Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту.
При этом не нужно дожидаться достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.
Документ размещен на официальном портале правовой информации. И вступит в силу со дня его официального опубликования.
Теперь средства материнского капитала могут быть направлены в любое время со дня рождения ребенка на уплату первоначального взноса по кредитам на приобретение или строительство жилого помещения.
Ранее, напомним, материнский капитал можно было использовать в качестве средств для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту до достижения ребенком трехлетнего возраста.
При этом на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту материнский капитал может быть направлен не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения или усыновления ребенка.
При этом не нужно дожидаться достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.
Документ размещен на официальном портале правовой информации. И вступит в силу со дня его официального опубликования.
Теперь средства материнского капитала могут быть направлены в любое время со дня рождения ребенка на уплату первоначального взноса по кредитам на приобретение или строительство жилого помещения.
Ранее, напомним, материнский капитал можно было использовать в качестве средств для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту до достижения ребенком трехлетнего возраста.
При этом на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту материнский капитал может быть направлен не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения или усыновления ребенка.
Рейтинг публикации:
«
При обналичивании материнского капитала нужно иметь ввиду следующее.
Теперь средства материнского капитала могут быть направлены в любое время со дня рождения ребенка на уплату первоначального взноса по кредитам на приобретение или строительство жилого помещения.
Больше всего в этом удивляет то, что преподносится это, как забота о семье. С учетом того, что дети станут собственниками лет через тридцать… Если станут… Многим ипотеку выплатить не удается и квартира уходит «с молотка»
Уважаемая Наталья Руслановна, а это уже к вопросу о поправках к ФЗ об ипотеке…
Не нужно никаких поправок. Нужно ЗАПРЕТИТЬ использовать материнский капитал для ипотеки, кроме случаев, когда им гасится весь остаток кредита.
Уважаемая Наталья Руслановна, я - реалист. Это лучше чем было, но хуже чем могло бы быть.
Уважаемый Андрей Владимирович, а что в этом хорошего? И что стало лучше? И главное, кому стало лучше? Гражданам, находящемся в некой эйфории и полном правовом неведении?
Кто будет детей «выкинутых на улицу» защищать, когда родители перестанут платить по долгам? Опять будем с лозунгами и «песнями» новые поправки принимать?
я - реалист
Так и я — реалист. Поэтому и обращаю внимание на абсурдность поправки в Закон.
Уважаемая Наталья Руслановна, всё правильно. В первую очередь материнский капитал уходит под проценты банкирам. И Путин, и Медведев, и госдура, и едим Россию в одно рыло тут абсолютно не причем. Мы же молчим, за редким исключением, что воровать у детей, по крайней мере, аморально. (devil)
Уважаемый Евгений Алексеевич, вот и я не очень поняла восторга, с которым преподнесли эту ужасающую поправку в Закон.
Последствия этой «заботы» уже сейчас не трудно просчитать…
Уважаемая Наталья Руслановна, а вот Уполномоченные по правам ребенка и человека в РФ и в субъектах РФ по данному поводу молчат. Как бы не хвалили Панфилову, а я с ней имел дело ранее, году этак в 2007, и могу по этому поводу высказаться только в негативном аспекте. Да и в том и этом году пришлось с ней столкнуться уже в новом её статусе — ничего не изменилось в лучшую сторону.
Уважаемая Наталья Руслановна, Вы говорите так, как будто в стране вообще ярые неплательщики ипотеки. Я читала анализ по этому поводу и спешу заверить, что как раз большинство людей выплачивают ипотеку и стараются сделать это как можно быстрее, то есть с опережением графика платежей. И не нужно говорить о том меньшинстве, которое присутствует везде и повсеместно. Многие мамочки как раз и решаются на рождение второго ребенка, чтобы наконец-то приобрести СВОЮ квартиру и перестать отдавать деньги за найм жилья, которые соизмеримы с платежами по ипотеке. Добросовестных в этом деле больше и никто не хочет платить 5 лет ипотеки, а потом остаться на улице. Это уже другая история и без материнского капитала тоже имела место быть.
