЦБ РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004  № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1. ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства — это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 ФЗ-214, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре №…… участия в долевом строительстве от  14.07.2014 года, каковым является 30.06.2016 г.

По состоянию на 30.06.2016 г. (дата наступления обязательств по передаче квартиры см. пункт 3.4 договора ДУ от 14.07.2014 г.)  ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 10%, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150142,30 рублей, исходя из следующего расчета:…….

Ответчиком добровольно не исполнены требования Истцов по настоящее время, в связи с чем считаем, что размер морального вреда следует увеличить до 120000 рублей, которая  является разумным и обоснованным, по ДДУ выступают четыре дольщика, срок просрочки передачи квартиры 12 месяцев, в месяц 10000 рублей, на четверых дольщиков это по 2500 рублей  в месяц на каждого дольщика которому был причинён моральный вред.

Увеличение исковых требований было принято судом.

ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА:

1. Ответчик в соответствии с требованиями ч. З ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неоднократно (письмо от 30.10.2015 г. №01-12/2604, письмо от 30.08.2016 г. №01-12/1573) предлагал внести изменения в Договор ДУ путем подписания дополнительного соглашения к договору о переносе срока передачи квартиры. Однако истец дополнительное соглашение к Договору не подписал, ответов на письма не дал.

 Ответчик письмом от 11.07.2017 г. №01-12/1369/1 сообщил Истцам о завершении строительства первого этапа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, …… и о готовности объекта долевого строительства к передаче 14 июля 2017 года.

Однако 14 июля 2017 года в процессе осмотра квартиры было выявлено несколько незначительных строительных замечаний, о чем свидетельствует акт осмотра квартиры.

Таким образом, Ответчик принимает все возможные меры для надлежащего исполнения своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

2. Кроме того, истцы при расчете неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры применил неподлежащую применению ключевую ставку в размере 9,75 % и 9,25 годовых.

 Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, размер неустойки должен рассчитываться исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической уплаты неустойки.

 3. Относительно заявленного Истцом требования о взыскании морального вреда в размере 100 000,00 рублей необходимо отметить, что в данном случае Истцом, в нарушение ст. 5 6 ГПК РФ, не приведено какие причинены им физические и нравственные страдания, также не представлены доказательства причинения морального вреда именно на сумму 100 000,00 рублей.

 4. Заявленная истцом неустойка в размере 75260,41 рублей, является явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства Ответчика.

Учитывая последствия нарушения обязательства ответчиком, тот факт, что Ответчик добровольно перечислял Истцам по их требованию неустойку в общей сумме ………… рублей, а также учитывая принципы разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнения обязательств, а с другой стороны — не допустить неосновательного обогащения Истца, просим суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить неустойку за нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры.

С учетом обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, правовой природы штрафа, и того факта, Ответчик добровольно перечислял Истцам неустойку, просим суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер штрафа.

Оглашается решение суда…………..

и вот тут я замер в ожидании услышать резолютивную часть, т.к. был уверен  в том, что суд снизит неустойку и моральный вред

Какое было удивление услышав от суда, что исковые требования в части неустойки и штрафа удовлетворены в полном объеме, а компенсация морального вреда удовлетворена в размере 60 000 рублей. 

Застройщик 100% будет подавать жалобу на решение суда, надеюсь, что суд оставит решение в силе ну или снизит размер удовлетворенных исковых требований до 200 000 рублей, на сумму более 150 000 рублей я и не рассчитывал при подаче иска, поэтому в случае изменения размера неустойки, штрафа и морального вреда до 150 000 это тоже результат и хорошие деньги всего за 4 месяца, которые можно вложить в ремонт.