Во избежание трудностей с определением срока работы домоуправа, договор с домоуправом должен содержать не только дату его заключения, но также и дату его вступления в силу. Для этого необходимо уточнить, что договор заключен, например, сроком на 1 год, и указать дату начала его действия и дату окончания.
Желательно избегать оговорок, которые нередко встречаются на практике, и в которых, например, указывается:
«Домоуправ назначается на срок до созыва очередного собрания жильцов, на котором будет одобряться годовой отчет», поскольку зачастую подобные оговорки являются источником конфликтов.
В любом случае, домоуправ должен предпринимать все необходимые действия, чтобы по истечении срока договора собрать общее собрание жильцов, в задачу которого войдет либо продление договора с настоящим домоуправом, либо назначение нового домоуправа и заключение нового договора.
С чем связаны такие меры предосторожности?
Дело в том, что если домоуправ пропускает сроки своевременного созыва собрания, то собрание может оказаться созванным в тот момент, когда полномочия домоуправа истекут. В таком случае, все решения общего собрания окажутся недействительными, и любой недовольный каким-либо решением собрания жилец сможет через суд добиться отмены решений собраний товарищества.
В случае, когда общее собрание желает отозвать домоуправа, следует в повестке дня, следом за голосованием по этому вопросу, указать вопрос назначения нового домоуправа и приложить проект договора. В противном случае, назначение нового домоуправа будет признано недействительным.
В случае, если общее собрание отозвало домоуправа и забыло назначить нового, товарищество владельцев оказывается без домоуправа — присутствие которого обязательно по закону — и ситуацию можно будет исправить только через назначение временного управляющего.
В заключение хочу отметить, что каждому домовладельцу рекомендуется проявлять особое внимание при заключении или продлении договора с домоуправом.