Найти юриста / адвоката / эксперта
Для получения положительного результата по итогам судебного разбирательства любого дела, рассматриваемого в суде, всегда требуется тщательная и своевременная подготовка. Полагаю, что это утверждение как аксиома, доказательств не требует.
Гражданские дела по искам о выселении из служебного жилого помещения по требованию собственника, (другие споры о выселении в этой статье не рассматриваются) также требуют подготовки, но имеют свою специфику.
И состоит она в том, что она (подготовка) к таким делам должна начинаться задолго до того момента, когда к нанимателю такого жилого помещения придет либо письмо собственника с требованием освободить жилое помещение или предоставить документы, подтверждающие право проживания в нем, или уже сам иск о выселении.
К этому моменту гражданин уже четко должен представлять, какие последствия по итогам рассмотрения дела его ожидают, и быть к этому готовым.
А таких итоговых последствий всего два: это отказ в иске о выселении, что озачает сохранение проживания или же выселение проживающих в этом помещении (иногда с отсрочкой выселения на некоторое время (от 3 до 6 месяцев), если суд удовлетворит иск.
Все. Других вариантов по таким делам в настоящее время практически не бывает.
Так вот, чтобы избежать неожиданностей, а далее, в итоге, выйти из подобной ситуации с меньшими потерями, без иллюзий, это тоже очень важно для доверителя, которому нужно четко донести, какие итоги судебного разбирательства его могут ожидать, и начать заранее готовиться к ним.
В этой публикации я хочу кратко рассказать о том, как своевременная подготовка к делу, и совершенные вовремя действия доверителя, привели в итоге к положительному результату и в поданном иске о выселении было отказано.
По времени все дело, начиная с момента обращения доверителя и заканчивая вынесением апелляционного определения Московским областным судом, продолжалось более 3 лет.
Все началось в сентябре 2018 года со звонка будущего доверителя.
В телефонном разговоре он рассказал, что его жене и дочери, которые проживали в общежитии подмосковного санатория МО РФ, пришло письмо от ФГКУ «Западрегионжилье» МО РФ с требованием освободить жилое помещение.
Я попросил его прислать все документы касательно оснований предоставления жилого помещения. Что хочется отметить, все последующее время общались мы через созданный для этого дела кабинет на «Праворубе».
После изучения документов, присланных доверителем, и из информации, полученной непосредственно от него, выяснилось, что его супруга и дочь имеют все шансы остаться проживать в квартире. Жилое помещение было предоставлено супруге доверителя до вступления в действие ЖК РФ, т. е. до 1 марта 2005 года, и они подпадают под действие ЖК РСФСР, а точнее, под действие п. 12 части первой ст. 108 ЖК РСФСР.
Однако установления одного этого обстоятельства недостаточно.
Сегодня позиция судов такова, что невозможность выселения граждан без предоставления другого жилого помещения, проживающих в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ««О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» может быть осуществлена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ (ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете."
Одновременно с этим состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, указанные в ст. 49 ЖК РФ, являющиеся малоимущими. Этот вывод следует из определения судебной коллегии ВС РФ от 7 февраля 2017 года, после которого статус малоимущего в подобных делах стал обязательным.
Малоимущими граждан признают органы местного самоуправления, которые в своей деятельности руководствуются соответствующими законами, принятыми субъектами РФ. И если ЖК РФ один для всех, то законодательство, регулирующее получение социального жилья, у каждого субъекта свое, иногда в корне отличающиеся друг от друга.
Это значительно осложнило ведение подобных дел, так как без возможности получения статуса малоимущего все остальные основания, которые могут быть у гражданина, уже никакой положительной роли в предстоящем процессе не сыграют.
Если факт принадлежности выселяемых лиц к ст. 108 ЖК РСФСР можно выяснить самостоятельно, то признание малоимущим и далее нуждающимся в получении жилого помещения по договору соцнайма уже зависит от местной администрации. И длится эта процедура может от нескольких месяцев и больше.
Отношения по признанию малоимущим в Московской области регулируются законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма».
По результатам изучения законодательства я предложил доверителю собрать и подать документы на признание супруги и дочери малоимущими в местную соцзащиту, и сделать нужно это как можно быстрее с расчётом на то, что в случае отказа у нас было бы еще время на повторное обращение или же на обжалование решения в суде до того момента, когда в суд поступит иск о выселении.
Надо отдать должное доверителю, он выполнил все мои рекомендации, И периодически информировал меня о том, как у него продвигаются дела.
В декабре 2018 года супругу и дочь доверителя признали малоимущими, а в ноябре 2019 года поставили на жилищный учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору соц.найма.
Эти документы в обезличенной форме я тоже прилагаю к этой публикации.
Теперь оставалось только дождаться момента, когда заинтересованная сторона обратится с иском в суд. И он не заставил себя ждать.
В июне 2020 года иск пришел к доверителям по почте, а суде он был зарегистрирован 17.08.2020 года.
