Аренда квартиры: Почему надо брать доказательства оплаты

 «Люди съезжаются, люди расходятся, люди ездят, живут в городах». Можно так перефразировать одну известную песню. Думаю, она лучше подходит в качестве вступления к последующему изложению.

Один ныне пенсионер, на сегодняшний день уже как лет 15 назад фактически лишившийся жилья по вине квартирных рейдеров, с помощью которых бывшая жена вначале невыгодно для пенсионера разделила имущество, а затем вселила соседей, оставив в собственности этого пенсионера в трехкомнатной квартире ½ самой маленькой комнаты (на образовавшуюся площадь возможно поставить только одну кровать – если помните, то были такие железные кровати с сеткой, на которых маленькие дети любят прыгать), вынужден всё это время снимать в аренду жильё.

Всё бы ничего, но в один не очень прекрасный момент на очередной съёмной квартире хозяин квартиры зимой (!) выгнал пенсионера на улицу.  И впоследствии, пользуясь своим недобросовестным поведением,  так как отказывался выдавать расписки о фактах уплаты арендной платы, обратился в суд с иском о взыскании долга по арендной плате и за коммунальные услуги.

В итоге было вынесено заочное решение и возбуждено исполнительное производство.

Помня о том, что с моей помощью добился удовлетворительного решения в деле, в котором практически невозможно было одержать победу, а после удовлетворения судом нашего иска представители ответчиков и ответчиков чуть не подрались между собой, пенсионер обратился ко мне за помощью, так как после удержания на месяц ему оставалось на всё — про всё не более 3-4 тысяч рублей.

В первую очередь были поданы заявления об отмене заочного решения суда и о сохранении за пенсионером прожиточного минимума. Оба заявления были удовлетворены. А в самом исполнительном производстве стало возможным удерживать из остатков после сохранения прожиточного минимума за пенсионером ровно 00 рублей 00 копеек.

После ознакомления с материалами дела и изучения всей ситуации мной было указано пенсионеру, что в силу отсутствия доказательств оплаты, за исключением двух фактов, могу попробовать убрать из предъявленного к нему долга только первый и последний месяц арендной платы. И если он готов рискнуть, так как положительное решение суда в его ситуации будет не иначе, чем чудом, тогда я возьмусь оказать необходимую данному пенсионеру правовую помощь. Пенсионер решил рискнуть. Но вмешались непредвиденные обстоятельства.

Далее судом было назначено судебное разбирательство, в котором так получилось, что в силу известных событий осени 2022 года и обнаружения у меня к тому времени заболевания эндокринного характера и ряда сопутствующих тому заболеваний, требующих на то время частых посещений врача, оказывал пенсионеру помощь дистанционно, так как судья, рассматривавшая дело, категорически отказала и в в отложении судебного разбирательства и в видеоконференцсвязи. Она удовлетворила из всех заявленных ходатайств только ходатайства о приобщении возражений, контррасчета, пояснений.

Итогом стало решение суда о частичном удовлетворении иска по взысканию арендной платы и коммунальным платежам, в котором судья исключила уже ранее взысканные по исполнительному производству до постановления о сохранении прожиточного минимума суммы долга.

Чтобы протянуть время и попробовать убрать хотя бы первый месяц из этого псевдодолга была подана вначале краткая, а потом и полная апелляционная жалоба, из которых у меня к настоящему времени сохранилась только краткая апелляционная жалоба.

Но, не ограничиваясь подачей апелляционной жалобы, направил в соответствующую налоговую инспекцию информацию о том,  что «такая-сякая покинула отца», то есть некий гражданин сдаёт на длительные сроки  – год и более — квартиру и не платит налоги.

К сожалению, апелляционная инстанция оставила апелляционную жалобу без удовлетворения. А были бы доказательства оплаты аренды – дела могло бы и не быть, как, впрочем, и исполнительного производства. Тем не менее, истец, по крайней мере, на сегодняшний день, не стал забирать новый исполнительный лист, оставив у судебных приставов старый исполнительный лист.

Ну а взыскать с пенсионера после сохранения за ним прожиточного минимума по-прежнему возможно только сумму в 00 рублей 00 копеек.

Картинка сформирована нейросетью AbsoluteReality 1.8.1.