Я говорю о непродуманной защите прав детей, в случае если их родители не смогут оплачивать кредит.
А заверять меня ни в чем не нужно, Уважаемая Юлия. У меня свое мнение по поводу «материнского капитала» и изменить его никакие заверения не смогут.
Уважаемая Наталья Руслановна, никогда не стараюсь изменить чужого мнения, это во-первых. Во-вторых, Вы пишите свое мнение для общественности, так что будьте готовы к любым комментариям и любой критике. Иначе зачем писать?
Уважаемая Юлия, я пока никакой критики не увидела. Вижу только лозунги.
Уважаемая Наталья Руслановна, критики не увидите, потому что ее не пишут или не хотят писать
Уважаемая Юлия, так Вы сами покритикуйте. Только не с позиции истины в последней инстанции. А желательно, хотя бы с минимальными логическими построениями и аргументами.:)
Уважаемая Наталья Руслановна, до 2007 года вообще не было этого проекта. А Вы все о непродуманной защите прав детей. Сейчас стало лучше! Во много раз! Если возьмем в цифрах. Пусть из 10 тыс семей не выплатят ипотеку 1 тыс, и как Вы говорите квартиру заберут с молотка. Все равно ведь 9 тыс семей станут счастливыми обладателя своих квартир. И это лучше, чем вообще без материнского капитала из 10 тыс семей РЕШИЛОСЬ бы взять ипотеку лишь 1 тыс семей (и далеко не факт, что все они выплатят). И так, 9 тыс счастливчиков с материнским капиталом против 1 тыс — без него. И что стало хуже?? С 2017г вообще закроется программа. И по Вашему защита прав детей будет продуманнее? Когда шансы взять ипотеку многократно упадут, потому что на первый взнос родители денег насобирать не смогли
Если возьмем в цифрах. Пусть из 10 тыс семей не выплатят ипотеку 1 тыс, и как Вы говорите квартиру заберут с молотка. Все равно ведь 9 тыс семей станут счастливыми обладателя своих квартир. И это лучше, чем вообще без материнского капитала
Уважаемая Юлия, не думаю, что это очень хорошо, что есть реальная возможность оставить 2000 детей из 20000, без адресной поддержки государства, лишь только руководствуясь лозунгом, что большинству вроде как стало лучше.
И не думаю, что это очень хорошая статистика, когда бюджетные средства (деньги налогоплательщиков) в 10% случаев будут «проносить мимо кассы» и заносить в доход коммерсантам.
Уважаемая Наталья Руслановна, «из двух зол выбирают меньшее». И Вы не думали, что когда семья платит ипотеку и погашает часть материнским капиталом впоследствии тоже может не закрыть кредит? Мимо кассы идет ВСЕ! И при любой власти. Об этом неуместно говорить при любом раскладе
И Вы не думали, что когда семья платит ипотеку и погашает часть материнским капиталом впоследствии тоже может не закрыть кредит?
Думала. И об этом написала чуть выше. В моем представлении, средствами материнского капитала, можно гасить ипотеку, только при условии, что она будет погашена полностью.
Нужно ЗАПРЕТИТЬ использовать материнский капитал для ипотеки, кроме случаев, когда им гасится весь остаток кредита.
«из двух зол выбирают меньшее».
Средства «материнского капитала» не должны быть ни одним из зол. Они должны быть благом для родителей и их детей. И выбор должен быть только один — сведение к минимуму возможных негативных последствий для семьи. 10% которые Вы озвучили это ОГРОМНАЯ цифра, говорящая о том, что на сегодня не все в порядке.
Многие мамочки как раз и решаются на рождение второго ребенка,
Для моего восприятия, это очень странная фраза...
Значит Вы счастливый и обеспеченный человек, не только в финансовом плане, но и жилищном. Из моего окружения каждая вторая семья взяла ипотеку под материнский капитал, а до этого не решались на рождение второго ребенка, так как снимать и отдавать деньги «чужому дяде» жалко и обидно. Повторюсь, не нужно сводить мои слова к тому меньшинству, которые рожают лишь бы было, а думать прежде всего о тех семьях. которые хотят второго ребенка, но финансово потянуть трудно. Ведь сейчас далеко не секрет как много денег нужно потратить на ребенка, чтобы обеспечить ему всестороннее развитие и заложить крепкий фундамент в жизнь. Вот суть моих слов! А вы пытаетесь увидеть скрытый смысл...- его нет, потому что быть не может.
