Признание права собственности на гараж исключенным членом гаражного кооператива. Гаражная война. Председатель ГСК начинает и проигрывает

Если у вас имеется гараж, или вы его планируете приобрести в будущем, думаю моя история будет для Вас интересной и полезной. В данной истории я представлял интересы владельца гаража, которому пришлось в суде отстаивать право на свое имущество (гараж).

 Вот казалось бы, в гаражном кооперативе их  на Руси тысячи, вам приглянулся гараж, который не приватизирован. Как поступает большинство граждан в этом случае?

Покупатель договаривается с продавцом, они ставят в известность председателя ГСК, продавец получает у  покупателя  деньги (возможно оформляя это распиской или договором купли –продажи), далее продавец и покупатель идут к председателю ГСК, где продавец пишет заявление на выход из гаражного кооператива, а покупатель на принятие в члены гаражного кооператива.

Покупатель получает новую членскую книжку, в котором содержатся сведения о его гараже, оплачивает свои первые членские(вступительные) взносы, получая при этом как правило квитанции к приходно-кассовым ордерам от председателя ГСК или его бухгалтера. Стандартно, это все действия.

Так поступил и мой доверитель. Продавец гаража вскоре переехал в другой город.  Покупатель  у председателя ГСК получил членскую книжку, в которой председатель фамилию предыдущего члена кооператива  вычеркнул, и записал  фамилию нового члена.  Также, выдал квитанции к ПКО об оплате членских взносов при вступлении в кооператив.

 Мало кто из граждан, реально задумывается при вступлении в гаражный кооператив, что такое гаражный кооператив в принципе, с юридической точки зрения. Пока не станет больно, как в моем случае. Обратимся к нормам Гражданского Кодекса и выясним, что же такое гаражный кооператив, и куда мы вступаем.

 Первое что мы понимаем из ч.3 ст. 50 ГК РФ, что гаражный кооператив это некоммерческая организация. С одной стороны первая часть указанной статьи говорит о том, что некоммерческие организации создаются не с целью извлечения прибыли, а с другой стороны, часть четвертая указывает: «Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям».

 И я вас уверяю! Гаражный кооператив как некоммерческая организация приносит прибыль, только не для вас, как для члена кооператива, а для Председателя ГСК и возможно членов правления.  А знаете кем можете оказаться Вы? Вы и другие члены кооператива — можете оказаться источником их дохода и благополучия. 

 Идем дальше. Разобрались, мы приобретая гараж вступаем в гаражный кооператив, т.е. в некоммерческую организацию.  На основании каких документов действует гаражный кооператив, граждане как правило  в момент приобретения гаража не задумываются. А этот документ – называется Устав (ст. 52 ГК РФ).  Конечно же мы в него не смотрим, пока опять же, нам не сделали больно. Устав кстати создает и меняет Председатель кооператива.

Он же, на общих собраниях организовывает его утверждения и изменения. Кстати, в большинстве случаев весьма не выгодных для вас. Специального закона о гаражных кооперативах ( в отличие скажем от садоводческих) в РФ нет.  Но управляющие органы в кооперативах весьма схожи. Как и говорил выше, правят бал, устанавливают тарифы, членские и вступительные взносы – председатель кооператива и члены правления.

Высший орган управления- общее собрание членов кооператива не более чем фикция, которая обходится председателем ГСК очно-заочным голосованием и подделкой бюллетеней. Оспаривать результаты общего собрания кооператива, неблагодарное дело, поверьте мне. Через некоторое время у Вас к гаражу формируется привычка, а вот к постоянно растущим членским взносам в ГСК – раздражение и вопросы к председателю и членам правления.

 Особенно в моменты, когда вы стремясь подъехать к своему гаражу на автомобиле, преодолеваете «снежные сафари», горы мусора, с неработающими лампами на столбах. Вы думаете: «Странно, взносы увеличились, а территорию ГСК, не чистят, кругом мусор, свет не горит, лично электричество потребляю в гараже меньше, а взносы увеличиваются каждые полгода». И у вас появляются вопросы к председателю.

