Квартира куплена по договору у физического лица в 1997 году, на нее нет больше никаких документов- ни паспорта технического БТИ, ни свидетельства о государственной регистрации права. Как должен поступить хозяин квартиры, который намерен ее в ближайшее время продать? необходимо ли регистрировать свое право на эту собственность в Росреестре и изготавливать технический паспорт или можно составить договор купли-продажи с потенциальным покупателем?

Добавлено: 10:11 30.01.2012

Позволяет ли современное законодательство продавать  собственность, приобретенную по договорам до 1997 года, не оформляя на нее  свидетельство о регистрации права в Росреестре?

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Солдатенков Владислав, Шерин Александр, Ахмаметьев Дмитрий, +еще 1

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

  • Юрист Солдатенков Владислав Игоревич 30 Января 2012, 09:31 #

    Регистрацию права собственности возможно провести одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи. Техпаспорт необходим.

    +3
  • Мила 30 Января 2012, 10:16 #

    То есть надо изготовить техпаспорт, затем обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данное жилье, приобщив в качестве основания договор купли-продажи от 1997 года и получить свидетельство, тем самым закрепить за собой право собственности в соответствии с действующим законодательством.И только после этого можно совершать сделку с желающими купить данную квартиру.Надеюсь я правильно все поняла.Благодарю за помощь!

    0
  • Мила 30 Января 2012, 12:59 #

    А можно поинтересоваться деталями, то есть весь алгоритм!? Я что-то не поняла. как без свидетельства о регистрации права можно составлять договор, какое основание, что я владею этой квартирой? Только договор от 1997 года? Но тогда регистрация и не требовалась, а сейчас же иначе?

    0
  • Юрист Ахмаметьев Дмитрий Александрович 30 Января 2012, 13:11 #

    Ну, предмет договора Вы определите в соответствии с данными технического учета квартиры (кадастрового паспорта), вот без этого действительно не обойтись. Что же касается регистрации права собственности продавца – обусловьте вступление договора в силу еще и этой регистрацией. «ДКП вступает в силу после регистрации права собственности продавца на квартиру и регистрации ДКП в установленном порядке» — как то так.
    Заявления о первичной регистрации права собственности продавца, и о последующих регистрации ДКП квартиры и регистрации перехода права к покупателю в теории в Росреестр можно подавать одновременно.

    +2
  • Мила 30 Января 2012, 13:37 #

    Дмитрий Александрович, вот теперь яснее ясного, нам новичкам надо именно так разъяснять, мы же не юристы! СПАСИБО!

    0
  • Мила 30 Января 2012, 13:39 #

    только паспорт кадастровый или все таки- технический, я про кадастровый знаю, когда он на землю делается! или у меня все перепуталось?(blush)

    0
  • Юрист Ахмаметьев Дмитрий Александрович 30 Января 2012, 14:16 #

    Как 221-ФЗ от 24.07.2007 приняли, так и стали технические паспорта кадастровыми называть – это одно и то же.

    +1
    • Юрист Солдатенков Владислав Игоревич 30 Января 2012, 23:23 #

      Поскольку учет зданий и сооружений до 2013 года по прежнему осуществляет БТИ (а не кадастровая палата, и слава богу :)), довольно часто на квартиры и здания по прежнему оформляют технические паспорта.

      0
  • Мила 07 Февраля 2012, 17:08 #

    так все-таки как правильно он называется?

    0

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Если нет свидетельства о регистрации права собственности. можно ли продать жилье?» 0 звезд из 5 на основе 0 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.



УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.
Устные консультации1 000 – 2 0001 000
Письменные консультации2 000 – 4 0003 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений)3 000 – 7 0005 000
Защита по уголовным делам54 000 – 245 000156 000
Защита по административным делам22 000 – 35 00028 000
Представительство по гражданским делам25 000 – 47 00035 000
Почасовая ставка3 000 – 5 0004 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Похожие вопросы

Задать вопрос юристу онлайн