В 2020 граждан в личных целях приобрел земельный участок. Решил на нем построить дом. Позже гражданин передумал и продал участок. Через два года покупатель — новый собственник участка перезвонил продавцу и потребовал назад деньги. Он неоднократно звонил. Требования переходили в угрозы.
Предположу, что новый собственник обращался в полицию. Но ввиду отсутствия противоправных действий со стороны продавца в возбуждении уголовного дела было отказано.
Продавец устал отвечать на телефонные звонки покупателя, т.к. тот не мог пояснить причину требований, — обратился ко мне.
Когда принял к своему производству поручение на защиту интересов продавца — стали понятны причины поведения покупателя.
Недействительность результатов межевания земельного участка
Сотрудники обслуживающей организации прибыли на участок, где проходила газовая сеть. Участок был огорожен, доступ к сети отсутствовал. Так настоящему собственнику земельного участка стало известно, что его право собственности нарушено.
Собственник обратился в суд с иском к лицу, которое незаконно приобрело участок.
Суд вынес решение об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке, признал недействительным договор купли-продажи, и прекратил зарегистрированного права на земельный участок.
В обоснование решения было указано, что спорный земельный участок образован с нарушениями требований земельного законодательства и законодательства в сфере газоснабжения, и не мог быть предметом сделок.
После рассмотрения дела несостоявшийся собственник, пользуясь своим правом требовать применения последствий недействительности сделки, предъявил к моему доверителю иск о взыскании неосновательного обогащения — суд удовлетворил требования.
Иск о неосновательном обогащении и взыскании процентов
Получив на руки решение суда, уже мой доверитель попросил меня помочь взыскать неосновательное обогащение с лица, у которого он купил участок.
Наш иск был рассмотрен. Денежные средства взысканы в полном объеме включая проценты за пользование чужими денежными средствами, которые необходимо производить до момента фактического исполнения обязательств.
P.S. Судья, используя свои права неоднократно разъяснял ответчику, что стороны могут заключить мировое соглашение, но ответчик, умудренный жизнью, имел свой взгляд на дело.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Игорь Иванович, в наше время страшно стало что-то покупать. Купил, да не то, что ожидал!
Уважаемая Вера Александровна, и не говорите. Чтоб что-то купить или продать нужно провести целое расследование. И дееспособность проверь, и правоспособность. И цепочку сделок проверь, и на несостоятельность...
Уважаемый Игорь Иванович, спасибо за публикацию. Интересное дело. Вот ещё одно подтверждение, почему в интересах покупателя указывать всю сумму в договоре.
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за интерес к статье! Знаю и у Вас есть много интересных дел, которые помогают нашим доверителям сделать правильный выбор.
А размер сделки «завышенный/заниженный», так это любимый приём многих агентов недвижимости.
Уважаемый Игорь Иванович, а кто так «образовал» участок с нарушением закона? они не хотят понести за это ответственность?
Уважаемая Наталья Михайловна, интересный вопрос! Вы в точку попали. Первый продавец — если мягко сказать, то недобросовестно поступил. Второй продавец, у которого был приобретен участок, возможно имел причастность… Будет ли возбуждено уголовное дело, сказать сложно…
Уважаемый Игорь Иванович, интересный вопрос! Вы в точку попали. Первый продавец — если мягко сказать, то недобросовестно поступил. Второй продавец, у которого был приобретен участок, возможно имел причастность… Будет ли возбуждено уголовное дело, сказать сложно…
… Будет ли возбуждено уголовное дело, сказать сложно…