Экономическая нецелесообразность использования имущества НЕ основание ПРЕКРАТИТЬ АРЕНДУ ! (Постановление АС Северо-Западного округа от 29.04.2015 по делу N А56-45069/2014).

Суд кассационной инстанции указал, что экономическая нецелесообразность дальнейшего использования арендованного имущества не относится к обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает и при которых имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования (пп. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ).

Договор аренды не может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора на данном основании.

В рассматриваемой ситуации арендатор требовал расторгнуть договор аренды судна. Суд первой инстанции счел, что износ судна и истечение нормативного срока его службы относятся к обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что при заключении договора арендатор знал о техническом состоянии судна. Он не мог не предвидеть необходимость работ и финансовых затрат на эксплуатацию судна, принял имущество по акту без замечаний и обязан поддерживать судно в состоянии, пригодном к плаванию.