Найти юриста / адвоката / эксперта
Мой доверитель — молодой человек из Ростова-на-Дону. Жизнь у него непростая. Семейные отношения — запутанные. После смерти родственников он проживал на съёмной квартире. О наследстве знал, но как его получить — не представлял.
Других наследников не было. Претендовать на имущество было некому. Он сделал то, что посчитал логичным: пошёл туда, где «слышал» о квартире. Не к нотариусу. А в управляющую компанию.
Там ему сказали просто:
— Наследство не получишь, пока не оплатишь долг.
— А справку для вступления в наследство мы тебе не дадим.
Кто просил их что-то объяснять? С какой стати они берут на себя роль нотариуса или юриста? Молодой парень, неопытный. Кто бы ему объяснил, что долги переходят в пределах наследственного имущества. И что платить на этом этапе он ничего никому не должен.
Но таких помощников рядом не оказалось. Зато нашлись другие. Те, кто сделал всё, чтобы он не смог получить квартиру.
На практике наследственные дела при отсутствии споров — одни из самых прямолинейных. Я часто сопровождаю таких клиентов. Хотя слышу:
— Да зачем это? Я сам справлюсь. Адвокат — лишние траты.
На бумаге — да, просто. Но только на бумаге.
У меня было дело: пожилой мужчина, всю жизнь проживший в квартире, не оформил наследство. Потому что кто-то убедил его, что он не имеет на это права. Осознанно.
Пришлось подключаться. Получили всё, что положено.
В этом деле — ещё сложнее. Когда я прибыл на место, дверь квартиры была опечатана. Следственный комитет. На ленте — номер телефона. Звоню.
— Алло...
На том конце — нечленораздельное бурчание. И гудки. Больше он трубку не взял.
Пришлось ехать в СК. Попасть к руководителю отдела — задача с квестом. Его то нет, то он занят. Когда всё же удалось зайти, выяснилось: следователь, который опечатывал квартиру, уволен. Комментариев — ноль.
Управляющая компания продолжала стоять на своём:
— Документы не дадим. Платите долги.
— Так нам и не нужны ваши документы, нам нужен размер долга, который мы готовы оплатить.
Я собрал документы:
— свидетельства о смерти,
— свидетельства о рождении,
— документы, подтверждающие родство.
Обратился к нотариусу в порядке ст. 1153 ГК РФ. Наследственное дело открыли. Начали ждать. Шесть месяцев. Всё по закону.
Но что-то подсказывало — всё ещё впереди. Профессиональное чутье иногда не дает спокойно относиться к делу. Проверил сайт суда. Нашёл гражданское дело.
Администрация района подала иск: признать квартиру выморочным имуществом и оформить её в муниципальную собственность.
Квартира — в центре. Стоимость — пара-тройка миллионов, а то и больше.
Под иском — подпись главы района. Всё официально. Но вот вопрос: как они подавали в суд, не проверив реестр наследственных дел? Ведь в реестре уже было указано, что открыто наследственное дело.
Почему не обратились к нотариусу, как положено по закону? Ответ очевиден. Через суд шансов забрать квартиру — больше. Особенно если наследник молчит, а в суд не приходит. Так его еще и никто не вызывал. Он же не ответчик! И истец об этом, конечно же, не мог не знать.
Суд, естественно, не знал о наследнике. И почему-то не запросил сведений из реестра наследственных дел. Вынес заочное решение. Признал квартиру выморочной. «Передал» её муниципалитету.
Так люди остаются на улице, без квартиры, без крова над головой. И ведь все «человеку» говорят, что это закон, так положено.
По закону, заочное решение можно отменить, что я и сделал. Подал заявление об отмене и апелляционную жалобу. Это маленькая хитрость, которой воспользовался. Решение отменили. Дело возобновили. Начали рассматривать по существу.
На заседании представитель администрации настаивал:
— Мы действовали законно. Даже если наследник есть, это ничего не меняет.
