Второй год участвую в качестве эксперта Права в программе «Качаем права» на ЕТВ (Екатеринбургское телевидение). Вчера состоялся очень острый разговор с юристом Уральской палаты недвижимости. Интересно? Смотрите здесь — http://ekburg.tv/kachaem_prava/26178/
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
Упомянутые статьи кодексов
Уважаемый Григорий Яковлевич, видео с записью программы очень понравилось.
Интересно было наблюдать за противостоянием разных по опыту защитников. Опытный мэтр и начинающий юрист, к тому же разнополые. Забавно. Этим программа еще интересней:)
Полезные советы в программе бесценны, поучительные реплики о запрете произношении фамилии, возмущения о том, что не тот материал сбросили усиливают эффект, казалось бы изначально скучной юридической передачи.
Ощущаешь гордость и приятно удивлен, что находишься рядом с такими профессионалами своего дела, хотя бы на бескрайних просторах интернета.
Слава интернету! Слава Праворубу!(dance)
Теперь читая очередные Ваши публикации буду в своем сознании видеть Вас и Вашу мимику, слышать Ваш голос, и от этого опубликованный материал будет еще интересней!
Как говориться: " Читает автор".(bow)
Спасибо большое, уважаемый Андрей Вячеславович! Ваши слова — высочайшая награда за мой скромный труд на ниве преодоления жутчайшего правового нигилизма.(bow)