Уважаемые специалисты, мне отказано в требованиях по иску о возврате излишне перечисленных средств к УК (ЖКХ) в суде г. Железнодорожного Моск. обл.

Суть дела: 01.03.2015 я заключил с физ.лицом договор переуступки прав по предварительному договору купли-продажи квартиры с Застройщиком - Продавцом (ДСК1), по которому покупатель оплачивает, а Продавец-Застройщик, в последствии после окончания строительства дома, оформляет на себя квартиру в собственность, затем заключает с покупателем ДКП на эту квартиру и регистрирует ее на него, после - передает ее по акту приема-передачи.

Ключи не получал, акты никакие не подписывал.

ДКП со мной и Акт приема-передачи были зарегистрированы 26.06.2017, с этого момента я был готов оплачивать услуги ЖКХ.

Но УК требовала от меня оплату за период с 01.03.15 по 06.06.17, я вынужден был оплатить за этот период, т.к.

УК создавала напряженную обстановку, препятствуя пользованию квартирой.

Сумма иска: 124 000 руб. и 100 000 руб. моральный вред. Нужно составить апелляционную жалобу в Мос. обл. суд и присутствовать на суде.

Требуется: Личное участие профессионала в суде

Документы

1.ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ_ЖД21.9 KB
2.Решение_копия скорре​ктир.1.5 MB
3.Дог.переуст.скор.0.9 MB
4.Предв.дог.скоррект.0.9 MB

Для доступа к документам необходимо авторизоваться

Да 0 -1

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Шамкин Александр, Кудусов Фаниль, Охлопков Евгений, Горюнов Евгений, Немцев Дмитрий, +еще 1

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

  • Адвокат Охлопков Евгений Викторович 10 Апреля, 12:17 #

    Уважаемый Владислав А.
    Пока что не вижу оснований для обжалования состоявшегося Решения суда.
    Если все таки Вы желаете более подробно пообщаться на эту тему, то милости прошу… мои координаты и телефон есть на сайте.

    +2
  • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 10 Апреля, 12:22 #

    Уважаемый Владислав А, коль речь идет об апелляционной жалобе, то надо видеть решение суда

    +2
    • Ф Владислав А 10 Апреля, 12:31 #

      Уважаемый Евгений Искандерович, спасибо, решение суда появится в ближайшие дни, суд затягивал с выдачей. Как я его получу, сразу же выложу или перешлю.

      0
  • Ф Владислав А 10 Апреля, 12:22 #

    Евгений Викторович, спасибо, а я был уверен, что никаких оснований у Суда отказывать мне в иске нет. Свяжусь с Вами в ближайшее время.

    0
    • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 10 Апреля, 13:08 #

      Уважаемый Владислав А, никогда нельзя быть уверенным в том что суд примет решение в вашу пользу.

      +1
    • Адвокат Шамкин Александр Павлович 10 Апреля, 14:05 #

      я был уверен, что никаких оснований у Суда отказывать мне в иске нет.Уважаемый Владислав, а сам  иск  опубликовать  можете?  Бывает, что  по  содержанию иска  можно  заранее определить/предсказать  исход дела.

      +1
      • Ф Владислав А 10 Апреля, 15:56 #

        Уважаемый Александр Павлович, да, прикладываю. Приложил.

        0
        • Адвокат Шамкин Александр Павлович 10 Апреля, 17:18 #

          Уважаемый Владислав, не хочу Вас  обижать (Вы, вероятно,  представитель  истца, судя по тому, что  истец-женщина),  но  исковое  заявление «никакое» (это  самая  «мягкая»  его  оценка).  Если  считали, что  правоотношения «потребительские», то где  ссылка/доказательства нарушений  норм ЗЗПП и  почему  проценты  требовали не по этому закону, а по 395 ГК (более низкие). А  если  отношения не «потребительские», то  какой может  быть  моральный вред  при  материальных  требованиях? И  положения договора  с УК, по  которому истцу  начислялись  платежи (и ею оплачивались) не  оспаривались?! Разумеется, не  видя  текста судебного  решения, невозможно  судить  о его  обоснованности, но  с  учетом  «недостатков»  иска имеются сомнения  в  положительной  перспективе обжалования.

          +1
          • Ф Владислав А 10 Апреля, 23:23 #

            Уважаемый Александр Павлович, я родной брат истца. Решил помочь ей найти юриста) Мы не юристы, но я не понимаю, какая статья ЗЗПП нарушена. Мы не оспариваем суть договора с УК, а только дату наступления обязательства по содержанию жилого помещения (согласно п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ). При этом УК ссылается на дату заключения Договора переуступки прав по Предварительному договору о намерениях, а мы на дату регистрации ДКП и Акта приема-передачи. Особенно интересно, что в период с 08.2016 по 06.2017 собственником помещения был Застройщик, а с  нас и за этот период взяли деньги.
            Моральный вред, наверное, не к месту, готовы от него отказаться.
            Что скажете?

