Найти юриста / адвоката / эксперта
Здравствуйте, Уважаемые читатели моих публикаций!
Суд кассационной инстанции поставил точку в длительной тяжбе владельца гаража с председателем гаражного кооператива. Об этой длительной тяжбе я повествовал здесь. В конце апреля 2023 года, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поставил точку в споре между владельцем гаража и председателем кооператива.
Более одного года, я помогал отстаивать права своего доверителя, владельца гаража расположенного в ПГК «Луч», п.г.т. Излучинска ХМАО-Югры. Председатель указанного кооператива сначала отказался выдавать справку моему доверителю о выплате паевого взноса, которая нужна была последнему для приватизации гаража.
А в последствии председатель кооператива и вовсе обратился в суд, с целью лишить моего доверителя права пользования указанным гаражом, мотивирую это «отсутствием сведений» в ПГК «Луч» о выплате паевого взноса. После анализа и изучения документов, мой доверитель получив юридическую консультацию заявил встречный иск о признании права собственности на спорный гараж.
Были пройдены все три судебные инстанции, которые выносили решения в пользу моего доверителя. И вот окончательная победа. Доверитель гараж приватизировал, и на стадии приватизации земельный участок под гаражом. С ПГК «Луч» взысканы судебные расходы.
На основании сложившейся ситуации, рекомендую гражданам владельцам не приватизированных гаражей, заблаговременно получать справки о выплате паевых взносов, при вступлении в гаражный кооператив, чтобы исключить риск недобросовестных действий со стороны председателя ГСК.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Алексей Васильевич, как приятно когда суд действительно разбирается во всех нюансах и разрешает вопрос по существу, вынося законное и справедливое решение. Я Вас поздравляю с окончанием дела и победой. Спасибо за практику. А гражданам наука, что всему свое время и меры разумной предусмотрительности — залог спокойной жизни.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, благодарю за внимание к публикации: (F)
Уважаемый Алексей Васильевич, порадоваться за коллегу, всегда рад! (handshake)
Профессиональный подход — залог успеха в суде. Найти хорошего адвоката или юриста, который сможет не только разобраться в деле, но выиграть спор, еще та задача! (handshake)
Уважаемый Игорь Иванович, благодарю за внимание к публикации и оценку работы(handshake)
Уважаемый Алексей Васильевич, для меня, человека, который на своём веку прошёл массу приватизаций, признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. не совсем понятна приватизация гаража.
↓ Читать полностью ↓
Право собственности на гараж понятно, приватизация не понятна. Выкуп понятен. Покупка с рассрочкой платежа понятна. Приватизация не понятна. Возможно не знаком со всеми ньюансами. Если поясните буду рад.
Приватизация — это процесс изменения вида собственности в ходе которого происходит передача или продажа в частные руки имущества (или его определённой части), находящегося в государственной собственности.
В статье 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О приватизации государственного и муниципального имущества» Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Я так понимаю, что ранее гаражи были построены государством или муниципалитетом. Соответственно произошёл их выкуп через уплату пая (паевого взноса) в полном определённом объёме.
Мне не понятно следующее.
Если выплата произведена в полном объёме, то какое отношение имеет к этому председатель кооператива, не являющийся собственником имущества?
Когда то в 90-х я рискнул и приобрёл два места по строительства гаражей в гаражном кооперативе, которые возможно было переоформить после окончания строительства. Земля в то время не подлежала продаже и её можно было взять в аренду с последующей приватизацией, при условии не реализации своего права на бесплатную передачу в собственность, или через выкуп.
Я полностью построил два гаража за свой счёт, но в виду отсутствия различных документов установил право собственности в суде. Земля осталась в аренде вплоть до самой их продажи.
На подстанцию и подводку электричества к гаражам вносили деньги председателю кооператива. На этом уплату поборов прекратил. Мне неоднократно пытались предъявить претензии относительно не уплаты взносов, но были посылаемы в известном направлении. Заявление о вступление в члены кооператива я не подавал. Земля, хотя и была выделена под строительство гаражей и для кооператива, но находилась в муниципальной собственности города. Я с муниципалитетом заключил договоры аренды. Мне пытались угрожать, но я стоял на своём и твёрдо сказал, что денег от меня не дождутся. После продажи начали терроризировать моего покупателя. Даже произвели отключение гаража от подачи электроэнергии. Обратились в МВД на самоуправство. В ходе рассмотрения произвели подключение. Далее тема была закрыта. Предложили подать заявление о вступлении в кооператив. Чем всё закончилось уже не контролировал.
Уважаемый Андрей Викторович, благодарю за объемный комментарий (handshake). Вы правы — говорить о «приватизации» гаража с юридической точки зрения, не совсем корректно, и не совсем правильно. А вот «признание права собственности», это самое оно. Собственником гаражей являлись члены ГСК, после выплаты паевого взноса. Просто для клиента это «приватизация»- слово которое он в общении со мной сказал -1000 раз.
Человек захотел воспользоваться «гаражной амнистией » и оформить право собственности на гараж. А первым документом в списке требуемых- справка о выдаче паевого взноса, которую может выдать только председатель. А у них, конфликт, на фоне оплаты членских взносов. И председатель кооператива — слесарь с высшим юридическим образованием. Который «подмял „под себя массу гаражей. Появился иск ГСК ( в лице председателя) к клиенту, “об освобождении нежилого помещения» с главным обоснованием- у ГСК нет сведений о выплате паевого взноса, к тому времени уже исключенного из членов ГСК( за долги по членским взносам) клиента. И все это превратилось в описанную тяжбу.
Уважаемый Алексей Васильевич, мне не редко приходится сталкиваться с такими «царьками»-председателями, которые делать ничего не делают, но взносы нужны.
Кстати, в моём случае председатель тоже построил не один гараж, сделал из них автосервис. Потом его убили, но не за то, что он был председатель. Пытался отбить свою машину от угонщиков.
Уважаемый Алексей Васильевич, отличная работа. Поздравляю!
В одном подмосковном ТСЖ в свое время за пару лет правления председатель купила себе новую иномарку, поставила новый дом. А Вы их заработка лишает. Ну как же так?
Уважаемый Евгений Алексеевич, благодарю за ваше внимание к публикации (handshake).
«В одном подмосковном ТСЖ в свое время за пару лет правления председатель купила себе новую иномарку, поставила новый дом.......» — типичная и очень распространенная ситуация. К сожалению, человек устроен так- ему все мало… мало… мало… и он все наглее… наглее… наглее...)