Здравствуйте Уважаемые коллеги и читатели моих публикаций!

 В данной статье я расскажу о последствиях того, к чему может привести желание «посудиться», при обстоятельствах обращения к знакомому юристу-подружке. 

 Итак. Трехкомнатная муниципальная квартира.  В одной комнате  проживают К.А.Н. (доверитель- наниматель) с несовершеннолетней дочерью, в другой комнате брат К.А.Н (член семьи нанимателя К.А.Н.)., и в третей комнате их общая  родная тетя С.М.Л.(ранее была членом семьи нанимателя- умершей мамы).

Собственник муниципальной квартиры- администрация г.Нижневартовска ХМАО-Югры. 

 Как часто бывает в подобных муниципальных квартирах между жильцами периодически возникают бытовые конфликты, ссоры, непонимания.

Но далеко не всегда, дело доходит до суда. В данном случае дело дошло до суда.

При этом, «сутяжничать» начала именно тетя С.М.Л. (которая спокойно проживала в спорной квартире и никто в принципе ее оттуда не гнал), и обратилась она  в суд с исковыми требованиями к моему доверителю «о признании права пользования жилым помещением и переоформления договора социального найма», т.е. именно той квартиры, где они все и проживали.

 Мне сложно судить, что являлось причиной обращения С.М.Л. в суд с подобным исковым заявлением, но как потом мне рассказала доверитель, в подружках у С.М.Л. водилась «некая» юрист, о которой она вскользь упоминала в очередных бытовых разборках, подкрепляя угрозами ее (доверителя) «засудить», с помощью обозначенной подружки.

 После того, как тетя доверителя С.М.Л. обратилась в суд и была назначена беседа, доверитель ко мне пришла на прием с исковым заявлением тети и со всеми документами (типовым договором социального найма, поквартирной карточкой, и т.д.)

 Начинаю изучать документы, беседовать с доверителем и вникать в ситуацию.

 Пришел к выводу, что скорее всего целью обращения в суд С.М.Л, о легализации своего проживания в указанной квартире, явились именно «кулуарные, душевные беседы» с подружкой-юристом, с дальнейшим прицелом на участие в приватизации указанной муниципальной квартиры.

 Удивил факт того, что иск был подан к доверителю-нанимателю квартиры, а не к собственнику квартиры – администрации г.Нижневартовска (стал в голове вырисовываться образ «подружки — юриста»). 

Удивил факт того, что со слов доверителя, 31.10.1997 г.  С.М.Л. выписалась из указанной квартиры, в связи с тем что вышла замуж за С.А.Г, и прописалась по месту жительства своего мужа, т.е. в его муниципальной квартире.

Через определенное время, а именно в 2015 г., брак между С.М.Л. и мужем был расторгнут, совместно проживать с бывшим мужем стало невозможным. И тетя «заехала» обратно к племянникам в их трехкомнатную муниципальную квартиру, заняла комнату — спальню около 14 кв.м.

Удивил факт того, что С.М.Л. в администрацию г.Нижневартовска с заявлением о включении ее в  договор социального  найма на вышеуказанную квартиру не обращалась.

Согласия в принципе у племянницы (доверителя) на вселение не спрашивала, видимо в виду перманентных конфликтных отношений.

Но зато сразу пошла в суд. По совету подружки.

 Некоторые сведения о которых рассказала доверитель необходимо было проверить, в связи с чем, на первом судебном заседании мною  было заявлено ходатайство об истребовании доказательств ( о статусе квартиры бывшего мужа, факте включении в договор социального найма квартиры бывшего мужа истца – тетю  С.М.Л., настоящего места регистрации С.М.Л. (ходатайство приложено к статье).

Администрацию г.Нижневартовска суд привлек в качестве третьего лица.

Довод о том, что доверитель является ненадлежащим ответчиком по делу, я решил раньше времени не заявлять.

 Приходят ответы на запросы суда по моему ходатайству.До судебного заседания знакомлюсь с материалами дела.Ответы меня приятно удивили.

Действительно истец выписалась 17.10.1997 г. из квартиры племянников и 31.10.1997 г. прописалась в муниципальной квартире бывшего мужа, была включена в договор социального найма (квартиры мужа) как член семьи мужа.

На дату обращения в суд и рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, была зарегистрирована также по месту жительства мужа.

Из ответа администрации г.Нижневартовска следовало, что официально она не обращалась с просьбой включить ее в договор социального найма в указанную трехкомнатную квартиру, и согласия нанимателя К.А.Н. соответственно не предоставляла. Т.е. вообще отсутствовали основания ее проживания в спорной муниципальной квартире племянников.

