Самостоятельная защита прав потребителей жилищно — коммунальных услуг сопряжена со значительными сложностями даже для практикующего в этом направлении юриста.
Вступая в борьбу с «управляшкой» (УК) вне зависимости от существующей формы управления многоквартирным домом, необходимо учитывать, что все суды ведут борьбу за платежную дисциплину населения, а также с незаконными перепланировками и переустройствами инженерных систем в МКД, а учитывая, что юристы, которые представляют интересы УК постоянно мелькают в судах и хорошо, как правило, знакомы судьям, то решения по искам УК, как правило, выносятся не в пользу потребителя услуг ЖКХ.
Поэтому, помятуя, как в известном фильме, что «нормальные герои всегда идут в обход», организация защиты прав потребителя представляет из себя комплекс мероприятий состоящий, по ситуации, как из вспомогательных исков так и обращений в различные гос. органы.
Как организовать и провести защиту прав своего доверителя от УК, я постараюсь раскрыть на предстоящей Московской конференции.
Позволю предположить, уважаемые коллеги, что многим случалось оказывать гражданам квалифицированную юридическую помощь, связанную с проверкой чистоты предстоящих сделок с недвижимым имуществом, проведением правовой экспертизы правоустанавливающих документов на отчуждаемые объекты.
Работа, на первый взгляд, не самая сложная, но с практической точки зрения значимая. Ведь чем, в итоге, заканчивается такая работа? Очевидно, советом заключать сделку или не заключать!
А поскольку стоимость недвижимости исчисляется десятками тысяч непосильным трудом нажитых рублей, последствия такого совета могут оказаться непредсказуемыми.
В предстоящем выступлении мы с коллегой, уважаемой Юлией Анатольевной Меркуловой, хотим предложить Вашему вниманию в формате открытой консультации рассмотреть один из вариантов, с помощью которого разного рода дельцы от юриспруденции создают и регистрируют суррогатное право собственности на недвижимое имущество, приобретать которое категорически нельзя рекомендовать при проверке правовой чистоты сделок.
Раздел совместно нажитого имущества супругов - болезненный и энергозатратный процесс не только для супругов, находящихся в процессе расторжения брака но и для специалистов, оказывающих правовое сопровождение.
Поиск взаимовыгодного решения о разделе имущества может растянуться на годы, развернуться в несколько судебных процессов и нередки случаи, когда компромисс между бывшими супругами так и не будет достигнут после рассмотрения дела в суде.
По итогу стороны остаются недовольны результатом раздела, все измотаны, у адвоката добавилось седины и он никогда больше не хочет видеть этих людей, а реальный выход из ситуации становится еще более недостижимым, чем когда процесс только разворачивался.
Определяя стратегию защиты интересов доверителя еще на этапе подготовки к делу, оценивая имущественную массу, имеющиеся доказательства и специфику раздела отдельных видов имущества, мы имеем возможность помочь бывшим супругам максимально безболезненно разделить совместно нажитые активы, разработав варианты, которые потенциально могут удовлетворить каждую из сторон.
Пообъектный раздел имущества супругов, в тех случаях, когда брачный договор сторонами не заключался, является инструментом для реального и впоследствии исполнимого раздела имущества, который способен снизить правопритязания бывших супругов, а также ограничит возможность развития новых конфликтов между ними.
На примерах реальной судебной практики я расскажу, как сформировать правовую позицию при пообъектном разделе имущества и помочь доверителю быстрее и безболезненнее произвести раздел активов после развода, избежав лишних судебных процессов и потенциальных конфликтных ситуаций.
Также разберем пару кейсов, в которых я покажу, какими инструментами была исправлена ситуация, когда раздел имущества супругов уже был произведен в долях, а мои будущие доверители остались без реального исполнения судебного акта. И как имущество к которому не было доступа, трансформировалось в денежную компенсацию, рассчитанную по рыночной стоимости.
Начиная любое дело о наследстве, нельзя игнорировать основные обстоятельства дела, от которых будет зависеть построение линии защиты, а в результате – успех дела.
