Найти юриста / адвоката / экспертаУважаемые специалисты,
Возникла необходимость перенести вводной, защитные автоматы из этажного щита в квартирный щит, т.к постороннее лицо ежедневно выключает мне свет.
УК категорически против этого, мотивирует это тем, что будут внесены изменения во внутридомовую инженерную систему, будут отклонения от проектной документации дома, в общем отказываются дать ключ от электрощита (отказ был устным, заявление в письменном виде на предоставление доступа после устного отказа сразу подал).
Логика УК, по всей видимости, (если у неё вообще есть логика, а не желание ставить мне палки в колеса) строится на ошибочном отнесении кабеля, идущего от стояка до счетчика, питающего исключительно мою квартиру, и вводной автомат, установленный в разрыв указанного кабеля, общим имуществом, считает данный участок сети внутридомовой инженерной системой, полагает, что если уберу вводной автомат, то несанкционированно вмешаюсь в инженерную систему, нарушу пп. «е» п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Я, руководствуясь п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, считаю, что раз данный кабель и вводной автомат «обслуживают» исключительно мою квартиру, то они не являются общим имуществом, не относятся к внутридомовой инженерной системе, являются моей собственностью, а значит могу делать с ней всё, что не запрещено законом. Доводы о том, что всё, что находится до счетчика, является общим имуществом, основываются на ошибочном трактовании п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, без применения положения, изложенного в п. 2. данного постановления.
Итого, я считаю, для отнесения сети к общему имуществу должно соблюдаться два условия: она находится в пределах от внешней границы МКД до индивидуального прибора учета и обслуживает более одного помещения.
В целом, у меня следующие вопросы.
Кому точно принадлежит участок электрической сети от стояка до индивидуального прибора учета, «обслуживающий» только мою квартиру? Я имею право убрать из этажного щита вводной автомат (установлен до прибора учета, в разрыв цепи между стояком и прибором учета), защитные автоматы (установлены после прибора учета), проложить от стояка до прибора учета кабель без разрывов, от прибора учета проложить вводной кабель до квартиры и уже там установить вводной автомат?
Каким образом реализовать это право, учитывая препятствие УК в предоставлении доступа в щит, а времени на суды нет?
Может имеет смысл обратиться в энергосбытовую организацию с заявлением на перенос прибора учета в квартиру (полагаю, энергосбыт выдаст технические условия со списком мероприятий для заявителя, среди которых будет указано — проложить кабель от стояка до квартиры без разрывов, и, таким образом, хотелки УК будут отбиты)?