 В соответствии с п.3. ст. 83 ЖК РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда»

 В соответствии с п. 28 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

«Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая получение и подтверждение вышеизложенной информации,  разъясняюю доверителю вышеизложенные нормы права и п.28. вышеприведенного Постановления Пленума ВС РФ.  С  учетом установления факта нарушения прав доверителя, я предложил подать встречный иск к С.М.Л. о выселении. 

Доверитель согласилась.

Встречный иск был подан и принят судом к рассмотрению.

Также было подано заявление о взыскании судебных расходов (юридические услуги которые были мною оказаны доверителю) с С.М.Л.

 В ходе судебного заседания, я заявил ходатайство представить на обозрение Суду и сторонам, паспорт истца по первоначальному иску, интересовали сведения о регистрации.

Истец предоставила паспорт.Да, действительно, регистрация по месту жительства бывшего мужа.При наличии в материалах дела копии договора социального найма квартиры бывшего мужа, в котором в качестве члена семьи значилась С.М.Л.

 После необходимых процессуальных стадий, Суд ушел в совещательную комнату, и вынес следующее решение. В исковых требованиях С.М.Л., отказать в полном объеме, встречный иск доверителя удовлетворить полностью. С.М.Л – выселить из вышеуказанной муниципальной квартиры, без предоставления другого жилого помещения, и взыскать  с С.М.Л. все понесенные ответчиком по первоначальному иску, судебные расходы на представителя.

 О реакции С.М.Л. я думаю читатель догадывается. Приятного мало, когда остаешься без жилья.Также думаю понятна читателю и противоположная реакция моего доверителя. 

 Отмечу, что «подружка-юрист» С.М.Л. на итоговое заседание суда не явилась.

Интересным был один из доводов апелляционной жалобы С.М.Л. – «представитель истца не явилась (вроде как С.М.Л. была лишена права на квалифицированную юридическую помощь), в виду, того что ее (подружку –юриста) судебные приставы –исполнители вывели из помещения суда, в виду наличия состояния алкогольного опьянения».

Такой довод  оппонента я в апелляционной жалобе встретил впервые.  

 В дальнейшем, уже другой представитель С.М.Л. участвовал в апелляционном обжаловании указанного мною судебного решения- результат без изменений.

Также представителями С.М.Л. подавалось заявление об отсрочке исполнения решения суда о выселении- безрезультатно.

Подавался иск о признании договора найма с доверителем недействительным- также безрезультатно.

На сегодняшний день решение суда  исполнено и С.М.Л. в спорной квартире не проживает.

 В судебной практике на стороне ответчика, при каждой возможности я стараюсь заявлять встречные иски.

Также и клиенты когда приходят и консультируются по перспективам подачи искового заявления, всегда оцениваю с клиентом возможность получения встречных исковых требований.

Любое действие – порождает противодействие.  

 Иногда вообще лучше воздержаться от судебных тяжб, чтобы не ухудшить свое положение. И эта история тому пример. Да, и не всегда стоит слушать и доверять знакомым с «юридическим» образованием, так как «перспективы и блага» внушенные указанными знакомыми могут на практике быть непредсказуемыми…….

 Благодарю за внимание. 

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Ходатайство об истре​бовании доказательст​в14.3 KB
2.Встречное исковое за​явление К. А.Н.17.1 KB
3.Возражение на апелля​ционную жалобу25.2 KB
4.Апелляционное опреде​ление (обезл)314.6 KB

Автор публикации

Адвокат Пиляев Алексей Васильевич
Нижневартовск, Россия
Адвокат в г.Нижневартовске.
Юридическая помощь по гражданским, уголовным, административным делам.Арбитраж. Налоговые споры.

Да 94 94

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Николаев Андрей, Хрусталёв Андрей, uslugi-advocata, Ротов Владимир, Галкин Константин, Астапов Максим, Изосимов Станислав, nik20137286, Пиляев Алексей, Мануков Михаил, user75186, user42776, user616466, Абрегов Иланд, Макарова Инна, user30901
  • 09 Августа 2021, 04:10 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, это просто «прэлэстно»! 
    Такого поворота истица с «подружкой-юриздкой» явно не ожидали, но получили по-заслугам! 
    Красивая работа! (Y)

    +19
    • 09 Августа 2021, 05:27 #

      Уважаемый Иван Николаевич, благодарю за внимание к публикации(handshake).  Иногда, обстоятельства судебного разбирательства тактически  складываются настолько благоприятно,  что обязывают нанести «контрудар». :)

      +8
  • 09 Августа 2021, 07:51 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, с огромным удовольствием знакомлюсь с Вашей практикой. Это дело заслуживает особого внимания.
    Разобравшись в ситуации Вы нашли тот самый ключик к решению проблемы. Спасибо за интересную практику.

