Найти юриста / адвоката / эксперта
Как всегда не могу не согласиться с публикацией уважаемого Р. Бевзенко о необходимости придания более ярких красок судебным актам Верховного суда РФ.
Тогда ВС РФ, возможно, пояснил бы свою позицию в вопросах участия в долевом строительстве, которую на данный момент, иначе как «одной рукой дает, другой забирает» не назовешь.
В правоприменении преследовалась цель защиты инвестиций, особенно физических лиц, иначе не будет у нас долевого строительства.
Какой смысл было включать в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» такой способ привлечение денежных средств граждан, как их участие в жилищно-строительных кооперативах (п. 3 ч. 2. ст. 1 Закона).
Какой смысл, если в п. 11 Обзора утв. 04.12.2013, изложена позиция ВС РФ, согласно которой Федеральным законом«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным закономне регулируются.
Допустим, что ЖСК не форма долевого участия, а всего лишь еще один способ привлечения средств для строительства, наряду с ДУ и отличный от ДУ.
Но тогда деятельность ЖСК регулируется не только общими нормами закона о потребительских кооперативах, но и специальными нормами ЖК РФ.
То есть, ЖСК в соответствии с ч.3 ст. 110 ЖК РФ может быть только застройщиком (но не может выступать инвестором), оформляет на себя земельный участок и разрешение на строительство.
Остальные формы потребкооперации с учетом вышесказанного применяться не могут.
Но, Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2016 N Ф09-5780/16 по делу N А60-56602/2015, Определением Верховного Суда РФ от 21.12.2016 N 309-АД16-12969 приняты во внимание только общие нормы, а позиция изложена:
«Кроме того, суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 123.2Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 110ЖК РФ, ч. 1 ст. 51Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом п. 2.1 Устава кооператива, установив, что кооператив непосредственно не является застройщиком объекта недвижимости, обоснованно сделал вывод о том, что кооператив в данном случае не должен иметь разрешение на строительство.
В связи с этим вывод суда апелляционной инстанции о том, что кооператив в рассматриваемом случае не имеет права привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, является ошибочным и не соответствует нормам действующего законодательства».
Что в итоге… Просто берем закон о потребкооперации, без учета ЖК РФ и 214-ФЗ …. и получаем ЖСК у которого нет земельного участка, нет разрешения на строительство и уже нет внесенных паевых взносов.
В Екатеринбурге Бухта Квинс и бард Новиков. У нас своя песня. У вас своя…
Что хотел, спросите? Хотел понять, где логика.