            0
            • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 10 Апреля, 23:28 #

              Уважаемый Владислав А, а на момент переуступки дом был сдан в эксплуатацию?

              +1
              • Ф Владислав А 10 Апреля, 23:48 #

                Уважаемый Евгений Искандерович, да РВЭ было подписано.

                0
                • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 11 Апреля, 00:02 #

                  Уважаемый Владислав А, а ваш «переуступщик» акт приемки подписал?

                  +1
                  • Ф Владислав А 11 Апреля, 11:27 #

                    Уважаемый Евгений Искандерович, нет, акта приемки не было. УК в суд предоставило копию странички из Журнала выдачи ключей, где стоит подпись «переуступщика» напротив номера квартиры и Обязательство оплачивать коммун. услуги  с момента получения ключей. Акт приема-передачи подписывала сестра 27.06.2017 в рамках ДКП. Т.к. передавались права по предварительному договору, в нем ничего про передачу квартиры и содержание жилья нет.

                    0
                    • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 13 Апреля, 14:14 #

                      Уважаемый Владислав А, а по какой причине вы зарегистрировали договор только спустя 2 года после его заключения?

                      +1
                      • Ф Владислав А 15 Апреля, 19:42 #

                        Уважаемый Евгений Искандерович, Два года назад в 2015 г. был заключен Договор переуступки прав по Предварительному договору (который не регистрируется). А вот уже основной договор ДКП был заключен в июне 2017 г., тогда же и зарегистрирован. Почему через 2 годы? Вопрос не к нам, к застройщику.

                        0
  • Адвокат Кудусов Фаниль Рафисович 11 Апреля, 00:10 #

    Уважаемый Владислав А, у нас другая практика. Суд становится на сторону УК, поскольку в ее действиях нет неосновательного обогащения — услуги оказывались, значит должны быть оплачены. 

    Вместе с тем новый собственник вправе подать иск к прежнему собственнику о взыскании неосновательно сбереженного имущества. 

    Что же касается УК, к ней можно подать иск о взыскании необоснованно начисленных новому собственнику пеней.

    Попробуйте таким путём решить проблему.

    +1
    • Ф Владислав А 13 Апреля, 16:41 #

      Уважаемый Фаниль Рафисович, И все же нам бы хотелось решить этот вопрос в рамках этого дела (во второй судебной инстанции).

      -1
      • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 13 Апреля, 17:11 #

        Уважаемый Владислав А, с теми основаниями которые заявлены в вашем иске — это нереально

        +3
        • Ф Владислав А 14 Апреля, 15:31 #

          Уважаемый Евгений Искандерович, Собираемся забрать копию мотивированного решения суда. Просьба подсказать, в каком виде ее выдают? Суд как-то ее заверяет? При подаче апелляционной жалобы нужно ли ее прикладывать?

          -1
        • Ф Владислав А 19 Апреля, 19:43 #

          Уважаемый Евгений Искандерович, прикрепил решение первой инстанции и 2 договора, относящихся к этому делу. Просьба, посмотрите пожалуйста. Какую линию защиты Вы посоветуете во 2-й инстанции (видя решение)?

          -1
  • Юрист Немцев Дмитрий Борисович 22 Апреля, 21:07 #

    Уважаемый Владислав А,
    УК создавала напряженную обстановку, препятствуя пользованию квартирой.
    А данному факту есть доказательства?

    0
    • Ф Владислав А 22 Апреля, 22:41 #

      Уважаемый Дмитрий Борисович, эта фраза не звучит в иске, т.к. мы знаем что доказать нам сей факт будет трудно (не возможно). Основное — это возврат излишне перечисленных д.с. за период когда мы не владели квартирой.

      0
      • Юрист Немцев Дмитрий Борисович 23 Апреля, 07:08 #

        Уважаемый Владислав А, На мой взгляд, исходя из судебного решения, суд не прав. Такие ситуации довольно распространенные, особенно тогда когда первоначальный застройщик уходит, а дом достраивает кто-то другой и при этом свои долги по коммуналке перекладывает на покупателя квартиры.

        0

Да 0 -1

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Возврат неосновательного обогащения у Управляющей Компании (ЖКХ)» -0 звезд из 5 на основе -1 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.



УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.
Устные консультации1 000 – 3 0002 000
Письменные консультации3 000 – 7 0005 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений)4 000 – 12 0008 000
Защита по уголовным делам47 000 – 117 00071 000
Защита по административным делам21 000 – 37 00027 000
Представительство по гражданским делам27 000 – 75 00048 000
Почасовая ставка4 000 – 5 0004 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Задать вопрос юристу онлайн