    +10
  • 09 Августа 2021, 09:12 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю Вас с победой, с интересом прочёл вашу публикацию. Процессуальный противник забыл о пословице: “не буди лиха, пока оно тихо». Насчёт же подруги истицы, «юриста», этот типаж распространён. Они не только толкают людей на подачу таких исков, а потом их проигрывают, но и «латентно» умничают со стороны, не участвуя в деле, но обсуждая других адвокатов, нашёптывая друзьям, что защитник «делает все не так», «советчики и стратеги» со стороны) лет 10 назад слышал о таких и сталкивался

    +12
    • 09 Августа 2021, 10:22 #

      Уважаемый Иланд Альмирович, благодарю за интерес к публикации и ваш комментарий. (handshake) Безусловно подтверждаю, указанный вами типаж подружки «шепталки» с юридическим образованием, да  и без оного, имеет место быть:)

      +5
  • 09 Августа 2021, 10:12 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, красиво, тонко, поздравляю с заслуженной победой.

    +5
  • 09 Августа 2021, 11:41 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю Вас с победой! Очень интересная публикация:)

    +5
  • 09 Августа 2021, 13:00 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, первоначальный иск был эмоциональным, невзвешенным, да просто глупым, что уж тут. Поздравляю.

    +5
    • 09 Августа 2021, 13:10 #

      Уважаемый Максим Юрьевич, благодарю. (handshake). Действительно, рационального зерна в подаче искового заявления не было. Но увы, так случается. «Нашептали». А трезвая оценка ситуации не включилась.

      +4
  • 09 Августа 2021, 13:15 #

    Интересная практика и прекрасный итог спора! Вы, молодец!

    эх уж эти подруги/друзья/родсвенник/соседи юристы/адвокаты/абдокаты/ юрологи:))

    Всегда такая формула взаимодействия (подстрекательство+высокомерие-профессионализм=нокаут) ведёт к краху.

    Помню, как одна мадам говорила про меня, что какой он адвокат если пытается просто поговорить с начальником полиции и решить твой вопрос, еслиб он был настоящим (имеется ввиду не китайский фейк:)) то он бы десятки жалоб и ходатайств писал через почту и канцелярию и позвонил бы в телевидение …… Но в итоге дело прекратили после простого разговора «по душам»! не все есть Лев, что громко орет…!

    +9
    • 09 Августа 2021, 14:30 #

      Уважаемый Михаил Меликович, благодарю за интерес к статье!!! Это вы точно подметили:
      «эх уж эти подруги/друзья/родсвенник/соседи юристы/адвокаты/абдокаты/ юрологи:)». (rofl) Наверное каждый из практикующих коллег сталкивался с таким явлением.)))

      +6
  • 09 Августа 2021, 15:41 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, это...«Адвокат наносит ответный удар»(Y)

    +5
  • 09 Августа 2021, 18:55 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, читаю не первый раз ваши публикации и отмечаю приятную иронию в написании статей. Как и в этой было указано:
    Интересным был один из доводов апелляционной жалобы С.М.Л. – «представитель истца не явилась (вроде как С.М.Л. была лишена права на квалифицированную юридическую помощь), в виду, того что ее (подружку –юриста) судебные приставы –исполнители вывели из помещения суда, в виду наличия состояния алкогольного опьянения».
    Такой довод  оппонента я в апелляционной жалобе встретил впервые.  

    Да уж, действительно, и я впервые узнал о таком доводе для апелляционной жалобы. 
    Однако, ещё интереснее было бы ознакомиться с исковым заявлением истца по первому требованию. Вообще не понятно из чего она исходила подавая иск.
    Здесь, как мне кажется, не нужно и юридического образования, что бы понять, что у неё самой не было никаких оснований вообще проживать в спорной квартире, а она ещё и в суд пошла. Был же у неё на руках паспорт, там же было написано, место её регистрации. Ну и главное, она же сама то помнила, что была включена в договор социального найма по другому адресу, зачем спрашивается было лезть «в бутылку»?
    Вообщем, присоединяюсь к поздравлениям коллег.

    +7
    • 09 Августа 2021, 19:50 #

      Уважаемый Саак Киркорович, благодарю за комментарий и внимание к публикации (handshake). Факт остаётся фактом, но иск подан был:). Я полагаю, что некомпетентный «нашёптатель» — подружка пообещала золотые горы. Цель полагаю, была участие в дальнейшей приватизации. Доводы иска, в принципе изложены в апелляционном определении. Полагали видимо, что когда-то выданный ордер, является основанием для включение, в по-факту расторгнутый договор найма. Конечно, как отмечали здесь коллеги, позиция слабая и неподготовленная. По возможности поищу дело в архиве, иск опубликую:)

      +5
  • 10 Августа 2021, 02:34 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, отличная работа!

