20 сентября 2023 года принял онлайн-участие в VII Всероссийском юридическом форуме. Тем более, учитывая тот факт, что на конференцию Праворуба нет планов из-за судебных заседаний в октябре 2023 года, а повышать квалификацию стараюсь регулярно.
По итогам Всероссийского юридического форума принял решение провести Обзор вступающего с 01.10.2023 г. в законную силу Федерального закона от 24.07.2023 г. № 438-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которого также касались на Всероссийском юридическом форуме.
Итак, перейдём к краткому обзору вышепоименованного Закона. Всего в Законе о гаражных объединениях 35 статей, разделённых на 6 глав.
В ст. 1 Закона определён предмет правового регулирования, осуществляемый данным Законом, и территории, на которые действие данного закона не распространяются. К примеру, действие данного Закона не распространяется на металлические гаражи (по той причине, что они не являются капитальными объектами), объекты вспомогательного использования, объекты госорганов, муниципальных органов и транспортных организаций.
В ст.ст. 2- 4 даны определения территории гаражного назначения и гаражного комплекса, а также указано, как определить границы территории гаражного назначения. Главы 2 и 3 Закона о гаражных объединениях излагают положения Закона о том, что никогда не регулировалось относительно гаражных кооперативов, автоплощадок и т.п., – об общем имуществе гаражных объединений. Это новика в российском законодательстве относительно гаражей и собственников и иных владельцев гаражей.
Этими главами определены состав общего имущества собственников, права и обязанности собственников и иных владельцев гаражей, включены и положения об общем собрании собственников гаражей. Таким образом, после вступления Закона о гаражных объединениях в законную силу необходимо будет определить долю каждого собственника гаража в общем имуществе соответствующей территории гаражного назначения, соответствующего гаражного комплекса.
Особенно привлекает внимание глава 4 Закона о гаражных объединениях. Данная глава излагает вопросы, касающиеся управления гаражными объединениями, а также выбора способа управления гаражным объединением. Например, ч. 1 ст. 18 Закона о гаражных объединениях устанавливает три способа управления гаражным объединением, один из которых должны выбрать собственники гаражей: 1) непосредственное управление; 2) товарищество собственников недвижимости; 3) управляющая организация.
Способ управления, также как и при управлении многоквартирными домами, избирается собственниками (в данном случае гаражей) на общем собрании собственников. Ст. 20 Закона определяет компетенцию общего собрания собственников. Глава 5 Закона о гаражных объединениях устанавливает изменения, которые вносятся данным Законом в уже действующие законодательные и нормативные правовые акты Российской Федерации, касающиеся прямо или косвенно гаражей как недвижимости – это Основы законодательства о нотариате, Земельный кодекс РФ и Закон о введении Земельного кодекса в действие, Закон о кадастровой деятельности, Закон о государственной регистрации недвижимости.
Глава 6 Закона о гаражных объединениях именуется «Заключительные положения», с которыми есть смысл коллегам ознакомиться непосредственно, как и с текстом самого Закона.
Надеюсь, что данный актуальный и своевременный Обзор удался.
Картинка к теме создана нейросетью Dreamshaper8.
Рейтинг публикации:
«
