Найти юриста / адвоката / эксперта
Уважаемые коллеги, хочу поделиться следующей практикой.
У моего клиента был заключен договор арены земельного участка с администрацией города сроком на три года в 2010 году. По истечении срока он написал заявление на продление договора аренды, на что ему было выслано уведомление о том, что считать договор аренды действующим.
В 2017 году администрация расторгла договор аренды в одностороннем порядке и передала его третьему лицу. Мы написали жалобу в прокуратуру и о чудо! прокуратура инициировала судебное разбирательство. В решении суд указал следующее:
договор аренды земельного участка № 168 был заключен на три года, в дальнейшем арендатор Лень А.К. обратился к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды, на что последним был получен ответ о том, что спорный договор является действующим.
Вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у МКУ «УМИ Администрации г.Бийска» отсутствовали законные основания для одностороннего расторжения договора аренды во внесудебном порядке.
Из системного толкования пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель не вправе односторонне отказаться от исполнения договора аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 5 лет, так как такой отказ не допускается в силу прямого указания закона (п.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Указанная норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает запрет на односторонне расторжение таких договоров, а следовательно, допускает возможность расторжения по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.
Уважаемая Анна Александровна, Вы молодец!!!
Ну ссылка на п. 9 ст. 22 ЗК РФ, конечно, сильная:)
Только где тут договор, заключенный сроком свыше 5 лет, когда
договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Ну а изначально срок то был — 3 года..
А по сути — очередной «профессионализм» работников органов местного самоуправления, которые даже не владеют навыками законного расторжения такого рода отношений..
Надо бы еще с нерадивых чиновников судебные расходы взыскать по полной
Уважаемая Анна Александровна, блестяще! Примите поздравления! Ссылка на продление договора на неопределенный срок заслуживает отдельного поздравления! (Y)
Уважаемая Анна Александровна, поздравляю Вас! Вот кому то захотелось #бизнес парковку# сотворить… и пожалуйста… проблемы на ровном месте!