не нужно сводить мои слова к тому меньшинству, которые рожают лишь бы было,
Эта фраза, еще более непонятна для моего восприятия…
Ведь сейчас далеко не секрет как много денег нужно потратить на ребенка, чтобы обеспечить ему всестороннее развитие и заложить крепкий фундамент в жизнь.
На ребенка не тратиться нужно, а отдавать ему свою любовь и заботу. А материальная составляющая, она вторична и переменчива. Да, и не та это сумма, чтобы говорить о неком крепком фундаменте.
Уважаемая Наталья Руслановна, вот когда нужно будет накормить голодного ребенка, тогда Вы скажите как его любите и уложите спать на голодный желудок, но со всей любовью и заботой.
Никто из нас не знает, что будет завтра и наперед ничего посчитать нельзя. А вот когда человек знает, что ему нужно накормить и «всестороннее развить» ребенка и ни одного, это очень стимулирует. А вот решаться на ребенка можно очень долго, и так никогда и не решиться, руководствуясь ложными ориентирами...
Имеющиеся дети, должны стимулировать работать и зарабатывать, а не подготовка к решимости их родить, когда-то в будущем, и если все вдруг будет хорошо, и государство создаст условия и решить все проблемы… Такое ожидание часто приводит к горьким разочарованиям.
Уважаемая Наталья Руслановна, в качестве исключения отвечу Вам крайний раз. "… Последствия этой «заботы» уже сейчас не трудно просчитать…" и далее "Никто из нас не знает, что будет завтра и наперед ничего посчитать нельзя".
Наконец определитесь с мыслями и ведите единую политику.
Это и есть Ваше логическое построение? Очень знакомая схема — выдернутые из контекста фразы, пытаться привести в качестве некого аргумента.:)
А ведь в этой цепочке, как раз, все в «единой политике»…
Уважаемая Наталья Руслановна, а если оторваться от московских реалий и взглянуть на вопрос с реалий, ну допустим Рязанской или Владимирской губерний.
Сайт Дмир ру, средняя цена, 2-шки 1 000 000 рублей, средняя зарплата по региону порядка 30 000 рублей. Жена за дитями смотрит, мужик на заводе пашет, за съемную квартиру тысяч семь-восемь отдают.
Так, опыт жизни показывает, что первоначальный взнос за ипотеку позволит в течение 5 лет выплачивая по 12000 рублей в месяц купить собственное жилье.
Других вариантов у данной семьи не будет, до той поры, пока не помрут родители бабки дедки.
Уважаемый Сергей Николаевич, при кредите в 600000 руб. (400 тыс. первый взнос материнским капиталом) ежемесячные только проценты по нему 12000 руб. без учета оплаты страховки. А снять жилье стоит, как Вы пишите 7 тыс. руб. Так в чем логика? Не проще ли «дяде - наймодателю» платить 7 тыс. в месяц, чем дяде — банкиру — 12000 руб., а разницу + предполагаемый платеж в погашение «тела» кредита, откладывать на будущую покупку, или как минимум, на первоначальный взнос.
Уважаемая Наталья Руслановна, с арифметикой у Вас сегодня что-то не идет, вы уж извините:) Лучше отдать «дяде-банкиру» миллион и жить в своей квартире, чем отдать наймодателю полмиллиона, а потом отдать банкирам тот же миллион, без ипотеки квартиру то не купишь, вот в чем засада.
Уважаемый Сергей Николаевич! Странность еще заключается в том, что тем, кто хочет купить квартиру и обеспечить свою семью жильём, но ему не хватает чуть-чуть (как раз суммы материнского капитала), запрещено это делать до исполнения ребенку 3-х лет. А тем, кто хочет рискнуть и «вложиться» в долговые обязательства, с непредсказуемым итогом – зеленый свет с рождения ребенка.
В моем представлении, если рассуждать о благе для семьи, это очень порочная логика.
