Уважаемые специалисты, подскажите, существует ли в настоящее время такое понятие обременения, как пожизненное содержание или пожизненное пользование (комнатой). История такая. Человек взял кредит под залог комнаты.

Далее в суде, куда обратился кредитор для взыскания кредитной задолженности, заключено мировое соглашение, согласно которому кредитор списывает штрафы и пени по кредиту, комната становится его собственностью, но за должником остается право пожизненного проживания.

Главный вопрос: если прийти со всеми документами и этим мировым соглашением, которое судья поддержала своим определением, в регпалату, будет ли на данный объект недвижимости установлено какое- либо из выше перечисленных обременений. Очень бы хотелось это сделать, т. к. кредитор эту комнату продает и навязшего просит перед приходом очередных потенциальных покупателей придать комнате "нежилой вид", чтобы как я понимаю потенциальные покупатели не знали, что есть человек, который имеет право здесь жить до смерти. Очень хочется, чтобы это информация фигурировала по данным росреестра, чтобы все об этом знали.

Читал, что при договоре ренты такое обременение накладывается, но у нас другой случай, как я понимаю, никакого договора ренты никто ни с кем не заключал.
Требуется: Бесплатный совет

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Виноградова Татьяна, Немцев Дмитрий, Астапов Максим, +еще 1

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

  • Лузянин Михаил Николаевич 21 Марта 2016, 14:53 #

    Неужели нет никого кто знаком с работой регпалаты? Я звонил туда, но сами понимаете по описанной ситуации никто никаких комментариев давать не захотел (не консультация у них, видите ли, ну это и понятно). Говорят, если хотите обращайтесь письменно, но ответ только через 30 дней. 

    0
  • Адвокат Виноградова Татьяна Михайловна 21 Марта 2016, 15:54 #

    Уважаемый, Михаил Николаевич. Прокомментирую ситуацию за рамками Вашего вопроса. А как так получилось, что жилое помещение, по всему видно, единственное для проживания заемщика, стало предметом залога? Это прямое нарушение ст. 336 ГК РФ «Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания» и ст. 446 ГПК РФ «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением».
    Соответственно, такой договор залога ничтожен, а значит, и мировое соглашение, которым предусматривается удовлетворение требований кредитора за счет заложенного имущества на основании ничтожного договора, заключено с нарушением закона и суд не вправе был его утверждать.
    Может над этим подумаете и принимая во внимание процессуальные сроки, попытаетесь изменить ситуацию?
    Что касается обременения недвижимого имущества в виде права постоянного проживания в нем — опять же вернусь к мировому соглашению- кредитор по такому мировому не получил право собственности в полном объеме, т.к. у него отсутствует правомочие на  пользование этим имуществом, право на распоряжение есть, на владение условно тоже есть, а вот на пользование- нет, т.к. там живет постоянно другое лицо. И с этой точки зрения я также считаю такое мировое нарушающим права кредитора и не подлежащим утверждению судом.

    +4
  • Адвокат Виноградова Татьяна Михайловна 21 Марта 2016, 16:18 #

    В дополнение к сказанному выше, отвечу на Ваш вопрос о возможности  регистрации обременения в виде права постоянного проживания в нем. Строго говоря, в силу статьи 1 Закона " О регистрации прав на недвижимое имущество.." обременением является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Поскольку проживание лица в жилом помещении в некоторой степени стесняет собственника в возможности реализовать свои права, то можно говорить о том, что оно является обременением, а следовательно, в силу статьи 4 этого Закона, оно подлежит государственной регистрации. 
    Алгоритм действий для регистрации обременения такой же, как и для регистрации прав- подать заявление, сдать правоустанавливающие документы, уплатить госпошлину ( статьи 16-18 Закона).  В случае отказа регистрирующего органа зарегистрировать обременение- оспорить отказ в суд.

    +3
  • Лузянин Михаил Николаевич 21 Марта 2016, 16:38 #

    Спасибо за комментарии. По поводу ничтожности, я хоть и не специалист, но вроде что -то понял. Но все же суд свое слово сказал и решение вынес. Наверное его уже невозможно изменить, суд состоялся давно в 2011 году. Так все было спокойно, лишь в конце того года кредитор (частное лицо) начал периодически пытаться продать залог и водить на «показ» потенциальных покупателей.

    0
  • Лузянин Михаил Николаевич 21 Марта 2016, 16:41 #

    Еще добавлю, что заемщик сам согласился на такие условия, заключая договор займа.

    0
  • Адвокат, модератор Астапов Максим Сергеевич 21 Марта 2016, 19:07 #

    Уважаемый Михаил Николаевич, такой вид обременения как право постоянного пользования жилым помещением фактически существует, но государственной регистрации в ЕГРП не подлежит.  Могу посоветовать такому пользователю жилым помещением делать как можно более явным факт своего присутствия в квартире. Более того, условие договора с покупателем о том, что в квартире постоянно проживает человек и будет там проживать после заключения такого договора, является существенным условием договора продажи такой квартиры. Т.е. условие об этом в договоре должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО!

    Критику заключенного договора займа, залога, если таковой был, и мирового соглашения, оставлю за рамками, поскольку из текста обращения не совсем понятно, что у Вас там произошло на самом деле. С этим —  с документами на очную консультацию

    +1

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Существует ли подобный вид обременения.» 0 звезд из 5 на основе 0 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.



УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.
Устные консультации700 – 1 000900
Письменные консультации2 000 – 4 0003 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений)3 000 – 6 0004 000
Защита по уголовным делам27 000 – 70 00052 000
Защита по административным делам12 000 – 21 00015 000
Представительство по гражданским делам15 000 – 35 00026 000
Почасовая ставка2 000 – 3 0002 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Похожие вопросы

Задать вопрос юристу онлайн