Незаконное расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Уважаемые коллеги, хочу поделиться следующей практикой.

У моего клиента был заключен договор арены земельного участка с администрацией города сроком на три года в 2010 году. По истечении срока он написал заявление на продление договора аренды, на что ему было выслано уведомление о том, что считать договор аренды действующим.

В 2017 году администрация расторгла договор аренды в одностороннем порядке и передала его третьему лицу. Мы написали жалобу в прокуратуру и о чудо! прокуратура инициировала судебное разбирательство.  В решении суд указал следующее:

договор аренды земельного участка № 168 был заключен на три года, в дальнейшем арендатор Лень А.К. обратился к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды, на что последним был получен ответ о том, что спорный договор является действующим.

Вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у МКУ «УМИ Администрации г.Бийска» отсутствовали законные основания для одностороннего расторжения договора аренды во внесудебном порядке. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель не вправе односторонне отказаться от исполнения договора аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 5 лет, так как такой отказ не допускается в силу прямого указания закона (п.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Указанная норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает запрет на односторонне расторжение таких договоров, а следовательно, допускает возможность расторжения по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.