Найти юриста / адвоката / эксперта
Зачем нужен договор аренды, составленный адвокатом (юристом)
Предприниматели часто обращаются к юристам за составлением договоров, например, за составление договора аренды, строительного подряда, займа, и т.п.
Но, когда узнают, что стоимость составления договора составит 15 000 руб. за страницу, отказываются от юридических услуг.
Скачать договор аренды
Если, например, нужен типовой договор аренды, который можно скачать в интернете, то зачем платить адвокату (юристу) за договор.
Если предприниматель решил заниматься «предпринимательством», а не извлечением прибыли, то расходы на юриста-адвоката непозволительная роскошь. Главное — движ, главное слыть, а не быть. При этом в штате есть наёмный юрист, который получает оклад, и должен отрабатывать заработную плату.
Сразу скажу, что «штатный юрист», в данном случае, образ собирательный, и касается только неквалифицированных специалистов.
Штатные юристы, практикующие юристы, юридические фирмы имеют большой опыт, специализируются на сопровождении бизнеса и блестяще исполняют свои обязательства. Поэтому к ним, как и к адвокатам, не обращаются за помощью, ввиду высокой стоимости юридических услуг.
Наверное, многим знакомо!
Составить договор аренды
Нельзя скачивать договор из интернета, если вы хотите заработать на аренде своей собственности, а не получить проблемы и убытки.
Адвокат является вашим профессиональным советником и составит договор, с учетом не только закона, но и судебной практики. А практика в подобных делах — главный фактор.
Условия договора, которые могут казаться арендодателю, как несущественные, например, «подсудность», при возникновении спора сильно огорчит собственника имущества, когда он будет взыскивать долг в суде.
Например, стороны взяли формулировку о подсудности из договора, который скачали из интернета. А в договоре подсудность указана «по месту нахождения ответчика».
Следовательно, если организация-арендатор зарегистрирована в Москве, а вы в Ростове-на-Дону, то при отказе от оплаты аренды судиться с арендатором вам придётся в Московском арбитражном суде. А это, как играть в рулетку.
Адвокат не даст вам погрязнуть в судебных спорах, которые требуют дополнительных временных и финансовых ресурсов. Вы решите все разногласия на досудебной стадии.
Стоимость участия адвоката в арбитражном суде начинается от 70 000 руб., плюс гонорар успеха, который может составлять 10 % от «цены» иска.
И это только часть неприятностей. Поэтому просто скачивать шаблоны договоров из интернета и бездумно подписывать недопустимо.
Как выиграть спор из договора аренды без суда (пример из практики)
Арендатор (филиал крупного промышленного предприятия) обратился к арендодателю с заявлением о финансовых затруднениях и уменьшении размера аренды.
Арендатор просил снизить размер аренды с 250 000 руб. в месяц до 200 000 руб.
Доверитель (арендодатель) обратился ко мне за консультацией и за составлением проекта протокола согласования изменения стоимости арендных платежей.
Задача арендодателя была согласовать размер аренды, чтобы арендатор смог оплачивать помещение и не отказался от него.
В настоящее время сложно найти арендатора надёжного и платежеспособного, пояснил собственник помещения. Проанализировав финансовое положение арендатора, было установлено, что организация за 2022 имеет чистую прибыль 500 миллионов рублей.
На основании анализа были составлены документы, которые обосновывали позицию арендодателя и которые были в дальнейшем согласованы и подписаны сторонами без замечаний в досудебном порядке.
Результат работы адвоката по согласованию арендных платежей
Вводная часть
- Срок аренды: 5 лет (60 мес.).
- Первоначальный размер арендной платы: 250 000 руб. в месяц.
- Оферта (предложение арендатора): установить размер аренды 200 000 руб. на оставшийся срок аренды, который составлял 54 мес.
- До консультации с адвокатом арендодатель готов был согласиться с предложением арендатора.
