Уважаемые специалисты, я как потенциальный покупатель имущества банкрота (физическое лицо) сталкнулась со следующим:

физическое лицо выступило как поручитель некого ООО и внесло залог в виде отдельностоящего здания, помещения в другом здании и 2х машин. ООО на данный момент закрыто и весь долг видит на этом физическом лице.

Начата процедура банкротства.

Сумарно весь этот залог стоит гораздо меньше, чем долг.

Был назначен арбитражный управляющий.

Были обьявлены первые торги, на которые выставлено только отдельностоящее здание.

Торги прошли в форме аукциона и завершились ничем, не было ни одной заявки.

Причем рыночная оценка здания не была проведена, упоминание в деле об этом есть, что надо ее сделать и ее так и не было.

Полгода дело стояло на месте, не было ни одного заседания. И вот меняют судью и написано, что процедура начась сначала.

Обьявляют торги в форме публичного предложения (снижена цена от цены аукциона, и каждые 5 дней она будет снижаться еще, причем цена здания далека от рыночной. И на торгах снова только одно это отдельностоящее здание. Я, как покупатель, планируя принять участие в этих торгах прошу арбитражного управляющего показать мне предмет продажи.

На что получаю ответ: «Приезжайте и смотрите сами».

Спрашиваю, что мне бы внутри посмотреть. В ответ получаю ответ о том, что «я и сам внутри не был». В деле есть 2 упоминания о том, что на здание наложен арест и что надо сдать имущество управляющему.

Упоминания есть, а о том, что это выполнено сообщений нет.

Управляющий находится в соседнем городе (100 км от места продажи).

Мы собираемся и едем посмотреть здание сами, хотя бы с улицы.

На месте обнаруживаем, что здание обитаемо, открыто окно, и внутри ходят люди.

Мы постучались и нам открыли, оказалось, что в здании установлено медицинское оборудование этого уже несуществующего ооо (причем в деле об этом оборудовании никаких упоминаний нет), более того в здании проживают китайцы, охраняя это самое оборудование. С их слов управляющий в курсе о данной ситуации.

Естественно, что нахождение китайцев в здании незаконно, т.к. на здание наложен арест. Снова связываемся с управляющим, сообщаем ему о том, что в здании китайцы, на что он: «я же вам говорил, что туда и я попасть не могу».

Торги начнутся в понедельник, хотели бы принять в них участие, но как то уж очень все скользско и явные нарушения. Похоже на сговор управляющего с должником.

Боимся, что если мы и выйграем торги — покупку оспорят, уж больно они это здание берегут.

Процедура банкротства идет с 2016 года.

Подскажите, что можно сделать мне, как потенциальному покупателю в данной ситуации?

Требуется: Бесплатный совет

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Коробов Евгений, Ермоленко Андрей, Горюнов Евгений, Ширшов Игорь, +еще 1
На Ваш вопрос могут ответить наши профессионалы:
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
Помогаю в инвестициях и страховании, собственникам, учредителям, директорам, кредиторам, должникам.
Действую лично и в команде, очно и дистанционно.

Вы можете:

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

  • Юрист Ширшов Игорь Михайлович 13 Апреля, 03:25 #

    Уважаемая Евгения Александровна,
    Подскажите, что можно сделать мне, как потенциальному покупателю в данной ситуации? Можно обратиться за очной помощью к профессионалам.

    +1
    • Калинина Евгения Александровна 13 Апреля, 03:30 #

      Уважаемый Игорь Михайлович, уже обращались к 2 юристам, сказали можем проверить «чистоту» здания и помочь принять участие в торгах. Это было все. Поможем вам купить, а дальше ответственности не несем.

      +1
      • Юрист Коробов Евгений Алексеевич 13 Апреля, 11:33 #

        Уважаемая Евгения Александровна, по секрету скажу — нет чистых сделок, любую сделку можно оспорить. Поэтому  по сделке можно лишь предпринять такие меры, которые снизят риск к минимуму.

