А правда где?

Эта история началась в далеких 40-50 годах прошлого века. Но тянется до сих пор, оставляя  за собой шлейф семейных, судебных и почти что криминальных «разборок». Хотя речь идет, в сущности, о небольшом клочке земли и ветхих строениях на нем. Но проблема в том, что «клочок» находится сегодня в самом центре г. Ставрополя и претендуют на него весьма влиятельные господа.

Жила  некогда в г. Ворошиловград (ныне Ставрополь) семья – Михаил и Степанида. У них  была  замужняя дочь Антонина и росла младшая дочь Катя.

Михаил погиб на фронте в 1944 году, а горевавшая семья продолжала жить в  усадьбе из трех домов. 
В 1951 году мать и дочь решили оформить  на себя недвижимость, как наследство, что и сделали через нотариуса. Было удостоверено, что Степанида и ее дочь Екатерина унаследовали все имущество погибшего Михаила в равных долях.

Вскоре Степанида продала свою долю в унаследованной недвижимости церковной общине Преображенской православной церкви г.Ставрополя (доля составляла 3/10 всего домовладения из трех домов усадьбы). Это был один из трех домов под литерой «А». Обе дочери не возражали, чтобы мать продала свою часть наследства, тем более что к тому времени младшая дочь Екатерина тоже вышла замуж.

Казалось бы, все в порядке: излишки жилплощади продали, деньги есть, жилья всем хватает – живи и радуйся. Но…

После смерти Степаниды (в 1973 г) и старшей дочери Антонины (в 1997г) младшая дочь Екатерина оформила все недвижимое наследство от матери и сестры на себя. В итоге, одно время Екатерина Наумова владела 7/10 частями усадьбы. Фактически она пользовалась двумя помещениями (литер «Б» и литер «В»).

В 1959 году пошли очередные хрущевские гонения на церковь и помещение усадьбы по литером «А» было отобрано у Преображенской церковной общины решением Ставропольского горсовета. Этот дом стал собственностью государства. Там был сначала детский сад, потом домоуправление, а после 1984 года  — склад комбикормов. Помещение  ремонтировалось, переходило из рук в руки. К 2003 году  оно принадлежало на правах неоспоримо зарегистрированной собственности ООО «Горживсоюз».

В 2005 году «Горживсоюз» продает литер «А» гражданину Андрею Васильевичу. Он зарегистрировал недвижимость в законном порядке как добросовестный приобретатель, и с чистой совестью открыл там магазин. Андрей Васильевич поддерживал хорошие отношения с соседкой по усадьбе «бабушкой Катей» (т.е. той самой Екатериной, владевшей помещениями под литерами «Б» и «В»), и не раз предлагал ей выкупить оставшуюся часть усадьбы.

Но бабуля почему-то отказывалась. Видимо, ждала более выгодных предложений… И дождалась.

В 2008 году «бабушка Катя» продала два своих литерных дома авторитетному ставропольскому бизнесмену И.С., который купил ей дом в другой части города.

Интересно, что сделка с И.С. была оформлена как «договор дарения». Почему?
Целью, видимо, было обойти Андрея Васильевича, как участника общей долевой собственности на усадьбу – ведь он имел первоочередное право на покупку!

Более того, бизнесмен И.С. запланировал на месте усадьбы, находящейся на «красной линии»  в центре Ставрополя и имеющей площадь 1370 кв. м.,  масштабное строительство.
Поэтому, вскоре он обратился к Андрею Васильевичу с предложением купить у него литер «А». Правда, ну за очень смешные деньги…

Естественно Андрей Васильевич отказался, поскольку для него переезд магазина с хорошо налаженной торговлей означал бы конец его малого предпринимательства.
В таких случаях люди типа И.С. включают «авторитет», что и было сделано: Андрей Васильевич услышал, что, мол, не хочешь по хорошему, отдашь все вообще бесплатно.

Боевые действия были открыты. Все существующие в современной России коррупционные и рейдерские схемы заработали на полных оборотах.

Понятно, что законопослушный Андрей Васильевич стал действовать через судебную систему, наивно полагая, что наш суд, как говорится, «самый гуманный и справедливый суд в мире». И поначалу так оно и было.