После проведенного анализа финансового положения арендатора, приведённых аргументов, арендодатель согласился с позицией адвоката. Арендодатель направил арендатору протокол согласования арендных платежей. В сопроводительном письме мы обосновали позицию о нецелесообразности снижения размера аренды на предложенных условиях, а также, со своей стороны, предложили размер платы — 220 000 руб. в месяц, указав срок, на который будет действовать скидка — 6 месяцев.
Арендатор согласился и подписал протокол согласования на наших условиях.
Итог
Если бы арендодатель согласился с размером аренды, предложенным арендатором, 200 000 руб./мес. на оставшийся срок (54 мес.), то упущенная выгода арендодателя составила бы:
= 50 000 руб. в месяц,
= 2 700 000 руб. за 54 месяца.
После подписания протокола согласования стоимости аренды в размере 220 000 руб./мес. на срок (6 мес.) упущенная выгода арендодателя составила:
= 30 000 руб. за месяц,
= 180 000 руб. за 6 месяцев,
= 0 руб. за 48 месяцев.
Примечание: стоимость юридических услуг за составление протокола согласования стоимости аренды, составление сопроводительного письма, за анализ финансового состояния арендатора составила = 60 000 руб.
Зачем нужен адвокат (юрист) и сколько стоят юридические услуги
С адвокатом
Арендодатель сохранил:
«+» 2 520 000 руб. (2 700 000 — 180 000 = 2 520 000);
«+» 70 000 руб. и «+» гонорар успеха 10 %, которые потратил бы на представительство в арбитражном суде;
«+» деловую репутацию.
С адвокатом
Арендодатель потратил:
«-» 60 000 руб., которые заплатил за сопровождение сделки.
Без адвоката
Арендодатель получил бы «убытки»:
«-» 2 700 000 руб. (50 000 * 54 = 2 700 000), сохранив 60 000 руб.
15 000 руб. за страницу договора аренды: дорого это или нет, решать вам!
Адвокат Игорь Петров | г. Ростов-на-Дону
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Игорь Иванович, занимательная математика. Очень хорошее разъяснение!
Уважаемый Иван Анатольевич, спасибо! Давно думал написать подобную статью. Сложно объяснять нашим доверителям ценовую политику, когда на первых шагах они не видят смысла. Цифры помогают решить вопрос о целесообразности.
Уважаемый Игорь Иванович, прочитал ваш заголовок, вспомнил дело почти двадцатилетней давности, когда размер гонорара одного из московских юристов за ведение дела в суде был 1 доллар за сказанное им в суде слово :). Было очень смешно, когда мы все, включая секретаря и судью, считали его слова, вместо того, чтобы их пытаться понять. :)
Уважаемый Андрей Владимирович, и смешно и грустно, и реально. :)
Адвокат работает по делу, а когда приходит время окончательно расплатиться, доверитель отказывается. Говорит, что адвокат ничего не сделал, сходил только в суд… :)
Уважаемый Игорь Иванович, предоплата решает эту проблему )
Уважаемый Роман Павлович, предоплата хорошо. Но, бывает «гонорар успеха», который выплачивается в случае положительного результата. По другому делу доверитель
сказалспросил, что я сделал...Пришлось ссылаться на соглашение, в котором подробно прописано было положение о гонорара. :)
Уважаемый Игорь Иванович, никогда не соглашаюсь на гонорар успеха без фиксированной части. Если доверителя это не устраивает — он ищет другого представителя.
