Французский закон ALUR - новые правила уплаты комиссионных риэлторам за аренду жилья

В нашей статье, опубликованной ранее на уважаемом сайте, мы представили основные положения закона о доступе к жилью и обновленному урбанизму («loi ALUR»), который вошел в силу 27 марта 2014 г.^[1]
 
С момента принятия закона прошло уже полгода, но некоторые положения только входят в силу. Это связано с тем, что ряд подзаконных актов, регламентирующие ряд положений были приняты позднее.
 
Из новшеств особо следует отметить изменения, касающиеся порядка выплаты и расчета комиссионных, полагающихся риэлтору за сдачу жилья в аренду.
 
С 15 сентября 2014 г., комиссионные риэлторов за сдачу квартиры или жилого дома оплачиваются исключительно арендодателями. Кстати, отныне сумма этих комиссионных не должна превышать стоимости месячной аренды, в то время как ранее она назначалась риэлтором произвольно.
 
В качестве исключения, арендаторы и арендодатели поделят пополам комиссионные за следующие услуги риэлторов :

1. посещение сдаваемого в аренду помещения ;
2. составление договора аренды ;
3. подготовка досье арендатора ;
4. составление акта о состоянии арендуемого помещения (état des lieux).

Вместе с тем, стоимость вышеуказанных услуг ограничивается декретом. Например, касательно услуг, указанных в пп. 1 -3, в Париже и парижском регионе, сумма комиссионных риэлтора не должна превышать 12 евро за м², в таких городах как Лилль, Лион, Марсель, Тулуза — 10 евро за м², а в прочих местностях – 8 евро за м².  Услуги за составление акта о состоянии помещения ограничиваются суммой 3 евро за м². Таким образом, общая стоимость риэлторских услуг для арендатора в Париже не может превысить 15 евро за м².
 
Как эти нововведения отразятся на арендаторах? В качестве примера процитируем пример, приведенный на сайте Министерства Жилищного строительства и равенства территорий Франции^[2]:
 
Допустим, в Париже 2-х комнатная квартира в 40 м² предлагается в аренду за 972 евро в месяц. Услуги риэлтора за различные услуги по оформлению аренды обойдутся арендатору в 600 евро максимум, что на 40% ниже суммы комиссионных, которые бы арендатор мог выплачивать до 15 сентября с. г.
 
Отметим, что прежде комиссионные риэлторов за аренду помещения зачастую делились пополам между арендаторами и арендодателями, устанавливались в размере стоимости 1-го или 2-х месяцев аренды и зачастую включали услуги, перечисленные выше, без дополнительной оплаты.
 
Уточним, что вышеуказанные услуги не являются обязательными и могут быть оказаны другими профессионалами (например, приставами или адвокатами), или выполнены самими сторонами.
 
Данная мера ставит целью увеличить покупательную способность арендаторов и облегчить им доступ к жилью, особенно в зонах с высокой арендной платой.
 
Это новое положение было раскритиковано всеми заинтересованными сторонами:
 
— Ассоциациями защиты потребителей – потому что сумма комиссионных, несмотря на ее ограничение, все равно остается высокой для арендаторов с невысокой зарплатой^[3] ;
 
— Арендодателями – потому что они и без того несут высокие расходы по сдаче внаем и содержанию жилых помещений, вкупе с высокими налогами за полученную аренду, и теперь грозятся увеличить размер аренды, насколько это позволяет закон ;
 
— Наконец, риэлторами – потому что комиссионные, которые они получают после оплаты рекламы, персонала, помещения агентства и налогов были весьма невысокими и до принятия декрета, а теперь снизятся на порядок. Можно предположить, что эта новая мера приведет к новой волне закрытия риэлторских агентств.

---

[1] Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénovéhttp://www.legifrance.gouv.fr/...T000028772256&categorieLien=id
[2] http://www.territoires.gouv.fr/...afonnes-a-partir-d-aujourd-hui
[3] Минимальная заработная плата брутто во Франции составляет 1 445,38 евро в 2014 г.