Здравствуйте Уважаемые коллеги и читатели моих публикаций!

 В данной статье я расскажу о последствиях того, к чему может привести желание «посудиться», при обстоятельствах обращения к знакомому юристу-подружке. 

 Итак. Трехкомнатная муниципальная квартира.  В одной комнате  проживают К.А.Н. (доверитель- наниматель) с несовершеннолетней дочерью, в другой комнате брат К.А.Н (член семьи нанимателя К.А.Н.)., и в третей комнате их общая  родная тетя С.М.Л.(ранее была членом семьи нанимателя- умершей мамы).

Собственник муниципальной квартиры- администрация г.Нижневартовска ХМАО-Югры. 

 Как часто бывает в подобных муниципальных квартирах между жильцами периодически возникают бытовые конфликты, ссоры, непонимания.

Но далеко не всегда, дело доходит до суда. В данном случае дело дошло до суда.

При этом, «сутяжничать» начала именно тетя С.М.Л. (которая спокойно проживала в спорной квартире и никто в принципе ее оттуда не гнал), и обратилась она  в суд с исковыми требованиями к моему доверителю «о признании права пользования жилым помещением и переоформления договора социального найма», т.е. именно той квартиры, где они все и проживали.

 Мне сложно судить, что являлось причиной обращения С.М.Л. в суд с подобным исковым заявлением, но как потом мне рассказала доверитель, в подружках у С.М.Л. водилась «некая» юрист, о которой она вскользь упоминала в очередных бытовых разборках, подкрепляя угрозами ее (доверителя) «засудить», с помощью обозначенной подружки.

 После того, как тетя доверителя С.М.Л. обратилась в суд и была назначена беседа, доверитель ко мне пришла на прием с исковым заявлением тети и со всеми документами (типовым договором социального найма, поквартирной карточкой, и т.д.)

 Начинаю изучать документы, беседовать с доверителем и вникать в ситуацию.

 Пришел к выводу, что скорее всего целью обращения в суд С.М.Л, о легализации своего проживания в указанной квартире, явились именно «кулуарные, душевные беседы» с подружкой-юристом, с дальнейшим прицелом на участие в приватизации указанной муниципальной квартиры.

 Удивил факт того, что иск был подан к доверителю-нанимателю квартиры, а не к собственнику квартиры – администрации г.Нижневартовска (стал в голове вырисовываться образ «подружки — юриста»). 

Удивил факт того, что со слов доверителя, 31.10.1997 г.  С.М.Л. выписалась из указанной квартиры, в связи с тем что вышла замуж за С.А.Г, и прописалась по месту жительства своего мужа, т.е. в его муниципальной квартире.

Через определенное время, а именно в 2015 г., брак между С.М.Л. и мужем был расторгнут, совместно проживать с бывшим мужем стало невозможным. И тетя «заехала» обратно к племянникам в их трехкомнатную муниципальную квартиру, заняла комнату — спальню около 14 кв.м.

Удивил факт того, что С.М.Л. в администрацию г.Нижневартовска с заявлением о включении ее в  договор социального  найма на вышеуказанную квартиру не обращалась.

Согласия в принципе у племянницы (доверителя) на вселение не спрашивала, видимо в виду перманентных конфликтных отношений.

Но зато сразу пошла в суд. По совету подружки.

 Некоторые сведения о которых рассказала доверитель необходимо было проверить, в связи с чем, на первом судебном заседании мною  было заявлено ходатайство об истребовании доказательств ( о статусе квартиры бывшего мужа, факте включении в договор социального найма квартиры бывшего мужа истца – тетю  С.М.Л., настоящего места регистрации С.М.Л. (ходатайство приложено к статье).

Администрацию г.Нижневартовска суд привлек в качестве третьего лица.

Довод о том, что доверитель является ненадлежащим ответчиком по делу, я решил раньше времени не заявлять.

