Найти юриста / адвоката / эксперта
По поручению Администрации Ютазинского р-на Татарстана. У предпринимателя Хабибуллина В.Х. учредителя «Стройинвест плюс» были захвачены, в новом отстроенном 27 квартирном доме, две квартиры и отданы нуждающимся. Почему Хабибуллин за свой счёт должен решать жилищный вопрос, нуждающихся граждан, вместо исполкома района.
Между Исполкомом района в лице Нуриева Р.М. и ООО «Стройинвест плюс» было заключено два соглашения. Соглашение между сторонами №19 от 14 марта 2011 года содержит обязанности сторон: Исполком района- выделить земельный участок под строительство, предоставить технические условия к сетям инженерно-технического обеспечения.
Подрядчик — построить жилой дом и, по завершению строительства, передать Исполкому в собственность 10% жилья, но не менее 1 однокомнатной квартиры.
Соглашение №20 от 4 мая 2011 года исходит из первого соглашения и определяет порядок передачи квартир: Подрядчик передает Исполкому однокомнатную квартиру в собственность, после чего Исполком передает жилье Лучинскому Н.М. по договору социального найма (ни о какой другой квартире, ни о семье Гребенюк, ни о какой либо другой семье в соглашении не оговаривается).
Но, к сожалению, Исполком района ни одно из взятых на себя обязательств не выполнил. Земля под строительство была разыграна на конкурсе, который ООО «Стройинвест плюс» выиграло и оплатило за право аренды участка и за его двухлетнюю аренду. Технические условия к присоединениям общество получило самостоятельно, и оплатило присоединения ( к примеру только присоединение к электросетям стоит более 340 000 руб. ).
Кроме того выделенный участок содержал большое количество коммуникаций, затраты по переносу которых тоже легли на подрядчика (теплосеть, водоснабжение и даже оптико-волоконная связь, специалисты для переноса которой были приглашены из Альметьевска). Перенос теплосети обошелся примерно в 600 000 рублей, оптико-волоконной связи порядка 200 000руб.и т.д. Таким образом, из за невыполнения своих обязанностей Исполкомом, подрядная организация понесла значительные финансовые потери.
Кроме того, пункт соглашения о передаче жилья в собственность Исполнительному комитету района не может быть исполнен из за противоречия действующему законодательству п.5 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ ( передача квартир в государственную или муниципальную собственность которым запрещена). Речь идет о недействительности соглашения в связи с его незаконностью.
Исходя из вышеуказанного, подрядчик обратился к руководителю Исполнительного комитета с претензионным письмом о расторжении соглашения № 19 от 14.03.2011г. В связи с неисполнением его условий администрацией и явной его незаконностью. Ответа на претензию до настоящего времени не поступило.
Государственная регистрация прав ООО «Стройинвест плюс» на квартиры проведена надлежащим образом, свидетельства о регистрации права получены. Но конституционные права на собственность и их правовая защита видимо не распространяются на Ютазинский район, иначе как объяснить действия муниципалитета, взломавшего двери квартир и заселившего в них людей, неизбежно обрекая их на судебные разбирательства за незаконные действия, порчу чужого имущества и вероятное выселение.
Хотелось бы напомнить что в сентябре 2012 года, во время посещения района министром здравоохранения, Главой района были торжественно вручены министру ордера на эти же квартиры для заселения в них врачей. В январе текущего года эти же квартиры передаются в Отдел Образования для заселения туда преподавателей. Сколько еще соискателей «заселил» в них Исполком неизвестно и кто и когда в очередной раз взломает двери «обещанной ему» квартиры?
Кстати в этом доме есть несколько еще незарегистрированных на собственников квартир, например у комбината АСКиМ – две, у уважаемой Гузель Нугмановны – одна из двух и еще несколько квартир у очень известных нам всем граждан…но кто же посягнет на «святое». Думаю что ЭТА собственность будет достойно защищена и силовыми структурами, и судом, и «непримиримой и независимой» общественностью.
Сегодня же арест наложен только на квартиры, принадлежащие ООО «Стройинвест плюс» и только ему запрещены какие либо действия внутри квартир – еще одна особенность действия закона в нашем районе (возвращаясь вечером с работы домой, не забудьте постучать в дверь своей квартиры – вдруг Исполком опять решил чью то жилищную проблему, но уже за ваш счет).
Не подлежит сомнению то, что люди, заселившиеся в злополучные квартиры, отчаянно нуждаются в жилье. Лучинский Н.М. выиграл уже два судебных процесса у Исполкома района на предоставление жилья. Есть решения суда, за неисполнение которых руководителю Исполкома грозит уголовное преследование. Это обстоятельство видимо и явилось главным в принятии решения о заселении Лучинского и Гребенюк, пусть даже незаконными методами, переложив ответственность на самих заселяемых и предоставив им сами отвечать за эти действия в суде, решив, таким образом в первую очередь свои проблемы.
Но, уверяю вас, есть и другой, вполне приемлемый способ решения проблемы и исполнения сторонами своих обязательств без нарушения закона. Это приобретение жилья Исполнительным комитетом района у подрядной организации. При этом квартиры остаются у нуждающихся в них семей Лучинского и Гребенюк, а средства от продажи направляются на погашение задолженности подрядчика перед поставщиками услуг и материалов (для этих нужд квартиры и предполагалось использовать).
В конце февраля этого года на встрече Главы района с руководителем ООО «Стройинвест плюс», Рустем Мидхатович дал задание юридическому отделу исполкома подготовить документы для приобретения двух квартир у ООО«Стройинвест плюс». Соответствующее соглашение будет подготовлено и подписано сторонами в ближайшее время. Надеюсь, что это позволит подрядчику рассчитаться с долгами, семьям Гребенюк и Лучинских получить жилье, руководителю Исполкома счастливо избежать уголовной статьи за неисполнение решений суда, а Ютазинскому району стать примером соблюдения законности и защиты прав и интересов ВСЕХ своих граждан.
