Покупка недвижимости в Греции

Участие русскоязычного адвоката в процессе подготовки и проведения сделки купли-продажи недвижимости является гарантией адекватного воспроизведения юридического содержания всей сделки в привычной для русскоязычного клиента языковой форме.

Рынок недвижимости Греции развивается стабильно, и ежегодно привлекает интерес все большего числа иностранных инвесторов не только доступностью цен, выгодным и престижным вложением капитала по отношению к месторасположению объекта, но и уникальной  возможностью владеть зримым в современном мире и при этом ощущать присутствие духа античности и многовековой культуры.


Греция — полноправный член Европейского Союза, страна с развитым демократическим обществом, одним из основных векторов политической направленности которого  является защита прав иностранных граждан, легально проживающих на территории государства.
Неоспоримо, что покупка недвижимости — вложение средств в  экономику страны — предоставляет значительные преимущества при получении визы, а также увеличивает гарантию ее владельцу на получение вида на жительство как экономически независимому гражданину.

Из многолетней адвокатской практики сделан вывод, что приобретение  на территории Греции жилой, коммерческой недвижимости, земельного участка под застройку, прочих объектов недвижимости — это надежное инвестиционное вложение с последующей возможностью перепродажи или сдачи недвижимости в аренду. При этом владелец только лишь назначает уполномоченного, который, в свою очередь, подберет наиболее выгодные условия для владельца с целью получения стабильного ежемесячного дохода.

Адвокат Касаткина-Куску Светлана Анатольевна предлагает свои услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью по всей территории Греции. Полный юридический контроль приобретаемой Вами недвижимости, фактическая проверка в Реестре Недвижимости — Земельном Реестре региона на наличие права собственности у продавца, а также контроль юридической чистоты за последние 20 лет объекта недвижимости (наличие обременений, свобода от претензий, арестов и т.д. на покупаемую недвижимость).

Итак, покупателю для совершения сделки купли-продажи на территории Греции, после того как объект недвижимости выбран и осмотрен им лично, необходимо осуществить  следующее:

•резервирование понравившегося объекта.
•подключение адвоката для проведения сделки купли-продажи недвижимости. Комплексная проверка объекта недвижимости адвокатом на юридическую чистоту владения недвижимостью продавцом
•внесение предоплаты и подписание  предварительного частного или нотариального договора между покупателем и продавцом в адвокатском сопровождении сторон, в котором определяется реальная коммерческая стоимость объекта недвижимости, а также штрафные санкции на случай не подписания окончательного нотариального договора купли–продажи недвижимости (прим.адвоката: заключение предварительного договора требуется только в случае достаточной отдаленности даты основного договора купли-продажи)
•получение индивидуального налогового номера (АФМ) в налоговой инспекции
•подготовка адвокатом и согласование с нотариусом контракта купли-продажи
•открытие счета в греческом банке для перечисления и легализации денежных средств для оплаты выбранного объекта
•оплата налога на передачу недвижимости
•нотариальное оформление договора купли-продажи объекта недвижимости на передачу права собственности в адвокатском сопровождении сторон
•регистрация на право владения объектом недвижимости в Национальном Земельном Реестре.

Для граждан стран, не являющихся членами ЕС и желающих приобрести недвижимость в приграничных зонах Греции, которыми являются префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос (Митилини), Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос и Фира (Санторини), префектуры Ханьи, Ретимно и Ласити на Крите и другие, правовой аспект оформления сделки отличается важным условием – необходимостью получения специального разрешения из Министерства Обороны Греции.

Данное ходатайство подается и контролируется адвокатом с описанием точного места расположения недвижимости, а также с указанием цели приобретения, информацией о покупателе и др.

Средний срок ожидания разрешения составляет 6-8 месяцев. Договоры, заключенные без данного разрешения, являются недействительными.  Поскольку статус приграничных районов может изменяться Президентским Указом, перед началом переговоров следует уточнить у адвоката  полную информацию об интересующем объекте недвижимости.

Покупатель (продавец) вправе уполномочить адвоката, представляющего его интересы в Греции, для осуществления всех необходимых процедур, связанных с совершением сделки купли-продажи, путем оформления специальной доверенности, в которой должны быть подробно указаны существенные условия договора (цена, объект сделки и т.д.).  Доверенность должна быть подписана у нотариуса в Греции или в Греческом консульстве за ее пределами.

Доверенности от иностранных нотариусов должны быть официально заверены печатью апостиль. Такая процедура существенно ускорит процесс оформления документов и при этом обеспечит гарантии соответствующего оформления сделки покупки-продажи понравившегося Вам объекта недвижимости.

Безусловно, важным аспектом в вопросах, связанных с приобретением недвижимости является достоверность информации, и в этом случае адвокат для покупателя выступает  основным  гарантом  законности проводимой сделки.