 Приходят ответы на запросы суда по моему ходатайству.До судебного заседания знакомлюсь с материалами дела.Ответы меня приятно удивили.

Действительно истец выписалась 17.10.1997 г. из квартиры племянников и 31.10.1997 г. прописалась в муниципальной квартире бывшего мужа, была включена в договор социального найма (квартиры мужа) как член семьи мужа.

На дату обращения в суд и рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, была зарегистрирована также по месту жительства мужа.

Из ответа администрации г.Нижневартовска следовало, что официально она не обращалась с просьбой включить ее в договор социального найма в указанную трехкомнатную квартиру, и согласия нанимателя К.А.Н. соответственно не предоставляла. Т.е. вообще отсутствовали основания ее проживания в спорной муниципальной квартире племянников.

 В соответствии с п.3. ст. 83 ЖК РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда»

 В соответствии с п. 28 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

«Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая получение и подтверждение вышеизложенной информации,  разъясняюю доверителю вышеизложенные нормы права и п.28. вышеприведенного Постановления Пленума ВС РФ.  С  учетом установления факта нарушения прав доверителя, я предложил подать встречный иск к С.М.Л. о выселении. 

Доверитель согласилась.

Встречный иск был подан и принят судом к рассмотрению.

Также было подано заявление о взыскании судебных расходов (юридические услуги которые были мною оказаны доверителю) с С.М.Л.

 В ходе судебного заседания, я заявил ходатайство представить на обозрение Суду и сторонам, паспорт истца по первоначальному иску, интересовали сведения о регистрации.

Истец предоставила паспорт.Да, действительно, регистрация по месту жительства бывшего мужа.При наличии в материалах дела копии договора социального найма квартиры бывшего мужа, в котором в качестве члена семьи значилась С.М.Л.

 После необходимых процессуальных стадий, Суд ушел в совещательную комнату, и вынес следующее решение. В исковых требованиях С.М.Л., отказать в полном объеме, встречный иск доверителя удовлетворить полностью. С.М.Л – выселить из вышеуказанной муниципальной квартиры, без предоставления другого жилого помещения, и взыскать  с С.М.Л. все понесенные ответчиком по первоначальному иску, судебные расходы на представителя.

 О реакции С.М.Л. я думаю читатель догадывается. Приятного мало, когда остаешься без жилья.Также думаю понятна читателю и противоположная реакция моего доверителя. 

 Отмечу, что «подружка-юрист» С.М.Л. на итоговое заседание суда не явилась.

Интересным был один из доводов апелляционной жалобы С.М.Л. – «представитель истца не явилась (вроде как С.М.Л. была лишена права на квалифицированную юридическую помощь), в виду, того что ее (подружку –юриста) судебные приставы –исполнители вывели из помещения суда, в виду наличия состояния алкогольного опьянения».

Такой довод  оппонента я в апелляционной жалобе встретил впервые.  

 В дальнейшем, уже другой представитель С.М.Л. участвовал в апелляционном обжаловании указанного мною судебного решения- результат без изменений.

Также представителями С.М.Л. подавалось заявление об отсрочке исполнения решения суда о выселении- безрезультатно.

Подавался иск о признании договора найма с доверителем недействительным- также безрезультатно.

На сегодняшний день решение суда  исполнено и С.М.Л. в спорной квартире не проживает.

 В судебной практике на стороне ответчика, при каждой возможности я стараюсь заявлять встречные иски.

Также и клиенты когда приходят и консультируются по перспективам подачи искового заявления, всегда оцениваю с клиентом возможность получения встречных исковых требований.

Любое действие – порождает противодействие.  

 Иногда вообще лучше воздержаться от судебных тяжб, чтобы не ухудшить свое положение. И эта история тому пример. Да, и не всегда стоит слушать и доверять знакомым с «юридическим» образованием, так как «перспективы и блага» внушенные указанными знакомыми могут на практике быть непредсказуемыми…….

 Благодарю за внимание. 