        Сомневаетесь в сделке — обращайтесь в страховую компанию и страхуйте риск сделки! В остальном — по месту должен работать специалист!

        +3
  • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 13 Апреля, 11:24 #

    Уважаемая Евгения Александровна, я правильно понимаю, что Вы просто потенциальный покупатель, а не кредитор этого физлица?

    +1
    • Калинина Евгения Александровна 13 Апреля, 14:03 #

      Уважаемый Евгений Искандерович, да, именно покупатель, не кредитор

      +1
      • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 13 Апреля, 14:10 #

        Уважаемая Евгения Александровна, так что вас смущает? То что торги будут признаны недействительными? Так оспорить результат торгов может лишь ограниченное количество лиц.

        +1
        • Калинина Евгения Александровна 13 Апреля, 15:35 #

          Уважаемый Евгений Искандерович, смущает сразу несколько факторов:
          1. отсутствие повторных торгов после аукциона, признанного недействительным. назначено сразу публичное предложение. Может это и законно, но везде сообщается, что торги по банкротству проводятся в 3 этапа: аукцион, повторные торги, публичное предложение. 
          2. отказ управляющего показать обьект покупки, ссылаясь я его сам не видел. Это за 2 то года.
          3. полное бездействие управляющего, который знает, что на обьекте незаконно находятся китайцы, установленно оборудование, которое нигде и никак неучтено (принадлежит оно тому самому ооо, и почему то не выставлено на торги в погашение долга),  и почему то оно до сих находится в арестованном здании 
          4. сумма стоимости здания, помещения и автомобилей суммарно меньше долга банку и другим кредиторам. Почему на продажу выставлено только одно здание? 
          Я просто боюсь, что совокупность всех этих факторов в дальнейшем может стать одной причин оспаривания сделки.
          А еще очень уж смущает с какой тщательностью сохраняется это здание, как будто оно и не планирует продаваться, а просто ждет своего часа вновь открыться и заработать

          +1
          • Юрист Горюнов Евгений Искандерович 13 Апреля, 16:24 #

            Уважаемая Евгения Александровна,
            1. Это как раз таки и не страшно, так как это утверждается арбитражным судом
            Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина
            (введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
             
            1. В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
            Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
            2. А он и не обязан показывать его вам лично.
            3.  Какое отношение оборудование имеет к физлицу? ООО ликвидировано из ЕГРЮЛ? Китайцы на основании какого договора там живут? Здание вообще жилое или нежилое?
            4. Вообще неважно, финансовый управляющий выставляет на торги, что считает нужным, цена устанавливается судом

            0
            • Калинина Евгения Александровна 14 Апреля, 03:19 #

              Уважаемый Евгений Искандерович, здание нежилое, хозяйка мать директора ооо, в этом здании размещался медицинский центр, и судя по всему должно быть в аренде у ооо, но скорее всего просто без всякого договора. После начала процедуры банкроства на здание был наложен арест, медцентр был закрыт, но оборудование там так и стоит. А китайцы там незаконно, охраняют здание от разрушений (битья окон и т.д.), ну и смотрят за этим оборудованием.  Через год после начала  процедуры банкротства ооо официально ликвидировано из ЕГРЮЛ.

              0
  • Юрист Ермоленко Андрей Владимирович 13 Апреля, 15:51 #

    Уважаемая Евгения Александровна, обратитесь на платную дистанционную консультацию к профессионалу по банкротству. Либо попробуйте найти профессионалу у себя в регионе.

    Судя по описанию, риск велик.

    +1

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Сговор арбитражного управляющего с должником. порядок действий покупателя имущества должника » 0 звезд из 5 на основе 0 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.



УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.
Устные консультации1 000 – 2 0001 000
Письменные консультации2 000 – 4 0003 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений)3 000 – 7 0005 000
Защита по уголовным делам54 000 – 249 000158 000
Защита по административным делам22 000 – 35 00027 000
Представительство по гражданским делам25 000 – 48 00035 000
Почасовая ставка3 000 – 5 0004 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Похожие вопросы

Задать вопрос юристу онлайн