Найти юриста / адвоката / эксперта
Есть у меня дело, над которым я ломаю голову достаточно долго.Продвинулся по многим вопросам, но остался один. Есть земельный участок, на который из документов есть только архивная справка, что владел участком мещанин ФИО В 1906 г. Участок, которым владел мещанин значительно больше, того который клиент хочет в собственность клиент. А хочет он 64 кв.м.
Хотел спросить совета у уважаемых коллег. Насколько возможно применить ст. 234 ГК РФ и признать право с учетом мнения КС (Определение № 186-О/2021)?
Уважаемый Алексей Алексеевич, Вам нужно восстановить так называемый «титул». Это история недвижимости, история владения или обладания ею. Без этих данных невозможно говорить о ситуации ч.3 ст. 234 ГК РФ, то есть, о том, что имеется долгое непрерывное владение.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Мне попадались дореволюционные документы о первичном приобретении права на недвижимость. Так, раз обратилась женщина, у которой были нарушены права собственности на прилегающий к домовладению земельный участок, т.к. был проведён без её согласия газопровод в соседние дома. Эта доверитель сообщила, что право собственности не регистрировала, но представила договор от 1912 года, рукописный, почерк каллиграфический, с вензелями, договор был нотариально удостоверен. Так же она представила ряд свидетельств о рождении, смерти и браке, доказывающие, что дом приобрёл её предок. Сообщила, что семья непрерывно владела этим домом и он остался ей по наследству. Потом она ещё принесла свидетельство о наследстве.
Вот в этой ситуации был виден весь титул, начиная с 1912-го года.
Не знаю, может быть Вам поможет вот эта статья на нашем сайте. Она о землях сельхозназначения, но, полагаю, информацию можно дополнить, если понимать в общем историю вопроса.
И обратите внимание на то, как толкуется правопреемство в Пленуме 10/22, там и сингулярное правопреемство подходит.
Уважаемый Владислав Александрович/ У клиента нет на нем строения. С соседним участком со строением в судебном порядке признали права, осталось 60 кв. м. По факту они владеют большим участком, чем по правоустанавливающим документам, поэтому в суде признали на конкретную площадь