Между Исполкомом района в лице Нуриева Р.М. и ООО «Стройинвест плюс» было заключено два соглашения. Соглашение между сторонами №19 от 14 марта 2011 года содержит обязанности сторон: Исполком района- выделить земельный участок под строительство, предоставить технические условия к сетям инженерно-технического обеспечения.
Подрядчик — построить жилой дом и, по завершению строительства, передать Исполкому в собственность 10% жилья, но не менее 1 однокомнатной квартиры.
Соглашение №20 от 4 мая 2011 года исходит из первого соглашения и определяет порядок передачи квартир: Подрядчик передает Исполкому однокомнатную квартиру в собственность, после чего Исполком передает жилье Лучинскому Н.М. по договору социального найма (ни о какой другой квартире, ни о семье Гребенюк, ни о какой либо другой семье в соглашении не оговаривается).
Но, к сожалению, Исполком района ни одно из взятых на себя обязательств не выполнил. Земля под строительство была разыграна на конкурсе, который ООО «Стройинвест плюс» выиграло и оплатило за право аренды участка и за его двухлетнюю аренду. Технические условия к присоединениям общество получило самостоятельно, и оплатило присоединения ( к примеру только присоединение к электросетям стоит более 340 000 руб. ).
Кроме того выделенный участок содержал большое количество коммуникаций, затраты по переносу которых тоже легли на подрядчика (теплосеть, водоснабжение и даже оптико-волоконная связь, специалисты для переноса которой были приглашены из Альметьевска). Перенос теплосети обошелся примерно в 600 000 рублей, оптико-волоконной связи порядка 200 000руб.и т.д. Таким образом, из за невыполнения своих обязанностей Исполкомом, подрядная организация понесла значительные финансовые потери.
Кроме того, пункт соглашения о передаче жилья в собственность Исполнительному комитету района не может быть исполнен из за противоречия действующему законодательству п.5 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ ( передача квартир в государственную или муниципальную собственность которым запрещена). Речь идет о недействительности соглашения в связи с его незаконностью.
Исходя из вышеуказанного, подрядчик обратился к руководителю Исполнительного комитета с претензионным письмом о расторжении соглашения № 19 от 14.03.2011г. В связи с неисполнением его условий администрацией и явной его незаконностью. Ответа на претензию до настоящего времени не поступило.
Государственная регистрация прав ООО «Стройинвест плюс» на квартиры проведена надлежащим образом, свидетельства о регистрации права получены. Но конституционные права на собственность и их правовая защита видимо не распространяются на Ютазинский район, иначе как объяснить действия муниципалитета, взломавшего двери квартир и заселившего в них людей, неизбежно обрекая их на судебные разбирательства за незаконные действия, порчу чужого имущества и вероятное выселение.
Хотелось бы напомнить что в сентябре 2012 года, во время посещения района министром здравоохранения, Главой района были торжественно вручены министру ордера на эти же квартиры для заселения в них врачей. В январе текущего года эти же квартиры передаются в Отдел Образования для заселения туда преподавателей. Сколько еще соискателей «заселил» в них Исполком неизвестно и кто и когда в очередной раз взломает двери «обещанной ему» квартиры?
Кстати в этом доме есть несколько еще незарегистрированных на собственников квартир, например у комбината АСКиМ – две, у уважаемой Гузель Нугмановны – одна из двух и еще несколько квартир у очень известных нам всем граждан…но кто же посягнет на «святое». Думаю что ЭТА собственность будет достойно защищена и силовыми структурами, и судом, и «непримиримой и независимой» общественностью.
Сегодня же арест наложен только на квартиры, принадлежащие ООО «Стройинвест плюс» и только ему запрещены какие либо действия внутри квартир – еще одна особенность действия закона в нашем районе (возвращаясь вечером с работы домой, не забудьте постучать в дверь своей квартиры – вдруг Исполком опять решил чью то жилищную проблему, но уже за ваш счет).
Не подлежит сомнению то, что люди, заселившиеся в злополучные квартиры, отчаянно нуждаются в жилье. Лучинский Н.М. выиграл уже два судебных процесса у Исполкома района на предоставление жилья. Есть решения суда, за неисполнение которых руководителю Исполкома грозит уголовное преследование. Это обстоятельство видимо и явилось главным в принятии решения о заселении Лучинского и Гребенюк, пусть даже незаконными методами, переложив ответственность на самих заселяемых и предоставив им сами отвечать за эти действия в суде, решив, таким образом в первую очередь свои проблемы.
Но, уверяю вас, есть и другой, вполне приемлемый способ решения проблемы и исполнения сторонами своих обязательств без нарушения закона. Это приобретение жилья Исполнительным комитетом района у подрядной организации. При этом квартиры остаются у нуждающихся в них семей Лучинского и Гребенюк, а средства от продажи направляются на погашение задолженности подрядчика перед поставщиками услуг и материалов (для этих нужд квартиры и предполагалось использовать).
В конце февраля этого года на встрече Главы района с руководителем ООО «Стройинвест плюс», Рустем Мидхатович дал задание юридическому отделу исполкома подготовить документы для приобретения двух квартир у ООО«Стройинвест плюс». Соответствующее соглашение будет подготовлено и подписано сторонами в ближайшее время. Надеюсь, что это позволит подрядчику рассчитаться с долгами, семьям Гребенюк и Лучинских получить жилье, руководителю Исполкома счастливо избежать уголовной статьи за неисполнение решений суда, а Ютазинскому району стать примером соблюдения законности и защиты прав и интересов ВСЕХ своих граждан.