Уважаемая Наталья Руслановна, у нас ничего логичного на первый взгляд нет, но как вариант решения жилищной проблемы, почему бы и нет.
Так я об этом и говорю. Что если цель Закона - помочь решить жилищную проблему, в том числе, то почему тем, кто готов ее решать сейчас, нужно ждать аж ТРИ года, а тем, кто не готов ее решать, а лишь готов рискнуть, ждать не нужно?
А вы пытаетесь увидеть скрытый смысл...- его нет, потому что быть не может.
Я никакого скрытого смысла не ищу. Лишь читаю то, что читаю.
Мне, например, всегда «режут глаз» фразы, типа: «завести ребенка», «решиться родить ребенка», «сидеть в декрете»..., а уж мамочки с гипертрофированным и извращенным восприятием «всестороннего развития» и «закладывания крепкого фундамента», вызывают у меня искреннее сожаление… Особенно жаль их детей…
Уважаемая Наталья Руслановна, улыбаюсь:)
потому что Вы читаете и воспринимаете только то, что близко Вам, но в данном случае Вы далеки от истины. И еще одна ремарка. Крепкий фундамент — это здоровье и правильное мировоззрение. И если у Вас это вызывает сожаление и жалость к таким детям нам не очень с Вами говорить. Пусть на Вашем пути попадаются мамочки с другими понятиями. И я уверенна они обязательно к Вам придут. Чтобы поделить имущество с мужем. Нуууу… зато у Вас будет работа. У Вас ярая подмена ценностей. Что не очень хорошо для нашего государства
Вас ярая подмена ценностей
Подмена ценностей, действительно, произошла. И очень существенная. Но не у меня...
правильное мировоззрение
А правильное мировоззрение это какое, если не секрет?
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту.
При этом не нужно дожидаться достижения трехлетнего возраста ребенком
Очень странная логика у законодателя.
Тем, кто хочет купить квартиру и СРАЗУ сделать детей собственниками квартиры, нельзя, и нужно ждать три года. А тем, кто изъявил желание «сыграть в рулетку» и подвергает риску детей, не получить ничего, можно.(headbang)
Уважаемая Наталья Руслановна, я Вам больше скажу: моя родственница, будучи собственником 3/4 квартиры и желая выкупить оставшуюся долю у физ.лица, получила отказ от ПФР в выплате МК, т.к. ребёнку пока ещё нет 3-х лет.
Самое интересное, что сотрудники ПФ отправляли её… в агентство недвижимости — для оформления сделки. Грубо говоря, для обналичивания через АН. Потеря денежных средств при таком раскладе в нашем городе для этой семьи составила бы 130 000 рублей.
Либо через банк, который за оформление краткосрочной ипотеки под средства МК берёт 30 000 руб. - % за 2 месяца. Помимо этого, необходимо собрать полный комплект документов, как при обычной ипотеке, оформить оценку недвижимости (ещё 3 000 руб.), заплатить за открытие р/сч. — 5 000 руб. Про страховку не могу сказать — до этого пункта в этом случае не дошли.
Бред полнейший. Семья могла приобрести 1/4 квартиры и стать полноправными хозяевами ВСЕЙ 3-комнатной.
НЕЛЬЗЯ. Т.к. сделка между двумя физ.лицами.
Читаю Закон и не вижу, где это прямо запрещено.
Читаю Закон и не вижу, где это прямо запрещено.
Уважаемый Евгений Леонидович, на сегодня использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно только после исполнения ребенку 3-х лет. Это и есть прямой запрет на приобретение доли ранее этого срока.
Уважаемая Наталья Руслановна, это не совсем так.
↓ Читать полностью ↓
В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» указано: «лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения…».
Начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей. Исключением является случай, когда средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья.
В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста. Других ограничений по срокам использования материнского капитала нет. Владелец сертификата может использовать его в любое время по своему усмотрению (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).
Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Учитывая, что договор купли-продажи моей родственницы прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области), выданы Свидетельства о государственной регистрации права, то есть договор является не противоречащей требованиям законодательства сделкой, на мой взгляд, оснований считать его не соответствующим целям и условиям Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не имеется.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала до истечения трехлетнего срока.
