Это дело началось с тревожного звонка девушки: «Здравствуйте! У моего отца отобрали квартиру, а денег не заплатили, он все подписал, не читая. Нам нужна юридическая помощь!»
Обстоятельства дела.
У одного уже немолодого мужчины несколько лет назад на работе случилась производственная травма. Работа была потеряна, горе стал заливать горячительными напитками. Долги за услуги ЖКХ копились, и было принято решение продать 2-х комнатную квартиру, рассчитаться с долгами, купить 1 — комнатную.
На эту ситуацию оперативно среагировал молодой, но довольно ушлый риелтор (как говориться, широко известный в узких кругах) и предложил продать квартиру за цену, на 10% выше рыночной.
Не почуяв подвоха, на радостях мужчина подписал договор… купли-продажи квартиры с содержавшимся в нем условием о том, что деньги передаются продавцу после регистрации перехода права собственности, а квартира передается без обременения и без права залога!
Кроме того, риелтор и его подручные в договор включили еще один интересный пункт:
«В соответствии со ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по иск продавца или третьих лиц со стороны продавца, что повлечет изъятие квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести в собственность покупателя равнозначное по потребительским свойствам помещение в том же районе г. Владимира или предоставить денежную компенсацию»
Творческий подход к извращению закона и наглость риелторов меня заинтересовала. Всякое я видел за 13 лет работы по делам о недвижимости, но такое в первый раз.
Судебный процесс.
Конечно, дело осложнялось тем, что квартира могла быть отчуждена «добросовестному приобретателю» в любой день, что существенно бы осложнило дело. Счет шел на часы. Также не добавляло оперативности требование закона об обязательном досудебном порядке — нужно было отправить претензию ответчику.
Что делать, если риск потери квартиры уже есть, а обеспечительных мер судом еще не принято, потому как ответ на претензию еще не получен, и срок не истек?
Решаем традиционно воспользоваться правом на подачу возражений в ЕГРН (заявление от предшествующего правообладателя), предусмотренным ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ и ст. 35 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» и пользуемся т.н. «адвокатским арестом».
Получаем в 3-х дневный срок уведомление о внесении сведений — с легким сердцем подаем иск в суд.
Кроме этого, с помощью честных борцов с экономической преступностью, узнаем, что на товарища риелтора уже лежит значительный материал от 16 потерпевших по ст. 159 УК РФ. Это вселило дополнительный оптимизм. Заявлений стало 17.
Результат.
В суде и во внесудебной обстановке мы пробудили у риелтора совесть и инстинкт самосохранения и добились от него признания иска.
Правовым основанием иска явились ст. 10, 309, 454, 450, 486 ГК РФ, ст. 55, 56, 195 ГПК РФ.
Дело выиграно. Доверитель рад.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Андрей Владимирович, примите мои поздравления, превосходная работа! Особенно приятно, что защитив гражданина Вы восстановили справедливость.
Мотивация ответчика признать исковые требования была обусловлена возбужденным уголовным делом или возможным возбуждением уголовного дела?
Уважаемый Евгений Викторович, спасибо!
Мотивация ответчика признать исковые требования была обусловлена возбужденным уголовным делом или возможным возбуждением уголовного дела?Хочется верить, что это совесть у риелтора проснулась :)