    Ко мне года полтора назад тоже обращалась дама, у которой уже и апелляция была проиграна..
    Суть почти такая же...
    Решила лишить права пользования, снять с регучета и выселить, обратилась к знакомой-юристу (в администрации города ее работала), в результате ее саму выселили… Оказалось, что одна подпись (как раз того, которого она хотела выселить) на согласии на ее вселение была подделана… его на тот момент в городе не было...
    Вот такой пердимонокль…

    +7
    • 10 Августа 2021, 05:24 #

      Уважаемая Яна Анатольевна, благодарю за внимание к публикации! :) Очень интересную историю вы рассказали!(Y) Интересные эффекты судебных «бумерангов» имеют место быть:)

      +3
  • 10 Августа 2021, 09:14 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, блестящая работа! Так и вижу как подружка — юрист при прохождения досмотра у приставов кричала: 
    — «Я требую продолжения банкета!»:D

    +5
    • 10 Августа 2021, 09:22 #

      Уважаемый Николай Федорович, благодарю за внимание к к публикации и оценку работы(handshake). Я думаю ваше видение про банкет, только возможно в иной эмоциональной плоскости- имело место быть.:) Вообще, на практике много раз сталкивался с абсолютно бесперспективными исками. Но клиент ответчик, все равно становится клиентом, все равно переживает. Качество юридической помощи, да и вообще качество в иных видах предоставляемых услуг, бывает разное. А ошибки стоят, дорого.

      +2
      • 10 Августа 2021, 09:28 #

        Уважаемый Алексей Васильевич, согласен  с Вами! Мы тоже с коллегой часто сталкиваемся мягко говоря со странными исками.  Мне кажется юристы, которые берутся за такие дела, руководствуются лишь одной целью — «срубить бабло»....

        +3
  • 10 Августа 2021, 09:57 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, уже прочитав исковые требования, почему-то, сразу проникся подобием сочувствия к истцу:)

    +4
    • 10 Августа 2021, 10:30 #

      Уважаемый Андрей Юрьевич, благодарю за внимание к публикации и комментарий. (handshake). Также, в душе к при вынесения решения судом, вместе с радостью, было и чувство печали, и мысли о том, как могут страдать граждане из за некомпетентности специалистов, да и собственного эго и т.д.

      +2
  • 10 Августа 2021, 11:29 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю с очередной победой! Буквально вчера прислали документы для подачи иска о признании утратившим право пользования. Начинаю изучать и вижу, что потенциальный ответчик зарегистрирован в этой квартире еще до приватизации, но в приватизации не участвовал и отказ не писал. Была только справка о том, что он фактически не проживает по месту регистрации.
    В общем, предчувствуя встречный иск о расторжении договора, посоветовал не будить лихо, пока оно тихо.

    +3
    • 10 Августа 2021, 11:48 #

      Уважаемый Владимир Сергеевич, благодарю за внимание к публикации (handshake). В вашей ситуации согласен, можно и получить встречный иск. Имеются вопросы к процедуре приватизации, без согласия (отказа) всех проживающих в приватизируемой квартире лиц:)

      +3
  • 10 Августа 2021, 16:06 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, мои поздравления!

    Очень уж похоже на мое дело: «родственница» тоже захотела быть «ответственным квартиросЪемщиком» и вот к чему это привело.

    +4
    • 10 Августа 2021, 16:27 #

      Уважаемый Максим Сергеевич, благодарю за внимание к публикации и поздравление(handshake): Как в произведении: «Людей портит квартирный вопрос…»:)

      +4
  • 10 Августа 2021, 20:45 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, поздравляю с победой. Ох уж эти знакомые юристы. «Мне юрист сказал». Да, от выбора юриста очень многое зависит.

    +4
    • 10 Августа 2021, 20:50 #

      Уважаемый Станислав Всеволодович, благодарю за внимание публикации и интерес к статье(handshake). Выбор играет важнейшие значение. Вы абсолютно правы.

      +3
  • 15 Августа 2021, 14:33 #

    Уважаемый Алексей Васильевич, с ума сойти. Это ж какую свинью «юристка» подложила своей подружке… что ее аж выселили.

    +2

Да 94 94

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Обратилась к юристу и лишилась жилья. Плачевные последствия для истца обратившегося в суд. » 5 звезд из 5 на основе 94 оценок.
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (932) 000-0911
Персональная консультация
Банкротство, ликвидация юридических лиц (эксклюзив). Сложные гражданские, арбитражные споры. Абонентское правовое сопровождение. Защита по уголовным делам в сфере экономики. Практика по всей России
https://fishchuk.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации