Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы гражданину ХХХ было отказано в заключении договора о передаче в собственность бесплатно занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения.

На личном приеме у адвоката гражданин объяснил, что причиной отказа стала отсутствие у заявителя регистрации по месту жительства в течение двух лет в период с 1991 года по 1993 год. В приватизации жилья заявитель ранее не участвовал. 

В качестве досудебной подготовки адвокатом направлены запросы по последним известным местам жительства заявителя, получены выписки по всем известным местам жительства, листки убытия и т.п. Подготовлено и направлено в суд исковое заявление, ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Позиция Городского департамента:

Департамент в качестве причины отказа сослался на отсутствие в представленном на рассмотрении пакете документов сведений о регистрации заявителя по предыдущему месту жительства за период с 21.07.1991 г. до прибытия 18.05.1993 г. в спорное жилое помещение, а также документов уполномоченного органа, подтверждающих неиспользование права на участие в приватизации, если в указанный период истец был зарегистрирован на территории РФ за пределами территории г. Москвы.

Позиция заявителя:

Истец предоставил ответчику все необходимые для приватизации квартиры документы. Сведения о регистрации по месту жительства за период с 21.07.1991 г. до 18.05.1993 г. истец ответчику не представил, поскольку в указанный период истец регистрации в каком-либо жилом помещении на всей территории Российской Федерации не имел, фактически без регистрации по месту жительства проживал в спорной квартире, работал в Москве.  В связи с этим, отказ в передаче в собственность в порядке приватизации спорной квартиры не основан на законе. Отсутствие в распоряжении ответчика сведений о регистрации по месту жительства за испрашиваемый период не означает отсутствие у истца права на участие в приватизации, не означает того, что такое право им использовано.

В качестве правовых оснований истец сослался на положения ст. 2,7, 8,11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1  «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8., положения Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы» принятого на основании Постановления Правительства Москвы от 10.09.2014.

Отмечу несколько особенностей данной категории дел:

1. Несмотря на то, что в силу положений  ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для передачи жилого помещения в собственность с гражданином заключается договор, требования формулируются как о признании права собственности на соответствующее жилое помещение. Требований о понуждении в заключении договора нет необходимости. 

 2.Требование о признании незаконным отказа органа местного самоуправления необходимости заявлять также нет, поскольку как указано в упомянутом выше Постановлении Пленума ВС РФ, спор рассматривается как спор о праве гражданском, т.е. применятся исковой порядок рассмотрения спора.

3. Суд, рассматривая исковые требования, устанавливает фактические обстоятельства, с которыми связано возникновение права: проверяет  сведения об отсутствии приватизированных жилых помещений по известным местам жительства гражданина, устанавливает причины отсутствия регистрации по месту жительства в определенные периоды времени. По этой причине, а также учитывая исковой порядок рассмотрения спора, где на истца возлагаются обязанности доказывания обстоятельств дела, истец должен проявить инициативу и самостоятельно, с помощью адвоката или суда собрать все необходимые доказательства своего права.

В настоящем деле все необходимые сведения были собраны, в том числе при содействии суда, суд признал требования обоснованными. 

Решение суда:

исковые требования ХХХ о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Соавторы: daria-bogdanova

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Исковое заявление93.9 KB
2.Возражения на апелля​ционную жалобу88.4 KB
3.Определение суда апе​лляционной инстанции64.6 KB

Автор публикации

Адвокат Астапов Максим Сергеевич
Москва, Россия
Сложные экономические споры, включая строительные, корпоративные споры, банкротство, споры с жилой и нежилой недвижимостью. Участие в арбитражных судах в Москве и в регионах, опыт в Верховном Суде.

Да 31 31

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, cygankov, Ротов Владимир, Астапов Максим, kutuzova-olga, office74, ugolovniy-advokat, Рисевец Алёна, Савин Сергей, user69849
  • 12 Августа 2018, 19:13 #

    Уважаемый Максим Сергеевич, спасибо за полезную практику. У меня отказ в «обновлении» договора соц. найма в связи с тем, что помещение не состоит на кадастровом учете. Пока думаю относительно обстоятельств, имеющих значение для дела.

    +4
    • 12 Августа 2018, 19:28 #

      Уважаемый Сергей Равильевич, было служебным или ведомственным?

      +3
      • 12 Августа 2018, 19:39 #

        Уважаемый Максим Сергеевич, ни то ни другое. Сельская администрация (до передачи полномочий в районную) заключила договор соц. найма так как получила в распоряжение квартиру после передачи имущества предприятия по плану приватизации в муниципалитет.

        Договор был заключен по заявлению работника данного предприятия с её сыном. Сейчас круг владельцев изменился и мы попросили перезаключить договор, чтобы приватизировать на текущих владельцев.

        Теперь решение о заключении договора принимает комитет по управлению имуществом района. Все документы в порядке. Основания есть, но нам было отказано из-за того, что квартира не состоит на кад. учете. В реестре муниципального имущества есть, а на кад. учете нет.

        Ситуация осложнена тем, что владелец выполнил пристрой, а дом четырехквартирный. И чтобы поставить на кад. учет нужен проект перепланировки всего дома. Если оплачивать все затраты — это почти половина стоимости квартиры. Разбирать пристрой тоже не хотелось бы.

        Вопрос больше технический. Спора как такового нет, но нужно все подготовить.

        +5
        • 12 Октября 2022, 09:25 #

          Уважаемый Сергей Равильевич, столкнулся с нечто похожим. Как разрешилась проблема у вашего клиента?