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Ходатайство об истре​бовании доказательст​в14.3 KB
2.Встречное исковое за​явление К. А.Н.17.1 KB
3.Возражение на апелля​ционную жалобу25.2 KB
4.Апелляционное опреде​ление (обезл)314.6 KB

Автор публикации

Адвокат Пиляев Алексей Васильевич
Нижневартовск, Россия
Адвокат в г.Нижневартовске.
Юридическая помощь по гражданским, уголовным, административным делам.Арбитраж. Налоговые споры.

Да 97 97

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Николаев Андрей, Хрусталёв Андрей, Беляев Максим, Ротов Владимир, Галкин Константин, Астапов Максим, Изосимов Станислав, Иванов Николай, Пиляев Алексей, Мануков Михаил, user75186, Иванушкина Яна, Полинская Светлана, Абрегов Иланд, user23134, user30901
  • 09 Августа 2021, 04:10 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, это просто «прэлэстно»! 
    Такого поворота истица с «подружкой-юриздкой» явно не ожидали, но получили по-заслугам! 
    Красивая работа! (Y)

    +20
    • 09 Августа 2021, 05:27 #

      Уважаемый Иван Николаевич, благодарю за внимание к публикации(handshake).  Иногда, обстоятельства судебного разбирательства тактически  складываются настолько благоприятно,  что обязывают нанести «контрудар». :)

      +8
  • 09 Августа 2021, 07:51 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, с огромным удовольствием знакомлюсь с Вашей практикой. Это дело заслуживает особого внимания.
    Разобравшись в ситуации Вы нашли тот самый ключик к решению проблемы. Спасибо за интересную практику.

    +10
  • 09 Августа 2021, 09:12 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю Вас с победой, с интересом прочёл вашу публикацию. Процессуальный противник забыл о пословице: “не буди лиха, пока оно тихо». Насчёт же подруги истицы, «юриста», этот типаж распространён. Они не только толкают людей на подачу таких исков, а потом их проигрывают, но и «латентно» умничают со стороны, не участвуя в деле, но обсуждая других адвокатов, нашёптывая друзьям, что защитник «делает все не так», «советчики и стратеги» со стороны) лет 10 назад слышал о таких и сталкивался

    +12
    • 09 Августа 2021, 10:22 #

      Уважаемый Иланд Альмирович, благодарю за интерес к публикации и ваш комментарий. (handshake) Безусловно подтверждаю, указанный вами типаж подружки «шепталки» с юридическим образованием, да  и без оного, имеет место быть:)

      +5
  • 09 Августа 2021, 10:12 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, красиво, тонко, поздравляю с заслуженной победой.

    +5
  • 09 Августа 2021, 11:41 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю Вас с победой! Очень интересная публикация:)

    +5
  • 09 Августа 2021, 13:00 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, первоначальный иск был эмоциональным, невзвешенным, да просто глупым, что уж тут. Поздравляю.

    +5
    • 09 Августа 2021, 13:10 #

      Уважаемый Максим Юрьевич, благодарю. (handshake). Действительно, рационального зерна в подаче искового заявления не было. Но увы, так случается. «Нашептали». А трезвая оценка ситуации не включилась.

      +4
  • 09 Августа 2021, 13:15 #

    Интересная практика и прекрасный итог спора! Вы, молодец!

    эх уж эти подруги/друзья/родсвенник/соседи юристы/адвокаты/абдокаты/ юрологи:))

    Всегда такая формула взаимодействия (подстрекательство+высокомерие-профессионализм=нокаут) ведёт к краху.

    Помню, как одна мадам говорила про меня, что какой он адвокат если пытается просто поговорить с начальником полиции и решить твой вопрос, еслиб он был настоящим (имеется ввиду не китайский фейк:)) то он бы десятки жалоб и ходатайств писал через почту и канцелярию и позвонил бы в телевидение …… Но в итоге дело прекратили после простого разговора «по душам»! не все есть Лев, что громко орет…!

