В задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры кроме денежной суммы в 15000 руб включено долговое обязательство Продавца перед покупателем в размере 55000 руб. Покупатель отказался вносить оставшуюся сумму по договору к оговоренному сроку и заключать договор купли-продажи квартиры, т.к. Продавцом в свою очередь не были выполнены предварительные устные и письменные договоренности(не подготовлены документы на квартиру после перепланировки, не оплачены долги за ком.услуги, Продавец не готов был освободить квартиру в момент окончательной оплаты). Покупатель потребовал возвратить деньги и не, получив ответа, подал в суд на Продавца.

Через полтора года судебных исследований покупатель выиграл суд и даже получил исполнительный лист на взыскание. Пока Покупатель в течение полугода любовался исполнительным листом, Продавец в порядке надзора обжаловал решение. Надзорная инстанция высмотрела в предварительном договоре, что он не содержит даты заключения договора купли-продажи, хотя Продавец на это не ссылался.В течение 1.5 лет обе стороны были уверены, что срок окончательной оплаты и дата заключения договора купли-продажи совпадают.

Дело было направлено на новое рассмотрение, при котором суд признал Покупателя нарушившим предварительные договоренности и решил, что задаток и в денежном выражении 15000 руб и виде долгового обязательства Продавца 55000 руб должен остаться у Продавца, хотя предидущие суды 55000 рублей рассматривали как долговое обязательство, а не как задаток. При этом суд не учел, что накануне даты окончательного расчета Продавцом Покупателю было послано письмо(Оферта) с напоминанием о необходимости окончательной оплаты по договору и готовности заключить договор. Проект договора купли –продажи квартиры уже рассматривался сторонами, но был отвергнут Покупателем по описанным выше причинам, т.е. предварительный договор даже если и не имел даты заключения( мог действовать в течение года), то при направлении оферты, как полагает Покупатель, должен прекратить действие.И к оговоренной дате Продавец обязан был выполнить свои обязательства по договору.

Если предварительным договором именно таким образом оговорен задаток(денежная сумма плюс долг Продавца), дает ли право Продавцу при нарушении договора Покупателем не возвращать долг Покупателю? Прав ли суд, принимая за задаток сумму в 70000 руб? Есть ли какая-то практика ВС по этому вопросу? Вроде задатком может быть только денежная сумма?

Может ли практика ВАС использоваться в гражданских судах?

Если у кого-то возникли дельные мысли готова принять и платную и бесплатную помощь.Готова выложить свои жалобы и суд решения.

С уважением, Victoria

Добавлено: 02:04 21.12.2011

Оригинал предварительного договора выкладываю. Можно ли считать, что срок договора не согласован сторонами и покупателю нужно внести сумму 900 тыс. рублей до 30.01.09, а договор купли-продажи заключить до 07.09.09? Нашла в интернете сноску на постановление ВАС (в док-тах), можно-ли сослаться на эти постановления ВАС в своей жалобе в ВС? Если бы таким образом сторонами трактовался срок договора, покупатель естественно не стал бы заключать такой договор о намерениях, деньги за квартиру оплатить полностью, а квартиру получить только через 8 месяцев в собственность.

Добавлено: 05:10 22.12.2011

«Задаток и оферта в договоре о намерениях купли-продажи квартиры»

Добавлено: 05:11 22.12.2011

«Задаток и оферта в договоре о намерениях купли-продажи квартиры»

Документы

1.Договор о намерениях
2.ссылка на постановле​ние ВАС
3.Кассационная жалоба
4.Кассационное определ​ение
5.В президиум по надзо​ру
6.Надзорное определени​е
7.В коллегию верховног​о суда
8.Определение ВС

Для доступа к документам необходимо авторизоваться

Да 2 2

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Гуров Сергей, Ахмаметьев Дмитрий, Виноградов Арсений, +еще 1

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

  • Адвокат Гуров Сергей Александрович 19 Декабря 2011, 01:52 #

    Уважаемая Victoria! Я бы хотел обратить Ваше внимание на недавно опубликованный адвокатом Арутюновым А.А. замечательный материал по данной тематике. А еще мнение адвоката Бобылева К.В. Очень познавательно.