По итогам рассмотрения дела истцам — 1-му отделу ФГКУ «Западрегионжилье» МО РФ и ФГКУ «ЦТУ ИО» МО РФ в удовлетворении заявленных требований было отказано. Все обстоятельства, о которых я писал выше, сыграли свою роль в ходе рассмотрения дела, что в итоге и привело к конечному результату.
Противоположная сторона, как обычно, не была согласна с решением суда первой инстанции, которое писалось, кстати, несколько месяцев. Именно с этим связано столь долгое рассмотрение дела в апелляции.
Апелляция, состоявшаяся 13 сентября 2021 года, оставила в силе решение городского суда. Что особенно приятно, в апелляционном определении были отражены все те доводы, которые я приводил в возражениях на иск в поддержку своей позиции по делу.
Связь с доверителями я поддерживаю до сих пор на случай, если противоположная сторона захочет продолжения. Но на сегодняшний день пока никаких событий на этот счет не имеется.
Все подробности дела, мои доводы, доводы суда изложены в приложенных документах.
Согласие доверителя на публикацию получено, все приложенные документы деперсонифицированы.
адвокат С. Нестеров
г. Иваново
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Сергей Николаевич, добротный фундамент суть залог надёжности дома! Поздравляю и спасибо за качественную практику! (Y)(handshake)
Уважаемый Курбан Саидалиевич, спасибо за проявленный интерес к публикации. (handshake)Со своей стороны пытаюсь вернуть коллегам малую толику того знания, что беру здесь для себя, и которое очень помогает в работе.
Уважаемый Сергей Николаевич, интересное дело. Поздравляю с победой!(handshake)
Уважаемый Андрей Викторович, спасибо! (handshake)
Со своей стороны хочу сказать, что всегда читаю Ваши публикации, и нахожу в них много полезного для себя. (handshake)
Уважаемый Сергей Николаевич, отличное планирование и предсудебная подготовка предопределили успех в этом деле, прекрасная работа! (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, очень приятно получить от Вас такую высокую оценку своей работы. (handshake)
Уважаемый Сергей Николаевич, Ваши доверители правильно сделали, что сразу обратились к адвокату, что позволило своевременно предпринять необходимые действия для защиты их жилищных прав. Ваша работа, особенно в части подготовки к судебному разбирательству, достойна самой высокой оценки!(Y)
Благодарю Вас за то, что делитесь такой интересной и полезной судебной практикой!
Уважаемый Игорь Михайлович, спасибо за проявленный интерес к публикации и комментарий. (handshake)
От себя хочу добавить, и в статье я об этом не писал, что, к сожалению, граждане в подавляющем числе. очень негативно относятся к информации, которая противоречит их взглядам на проблему. Это касается в том числе и споров по выселению.
по этой причине граждане ищут не того специалиста, который им может реально помочь, но который говорит реальное положение вещей, а того, кто говорит им то, что они хотят слышать. А это, согласитесь, не одно и тоже.
В итоге происходит то, что обычно происходит, только к негативному результату рассмотрения дела добавляется еще и разочарование в адвокатах и юристах и формируется убеждение. что честных среди адвокатов и юристов нет, только одни мошенники кругом.
Уважаемый Сергей Николаевич, перефразируя известное изречение, скажу так: «Каждый доверитель имеет такого адвоката, которого он заслуживает» и «Каждый адвокат имеет таких доверителей, которых он заслуживает». Тем, кому нравится обманывать и тем, кто хочет, чтобы их обманывали, рассказывая только то, что они хотят услышать — суждено найти друг друга. Пусть ищут, находят и наслаждаются симбиозом. А мы будем работать с приличными доверителями;)
Уважаемый Игорь Михайлович, полностью Вас поддерживаю.
Уважаемый Сергей Николаевич, спасибо за то, что поделились уникальным опытом. У меня пару лет назад была ситуация с выселением из служебного жилья ( люди после ликвидации шахты остались на улице), но из-за отсутствия опыта побоялась браться.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, спасибо за высокую оценку моего скромного труда.
Если в будущем у Вас появятся доверители с такой проблемой, рекомендую кроме этой публикации прочитать еще дополнительно другие мои публикации по этой тематике.
И тогда Вам будет уже значительно проще ориентироваться в этой категории дел.
Уважаемый Сергей Николаевич, спасибо большое, Ваш опыт очень ценный.
Уважаемый Сергей Николаевич, отличная работа! Спасибо Вам за интереснейшую публикацию!
Для получения положительного результата по итогам судебного разбирательства любого дела, рассматриваемого в суде, всегда требуется тщательная и своевременная подготовка.Золотые слова, к сожалению доверители обращаются, в основном, слишком поздно. Приходится порой работать в режиме аврала. Но рад, что бывают приятные исключения!