Слова представителя — прямо профессиональный беспредел. И сказать нечего в ответ, только писать в структуры, которые проверят его и действия главы.
Я задал вопросы:
— Кто формировал иск?
— Кто подписывал?
— Известно ли было о наследнике?
— Понимал ли глава района, под чем он ставит подпись?
Ответов — не было. Ни устных, ни письменных.
Суд отказал в удовлетворении иска администрации. Всё вроде бы закончилось хорошо. Но точку ставить рано. Решение не вступило в силу. Вероятнее всего, администрация его обжалует.
О последствиях таких исков — отдельно
Если орган власти подаёт иск, заведомо зная о наличии наследника, это уже не просто техническая ошибка. Это:
— злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ),
— нарушение принципа добросовестности,
— возможная дисциплинарная (а может и уголовная) ответственность подписантов,
— при наличии ущерба — право на взыскание убытков.
Пока решение в нашу пользу. Наследник — жив, документы оформлены, квартира — под защитой. Но если бы не было вмешательства на раннем этапе — скорее всего, он остался бы без квартиры.
Эта история, к сожалению, не исключение. Закон есть. Но работать он начинает только тогда, когда за него кто-то берётся.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Игорь Иванович, на мой взгляд, в действиях администрации признаки ст. 159 УК РФ. Но не так просто будет доказать умысел.
Уважаемый Олег Юрьевич, моя задача, как была, так и остаётся: сделать всё возможное, чтобы человек не остался без квартиры, не оказался за бортом из-за чьей-то безграмотности или банального равнодушия.
И задуматься о том, на своём ли человек месте — это, как минимум, полезно. Иногда и необходимо.
Сейчас как раз готовлю статью о типичных проблемах при получении наследства.
Ситуации — одна другой страшнее. Люди приходят на консультацию и рассказывают такое, что просто теряешь дар речи.
— Кто-то писал заявления в полицию.
— Кто-то «помог» составить отказ от наследства.
— Кто-то убедил, что ничего не положено.
А потом сидит человек — без квартиры, без документов, с пустыми руками. Спрашиваю:
— Почему раньше не обратились к адвокату?
— Консультация дорогая, — отвечают.
Выходит, потерять квартиру в 9 миллионов — недорого, а своевременно проконсультироваться за 5–10 тысяч — дорого.
И вот вопрос — что с этим делать?
Пожалуй, об этом тоже стоит написать отдельно.
Уважаемый Игорь Иванович, я уже давно и много говорю о том, что целые поколения обывателей приучили к мысли о собственной значимости, в духе полной самодостаточности и самоуверенности, что люди стали верить любой глупости из интернета или телевизора, а если уж им что-то посоветует ефрейтор ППС или «тётя Клава» из канцелярии районной администрации, то и подавно верят безоглядно… а к специалистам обращаться им дорого, да и незачем — всё же и так понятно :x
В своей работе мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда на ранних этапах можно было бы решить все проблемы достаточно быстро и без серьёзных конфликтов, но люди годами копят проблемы, ошибки, обиды, пропускают сроки, а когда обращаются к профессионалу, часто уже и помогать-то поздно... (smoke)
Вы совершенно правильно разъясняете людям правильный вариант действий — надеюсь, что кому-то эта статья обязательно поможет!
Уважаемый Иван Николаевич, культ «самопознания через поисковик» и «универсальных советчиков» в лице соседей, младшего сержанта и работников местной канцелярии давно уже вытеснил здравый юридический подход из жизни многих граждан. Адвокаты, как известно, появляются в рассказе где-то после конца второго акта — когда всё сломано, сроки прошли, доказательства уничтожены, а стороны испепелены взаимными обвинениями.
Тем важнее для нас продолжать говорить, объяснять и показывать, что юридическая помощь — это не роскошь и не признание собственной «слабости», а элементарная профилактика катастроф.
