Найти юриста / адвоката / эксперта
В письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ от 15.03.2017 № 03-04-05/15280 даются разъяснения по вопросу уплаты НДФЛ с сумм, полученных за аренду жилого помещения. По мнению налоговиков, если ст. 210 ГК РФ возлагает бремя расходов на содержание имущества на его собственника, значит, НДФЛу быть. Так ли это?
П. 4 ч.1 ст. 208 НК РФ относит доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в России, к облагаемым НДФЛ.
Налоговую базу для исчисления НДФЛ составляют доходы, полученные в денежной и натуральной формах, а также в виде материальной выгоды (ч.1 ст. 210 НК РФ).
Согласно ч.2 ст. 211 НК РФ оплата коммунальных услуг за налогоплательщика признается доходом, полученным им в натуральной форме, если соответствующие платежи осуществлялись организациями или индивидуальными предпринимателями.
К доходам, полученными в форме материальной выгоды, такие платежи также не относятся (ч.1 ст. 212 НК РФ).
В своем письме о включении суммы коммунальных платежей в налогооблагаемую базу Минфин России ссылается на ст. 210 ГК РФ о возложении бремени содержания имущества на его собственника. Но, согласно данной норме, законом или договором соответствующая обязанность может быть возложена на иное лицо.
Так, ст. 695 ГК РФ в рамках договора безвозмездного пользования данную обязанность априори возлагает на ссудополучателя (если иное не предусмотрено договором). Аналогично дело обстоит и с арендованным имуществом (ч.2 ст. 616 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания самого помещения и общего имущества МКД, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Вместе с тем, ст. 678 ГК РФ возлагает обязанность по внесению платы за жилое помещение на нанимателя (если иное не предусмотрено договором).
Таким образом, если по закону или договору обязанность по содержанию имущества и внесению платы за его содержание не возлагается на собственника, то материальная выгода (как она понимается в рамках налогового законодательства) у него отсутствует. Тогда на чем основывается мнение налоговиков о включении в налогооблагаемую базу сумм коммунальных платежей?