Вся информация, сведения и доказательства, необходимые для ведения судебного дела должны собираться только после выяснения «базиса» правовой ситуации.
Первые, самые главные вопросы и ответы на них вашего доверителя должны будут помочь Вам определить выбор способа защиты и возможные варианты стратегии и тактики ведения дела в суде.
Мы все помним эти гражданские дела, когда наследники или бывшие супруги после раздела совместно нажитого имущества перестраивали индивидуальные жилые, делали дополнительные входные группы, а мы с вами выделяли доли в натуре и устанавливали права на изолированные части жилого дома.
Увы, канула в лету эта самая изолированная часть! А что появилось взамен? Появились дома блокированной застройки. И мир сошел с ума! Или скоро сойдет…
Так что это такое, дом блокированной застройки, блокированная жилая застройка? Что общего в этих понятиях и какие различия? Чем они отличаются от многоквартирного жилого дома? И как в итоге следует формировать исковые требования?
Франшизы в Российской Федерации сегодня встречаются на каждом шагу, но большинство предпринимателей даже не задумывается, какими именно сделками франшизы оформляются и какими нормами закона регулируются, а также какие риски для франчайзи скрываются в этих сделках.
Все мы являемся потребителями жилищных и коммунальных услуг.
Не являются исключением даже те, кто живут в индивидуальных домах и пользуются только электроэнергией и газом в баллонах, снабжение которыми так же являются коммунальными услугами.
Поэтому, для всех нас неизбежно стоит вопрос о качестве коммунальных услуг их стоимости и порядке их оплаты, что может порождать различные конфликтные ситуации.
Для тех, кто проживает в многоквартирных домах (далее - МКД) и является потребителем коммунальных услуг во всех их многообразии, помимо вопросов качества коммунальных услуг и их оплаты, добавляется еще вопросы по содержанию жилого помещения и общего имущества, а также управления МКД и избрании формы управления.
Следовательно, жителям МКД необходимо также держать на контроле деятельность управляющей организацией предмет начисления платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества, а при необходимости, осуществлять защиту своих прав или прав своих доверителей.
Конечно, каждый, при очень большом желании и наличии кучи времени, борясь с неизбежным, особенно после обеда, засыпанием, особенно при чтении Постановления № 354, способен разобраться в теме ЖКХ, но я не думаю, что это будет рационально при том обилии нормативно-правовых актов в данной сфере.
Поэтому, мое выступление будет алгоритмически построено по принципу: «Где копать если чего», что в будущем, если что, сэкономит время, а время, это деньги.
Начиная с 2006-2007 годов в отечественное гражданское право, давая определение недвижимому имуществу, сначала указывает на земельные участки и участки недр, и лишь затем на все, что с ними прочно связано – здания, сооружения и т.д. (ст. 130 ГК РФ).
Дело №1 Ко мне обратилась молодая женщина с запросом на раздел совместно нажитого в браке имущества. Разделить надлежало квартиру, которой пользовалась она, машину супруга, денежные вклады и некоторые предметы мебели и техники. Вроде бы ничего сложного: проводите оценку и делите с компенсацией разницы… делов-то...
Судебные споры – это не игра в шахматы и выигрывает в них партию не тот, кто сильнее, кто играет белыми и ходит первым, а тот, кто «знает эту кухню изнутри» и на этих спорах «не одну собаку съел» и тот, кто перенимает этот опыт. Надо запомнить для начала, что сильные ходы, как в шахматах, в спорах с работодателем, особенно если спор перешёл в судебную стадию, попросту недопустимы. «Любой конец – это новое начало», увольнение не исключение. Рано или поздно, увольнение ожидает любого работника. Даже если за работником приходит старуха с косой. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 83 ТК РФ в случае смерти работника трудовой договор подлежит прекращению. В случае увольнения, если работник остался жив, то перед ним возникает закономерный и извечный вопрос «Что делать»? Ответ на этот вопрос зависит в большей части от основания увольнения – стоит ли бороться за восстановление на прежней работе или необходимо приступать к поиску новой работы. Но в любом случае жизнь у работника уже не будет прежней...