    +2
    • victoria 21 Декабря 2011, 03:09 #

      Большое спасибо. С этим материалом ознакомилась, но у нас несколько иная ситуация. Покупатель отказался от покупки в период действия предварительного договора, полагая, что срок действия договора уже истек, а продавцом не выполненны обязательства. Согласно заключению надзора, покупатель должен был выполнить свои обязательства до 30.01.09г., а продавец мог выполнять свои до 07.09.09г.

      0
  • Юрист Ахмаметьев Дмитрий Александрович 19 Декабря 2011, 13:43 #

    Как указал КС РФ в постановлении от 21.01.2010 № 1-П, «…неопределенность содержания правовых норм влечет неоднозначное их понимание и, следовательно, неоднозначное применение, создает возможность неограниченного усмотрения в процессе правоприменения и ведет к произволу, а значит — к нарушению конституционных принципов, реализация которых не может быть обеспечена без единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями». Отсюда вывод, что различий в применение норм материального права между АС и СОЮ быть не должно, а ссылка на судебную практику АС в СОЮ не только допустима, но даже полезна в целях недопущения формирования неединообразной судебной практики. Другое дело, каким образом этот аргумент будет воспринят конкретным судом в конкретном деле.
    Без изучения обстоятельств дела давать Вам практические советы крайне затруднительно. Разве что – разместите объявление на сайте  и/или  переговорите с местными юристами.

    +2
    • victoria 21 Декабря 2011, 03:14 #

      Спасибо за консультацию. Нельзя ли нам каким-то образом сослаться в жалобе в ВС на постановление ВАС, которое выложено в док-тах?

      0
  • Юрист Ахмаметьев Дмитрий Александрович 21 Декабря 2011, 17:35 #

    Сослаться, конечно, можно, только я не понял, на что конкретно Вы хотите ссылаться. Можно вот на это постановление Президиума ВАС.
    Позиция о том, что срок договора сторонами не согласован, лично мне представляется вполне убедительной. Срок можно определить событием, которое должно неизбежно наступить, но государственной регистрации сделки к таким событиям отнесена быть не может. (см., например, пост. ФАС Северо-Западного округа от 07.12.2009 по делу N А21-1652/2009) В отношении жилого помещения ДКП считается заключенным с момента его государственной регистрации, нет регистрации – нет и договора (это если кратно).
    Вы бы уж тогда и принятые по делу судебные акты выложили и проект жалобы, информации все равно слишком мало.

    +2
    • victoria 22 Декабря 2011, 06:04 #

      Спасибо, Дмитрий Александрович. Выложила судебные акты.

      +1
  • Юрист Виноградов Арсений Леонидович 10 Января 2012, 22:27 #

    Практику ВАС нужно подобрать нормальную, а та, которая Выше, ничего не проясняет. Да, и обзор суд.практики по СОЮ можно поискать.
    Позиция судов на мой взгляд, очень «сурьезная».

    0
    • victoria 11 Января 2012, 01:23 #

      Спасибо, Арсений Леонидович!
      Судя по всему нам уже никакая практика не поможет!

      0

Да 2 2

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Задаток и оферта в договоре о намерениях (предварительном договоре) купли-продажи» 0 звезд из 5 на основе 2 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.



УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.
Устные консультации1 000 – 2 0001 000
Письменные консультации3 000 – 6 0005 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений)4 000 – 12 0009 000
Защита по уголовным делам73 000 – 379 000245 000
Защита по административным делам26 000 – 39 00030 000
Представительство по гражданским делам29 000 – 52 00040 000
Почасовая ставка5 000 – 7 0005 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Похожие вопросы

Задать вопрос юристу онлайн