Основные понятия общей собственности во Франции: практические советы при заключении договора с домоуправом
Во избежание трудностей с определением срока работы домоуправа, договор с домоуправом должен содержать не только дату его заключения, но также и дату его вступления в силу. Для этого необходимо уточнить, что договор заключен, например, сроком на 1 год, и указать дату начала его действия и дату окончания.
Желательно избегать оговорок, которые нередко встречаются на практике, и в которых, например, указывается:
«Домоуправ назначается на срок до созыва очередного собрания жильцов, на котором будет одобряться годовой отчет», поскольку зачастую подобные оговорки являются источником конфликтов.
В любом случае, домоуправ должен предпринимать все необходимые действия, чтобы по истечении срока договора собрать общее собрание жильцов, в задачу которого войдет либо продление договора с настоящим домоуправом, либо назначение нового домоуправа и заключение нового договора.
С чем связаны такие меры предосторожности?
Дело в том, что если домоуправ пропускает сроки своевременного созыва собрания, то собрание может оказаться созванным в тот момент, когда полномочия домоуправа истекут. В таком случае, все решения общего собрания окажутся недействительными, и любой недовольный каким-либо решением собрания жилец сможет через суд добиться отмены решений собраний товарищества.
В случае, когда общее собрание желает отозвать домоуправа, следует в повестке дня, следом за голосованием по этому вопросу, указать вопрос назначения нового домоуправа и приложить проект договора. В противном случае, назначение нового домоуправа будет признано недействительным.
В случае, если общее собрание отозвало домоуправа и забыло назначить нового, товарищество владельцев оказывается без домоуправа — присутствие которого обязательно по закону — и ситуацию можно будет исправить только через назначение временного управляющего.
В заключение хочу отметить, что каждому домовладельцу рекомендуется проявлять особое внимание при заключении или продлении договора с домоуправом.
А мне интересно, вот что:
в небольших домах эту роль на добровольных началах исполняют сами домовладельцыВ данном случае, «добровольные» начала означают бесплатность управления, или добровольное согласие на исполнение обязанностей домоуправа, за небольшую плату?
Назначение добровольного синдика означает, что эту роль принимает на себя совладелец, а не профессиональная организация, которая обладает аппаратом, контактами, имеет лицензию на ведение такой деятельности и действия которой застрахованы в случае совершения профессиональных ошибок.
домоуправ должен предпринимать все необходимые действия, чтобы по истечении срока договора собрать общее собрание жильцов, в задачу которого войдет либо продление договора с настоящим домоуправом, либо назначение нового домоуправа и заключение нового договора.
Вот это правильный подход.
Тоже заинтересовал вопрос об оплате. И в России есть так называемые управдомы. Зачастую это пенсионеры, которые таким образом коротают свое время и ничего не требуют взамен. Наверняка и во Франции на плечи домоуправа ложится немало серьезных функций. Интересно, как его общество жильцов за это благодарит.
Оплата работы синдика не предусмотрена законодательством. Разумеется, все расходы по ведению такой деятельности, синдику возмещаются по представлении счетов (факс, телефон и тд). Как правило, добровольных синдиков во Франции не так уж много, поскольку речь идет о ежедневной многочасовой работе. Если здание состоит из десятков квартил, без профессионала никак не обойтись.
Обратил внимание на то, что процедуры срока полномочий и прекращения-передачи полномочий очень похожи на те процедуры и сопутствующие им конфликты, которые у нас постоянно возникают в обществах с ограниченной ответственностью. Думаю это не случайно. Читал что во многих странах Европы общая собственность понимается как товарищество или общество, которое вменяется даже если нет принятого устава.
Хотелось бы спросить у Автора о концепции права общей собственности во Франции, какова она?
Отсылаю Вас на этот счет к моей первой статье о товариществе. Действительно, речь идет о соместном владении недвижимость. Во Франции принятие устава обязательно.
Рейтинг публикации:
«Основные понятия общей собственности во Франции: практические советы при заключении договора с домоуправом»
1
звезд из 5
на основе 7 оценок.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
В случае, если общее собрание отозвало домоуправа и забыло назначить нового, товарищество владельцев оказывается без домоуправа — присутствие которого обязательно по закону — и ситуацию можно будет исправить только через назначение временного управляющегоНе думаю, что в случае «низвержения» синдика, не оправдавшего доверия жильцов, может отсутствовать кандидатура нового управляющего, но вопрос о назначении временного управляющего, на мой взгляд довольно интересен, и раскрыт недостаточно полно.
Кто, и в какие сроки, назначает временного управляющего, какова процедура назначения, полномочия и их срок, какова процедура передачи полномочий вновь избранному домоуправу?
Ответ на этот вопрос составит один из моих очередных выпусков.