В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от 29.12.2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки этих семей, право на получение которых, согласно пункту 1 части 1 статьи 3 указанного Закона, возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе и у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.
Указанным Федеральным законом предусмотрено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1)улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин.
Устанавливая цели, на которые могут быть израсходованы средства материнского (семейного) капитала, законодатель исходил из приоритета улучшения жилищных условий. И такое улучшение должно быть произведено путем совершения любых не противоречащих закону сделок.
Действие Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» также распространяется и на семьи, которые улучшили свои жилищные условия путем заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (это именно наш случай).
Конечной целью заключенного договора купли-продажи с рассрочкой платежа является погашение предоставленной рассрочки для приобретения в собственность жилого помещения, то есть улучшения жилищных условий семьи, в том числе малолетних детей, а во внимание должно быть принято и то, что возврат предоставленной рассрочки по своей природе соответствует графику платежей по кредитному обязательству.
Уважаемый Евгений Леонидович, не понимаю, зачем Вы мне написали об исключениях? Вы полагаете, что я о них не слышала?
Насколько я поняла, Вы рассказывали о случае, когда никаких заёмных средств не предполагалось, а была попытка «напрямую» купить долю в праве на квартиру.
Уважаемая Наталья Руслановна, наоборот, обрадовался, что можно обсудить вопрос со знающим человеком!!!
Если, конечно, Вы не против (wasntme)
В Юстиции данную сделку зарегистрировали с указанием «ипотека в силу закона». Как им объяснили, т.к. сделка проходит с рассрочкой платежа: договор купли-продажи предполагал перечисление половины суммы (бОльшей части) продавцу на счёт и использование МК.
В результате указанная фраза об ипотеке не даёт теперь возможности семье взять кредит в банке под МК
Уважаемый Евгений Леонидович, Юстиция (Минюст) никаких сделок с недвижимостью не регистрирует. Более того, сделки с недвижимостью вообще не подлежат теперь госрегистрации. Регистрируется только право и не в Минюсте, а в Минэкономразвития в лице Росреестра.
То что зарегистрировано обременение «ипотека в силу закона» это вполне естественно, так как деньги за купленную долю продавец еще не получил.
То, что ни один банк не дает ипотеку под залог квартиры с обременением, это тоже естественно.
Так как покупателям, прежде, чем заключать договор с расчетом на средства материнского капитала, нужно было сначала посоветоваться с юристом или как минимум, с чиновником из ПФР.
Варианта два. Первый, заключить с продавцом доп. соглашение к договору, по которому срок оплаты принесётся до времени исполнения ребенку трех лет. Если он на это не согласится, искать деньги у родственников или брать потребительский кредит.
Уважаемая Наталья Руслановна, спасибо огромное за советы!!!
Отличного Вам дня!
осталось только взять ипотеку на 500тыс рублей, чтоб добить эту сумму к сбереженным средствам для покупки жилья и погасить ее материнским капиталом, вот только банк не даст эти 500тыс рублей матери которая сидит в декрете или з/п не позволит выплачивать ипотеку
Уважаемый Евгений Сергеевич, если есть сбережения и не хватает лишь 500 тыс. руб., и при этом есть сертификат на материнский капитал, то любой банк с удовольствием даст кредит даже безработной мамочке, которая «сидит» в «декрете».
Декрет, правда, заканчивается через 70 дней после родов. Все, что потом, уже по-другому называется.:)
Уважаемая Наталья Руслановна, не даёт банк такой кредит — ни с удовольствием, ни без оного. Проверено
Уважаемый Евгений Леонидович, банк в России не один. Нужно поискать тот, который даст кредит под материнский капитал. Таких много. Не путать с МФО.
Уважаемая Наталья Руслановна, согласен (F).
Жаль только, что при этом молодым приходится терять энную часть денежных средств
Вот думал, кто именно претендует на должность пресс-секретаря председателя Правительства Российской Федерации ?
Теперь знаю.
Видать не справляется Песков Дмитрий Сергеевич со своими обязанностями…