Судебная практика по ст. 222 гк рф

Поиск в разделе:

В регионе:
реконструкция жилого дома
использование земельного участка не соответствует территориальной зоне
нарушение санитарных норм и правил
Цыганков Владимир, Демин Евгений, Верхошанский Владимир, Лукьянов Дмитрий, Гречанюк Василий, Коломийцева Эллина
Получить наследство бывает непросто. Особенно, если Администрация города считает вашу недвижимость самовольным захватом земли.
Хрусталев Андрей, Демин Евгений, Коробов Евгений, Ермоленко Андрей, Ротов Владимир
Публикация предназначена для "земельных" юристов и адвокатов, кадастровых инженеров и собственников земельных участков.
Морохин Иван, Юскин Олег, Коробов Евгений, Ермоленко Андрей, Кожевин Константин, Насибулин Сергей, Гречанюк Василий, Ашанин Сергей, Маненкова Елена
Дело было сложное, но интересное. В одном производстве соприкоснулись такие непростые категории как приватизация, самовольная постройка и признание утратившим право пользования жилым помещением. Об этом деле я начинал писать еще год назад и совсем недавно оно разрешилось.
Ермоленко Андрей, Верхошанский Владимир, Демина Наталья, Склямина Ольга, Бесунова Алёна, Спиридонов Михаил, Гречанюк Василий, Погорелова Татьяна, Саляхудинов Юрий
Споры о недвижимости, судебные иски об узаконении домов, коттеджей, особенно споры с администрациями продолжают оставаться одними из самых сложных и интересных в работе юриста.
Цыганков Владимир, Климушкин Владислав, Хрусталев Андрей, Коробов Евгений, Ермоленко Андрей, Соловьев Александр, Гурьев Вадим, Насибулин Сергей, Бесунова Алёна, Гречанюк Василий, Погорелова Татьяна, Корчунов Андрей, Лялькова Наталья
Отмену решения суда первой инстанции с проведением судебной строительно-технической экспертизы в апелляционном суде можно отнести к таким же часто встречающимся случаям, как появление голубой луны на небосводе. Однако и такое происходит.
Крикун Роман, Бесунова Алёна, Ермоленко Андрей, Савин Сергей, Цыганков Владимир, Сапожников Андрей, Сынтин Артём
Эпиграфом к настоящему делу вполне может послужить пословица: «наглость — второе счастье».
Обстоятельства дела .
К нам обратился наш давний знакомый, довольно известный в спортивных кругах человек и поведал удивительную даже для настоящего времени историю. 
Его супруга (назовем ее Ольга) имеет в собственности  земельный участок.
Скачков Роман, Семячков Анатолий, Ермоленко Андрей, Морохин Иван, Цыганков Владимир, Лапо Александра, Бесунова Алёна, Коробов Евгений, Астапов Максим, Заречнева Светлана, Насибулин Сергей, Шилова Ольга, Васильев Александр, Журавлев Евгений, +еще 1
Собственник с целью улучшения комфортности проживания произвёл перепланировку квартиры с реконструктивными работами, потому что добиться признания нуждающимися в улучшении жилищных условий практически было невозможно, несмотря на то, что в квартире проживает несколько семей. Истцы являются по отношению к друг другу братом и сестрой.
Бесунова Алёна, Морохин Иван, Верхошанский Владимир, Цыганков Владимир, Федоровская Наталья, Астапов Максим, Ермоленко Андрей, Кадушкина Регина, Шелестюков Роман, Шалимова Галина, Папушина Лариса, Долгополов Виктор
Офисы и магазины как грибы растут на первых этажах многоквартирных домов. При этом предприниматели зачастую забывают о правах граждан проживающих в соседних квартирах, в том числе об их конституционных правах, а так же правах собственности на общее имущество многоквартирного дома (земельный участок, несущие стены).
 
Ермоленко Андрей, Соловьев Андрей, Бесунова Алёна, Скачков Роман, yewgeniy, Минаева Марина
Доброго всем времени суток! Хотим поделиться с участниками проекта нашей победой в очень запутанном деле, сразу оговорюсь, что решение суда на данный момент в законную силу не вступило.
Ильин Александр, Ткачев Павел, Ермоленко Андрей, Морохин Иван, Цыганков Владимир, Рудковская Екатерина
← назад дальше →
1 2 3 4 5

Упомянутая статья закона

Гражданский кодекс РФ

Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.