Мне кажется необходимо переименовать публикацию 15 тысяч за абзац соглашения. Если Вам удалось взять гонорар 60 тысяч рублей за эти два листа — Вы огромный молодец. Говорю это без сарказма. Юриспруденции в соглашении практически нет, только маркетинг. Правильное обоснование размера гонорара. Я когда не знаю как обосновать его размер говорю, что мне нравится цифра. Вопрос расчетов рентабельности размера арендной платы относится к компетенции экономистов. Если сделка не состоится собственник теряет гарантированные 200 000 рублей на срок поиска нового арендатора. Арендатор несет убытки по сворачиванию производства и поиску нового помещения. Непосредственно соглашение о цене можно составить на «коленке». Собственник готов согласиться на 200, арендодатель снижает цену с 250. Истина где-то посередине. Вот срок в 6 месяцев мне не совсем понятен, арендатор прочитал, что снижение временное или через 6 месяцев собственник помещения вновь заплатит за новое соглашение?(giggle)
Уважаемый Владимир Юрьевич, если считать за весь объем работы, то цена даже не 60.000 руб. составила. Как обычно бывает на первом этапе были проведены множественные консультации, переговоры, которые доверителем «не оцениваются». И вопрос не в количестве страниц, а в целесообразности привлечения адвоката к решению проблемы. Недавно обратился коллега. Просил за своих знакомых, необходимо было договор о партнёрстве составить. Называю стоимость 15.000 за страницу, говорит что дорого. :) А цена сделки не один десяток миллионов. Это ещё доверитель не решил, а коллега уже сказал, что дорого. :)
Уважаемый Игорь Иванович, соглашусь с вами 8-|, и что важно, по моему мнению, ваш формат разъяснений понятен предпринимателям и коммерсантам, с учётом их «коммерческого мышления». Работая с юридическими и лицами и предпринимателями, обратила внимание на то, что объяснять им нужно именно с экономической, математической точки зрения. Предприниматель, коммерсант, и не только они, при всём своём желании «не услышат» или не захотят «услышать» юридические доводы о нюансах законодательства, многочисленных ссылках, судебной практики и т.д. И это нормально, т.к. например, мы приходим в ресторан, не за рецептом, а за вкусной едой (wasntme)... Кстати, «скидка» и срока «06 месяцев», вполне укладывается в концепцию коммерческого мышления обеих сторон (на мой взгляд)...P.s. очень интересны ваши аргументы по договору о партнерстве8-|
Уважаемая Ирина Викторовна, спасибо за внимание к статье! Пока не предоставишь расчет предпринимателю, решение он не примет. Поэтому наша задача не только «говорить», но и предоставлять правовой анализ в письменной форме.
Уважаемый Игорь Иванович, очень полезная и интересная публикация, особенно для наших потенциальных доверителей. Точнее Ваших (handshake).
Уважаемый Евгений Федорович, Вы, как всегда правы! Наши коллеги и без меня знают, как строить ценообразование. А наши доверители сталкиваются с трудностями. Как объяснить, что такое судодень, почему он стоит 1560 руб., когда адвокат принимает участие по назначению, и почему 15000, когда адвокат по соглашению.
Уважаемый Игорь Иванович, вы совершенно правы. Многочисленные консультации именно, что не оцениваются клиентами. Особенно, если оплачено за первую. А они отнимают время и силы. А уж оценка нашей мыслительной деятельности вообще зачастую принимается. Во многом в таком положении вещей виноваты суды, которые даже сейчас, когда цены на многие товары и услуги поднялись минимум на 30%, продолжают взыскивать 15 000… не за страницу, за процесс
Уважаемая Светлана Валентиновна, юридические услуги сильно отличаются от бытовых услуг, или от продажи товара. При заказе мебели исполнитель может гарантировать, что заказчик получит мебель. При юридических услугах такой результат не очевиден. Экономические споры в арбитражном суде могут решаться, как в ту, так и в иную сторону. И это при одинаковых обстоятельствах.
Если доверитель сохранил пару миллионов и заплатил за это адвокату, то оценивать результат может только доверитель. А для этого ещё на этапе согласования условий соглашения необходимо разъяснить порядок оказания услуг и их стоимость. Но часто адвокаты и юристы этого не делают.
