ВС РФ: земельный участок под жилым комплексом является общей долевой собственностью всех собственников помещений

Данное определение ВС РФ имеет значение для формирования судебной практики при рассмотрении споров связанных с правами собственности и вытекающих из них прав пользования собственников единых жилых комплексов.

Так, ВС РФ в своем определении указал, что при рассмотрении данной категории дел важными становятся вопросы являются ли многоквартирные дома единым жилищным комплексом с особенностями коммуникаций и инфраструктуры, элементами озеленения, с учетом условий договоров долевого участия, заключенных с истцами и другими лицами о строительстве комплекса жилой застройки и условий проектной декларации по строительству комплекса, согласно которой в состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, входят:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры,

электрощитовые,

— технические помещения, крыша, фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции,

— земельный участок с элементами благоустройства: асфальтобетонные подъездные пути и тротуары, парковки автотранспорта,

— площадки для отдыха взрослых с установкой малых архитектурных форм, игровые площадки для детей,

— площадки для мусороконтейнеров,

— скамейки, урны, озеленение территории деревьями, кустарниками.

Согласно позиции ВС РФ в качестве юридически значимых являются обстоятельства того, какая площадь земельного участка необходима для эксплуатации каждого многоквартирного дома, оценка документов, представленных застройщиком для получения разрешений на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию, в частности проектной декларации на строительство комплекса жилой застройки, проектной документации, заключения негосударственной экспертизы на комплекс жилой застройки, на предмет того, каким образом при проектировании застройки комплекса была предусмотрена схема планировочной организации земельного участка, отведенного под застройку.