    +9
    • 09 Августа 2021, 14:30 #

      Уважаемый Михаил Меликович, благодарю за интерес к статье!!! Это вы точно подметили:
      «эх уж эти подруги/друзья/родсвенник/соседи юристы/адвокаты/абдокаты/ юрологи:)». (rofl) Наверное каждый из практикующих коллег сталкивался с таким явлением.)))

      +6
  • 09 Августа 2021, 15:41 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, это...«Адвокат наносит ответный удар»(Y)

    +5
  • 09 Августа 2021, 18:55 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, читаю не первый раз ваши публикации и отмечаю приятную иронию в написании статей. Как и в этой было указано:
    Интересным был один из доводов апелляционной жалобы С.М.Л. – «представитель истца не явилась (вроде как С.М.Л. была лишена права на квалифицированную юридическую помощь), в виду, того что ее (подружку –юриста) судебные приставы –исполнители вывели из помещения суда, в виду наличия состояния алкогольного опьянения».
    Такой довод  оппонента я в апелляционной жалобе встретил впервые.  

    Да уж, действительно, и я впервые узнал о таком доводе для апелляционной жалобы. 
    Однако, ещё интереснее было бы ознакомиться с исковым заявлением истца по первому требованию. Вообще не понятно из чего она исходила подавая иск.
    Здесь, как мне кажется, не нужно и юридического образования, что бы понять, что у неё самой не было никаких оснований вообще проживать в спорной квартире, а она ещё и в суд пошла. Был же у неё на руках паспорт, там же было написано, место её регистрации. Ну и главное, она же сама то помнила, что была включена в договор социального найма по другому адресу, зачем спрашивается было лезть «в бутылку»?
    Вообщем, присоединяюсь к поздравлениям коллег.

    +7
    • 09 Августа 2021, 19:50 #

      Уважаемый Саак Киркорович, благодарю за комментарий и внимание к публикации (handshake). Факт остаётся фактом, но иск подан был:). Я полагаю, что некомпетентный «нашёптатель» — подружка пообещала золотые горы. Цель полагаю, была участие в дальнейшей приватизации. Доводы иска, в принципе изложены в апелляционном определении. Полагали видимо, что когда-то выданный ордер, является основанием для включение, в по-факту расторгнутый договор найма. Конечно, как отмечали здесь коллеги, позиция слабая и неподготовленная. По возможности поищу дело в архиве, иск опубликую:)

      +5
  • 10 Августа 2021, 02:34 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, отличная работа!

    Ко мне года полтора назад тоже обращалась дама, у которой уже и апелляция была проиграна..
    Суть почти такая же...
    Решила лишить права пользования, снять с регучета и выселить, обратилась к знакомой-юристу (в администрации города ее работала), в результате ее саму выселили… Оказалось, что одна подпись (как раз того, которого она хотела выселить) на согласии на ее вселение была подделана… его на тот момент в городе не было...
    Вот такой пердимонокль…

    +7
    • 10 Августа 2021, 05:24 #

      Уважаемая Яна Анатольевна, благодарю за внимание к публикации! :) Очень интересную историю вы рассказали!(Y) Интересные эффекты судебных «бумерангов» имеют место быть:)

      +3
  • 10 Августа 2021, 09:14 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, блестящая работа! Так и вижу как подружка — юрист при прохождения досмотра у приставов кричала: 
    — «Я требую продолжения банкета!»:D

    +5
    • 10 Августа 2021, 09:22 #

      Уважаемый Николай Федорович, благодарю за внимание к к публикации и оценку работы(handshake). Я думаю ваше видение про банкет, только возможно в иной эмоциональной плоскости- имело место быть.:) Вообще, на практике много раз сталкивался с абсолютно бесперспективными исками. Но клиент ответчик, все равно становится клиентом, все равно переживает. Качество юридической помощи, да и вообще качество в иных видах предоставляемых услуг, бывает разное. А ошибки стоят, дорого.

