Здравствуйте, надеюсь на вашу помощь.

Мой дедушка при жизни оформил на меня дарственное, передал мне свою комнату в 2-х комнатной квартире. Сейчас мы с мамой нашли покупателя на комнату, во второй комнате владелец не живет, а сдает ее.

Вопрос следующий: какие именно документы нужно подготовить для осуществления продажи комнаты? Из комнаты я уже выписался в прошлом году (тоже пытались продать, но в итоге человек передумал).

На руках у меня следующие документы:

— Паспорт РФ

— Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРП, 15 сентября 2011)

— Договор дарения доли квартиры (15 сентября 2011)

— Технический паспорт (03 августа 2011)

— Кадастровый паспорт (09 августа 2011)

Какие еще документы понадобятся и нужны ли новые технический и кадастровый паспорта?

Владелец остальной доли в квартире (второй комнаты) покупать мою комнату не собирается и с нашей семьей в хороших отношениях, т. е. готова помочь с документами, но живет далековато, в двух часах на электричке от нас.

И еще пара вопросов:

1) Я прочитал в интернете, что необходимо ее уведомить и передать уведомление лично (к слову хорошего примера документа я не нашел и плюс они почему-то все разные). Еще прочел, что подобное можно сделать через интернет, через сайт Росреестра, но не будет ли в будущем проблем из-за того что нет “бумажки”? Еще не ясен момент того как подтвердить факт получения ей такого уведомления.

2) Также прочитал, что по закону через 30 дней, если она не купила комнату, то я могу уже смело ее продавать кому захочу, но опять же не нашел конкретики по этому вопросу. Как должен выглядеть такой документ и нужно ли нам обоим идти к нотариусу заверять ее отказ от преимущественного права покупки и пр.

Требуется: Бесплатный совет

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Федоровская Наталья, Филимонов Дмитрий, Савин Сергей, +еще 1

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

  • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 11 Февраля, 07:06 #

    Владелец остальной доли в квартире (второй комнаты) Уважаемый Андрей, хотелось бы для начала уточнить, что у Вас в собственности? Комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру?

    +2
    • Андрей 11 Февраля, 08:35 #

      Уважаемая Наталья Руслановна, доля 52/100.

      0
      • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 11 Февраля, 08:41 #

        Уважаемый Андрей, так доля в праве и комната в коммунальной квартире, это совсем разные понятия и стоят они совсем по разному. Доля в праве, стоит раза в два-три дешевле… и желающих ее купить не много.


        Вам бы к адвокату со всеми документами, чтобы окончательно понять, что у Вас в собственности и что Вы хотите.

        +1
  • Адвокат Филимонов Дмитрий Александрович 11 Февраля, 07:12 #

    Уважаемый Андрей, дополню уважаемую Федоровскую Наталью Руслановну — что написано в выписке из ЕГРН? Доля или комната? При продаже эта выписка будет Вам необходима.

    +1
    • Андрей 11 Февраля, 08:40 #

      Уважаемый Дмитрий Александрович, в свидетельстве ЕГРП указана долевая собственность 52/100, выписки из ЕГРН у меня нет. Пишут, что действует она 30 дней, не подскажете сколько по времени ее получать примерно?

      0
  • Адвокат Савин Сергей Николаевич 11 Февраля, 08:10 #

    Он же пишет что ДОЛЯ В ПРАВЕ

    +2
  • Адвокат Савин Сергей Николаевич 11 Февраля, 08:11 #

    Уважаемый Андрей, вам бы документы специалисту  показать в реале

    +1
    • Андрей 11 Февраля, 08:41 #

      Уважаемый Сергей Николаевич, однозначно, но сначала хотел немного прощупать почву и узнать, что в целом нужно подготовить, чтобы составить себе список и по пунктам все выполнить.

      0
  • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 11 Февраля, 08:54 #

    Уважаемый Андрей, так доля в праве и комната в коммунальной квартире, это совсем разные понятия и стоят они совсем по разному. Доля в праве, стоит раза в два-три дешевле… и желающих ее купить не много.


    Вам бы к адвокату со всеми документами, чтобы окончательно понять, что у Вас в собственности и что Вы хотите.

    +1
    • Андрей 11 Февраля, 09:53 #

      Уважаемая Наталья Руслановна, покупатель уже есть, осталось только решить вопрос чисто юридически. Спасибо Вам за советы.

      0
      • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 11 Февраля, 10:04 #

        Уважаемый Андрей, тогда Вам к нотариусу. Сделки с долями в праве подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Второму собственнику нужно направить уведомление о продаже и предложить купить. Не купит в течение месяца, можете продавать любому желающему купить.

        +2
        • Андрей 11 Февраля, 10:06 #

          Уважаемая Наталья Руслановна, понимаю и читал о подобном как и указывал в изначальном сообщении. Вот как раз хотел узнать, какие документы надо наперед готовить для нотариуса и для сделки в целом и в каком порядке, потому что на это нужно время…

          0
          • Адвокат, модератор Федоровская Наталья Руслановна 11 Февраля, 10:15 #

            Уважаемый Андрей, на это нужно не только время, но и деньги. Стоит это все у нотариуса не 3 руб.

            Что взбредёт в голову нотариусу по поводу имеющихся у Вас документов, предсказать трудно…

            +1
            • Андрей 11 Февраля, 10:18 #

              Уважаемая Наталья Руслановна, я думаю все же не более 30,000 рублей весь процесс будет стоить у него? Иначе это уже не нотариус, а риэлтор какой-то :)

              0

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Какие нужны документы для продажи комнаты?» 0 звезд из 5 на основе 0 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.



УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.
Устные консультации1 000 – 3 0002 000
Письменные консультации3 000 – 7 0005 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений)4 000 – 11 0008 000
Защита по уголовным делам47 000 – 117 00070 000
Защита по административным делам20 000 – 37 00027 000
Представительство по гражданским делам27 000 – 75 00053 000
Почасовая ставка4 000 – 5 0004 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Похожие вопросы

Задать вопрос юристу онлайн