Найти юриста / адвоката / эксперта
Данная статья содержит полезную информацию для всех владельцев недвижимости в многоквартирных домах.
1. Общий принцип:
Каждый совладелец жилья обязан участвовать в финансировании расходов, понесенных в связи с использованием общего имущества, его содержанием и техническим ремонтом, его управлением и улучшением. Такие общие, или коммунальные, расходы (charges de copropriete), можно распределить на три больших категории:
текущие общие расходы (А),
особые расходы (Б) и,
расходы на срочный ремонт (В).
Кроме того, устав товарищества может предусматривать другие категории расходов, например, расходов, которые относятся только к одному зданию товарищества, если товарищество состоит из нескольких зданий.
Общие расходы распределяются между всеми участниками товарищества жилья, даже если эти расходы не представляют никакой пользы для их доли.
А — Текущие общие расходы и принцип их расчета
К текущим общим расходам (charges courantes) относятся расходы, числящиеся в финансовой смете (budget previsionnel) товарищества, и относящиеся к содержанию и техническому ремонту, а также к управлению недвижимостью. К таким расходам относятся регулярная обязательная чистка фасада здания, уход за зелеными зонами, лестничными клетками, гонорар домоуправа, расходы на проведение общих собраний и т.д.
Финансовая смета позволяет осуществлять планирование текущих общих расходов на предстоящий год.
Она составляется домоуправом и передается на одобрение общему собранию владельцев в течение 6 месяцев, следующие за закрытием предыдущего финансового года.
Домоуправ составляет подробный проект финансовой сметы товарищества с указанием всех позиций. Кроме того, в проекте указывается бюджет предыдущего финансового года. Это дает возможность участникам товарищества быть в курсе и контролировать увеличение расходов.
После принятия финансовой сметы участниками товарищества на общем собрании, она становится обязательной для всех членов. На основе принятого бюджета домоуправ рассчитывает для каждого участника его участие в расходах согласно его доли в общей собственности.
Согласно закону, текущие общие расходы финансируются исключительно путем внесения авансовой оплаты за квартал.
Владельцы могут решить на общем собрании оплачивать такие расходы чаще, чем поквартально, но никак не реже.
Авансовый способ оплаты позволяет обеспечивать текущие расходы товарищества по мере необходимости.
Совладельцы товарищества осуществляют оплату расходов на счет домоуправа, который ведет учет платежей.
Авансовые расходы подлежат оплате на 1-е число очередного квартала, если общее собрание не предусмотрит иное.
Таким образом, домоуправ заблаговременно до очередного срока платежа, направляет каждому владельцу письмо с указанием суммы авансовой оплаты. Как правило, оплата производится в форме чека, который направляется домоуправу, но оплату можно также произвести банковским или почтовым переводом, или внести в кассу наличными.
* * * * *
Продолжение
1. Общий принцип:
Каждый совладелец жилья обязан участвовать в финансировании расходов, понесенных в связи с использованием общего имущества, его содержанием и техническим ремонтом, его управлением и улучшением. Такие общие, или коммунальные, расходы (charges de copropriete), можно распределить на три больших категории:
текущие общие расходы (А),
особые расходы (Б) и,
расходы на срочный ремонт (В).
Кроме того, устав товарищества может предусматривать другие категории расходов, например, расходов, которые относятся только к одному зданию товарищества, если товарищество состоит из нескольких зданий.
Общие расходы распределяются между всеми участниками товарищества жилья, даже если эти расходы не представляют никакой пользы для их доли.
А — Текущие общие расходы и принцип их расчета
К текущим общим расходам (charges courantes) относятся расходы, числящиеся в финансовой смете (budget previsionnel) товарищества, и относящиеся к содержанию и техническому ремонту, а также к управлению недвижимостью. К таким расходам относятся регулярная обязательная чистка фасада здания, уход за зелеными зонами, лестничными клетками, гонорар домоуправа, расходы на проведение общих собраний и т.д.
Финансовая смета позволяет осуществлять планирование текущих общих расходов на предстоящий год.
Она составляется домоуправом и передается на одобрение общему собранию владельцев в течение 6 месяцев, следующие за закрытием предыдущего финансового года.
Домоуправ составляет подробный проект финансовой сметы товарищества с указанием всех позиций. Кроме того, в проекте указывается бюджет предыдущего финансового года. Это дает возможность участникам товарищества быть в курсе и контролировать увеличение расходов.