Надо отдать должное доверителю, он выполнил все мои рекомендации, И периодически информировал меня о том, как у него продвигаются дела.Тоже крайне важный момент в нашей нелегкой работе! Порой доверители гнут свою линию и много задают вопросов: почему и зачем?
Связь с доверителями я поддерживаю до сих пор на случай, если противоположная сторона захочет продолжения. У меня также сложилась практика поддержания связи с доверителями после решения проблем. Воодушевляет то, что на сегодняшний день никому еще не потребовалась дополнительная помощь! В Вашем деле все условия совпали. Поздравляю! Опыт уникальный и полезный для многих.
Уважаемый Владимир Юрьевич, рад с Вами пообщаться, спасибо за проявленное внимание к публикации и комментарий! (handshake)На самом деле общение с доверителем в такой форме происходит очень редко. Почти всегда происходит обратное, по крайнем мере, у меня. Обращаются уже тогда, когда уже все или уже проиграно, или сделать что-то полезное уже нет никакой возможности. После выясняется, что такие возможности теоретически существовали. но либо время уже упущено, либо соответствующие специалисты «помогли». И очень желательно, чтобы дело, о котором я здесь написал, послужило бы, не побоюсь этого слова, шаблоном ведения дела для других граждан, проживающих в служебном жилье, которые рано или поздно окажутся в подобной ситуации.
Уважаемый Сергей Николаевич, эта иллюстрация, надеюсь, станет шаблоном для всех граждан, по любым вопросам. Чем раньше гражданин с проблемой придет к адвокату, тем лучше! Это как вовремя прийти к доктору с аппендицитом. Спасибо Вам за общение и прекрасную работу.
Уважаемый Владимир Юрьевич, будем надеяться, что большинство граждан, кто будет читать наши статьи. поступят именно так.
Уважаемый Сергей Николаевич, порой мало своевременно обратиться за помощью. Надо ещё чтобы они предоставили всю информацию по делу.
У Вас всё прекрасно получилось. Поздравляю с отличным результатом. Надеюсь, что всё устоится!
Уважаемый Евгений Алексеевич, спасибо за высокую оценку моей работы и комментарий! (handshake)
Я тоже надеюсь, что все устоится.
По практике такой категории дел представители истцов может быть, что-то и пишут, но до настоящего времени из кассации ничего не приходило, и я думаю, не придет.
У них и так по итогам разбирательства подобных дел людей из общежития санатория выселили практически всех. Описываемое мною дело — исключение из общего числа.
Пока доверители ничего не пишут, и думаю, что все так и останется. Сроки же тоже идут.
Уважаемый Сергей Николаевич, когда военные обращаются ко мне, то я им рекомендую Вас, как специалиста работающего в этой узкой отрасли права просто на отлично! (Y):)(handshake)
За Вашу работу я всегда уверен!
Уважаемый Евгений Алексеевич, спасибо Вам за Вашу поддержку!(handshake)
Со своей стороны постараюсь ответить тем же, но, к сожалению, в Иваново все-таки в отличие от Москвы, такой возможности на порядок меньше.
Уважаемый Сергей Николаевич, поздравляю вас и вашего доверителя.
Действительно, такие дела стали более сложными, но вместе с тем и возрастает роль юриста по ним: ведь на кону, как правило, дорогостоящая недвижимость…
Вы с этим делом блестяще справились.
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо Вам за внимание к публикации.
Про дорогостоящую недвижимость пришлось подумать. В итоге пришел к такому выводу.
В спорах о выселении из служебных квартир вопрос о стоимости жилья не поднимается, так как жилье служебное и в обороте не находится. Здесь главное сохранить возможность проживания, тем более, если, например, гражданин проживает в таком жилье десятки лет.
Вопрос о стоимости жилья возникает в случае, когда гражданина выселяют по судебному решению.
А так как выселяют без предоставления другого жилья, т.е. в никуда, то да, здесь вопрос о дорогостоящей недвижимости уже присутствует в плане его приобретения для дальнейшего существования.
Но если есть вероятность сохранить жилье за доверителем, имеет смысл заключать соглашение, с пунктом о «гонораре успеха», так как сохранение проживания равносильно в подобных случаях приобретению нового жилья.
Но если такой возможности нет, тогда и гонорара успеха тоже.
Уважаемый Сергей Николаевич, а я во всех случаях (когда речь идет о постоянном проживании в гос или муниципальном жилье) включаю от 3 до 9 % от рыночной стоимости. И ничего, люди с пониманием относятся, платят.
Уважаемый Сергей Николаевич, отличная работа! Вы профессионал своего дела! (Y)
Да и доверитель Ваш молодец. Очень важно следовать советам профессионала и не откладывать решение вопроса. Тем более когда на кону крыша над головой.
Уважаемая Алёна Александровна, спасибо за внимание к публикации и оценку работы!
Стараюсь по мере возможностей делиться своим опытом. Вы правильно отметили, что дела эти имеют особое значение для граждан, так как жилое помещение для них почти всегда является единственным.