Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23.11.2022 по делу N 2-9965/2022
В Санкт-Петербурге активно работают с собственниками, которые самовольно установили декоративные решетки на окна своих квартир и помещений в МКД. Суды принимают решения о демонтаже таких решеток, ссылаясь на два аргумента:
- такая решетка крепится к общему имуществу МКД (ограждающая конструкция), а использовать общее имущество МКД можно лишь с разрешения ОСС, которого, как правило, нет;
- местные Правила благоустройства относят декоративные решетки к инженерному и техническому оборудованию, а монтаж такого оборудования к фасадам домов запрещен без разработанного и согласованного проекта благоустройства, которого, как правило, тоже нет.
При этом суды не принимают во внимание даже состояние здоровья жильцов квартир. Например, в деле N 2-9965/2022 ответчики сослались на медицинские «показания» — дескать, решетки установлены для предотвращения несанкционированного проникновения в квартиру посторонних, с целью создания комфортных условий для проживания в квартире гражданина, страдающего шизофренией с элементами мании преследования, — однако суд обязал их демонтировать все пять спорных решеток и возместить УК расходы по госпошлине.
Отметим, что в остальных регионах активная борьба с решетками не ведется, и подобных дел совсем немного, однако и там шанс легализовать решетку не велик — суды ссылаются на местные Правила благоустройства, которые запрещают ставить решетки без разрешения ОМСУ (а также устанавливать бельевые кронштейны и иные приспособления для сушки белья, см. решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 29.03.2019 по делу N 2-345/2019) и на отсутствие разрешения от ОСС (апелляционное определение СК по гражданским делам Мосгорсуда от 30.05.2022 по делу N 33-19551/2022).
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
