Как узаконить старый объект недвижимости?
Всегда когда дело решается в поддержку прокурора остаётся не приятный осадок.
Ко мне обратились доверители со следующей проблемой: в 2015 году ими был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ими было уплачено 1 400 000,00 рублей. Однако продавец от совершения основного договора купли-продажи уклонилась. Причем мои доверители были не первые, с к... 
Похоронив супругу, мужчина с двумя детьми 6 и 8 лет и тещей решили продать бывший семейный дом и перебраться в центр города, выбрали на сайте объявлений жилье, проверив его через выписки Росреестра на наличие ограничений, заключают сделку почти на 5 млн рублей,а позднее Росреестр отказывает в государственной регистрации перехода права ввиду наличия ареста и запрета от судебных приставов на одного из собственников - продавца
Что делать если продавец внезапно умер до регистрации перехода права собственности? История регистрации права собственности спустя 12 лет после заключения договора и смерти продавца. 
Прочитав статью в одном издательстве о мошеннических схемах на рынке недвижимости http://www.mosuruslugi.ru/, посчитал статью крайне полезной, поскольку практически сталкивался в качестве адвоката решил переформатировать и дополнить на основании реальных, выстраданных мной гражданских и уголовных дел, в которых участвовал.
Иски о признании права собственности, в т.ч. на недвижимость, относятся в теории гражданского права к системе вещно-правовых способов защиты. Не вступая в рассуждения о том, является ли такой способ самостоятельным способом защиты вещных прав или это разновидность виндикационного иска, или, может быть, это негаторный иск, в целях практического применения обозначу его главные особенности:1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
Найти юриста / адвоката / эксперта