Самостоятельная защита прав потребителей жилищно — коммунальных услуг сопряжена со значительными сложностями даже для практикующего в этом направлении юриста.
Вступая в борьбу с «управляшкой» (УК) вне зависимости от существующей формы управления многоквартирным домом, необходимо учитывать, что все суды ведут борьбу за платежную дисциплину населения, а также с незаконными перепланировками и переустройствами инженерных систем в МКД, а учитывая, что юристы, которые представляют интересы УК постоянно мелькают в судах и хорошо, как правило, знакомы судьям, то решения по искам УК, как правило, выносятся не в пользу потребителя услуг ЖКХ.
Поэтому, помятуя, как в известном фильме, что «нормальные герои всегда идут в обход», организация защиты прав потребителя представляет из себя комплекс мероприятий состоящий, по ситуации, как из вспомогательных исков так и обращений в различные гос. органы.
Как организовать и провести защиту прав своего доверителя от УК, я постараюсь раскрыть на предстоящей Московской конференции.
Мы все помним эти гражданские дела, когда наследники или бывшие супруги после раздела совместно нажитого имущества перестраивали индивидуальные жилые, делали дополнительные входные группы, а мы с вами выделяли доли в натуре и устанавливали права на изолированные части жилого дома.
Увы, канула в лету эта самая изолированная часть! А что появилось взамен? Появились дома блокированной застройки. И мир сошел с ума! Или скоро сойдет…
Так что это такое, дом блокированной застройки, блокированная жилая застройка? Что общего в этих понятиях и какие различия? Чем они отличаются от многоквартирного жилого дома? И как в итоге следует формировать исковые требования?
Все мы являемся потребителями жилищных и коммунальных услуг.
Не являются исключением даже те, кто живут в индивидуальных домах и пользуются только электроэнергией и газом в баллонах, снабжение которыми так же являются коммунальными услугами.
Поэтому, для всех нас неизбежно стоит вопрос о качестве коммунальных услуг их стоимости и порядке их оплаты, что может порождать различные конфликтные ситуации.
Для тех, кто проживает в многоквартирных домах (далее - МКД) и является потребителем коммунальных услуг во всех их многообразии, помимо вопросов качества коммунальных услуг и их оплаты, добавляется еще вопросы по содержанию жилого помещения и общего имущества, а также управления МКД и избрании формы управления.
Следовательно, жителям МКД необходимо также держать на контроле деятельность управляющей организацией предмет начисления платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества, а при необходимости, осуществлять защиту своих прав или прав своих доверителей.
Конечно, каждый, при очень большом желании и наличии кучи времени, борясь с неизбежным, особенно после обеда, засыпанием, особенно при чтении Постановления № 354, способен разобраться в теме ЖКХ, но я не думаю, что это будет рационально при том обилии нормативно-правовых актов в данной сфере.
Поэтому, мое выступление будет алгоритмически построено по принципу: «Где копать если чего», что в будущем, если что, сэкономит время, а время, это деньги.
Понимание, куда уходят платежи за ЖКУ, позволит эффективно защитить интересы доверителя как со стороны УК, так и со стороны собственника помещения. В этом выступлении, будет раскрыта «тайна Золотого ключика» или «кому на Руси жить хорошо».
Оплачивая жилищно-коммунальные услуги, мы не просто содержим свой многоквартирный дом, но еще и обеспечиваем безбедное существование ряда уважаемых, в узких кругах, контор и организаций.
Вы узнаете:
- Что такое единый платежный документ или за что мы платим?
- Как начисляется плата за ЖКУ, просто о сложном.
- За что платить обязан, но не обязательно.
- К кому еще уходят наши деньги?
- С чего живет управляющая компания?
Тема ЖКХ неисчерпаема и касается всех и каждого, за небольшим исключением тех граждан, которые ведут исключительно кочевой образ жизни.
Деятельность ЖКХ одна из тех немногих сфер хозяйственной деятельности, которая предельно зарегулирована различными НПА, что создает известные сложности и подводные ямы для тех, кто «не зная броду» полагает, что знает…
В своем выступлении я постараюсь довести до участников конференции в предельно доступной форме основные моменты связанных с управлением многоквартирным домом и их юридические последствия как для жителей так и для управляющей компании (УК).
В ходе выступления я раскрою ответы на следующие глобальные вопросы:
- За что приходится платить?
- Где кончается моё и начинается наше?
- Если наше, но очень хочется, то будет моё (но не навсегда).
- Если было наше, а стало моё – УК прибыль.
- На всякого мудреца довольно простоты, когда воюешь с УК.
По материалам этой статьи я подготовил вам два файла по данной теме:
- Файл pdf с Электронной Книгой по теме денежной компенсации за наем жилого помещения.
- Файл word с Формами (образцами) всех документов, которые потребуются для подачи в жилищный орган (РУЖО , жилкомиссию), с пояснительными записками, перечнем необходимых документов и возможностью редактировать «под себя».
Чем отличается Электронная книга от сайта?
Информационно – ничем.
Однако вы получаете возможность:
- Иметь на рабочем столе вашего компа единый (а не разбросанный по страницам сайта) приятно оформленный pdf файл со всеми работающими ссылками, которые имеются на веб-страницах.
- Единый файл Word всех документов с возможность редактирования и подсказками с перечнями документов.
- Возможность распечатать оба файла с красивыми обложками (прилагаются), сброшюровать в отдельную книгу и хранить у себя в офисе. Вы сможете ответить на любой вопрос ваших клиентов, связанный с данной темой.
- По всем разделам сайта будут выпущены аналогичные электронные книги. Через некоторое время вы сможете собрать полную Энциклопедию жилищного обеспечения военнослужащих.
Желаю вам и вашим клиентам успешного получения денежной компенсации за наем жилого помещения!
По материалам этой статьи Я подготовил вам два файла по данной теме:
- Файл pdf с Электронной Книгой по теме денежной компенсации за наем жилого помещения.
- Файл word с Формами (образцами) всех документов, которые потребуются для подачи в жилищный орган (РУЖО , жилкомиссию), с пояснительными записками, перечнем необходимых документов и возможностью редактировать «под себя».
Чем отличается Электронная книга от сайта?
Информационно – ничем.
Однако вы получаете возможность:
- Иметь на рабочем столе вашего компа единый (а не разбросанный по страницам сайта) приятно оформленный pdf файл со всеми работающими ссылками, которые имеются на веб-страницах.
- Единый файл Word всех документов с возможность редактирования и подсказками с перечнями документов.
- Возможность распечатать оба файла с красивыми обложками (прилагаются), сброшюровать в отдельную книгу и хранить у себя в офисе. Вы сможете ответить на любой вопрос ваших клиентов, связанный с данной темой.
- По всем разделам сайта будут выпущены аналогичные электронные книги. Через некоторое время вы сможете собрать полную Энциклопедию жилищного обеспечения военнослужащих.
Желаю вам побед в защите прав на получение государственного жилищного сертификата!
Выступление Астапова М.С. на московской конференции праворубцев 20.04.2018 г.