Зачем нужен договор аренды, составленный адвокатом (юристом)
Предприниматели часто обращаются к юристам за составлением договоров, например, за составление договора аренды, строительного подряда, займа, и т.п.
Но, когда узнают, что стоимость составления договора составит 15 000 руб. за страницу, отказываются от юридических услуг.
Скачать договор аренды
Если, например, нужен типовой договор аренды, который можно скачать в интернете, то зачем платить адвокату (юристу) за договор.
Если предприниматель решил заниматься «предпринимательством», а не извлечением прибыли, то расходы на юриста-адвоката непозволительная роскошь. Главное — движ, главное слыть, а не быть. При этом в штате есть наёмный юрист, который получает оклад, и должен отрабатывать заработную плату.
Сразу скажу, что «штатный юрист», в данном случае, образ собирательный, и касается только неквалифицированных специалистов.
Штатные юристы, практикующие юристы, юридические фирмы имеют большой опыт, специализируются на сопровождении бизнеса и блестяще исполняют свои обязательства. Поэтому к ним, как и к адвокатам, не обращаются за помощью, ввиду высокой стоимости юридических услуг.
Наверное, многим знакомо!
Составить договор аренды
Нельзя скачивать договор из интернета, если вы хотите заработать на аренде своей собственности, а не получить проблемы и убытки.
Адвокат является вашим профессиональным советником и составит договор, с учетом не только закона, но и судебной практики. А практика в подобных делах — главный фактор.
Условия договора, которые могут казаться арендодателю, как несущественные, например, «подсудность», при возникновении спора сильно огорчит собственника имущества, когда он будет взыскивать долг в суде.
Например, стороны взяли формулировку о подсудности из договора, который скачали из интернета. А в договоре подсудность указана «по месту нахождения ответчика».
Следовательно, если организация-арендатор зарегистрирована в Москве, а вы в Ростове-на-Дону, то при отказе от оплаты аренды судиться с арендатором вам придётся в Московском арбитражном суде. А это, как играть в рулетку.
Адвокат не даст вам погрязнуть в судебных спорах, которые требуют дополнительных временных и финансовых ресурсов. Вы решите все разногласия на досудебной стадии.
Стоимость участия адвоката в арбитражном суде начинается от 70 000 руб., плюс гонорар успеха, который может составлять 10 % от «цены» иска.
И это только часть неприятностей. Поэтому просто скачивать шаблоны договоров из интернета и бездумно подписывать недопустимо.
Как выиграть спор из договора аренды без суда (пример из практики)
Арендатор (филиал крупного промышленного предприятия) обратился к арендодателю с заявлением о финансовых затруднениях и уменьшении размера аренды.
Арендатор просил снизить размер аренды с 250 000 руб. в месяц до 200 000 руб.
Доверитель (арендодатель) обратился ко мне за консультацией и за составлением проекта протокола согласования изменения стоимости арендных платежей.
Задача арендодателя была согласовать размер аренды, чтобы арендатор смог оплачивать помещение и не отказался от него.
В настоящее время сложно найти арендатора надёжного и платежеспособного, пояснил собственник помещения. Проанализировав финансовое положение арендатора, было установлено, что организация за 2022 имеет чистую прибыль 500 миллионов рублей.
На основании анализа были составлены документы, которые обосновывали позицию арендодателя и которые были в дальнейшем согласованы и подписаны сторонами без замечаний в досудебном порядке.
Результат работы адвоката по согласованию арендных платежей
Вводная часть
- Срок аренды: 5 лет (60 мес.).
- Первоначальный размер арендной платы: 250 000 руб. в месяц.
- Оферта (предложение арендатора): установить размер аренды 200 000 руб. на оставшийся срок аренды, который составлял 54 мес.
- До консультации с адвокатом арендодатель готов был согласиться с предложением арендатора.
После проведенного анализа финансового положения арендатора, приведённых аргументов, арендодатель согласился с позицией адвоката. Арендодатель направил арендатору протокол согласования арендных платежей. В сопроводительном письме мы обосновали позицию о нецелесообразности снижения размера аренды на предложенных условиях, а также, со своей стороны, предложили размер платы — 220 000 руб. в месяц, указав срок, на который будет действовать скидка — 6 месяцев.
Арендатор согласился и подписал протокол согласования на наших условиях.
Итог
Если бы арендодатель согласился с размером аренды, предложенным арендатором, 200 000 руб./мес. на оставшийся срок (54 мес.), то упущенная выгода арендодателя составила бы:
= 50 000 руб. в месяц,
= 2 700 000 руб. за 54 месяца.
После подписания протокола согласования стоимости аренды в размере 220 000 руб./мес. на срок (6 мес.) упущенная выгода арендодателя составила:
= 30 000 руб. за месяц,
= 180 000 руб. за 6 месяцев,
= 0 руб. за 48 месяцев.
Примечание: стоимость юридических услуг за составление протокола согласования стоимости аренды, составление сопроводительного письма, за анализ финансового состояния арендатора составила = 60 000 руб.
Зачем нужен адвокат (юрист) и сколько стоят юридические услуги
С адвокатом
Арендодатель сохранил:
«+» 2 520 000 руб. (2 700 000 — 180 000 = 2 520 000);
«+» 70 000 руб. и «+» гонорар успеха 10 %, которые потратил бы на представительство в арбитражном суде;
«+» деловую репутацию.
С адвокатом
Арендодатель потратил:
«-» 60 000 руб., которые заплатил за сопровождение сделки.
Без адвоката
Арендодатель получил бы «убытки»:
«-» 2 700 000 руб. (50 000 * 54 = 2 700 000), сохранив 60 000 руб.
15 000 руб. за страницу договора аренды: дорого это или нет, решать вам!
Адвокат Игорь Петров | г. Ростов-на-Дону
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Игорь Иванович, занимательная математика. Очень хорошее разъяснение!
Уважаемый Иван Анатольевич, спасибо! Давно думал написать подобную статью. Сложно объяснять нашим доверителям ценовую политику, когда на первых шагах они не видят смысла. Цифры помогают решить вопрос о целесообразности.