Ленинский райсуд Ставрополя решением от 23.06. 2008 года признал за Андреем Васильевичем право на 1/3 земельного участка площадью 1370 кв.м… По сути, суд признал, что земля, на которой расположено помещение литер «А», так же принадлежит Андрею Васильевичу.
Бизнесмен И.С. обжаловал данное решение суда, однако даже краевой суд Ставрополья оставил первоначальное решение райсуда в силе.

Казалось бы, после первых залпов война окончена и победила справедливость.

Но мы забыли об уже включенном «авторитете».
Нет, не было «наездов» братков с «разборками», не было особых угроз и запугивания. На авансцену событий, поправляя линялый платочек, вышла тихая «бабушка Катя», которая вдруг стала подавать какие-то иски, кассационные жалобы в суды…

Андрей Васильевич сначала не принял всерьез бабулины претензии, ведь ни она, ни ее мать и сестра не пользовались помещением литер «А» более полувека, поскольку мать семейства Степанида продала его христианской общине. Какие, согласитесь, здесь могут возникнуть юридические коллизии?

Однако, как известно, мы – страна не только с непредсказуемым будущим, но и с непредсказуемым прошлым…
Оказалось, что в архивах не сохранились все необходимые (на сегодня!) документы о продаже Степанидой литера «А» церковной общине.

Поэтому, мол, все последующие владельцы злополучного «литера» были вроде как незаконные, вплоть до ООО «Горживсоюз». Ну и, разумеется, самого добросовестного приобретателя Андрея Васильевича…

Поняв, что  «бабушку Катю» используют как таран классические рейдеры, Андрей Васильевич в отчаянной попытке противостоять «наезду» крупного капитала решил оформить договор дарения литера «А» своей родной сестре Ольге. Но это уже не могло ничему помочь, хотя Ольга тоже обратилась в суд за признанием своих законных прав.

Поначалу Ленинский райсуд Ставрополья (решением от 13.01.2009 г) признал, что Екатерина Михайловна (та самая «бабушка Катя») не обладает какими-либо правами на помещение литер «А».

Тем более, что и сама «бабушка Катя» поясняла правоохранительным органам, что «никогда не претендовала на здание литер «А», поскольку знала, что здание ранее было продано ее матерью Степанидой и в нем на протяжении всего времени находились различные учреждения и предприятия».

Казалось бы, правосудие восторжествовало. Но не тут то было. На решение райсуда последовала кассационная жалоба в краевой суд, где начали твориться непонятные любому грамотному юристу вещи. Долго описывать все мытарства Ольги и ее брата в попытках доказать свою правоту и добиться справедливости. Да и не стоит этого делать – каждый, кто хоть раз сталкивался с нашей неумолимой государственной машиной, обильно смазанной коррупционным маслом, знает, насколько тяжело добиться истины.

Скажем коротко: в результате ряда  «вышестоящих» судебных манипуляций вдруг оказалось, что «бабушка Катя» по-прежнему владеет… помещением литер «А». Ну и, соответственно, готова уступить его господину И.С. по сходной цене. Что и требовалось доказать.

Читатель спросит: это что же теперь, в нашей стране вообще ничего нельзя покупать из недвижимости на вторичном рынке? Ведь всегда найдется какая-нибудь «бабушка Катя», и стоящие за ней заинтересованные лица, которые предъявят фальшивые аргументы и сомнительные доказательства своей «правоты», а вы останетесь и без дома, и без денег?

Таких случаев, кстати, по России сотни, если не тысячи.

Хотя закон ясно говорит о несомненных правах добросовестных приобретателей, каковым в данной истории выступил Андрей Васильевич, тем не менее добиться своего он не может.

Теперь перед его магазином стоят бульдозеры, готовые сносить злополучный литер «А», чтобы г-н И.С. (либо кто-то еще) мог осуществить очередной свой масштабный бизнес-проект.
Ну что тут скажешь, разведя руками?

Вот так рушат малый бизнес в России ради жадности крупных акул дикого капитализма.

Где искать помощи и справедливости?