После принятия финансовой сметы участниками товарищества на общем собрании, она становится обязательной для всех членов. На основе принятого бюджета домоуправ рассчитывает для каждого участника его участие в расходах согласно его доли в общей собственности.
Согласно закону, текущие общие расходы финансируются исключительно путем внесения авансовой оплаты за квартал.
Владельцы могут решить на общем собрании оплачивать такие расходы чаще, чем поквартально, но никак не реже.
Авансовый способ оплаты позволяет обеспечивать текущие расходы товарищества по мере необходимости.
Совладельцы товарищества осуществляют оплату расходов на счет домоуправа, который ведет учет платежей.
Авансовые расходы подлежат оплате на 1-е число очередного квартала, если общее собрание не предусмотрит иное.
Таким образом, домоуправ заблаговременно до очередного срока платежа, направляет каждому владельцу письмо с указанием суммы авансовой оплаты. Как правило, оплата производится в форме чека, который направляется домоуправу, но оплату можно также произвести банковским или почтовым переводом, или внести в кассу наличными.
* * * * *
Продолжение
Ирина Михайловна, спасибо Вам за очередную познавательную статью, участие собственников жилого помещения во Франции очень схож с участием собственников в России. Только вот есть некоторое различие, все собственники жилого помещения обязаны участвовать в общих расходах, но у нас бывают исключения: либо собственник вообще не принимает никакого участия (уклоняется), либо наоборот, сданные «денежки» идут не в том направлении, в котором необходимо.
Действительно, статья интересная.Некоторые моменты можно было бы применить и в сфере нашего ЖКХ.
Действительно, во Франции законы созданы для народа! Спасибо Вам, благодаря Вашей статье можно сравнить, какое участие собственники жилого помещения принимают во Франции и в России!
Вот это действительно по-человечески! Спасибо, Вам, Ирина Михайловна, за интересную статью.
Благодарю за статью, будем ожидать следующей части.
Первым делом конечно хочется покритиковать наши управляющие компании, которые этого безусловно заслуживают. Но нужно признать, что большинство наших граждан настолько инертны, что совершенно не интересуются ни исполнением сметы за прошедший год, ни планированием на следующий.
Исключения возможны, но о-о-очень редки.
Очень интересная и познавательная статья. Думаю, нашим управляющим компаниям есть к чему стремиться. Ждем продолжения.
Было бы здорово, если и у нас, в России была бы такая система. Однако, на мой взгляд наш менталитет пока не готов к этому, как бы мы не стремились равняться на Запад.
Не думаю, что нам во всем нужно «равняться на Запад», как впрочем и на Восток.
Нам пора научиться жить своим умом, и применять те законы которые есть, а не заниматься постоянным их исправлением и дополнением, в результате чего они становятся похожими на лоскутное одеяло.
А у нас и есть точно такая же система, только никто не пользуется. Но как уже сказал выше Иван Николаевич, население настолько инертно, что не желает непосредственно участвовать в управлении своим домом, так как у большинства сугубо личные интересы превалируют над общественными. Т.е. не считают общедомовую территорию своей собственностью, а способны только ругать существующий порядок, и то преимущественно на кухне за рюмкой. Разве много где у нас в царстве есть созданные и управляемые жильцами ТСЖ? Думаю ничтожно мало.
Уважаемые коллеги,
Мне приятно, что статья вызвала интерес. Французское законодательство в области совместного владения недвижимости учитывает горький опыт, накопленный веками. Сказать, чтобы все было радужно, нельзя, это далеко не так, но система работает, и это самое главное. И менталитет здесь ни при чем — достаточно применять закон.
Совершенно верно, но хочется, чтобы наши граждане поняли, что применение законов должно начинаться не с судебной стадии, а гораздо раньше.
Не то, что у нас: непонятно за что платим нашим доблесным ЖКХ
Все четко, как в аптеке… Когда ж мы к этому придем
Я думаю, чтобы прийти к такой четкости в России, потребуется не одна реформа и смена нескольких поколений…
Ну что за пессимизм! Во Франции и Германии своя система ЖКХ, у нас — своя, национальная и неповторимая… беспорядочная, конечно, но зато дает кучу преимуществ: вот у нас в подъезде мужик в подъезде грел машину от счетчика всю зиму — и ничего ему за это не было!
Экий выдумщик! Платили -то вы, всем подъездом…