Защита от сноса вспомогательной постройки / исправление реестровой ошибки, г. Горячий Ключ
Ищу адвоката для представления интересов в земельном споре с администрацией г. Горячий Ключ (Краснодарский край).
Ситуация: на земельном участке ЛПХ (в собственности с 1992 г., фактическое пользование с 1979 г.) расположена хозяйственная постройка вспомогательного использования (39,9 кв.м).
Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края квалифицировал её как самовольную (акт № 06-Ф-01-НА от 17.01.2025), администрация приняла решение обратиться в суд с иском о сносе.Наша позиция: постройка является вспомогательной (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, ПП РФ № 703), разрешение на строительство не требуется.
Частичный выход за кадастровую границу (30–70 см) вызван реестровой ошибкой при межевании 2009 года — фасадная граница участка сдвинута от красной линии из-за отсутствия кадастрового учёта дороги на тот момент.Два обращения о перераспределении (ст. 39.28 ЗК РФ) отклонены администрацией.
Возражение на уведомление Департамента направлено.Требуется помощь: оспаривание отказа в перераспределении, исправление реестровой ошибки (ст. 61 ФЗ-218), защита от иска о сносе.
Имеется релевантная практика ВС РФ (дела 18-КАД21-57-К4, 18-КГ25-315-К4).Предложить автору заявки свою помощь в решении его вопроса. Ваше предложение увидит только автор заявки. Когда пользователь одобрит Ваше предложение, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.