Уважаемый Игорь Иванович, в этой ситуации очень жалко людей, которые по своей либо наивности, либо безграмотности, слушают всех подряд, но только не идут к специалисту, потому что ему же платить надо, а «Петя знает — бесплатно расскажет»... (Y)
Но хорошо, что к Вам вовремя обратились за помощью, поздравляю с отличным результатом! :)
Уважаемая Елена Анатольевна, нередко люди оказываются заложниками собственных заблуждений или чужих «советов», полученных на кухне, в интернете или «от знакомого, у которого было то же самое». К сожалению, эти советы редко помогают, но часто вредят.
По-хорошему, обращение к юристу или адвокату должно восприниматься так же естественно, как визит к врачу: если болит зуб — мы ведь не идём к соседу, а записываемся к стоматологу.
Праворуб как раз и даёт возможность людям найти специалиста, который не просто «расскажет», а профессионально разъяснит суть ситуации, предложит правовой выход и — самое главное — поможет избежать ошибок, которые потом уже не исправишь.
Спасибо ещё раз за внимание и поддержку! Рад, что нам всем вместе удаётся сохранять здравый юридический голос среди шумного информационного фона.
Уважаемый Игорь Иванович, человеку повезло, что он хоть и поздно, но все таки вовремя к Вам обратился.
Удивляет поведение представителя администрации после того, как уже точно стало известно, что наследники все таки есть, а он все равно продолжает стоять на своем.
Ваш пример в очередной раз показывает, что своевременное обращение к профессионалу — это не расходы, а вложения!
Уважаемый Михаил Викторович, Вам ли не знать, какими методами они пользуются. Помню, как один начальник, не будем называть его имя и отчество, потому что он его опорочил, начал крутить Вам руки. А ведь он был на рабочем месте, он официальное лицо, он должен олицетворяет сам закон. Как же низко они опускаются… И Вы правы были, что не оставили этот вопиющий поступок без реагирования...
Уважаемый Игорь Иванович, когда слышу о таких случаях всегда приходит мысль: никогда такого не было и вот опять ...,
Есть закон. есть понятный алгоритм действий но всегда найдется некий «специалист от власти» который сначала попробует все доступные ему мутки и вот только когда вымутить не получится, вот тогда да, тогда можно и по закону, но очень им жаль!
А население воспитанное (часом суда), занимается самолечением, и хорошо если все таки хватает ума обратиться к профессионалам, вот тогда возможен и хороший исход!
Уважаемый Василий Николаевич, всегда удивляюсь подобными случаям. Такого не может быть, потому что не может...
А что касается… если чиновник не понимает значения своих действий, тогда ему не место на этом посту… а если он имеет «умысел», то ему месте в другом «месте»... И юристы в подобных ведомствах не совсем понимают ту степень ответственности… Потом им не получится сказать, что «ничего не знали»… Соучастие на лицо…
Кстати! Может «кто-то» и прочтёт эту статью, и подумает над своим поведением. :)
Уважаемый Игорь Иванович, ЗОЛОТЫЕ ВАШИ СЛОВА! Осталась одна надежда, что ктото прочтет и ОДУМАЕТСЯ, но это не точно…
Уважаемый Игорь Иванович, Вы- отличный адвокат!
Пока решение в нашу пользу. Наследник — жив, документы оформлены, квартира — под защитой. Но если бы не было вмешательства на раннем этапе — скорее всего, он остался бы без квартиры.
Не скорее всего, а так и было бы. сам по себе наследник не смог бы отменить заочное решение суда. На этом этапе все и закончилось бы,
Эта история, к сожалению, не исключение. Закон есть. Но работать он начинает только тогда, когда за него кто-то берётся.
Я давно обнаружил простую истину, Право работает лишь тогда, когда имеется в этом потребность, Если человек не предпринимает вообще никаких действий, а ждет, когда ему все принесут на блюдечке с голубой каёмочкой, ничего в эго жизни хорошего не произойдет. Это касается не только гражданских, но и уголовных дел.
Но и конечно же рядом должен всегда находится грамотный адвокат!