          +1
          • 12 Октября 2022, 10:04 #

            Уважаемый Сергей Николаевич, решение суда о признании права собственности получили, но для того, чтобы зарегистрировать нужно кадастровые работы выполнить. Как мне сказали в комитете по управлению имуществом стоимость таких работ для администрации — около 100 000 рублей.

            Какая стоимость для физика не знаю.

            +2
            • 12 Октября 2022, 12:50 #

              Уважаемый Сергей Равильевич, как показывает моя практика, если объем небольшой то цену могут снизить (для физика). Наше СНТ участок под водонапорную башню начало оформлять. Кадастровый инженер за схему запросил 40 тыр. Потом договорились на 15 налом без всяких финансовых документов :)))

              +1
  • 13 Августа 2018, 05:09 #

    Уважаемый Максим Сергеевич, спасибо за отличный пример преодоления сопротивления чиновников осуществлению прав граждан! (handshake)

    +6
  • 13 Августа 2018, 06:45 #

    Уважаемый Максим Сергеевич, спасибо за публикацию и за практику.(handshake)

    А какие документы Вы истребовали с помощью суда? И почему возникла такая необходимость?

    +5
    • 13 Августа 2018, 07:34 #

      Уважаемая Алёна Александровна, Вам спасибо за отклик!(bow)

      Запросы делали в ФМС по сведениям об адресах убытия гражданина, запрашивали выписки, справки из местных организаций. Он с последнего известного места жительства убывал в Москву. В Москве имел некоторое время временную регистрацию. Вот такую поисковую работу и проводили: где жил, куда убыл, сколько проживал...

      +4
  • 13 Августа 2018, 08:52 #

    Уважаемый Максим Сергеевич, всё правильно: если чиновники административных органов не желают (ленятся, не хотят брать на себя ответственность, боятся высокого начальства, «скромничают», имеют свой интерес), то весьма высоконравственно помогать гражданам в преодолении этого барьера через суд.(Y)

    +4
  • 13 Августа 2018, 10:18 #

    Уважаемый Максим Сергеевич, поздравляю с победой. Фантазии чиновников, конечно, безграничны.
    Как-то раз занимался приватизацией квартиры по доверенности. У меня в МФЦ отказались принимать пакет документов из-за того, что в них не было копий паспортов заявителей.
    Конечно же, я перед подачей документов изучил регламент, в котором такого требования не было. Девушка в окне куда-то позвонила, пожаловалась на то, что я копии паспортов не принес и отказываюсь забирать пакет документов обратно, после чего все-таки приняла. А копии паспортов я принес в день подписания договора.

    +2
    • 13 Августа 2018, 19:27 #

      Уважаемый Владимир Сергеевич,  спасибо за поздравления.
      Фантазии чиновников, конечно, безграничны.
      Но это не фантазии — это целенаправленные действия по удержанию и стяжанию собственности городом. Политика эта в Москве, в частности, с 2011 года имеет жесточайший характер.

      +1
  • 14 Августа 2018, 09:34 #

    Уважаемый Максим Сергеевич,  спасибо за публикацию!!! Очень полезная и нужная практика. Поздравляю с Победой над бюрократией!

    +1
  • 14 Августа 2018, 14:28 #

    Уважаемый Максим Сергеевич,  спасибо, что поделились опытом! Тем более, что Вы открыли для меня иное видение решения проблемы — я в таких случаях предлагала доверителям более мирный вариант:  в первую очередь  установить в судебном порядке  факт проживания по определенному адресу без регистрации и затем это решение суда вместе с остальным пакетом документов прилагался к заявлению на приватизацию.

    +2
    • 16 Августа 2018, 12:04 #

      Уважаемая Светлана Александровна, спасибо!
      Посмотрите судебную практику к абз. 2 ст. 8 Закона о приватизации. Суды на нее часто ссылаются, 
      я в таких случаях предлагала доверителям более мирный вариант: в первую очередь установить в судебном порядке факт проживания по определенному адресу без регистрации и затем это решение суда вместе с остальным пакетом документов прилагался к заявлению на приватизацию.в таком случае придется пройти всю процедуру приватизации через Департамент. В нашем же случае экономия времени и сил — сразу решение о праве собственности, потом останется только пройти регистрацию.

      0
  • 14 Августа 2018, 22:50 #

    Уважаемый Максим Сергеевич, поздравляю Вас, доверителя и Вашу коллегу ( кто в апелляции участвовал) с заслуженной победой! А чем именно ДГИ не устроили справки о  регистрасции в общежитии ФСБ? Взыскать бы с них расходы еще… в том числе за злоупотреблением правом!(giggle)

    +1
    • 16 Августа 2018, 11:59 #

      Уважаемый Дмитрий Николаевич, спасибо!
      В общежитии регистрация была временная, что по мнению ДГИ, не исключало наличия постоянной регистрации в другой квартире. А по поводу расходов — все еще впереди!

      +1
  • 12 Октября 2022, 09:27 #

    Уважаемый Максим Сергеевич, отличная работа. Сейчас в похожей ситуации, в принципе разобрался, но создам тему дабы утвердиться в своих сомнениях :)))

    +1

Да 31 31

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Спор с ДГИ города Москвы. Успешная практика приватизации квартиры через суд» 5 звезд из 5 на основе 31 оценок.
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (926) 004-7837
Персональная консультация
Банкротство, арбитражный управляющий: списание, взыскание долгов, оспаривание сделок, субсидиарная ответственность. Абонентское сопровождение бизнеса. Арбитраж, СОЮ, защита по налоговым преступлениям
https://fishchuk.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации