Хотелось бы узнать - налог с какой прибыли от продажи квартиры (величина прибыли на сегодняшний день сегодняшними деньгами) должен заплатить человек, если квартира куплена в 1995 г за 26,8 млн. руб, а продается в этом году за 2 млн. руб.?

Квартира куплена мужем продавца (договор купли-продажи составлен на ЕГО имя), но теперь она принадлежит продавцу - половина квартиры, как совместно нажитое имущество, приобретенное в браке (имеется свидетельство о праве собственности) и вторая половина квартиры - по завещанию после смерти мужа (есть свидетельство о праве на наследство по завещанию).

И второе, можно ли в данном случае считать прибылью разницу между продажной и покупной ценой или же прибылью является вся сумма, полученная продавцом при продаже квартиры, поскольку он сам квартиру не покупал?

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Федоровская Наталья, +еще 1

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

  • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 04 Июля 2012, 14:42 #

    В этом случае, за сколько бы не продавалась квартира, налог на доходы будет — 0 руб. 00 коп., так как квартира была в собственности более трех лет. Более, того не нужно даже подавать декларацию о доходах. Так что тревоги Ваши напрасны.

    0
    • spk080808 04 Июля 2012, 15:15 #

      Квартира была в собственности более трех лет не у продавца, а у мужа продавца.
      Продавец же получил свидетельство о гос. регистрации права на квартиру после смерти мужа (дата выдачи — 18 июня 2012 г).

      0
      • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 04 Июля 2012, 16:23 #

        Читайте мой ответ выше и свой вопрос тоже -половина квартиры, как совместно нажитое имущество, приобретенное в браке (имеется свидетельство о праве собственности)

        0
        • spk080808 04 Июля 2012, 17:04 #

          Да, все так. Но, во-первых, есть еще и вторая половина квартиры. Во-вторых, на основании свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по завещанию продавцу выдано свидетельство о гос. регистрации права на всю квартиру, и датировано оно 18 июня 2012 г.
          В общем, как-то все запутанно. Поэтому на всякий непредвиденный случай хотелось бы все-таки получить ответ на первоначально заданный вопрос.

          0
          • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 04 Июля 2012, 17:32 #

            На всякий непредвиденный случай Вам в помощь будет разъяснение Минфина, если моих слов недостаточно:
            ↓ Читать полностью ↓

            МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            ПИСЬМО

            от 2 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-847

            Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

            Из письма следует, что в 1999 г. пятью собственниками был приобретен дом в общую долевую собственность с равными долями. В 2011 г. три собственника подарили налогоплательщику свои доли, в результате у него находится в собственности 4/5 доли в праве собственности на дом, у второго собственника — 1/5 доли в праве собственности на дом. В дальнейшем дом планируется продать.

            Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

            Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

            Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

            В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников дома и долей в праве собственности на дом, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом.

            В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

            Учитывая изложенное, поскольку доля в праве собственности на жилой дом принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной доли не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

            Заместитель директора
            Департамента налоговой

            и таможенно-тарифной политики

            С.В.РАЗГУЛИН

            02.11.2011


            0
  • spk080808 04 Июля 2012, 19:58 #

    Прошу прощения, но остались вопросы.
    Квартира приобреталась не в общую долевую собственность с равными долями, а в собственность супруга продавца. Свидетельство о гос. регистрации права на всю квартиру было выдано только на его имя. Но допустим, что моментом возникновения права собственности продавца на «свою» законную половину квартиры будет считаться момент первоначальной гос. регистрации права собственности на квартиру (1995 год) и тогда продавец освобождается от уплаты налога на прибыль от продажи этой половины.
    А что со второй половиной квартиры? Право на нее, как на наследство, возникло у продавца только после смерти мужа. В свидетельстве о праве на наследство даже есть такая фраза: «настоящее свидетельство подтверждает ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на вышеуказанное наследство». Т.е. человек оставил наследство, на которое у наследника возникло право только после смерти наследодателя (декабрь 2011 г). Тогда очевидно, что продавец владеет наследованной половиной квартиры меньше 3 лет и поэтому должен уплатить налог с прибыли при ее продаже. Правильно ли я понимаю, что прибыль с продажи этой половины будет составлять (2 000 000 — 278 400)/2 = 860 800 руб, а величина налога – 111904 р?
    Т.е. налог как бы из 2 частей — 0 руб за первую половину квартиры (законную) и 111 904 р – за вторую (доставшуюся по наследству)?

    PS 2 000 000 р — цена квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи, 278 400 р — инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на июнь 2012 г.

    0
    • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 04 Июля 2012, 20:12 #

      Я специально для Вас выделила нужное место в документе, а Вы мне опять говорите про какие-то вопросы которые у Вас остались.

      0
      • spk080808 04 Июля 2012, 20:33 #

        По поводу специально выделенного места. Еще раз повторюсь — НЕ БЫЛО НИКАКИХ ДОЛЕЙ и никакого перераспределения долей, соответственно не было. Был один собственник целой неделимой квартиры.
        Про 1ю, законную половину квартиры соглашусь с Вами — право собственности продавца возникло в 1995 г.
        Относительно 2й. Это же очевидно, что право на наследство (а 2я половина – это как раз наследство) может возникнуть только после смерти наследодателя.
        Не хочу с Вами спорить, просто хотелось бы узнать мнения других юристов.

        0
  • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 04 Июля 2012, 20:45 #

    Был один собственник целой неделимой квартиры. Было два собственника квартиры, право собственности у которых возникло в момент приобретения квартиры, независимо от того на кого она была оформлена. (ст. 34 СК РФ)

    То что после принятия наследства доля в праве собственности одного из них увеличилась до 1 целой, не влияет на срок владения квартиры, который начался с 1995 года. ОБО ВСЕМ ЭТОМ НАПИСАНО В ПИСЬМЕ, которое я Вам привела. И все это следует и норм СК РФ и ГК РФ.

    А спорить со мной, действительно, Вам не нужно. Так как для того, чтобы спорить, нужно обладать элементарными знаниями по предмету спора. Удачи! 

    0
    • spk080808 04 Июля 2012, 21:19 #

      При наличии знаний по затронутому вопросу отпала бы всякая необходимость в получении Вашей консультации.
      В любом случае, спасибо.

      0

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Какова будет прибыль при продаже квартиры ? » 0 звезд из 5 на основе 0 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.



УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.
Устные консультации1 000 – 3 0002 000
Письменные консультации3 000 – 7 0005 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений)4 000 – 12 0008 000
Защита по уголовным делам47 000 – 118 00072 000
Защита по административным делам21 000 – 37 00027 000
Представительство по гражданским делам27 000 – 75 00048 000
Почасовая ставка4 000 – 5 0004 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Похожие вопросы

Задать вопрос юристу онлайн