Найти юриста / адвоката / эксперта
Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (пункт 2).
П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны и пр. Сам же факт наличия такого нарушения в силу ст. 450 ГК РФ не может служить основанием для расторжения договора.
В силу указанных положений закона юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о расторжении договора являются:
- наличие существенного изменения обстоятельств (при одновременном наличии условий, перечисленных в ч.2 ст. 451 ГК РФ);
- время его наступления;
- возможность разумно предвидеть это изменение.
Учитывая положения ст. 452 ГК РФ, юридически значимым обстоятельством также является установление факта соблюдения стороной, требующей расторжения договора, предусмотренного законом порядка его расторжения на досудебной стадии, в том числе, доказыванию подлежит факт направления указанного требования другой стороне.
Источник иллюстрации - ogic.ru
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Ольга Витальевна, спасибо за весьма полезную «шпаргалку» :)
Уважаемый Иван Николаевич, недавно пришлось столкнуться — решила поделиться.
Уважаемая Ольга Витальевна, и правильно сделали — все мы с чем-то регулярно сталкиваемся, и иметь под рукой практичную справку по ситуации никогда не будет лишним.
Уважаемая Ольга Витальевна, спасибо, освежили в памяти некоторые нюансы.(handshake)
Уважаемая Алёна Александровна, держим в тонусе главную мышцу в организме(handshake)
Уважаемая Ольга Витальевна, именно на игнорировании этих требований «срезаются» валютные ипотечники. Я бы с удовольствием взялся за «валютных», да не попадались пока.
Уважаемый Евгений Алексеевич, на этом срезаются не только ипотечники, но и суды. Как показывает практика.
Уважаемый Евгений Алексеевич, с валютными сложнее суды полностью на стороне банков типа их никто не заставлял в валюте брать.
Уважаемый Дмитрий Борисович, я знаком с практикой и не был бы так категоричен по отношению к судам, ибо отсутствие или неправильная аргументация мной наблюдалась во всех 100 случаях. Вот если бы дело было аргументировано, а суд бы отказал, тогда бы я согласился!
Уважаемая Ольга Витальевна, пожалуй это самая полезная именно с практической стороны группа на данном портале!
Уважаемый Сергей Равильевич, есть не менее полезные группы, но они как-то со временем «умирают». Надеюсь, с этой группой такого не произойдет.
Уважаемая Ольга Витальевна, я жду когда вступит в силу решение, как раз-таки о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением договора. В нашем случае существенным нарушением являлось отсутствие оплаты и мы это доказали.
Уважаемая Ольга Николаевна, интересно было бы ознакомиться.
Уважаемая Ольга Витальевна, пройдет апелляция и размещу публикацию в судебной практике.
Уважаемая Ольга Николаевна, как Вы считаете, какое решение принял бы суд в Вашей ситуации, если после получения уведомления о расторжении договора купли-продажи, ответчик выплатил бы стоимость спорного имущества?
Уважаемый Вадим Вячеславович, я думаю, что отказал бы, и поэтому не стали бы обращаться в суд.
Уважаемая Ольга Николаевна, тут вопрос вот в чем, а если у продавца интерес к сделке уже утрачен, он нашел другого покупателя, а период неисполнения договора в части оплаты около двух лет (это не праздный вопрос, ко мне обратился человек, который хочет по указанным основаниям расторгнуть договор купли-продажи недвижки, но есть опасения, что покупатель выплатит долг, вот и пытаюсь просчитать перспективы).
Уважаемый Вадим Вячеславович, даже не знаю, очень спорно. Надо практику смотреть. Интерес к сделки мог быть потерян и после получения денег, бывает довольно часто, что после сделки люди спохватываются, что могли продать дороже.
По мне потеря интереса к сделки не является основанием для расторжения договора.
Уважаемая Ольга Витальевна, четко, по существу, предельно конкретно. Нравственно!(Y)
Уважаемый Константин Сергеевич, (handshake)
Уважаемая Ольга Витальевна, хотел бы добавить, что, поскольку в силу ч.4 ст. 451 ГК РФ сохранение договора при его изменении в связи с существенным изменением обстоятельств возможно только в исключительных случаях, то есть такой тактический ход, когда заявляется иск об изменении договора, и, если суд придёт к выводу, что сохранять договор нет смысла, то он должен быть расторгнут.
Уважаемый Владислав Александрович, существенная «добавка». Благодарю.
Уважаемая Ольга Витальевна, спасибо за шпаргалку, всего в голове не удержать, но если припрет есть куда заглянуть. В избранное.
Уважаемый Дмитрий Борисович, для того и группа создана, чтобы можно было «подглядеть».
Очень интересное и как раз по теме ст. 451 ГК РФ решение Прикубанского районного суда г. Краснодар дело №2-11365/2016 о защите прав потребителя в сфере участия в ДДУ.Интересно услышать по этому делу мнение специалистов.Можно найти текст решения набрав в поисковике -судебные акты ЮгСтройИнвест Кубань- Очень буду благодарен за комментарии по этому решению суда.