Кратко расскажу предысторию этого дела.
Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" кардинально изменил нормы земельного законодательства, особенно те, которые регулируют предоставление земельных участков и их изъятие. Введены новые нормы о проведении торгов, заключении договоров, изменены режимы предоставления земельных участков. Нормы начали действовать с 1 марта 2015 года, но не все. Возникли множественные противоречия и лакуны. Приведённая практика касается признания торгов недействительными и новелл земельного законодательства. 
Судится с государством в лице гос. органов - задача не простая. Суды всегда настроены чуть более благосклоннее в вашим оппонентам. Но и при таком раскладе можно добиваться результатов в суде. 
Звонок друга на мобильный и последовавшее за ним повествование о том, что нужно срочно помочь хорошему пожилому человеку и защитить его объект капитального строительства от «наезда» администрации района способом традиционным и тривиальным – путем предъявления иска о сносе в порядке ст. 222 Гражданск... 
Арендатор, заключив краткосрочный договор аренды, в целях обеспечения обязательства в дальнейшем заключить долгосрочный договор аренды перечислил арендодателю гарантийный, или как его еще называют, обеспечительный платеж. В краткосрочном договоре аренды предусмотрено, что при незаключении долгосрочного договора обеспечительный платеж остается у арендодателя. Арендатор заключить долгосрочный договор аренды отказался. При этом просит расторгнуть и заключенный краткосрочный договор аренды.
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Найти юриста / адвоката / эксперта