 У моего доверителя тоже появились вопросы. Много вопросов.  На фоне указанных вопросов, между доверителем и председателем ГСК возник конфликт.  Председатель ГСК,  со слов доверителя – слесарь с юридическим образованием, оказался очень амбициозным человеком. Окружил себя аффилированными членами правления, а через некоторое время у него лично в ГСК появилось несколько гаражей и офис.

Этакий царек местного масштаба, увеличивающий взносы каждые полгода. Отношения доверителя и председателя ГСК  я квалифицирую как «гаражная война». Мой доверитель еще в 2016 г. решил воспользоваться «гаражной амнистией» и приватизировать гараж. Но в силу конфликта, ему председатель  отказался выдать один документ необходимый для приватизации, который называется «справка о выплате паевого взноса». 

 Позиция председателя: «Сведений о выплате вами паевого взноса ГСК не располагает». Вот такой бессовестный, оказался «местный царек». Предложив при этом, заплатить паевой взнос исходя из суммы в 5 тыс. руб. за кв. м.! Представляете? А доверитель владеет гаражом  в этом ГСК 25 лет!

Он, доверитель, двоих председателей пережил, и все знали, где и у кого он купил гараж. А «местный царек», был третьим председателем указанного ГСК. В 2016 г. доверитель (без моего участия) подал в суд исковое заявление о выдаче документов и обязании ГСК не чинить препятствия в приватизации гаража. Тогда, в 2016 г. видимо понимая, что никаких документов ГСК все равно доверителю не выдаст, представитель ГСК признал иск.

 Сразу скажу, исполнительный лист приставы вернули в связи с «невозможностью исполнения».  Доверитель не смог дожать приставов. Причина- решение суда и исполнительный лист не содержали конкретного перечня и названия документов, которых Суд обязал выдать ГСК – доверителю. Отмечу, что в 2017 году «местный царек» организовал исключение моего доверителя из членов ГСК, за периодическую просрочку в оплате членских взносов.

 А в ноябре 2021 г. председатель ГСК подал иск в суд к моему доверителю с требованием – «Об освобождении нежилого помещения (гаража) из незаконного владения».  Или по простому, председатель ГСК с помощью адвоката, курирующего ГСК, захотел «отжать» гараж доверителя. И одним из главных оснований было – отсутствие сведений о выплате паевого взноса, и исключение из членов кооператива. 

Также дополнительные требования были заявлены о взыскании задолженности по членским взносам. Гнусность позиции председателя ГСК, наглядно отражена в пояснении к их первоначальному иску (прилагается к статье). Суть такова: «Сведений о выплате паевого взноса доверителем ГСК не имеет, а также не имеется сведений о выплате паевого взноса „П“, у которого доверитель приобрел гараж».

Мол, оба они не понятно каким способом завладели гаражом.  Доверителя интересовало только одно — сохранение гаража. Изучил дело, поднял все, что можно поднять. Изучил все документы и  уставы ГСК действующие в разные периоды. Принял решение заявить встречный иск об установлении факта выплаты паевого взноса, и признания права собственности на гараж.

 По основанию предусмотренному ч.4 ст. 218 ГК РФ:

«Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

 В ходе процесса заявил массу ходатайств, допрашивали иногороднего свидетеля, бывшего владельца гаража.  Ход  и юридические нюансы судебного процесса более подробно отражены в приобщенных к настоящей статье документах, и читатель при желании может с ними ознакомится. 

 Результат давней гаражной войны:  право собственности на гараж, исключенным членом кооператива, вопреки воле  председателя ГСК, без справки о выплате паевого взноса судом было признано. Естественно, в этом принципиальном деле был апелляционный суд. На котором я был вчера. К моему удовлетворению, решение Суда устоялось в апелляции.

Представляете была бы схема, проведенная председателем ГСК через Суд. Кто с председателем ГСК не дружит и имеет задолженность, задает лишние вопросы, тому справку о выплате пая не даю и подаю иск в суд, об освобождении гаража)))

 Рекомендую, во избежание изложенной мною ситуации, при покупке не приватизированного гаража, требовать от председателя ГСК – справку о выплате паевого взноса, в день вступления в члены ГСК и оформления членской книжки.

 Благодарю за внимание.