      +2
      • 10 Августа 2021, 09:28 #

        Уважаемый Алексей Васильевич, согласен  с Вами! Мы тоже с коллегой часто сталкиваемся мягко говоря со странными исками.  Мне кажется юристы, которые берутся за такие дела, руководствуются лишь одной целью — «срубить бабло»....

        +3
  • 10 Августа 2021, 09:57 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, уже прочитав исковые требования, почему-то, сразу проникся подобием сочувствия к истцу:)

    +4
    • 10 Августа 2021, 10:30 #

      Уважаемый Андрей Юрьевич, благодарю за внимание к публикации и комментарий. (handshake). Также, в душе к при вынесения решения судом, вместе с радостью, было и чувство печали, и мысли о том, как могут страдать граждане из за некомпетентности специалистов, да и собственного эго и т.д.

      +2
  • 10 Августа 2021, 11:29 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю с очередной победой! Буквально вчера прислали документы для подачи иска о признании утратившим право пользования. Начинаю изучать и вижу, что потенциальный ответчик зарегистрирован в этой квартире еще до приватизации, но в приватизации не участвовал и отказ не писал. Была только справка о том, что он фактически не проживает по месту регистрации.
    В общем, предчувствуя встречный иск о расторжении договора, посоветовал не будить лихо, пока оно тихо.

    +3
    • 10 Августа 2021, 11:48 #

      Уважаемый Владимир Сергеевич, благодарю за внимание к публикации (handshake). В вашей ситуации согласен, можно и получить встречный иск. Имеются вопросы к процедуре приватизации, без согласия (отказа) всех проживающих в приватизируемой квартире лиц:)

      +3
  • 10 Августа 2021, 16:06 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, мои поздравления!

    Очень уж похоже на мое дело: «родственница» тоже захотела быть «ответственным квартиросЪемщиком» и вот к чему это привело.

    +4
    • 10 Августа 2021, 16:27 #

      Уважаемый Максим Сергеевич, благодарю за внимание к публикации и поздравление(handshake): Как в произведении: «Людей портит квартирный вопрос…»:)

      +4
  • 10 Августа 2021, 20:45 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю с победой. Ох уж эти знакомые юристы. «Мне юрист сказал». Да, от выбора юриста очень многое зависит.

    +4
    • 10 Августа 2021, 20:50 #

      Уважаемый Станислав Всеволодович, благодарю за внимание публикации и интерес к статье(handshake). Выбор играет важнейшие значение. Вы абсолютно правы.

      +3
  • 15 Августа 2021, 14:33 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, с ума сойти. Это ж какую свинью «юристка» подложила своей подружке… что ее аж выселили.

    +2

Да 97 97

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Обратилась к юристу и лишилась жилья. Плачевные последствия для истца обратившегося в суд. » 5 звезд из 5 на основе 97 оценок.
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Мамонтов Алексей Вячеславович
Воронеж, Россия
+7 (919) 184-9057
Специализация: споры о собственности, об обязательствах, банкротство, интеллектуальная собственность, защита по уголовным делам в сфере экономики, коррупционные и должностные преступления
https://taimyr68.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP
Юрист Фищук Ольга Сергеевна
Краснодар, Россия
+7 (999) 637-2795
Арбитражный, финансовый управляющий. Помощь при банкротстве в любом регионе РФ. Списание | взыскание долгов. Честно, результативно, подтверждено обширной практикой. Специальные условия для "Праворуба"
https://fedresurs.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Костюшев Владимир Юрьевич
Москва, Россия
+7 (903) 273-9292
Уникальная защита по уголовным делам различных категорий на основе большого опыта работы. Представление интересов по гражданским и административным делам, дорожно-транспортных происшествиях.
https://user58814.pravorub.ru/ Стать VIP

Похожие публикации