Уважаемый Игорь Иванович, и не только арбитраж. Пришла тётя на консультацию, хочет купить дом и ЗУ. Продавцы «синие» колдыри (муж и жена). ЗУ в очень хорошем месте. Меня сразу ЭТО насторожило (почему до сих пор не продали?). За Договор и сопровождение сделки стоимостью 4 ляма я попросил 30 тыр. Дорого! А Договор составить? Объявляю10 тыр (Рыба есть уже только ФИО и прочие поменять). Дорого! Ну я в шутку, типа с Интернета скачайте. Через два месяца приходит опять. Продавцы оспаривают ДКП (у них оказывается сын в Москве есть). Пришлось ввязываться в это гиблое дело. За 100 тыр я отбился. В апелляцию истцы не пошли. Сэкономила… :)))
Уважаемый Сергей Николаевич, Ваше дело подтверждает принцип, что нельзя подходить к делу поверхностно, везде необходим индивидуальных подход. Если нужен договор, чтоб «был», то можно скачать из интернета. Если необходимо обезопасить себя, сохранить свои финансы, то необходимо обратиться к специалисту.
Уважаемый Игорь Иванович, очень наглядно всё расписали. Но довольно часто часто люди считают, что если у юриста уже есть что то как образец, который уже составлен и за который он уже ранее брал оплату, то все следующие разы этот образец должен как минимум пересылаться бесплатно всем кто попросит и скажет спасибо.
В одном случае, арендатору квартиры показалось дорого 3000 рублей за договор аренды квартиры. Скачал бесплатно с интернета. Бездумно, не внеся никаких изменений в условия. А потом ему не вернули задаток в 25000 рублей, потому что такие условия договора были.
Уважаемый Михаил Викторович, арбитражный суд рассмотрел дело по аренде. При исследовании договора было установлено, что размер месячного платежа составлял 80.000 руб. Но арендатор на протяжении долгого время платил 50.000 руб. Арендодатель обратился в суд о взыскании долга.
Многие скажут, что для этого есть основания, и решат, что суд взыскал долг.
Но суд в этом случае отказал во взыскании долга. Эстоппель — суд посчитал действия арендодателя конклюдентными, подтверждающими волю арендодателя на изменение размера аренды в меньшую сторону.
В другом деле арендатор посчитал, что не обязан по истечении срока аренды передавать объект по акту передачи. В суде арендатор ссылался на договор, в котором отсутствовал такой пункт, а следовательно и обязанность.
В итоге суд взыскал долг за весь срок владения объектом.
Уважаемый Игорь Иванович, дела об аренде весьма не простые 8-|… помнится, приняв участие (после подачи искового заявления) в споре между субарендатором (ИП) и арендатором (управляющая организация) с удовольствием 8) «блуждала» по просторам законодательства и судебной практики в поисках «истины»...
Уважаемая Ирина Викторовна, наши доверители, собственники недвижимости не согласятся с нами. В их понимании «аренда» не договор об инвестиции. Поэтому скачать можно в интернете или заказать в студенческих лабораториях, где студенты оттачивают свои навыки… Я уже писал, что «один» не стал передавать объект по акту, другой принимал платежи в меньшем размере. Все понесли убытки.
Уважаемый Игорь Иванович, очень важная статья. Спасибо за потраченное время! Правильно говорите, когда за договор не хочет платить «работяга» с зп 30-60 000 рублей это понятно, но когда это серьезная фирма тут я вхожу в ступор! Очень правильно-схематично продемонстрированы последствия жадности, которые на первый взгляд не заметны.
Продолжайте писать!
Уважаемый Михаил Меликович, в том и дело, при первом рассмотрении вопроса предприниматели не могут оценить перспективы. Поэтому считают, что нет необходимости привлечения адвоката. Но при подсчёте убытков, мнение меняется. Мы должны не только принимать участие в суде, но и подробно разъяснять последствия шагов, которые осуществляют представители бизнеса.
Уважаемый Игорь Иванович, профессионально выполненная задача!(party) А самое главное очень наглядная для людей бизнеса, у которых каждая копейка на счету!!!
Уважаемый Сергей Юрьевич, спасибо за Вашу оценку! Сколько копий сломали, а результат не в пользу наших доверителей. К нам приходят, когда проблема назрела, и требует оперативного вмешательствва. И в авральном порядке адвокат пытается спасти бизнес. В приведенном случае, предприниматель опередил события и принял единственное правильное решение. Договор аренды, составленный адвокатом и юристом защитит бизнес и деловую репутацию!