Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры. Черные риэлторы. Страховка за изъятие квартиры по иску. "Адвокатский арест" недвижимости. Ленинский суд г. Владимира. Дело выиграно

 Это дело началось с тревожного звонка девушки: «Здравствуйте! У моего отца отобрали квартиру, а денег не заплатили, он все подписал, не читая. Нам нужна юридическая помощь!»

Обстоятельства дела. 

У одного уже немолодого мужчины несколько лет назад на работе случилась производственная травма. Работа была потеряна, горе стал заливать горячительными напитками. Долги за услуги ЖКХ копились, и было принято решение продать 2-х комнатную квартиру, рассчитаться с долгами, купить 1 — комнатную. 

На эту ситуацию оперативно среагировал молодой, но довольно ушлый риелтор (как говориться, широко известный в узких кругах) и предложил продать квартиру за цену, на 10% выше рыночной.  

Не почуяв подвоха, на радостях мужчина подписал договор… купли-продажи квартиры с содержавшимся в нем условием о том, что деньги передаются продавцу после регистрации перехода права собственности, а квартира передается без обременения и без права залога!

Кроме того, риелтор и его подручные в  договор включили еще один интересный пункт: 

«В соответствии со ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по иск продавца или третьих лиц со стороны продавца, что повлечет изъятие квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести в собственность покупателя равнозначное по потребительским свойствам помещение в том же районе г. Владимира или предоставить денежную компенсацию»

Творческий подход к извращению закона и наглость риелторов меня заинтересовала. Всякое я видел за 13 лет работы по делам о недвижимости, но такое в первый раз. 

Судебный процесс.

Конечно, дело осложнялось тем, что квартира могла быть отчуждена «добросовестному приобретателю» в любой день, что существенно бы осложнило дело.  Счет шел на часы. Также не добавляло оперативности требование закона об обязательном досудебном порядке — нужно было отправить претензию ответчику.

Что делать, если риск потери квартиры уже есть, а обеспечительных мер судом еще не принято, потому как ответ на претензию еще не получен, и срок не истек?

Решаем традиционно воспользоваться правом на подачу возражений в ЕГРН (заявление от предшествующего правообладателя), предусмотренным ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ и ст. 35 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» и пользуемся т.н. «адвокатским арестом».

Получаем в 3-х дневный срок уведомление о внесении сведений — с легким сердцем подаем иск в суд.

Кроме этого, с помощью честных борцов с экономической преступностью, узнаем, что на товарища риелтора уже лежит значительный материал от 16 потерпевших по ст. 159 УК РФ. Это вселило дополнительный оптимизм. Заявлений стало 17.  

Результат.

В суде и во внесудебной обстановке мы пробудили у риелтора совесть и инстинкт самосохранения и добились от него признания иска.

Правовым основанием иска явились ст. 10, 309, 454, 450, 486 ГК РФ, ст. 55, 56, 195 ГПК РФ. 

Дело выиграно. Доверитель рад.