Спор о границах земельных участков или - как гражданину землю "обрезали"

В 2011-2012 году довелось мне принять участие в очень интересном для меня на тот период деле, о котором хочу сейчас рассказать. Дело это является ярким примером (одним из множества на просторах Великой Родины) того, как у нас в стране на «Ура» проходит всякая глупость и нелепица, которые порождают ряд реальных проблем.

Для простоты восприятия объясняю расположение участков на «земле» — 28, 30, 32, где участок №30 – участок Булата, а 28 и 32 – участки соседей. Расположены они по одной улице друг за другом.

Итак, обратился ко мне человек по имени Булат с проблемой, которая заключалась в том, что решением кадастровой палаты Тюменской области ему было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учёт. Отказ был мотивирован тем, что границы его участка пересекают границы ранее учтённых смежных земельных участков.

Изучив представленные Булатом документы, я обнаружил такой казус – соседи-смежники Булата произвели межевание своих участков в его отсутствие (без согласования с ним) и поставили их на кадастровый учёт.
В свою очередь, кадастровые инженеры, судя по всему обделённые такой нужной способностью, как думать, но зато имеющие аттестаты кадастровых инженеров, указали в межевых планах, что участок Булата не является смежным (!!!), в связи с чем «согласование границ в данном случае не требуется».
Таким образом, по документам выходило так, что площадь участка Булата уменьшилась в несколько раз, превратившись, выражаясь образно, из квадрата в узкую полоску земли. Перспективы казались Булату не ахти какими, так как добряки-смежники по-соседски сказали ему о том, что участок свой он «профукал», не появляясь на нём больше года и что теперь садить картошку на этой «полоске», а не дом строить.

Не договорившись с соседями разрешить спор мирным путём, мы пошли в суд с требованиями о снятии смежных участков с кадастрового учёта.

Благо, суд разобрался в планах, чертежах и прочих документах, коих оказалось весьма большое количество (помимо представленных нами, суд ещё много чего истребовал самостоятельно) и вынес решение в нашу пользу – участки смежников было постановлено снять с кадастрового учёта. Апелляционная жалоба Федеральной кадастровой палаты Росреестра осталась без удовлетворения. Впоследствии они все трое и, к моему удивлению, довольно дружно провели межевание в строгом соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

P.S. Суть данной публикации, пожалуй, сводится к тому, как по причине невероятной глупости некоторых «специалистов» у людей возникают серьёзные проблемы, отнимающие нервы (здоровье), время и деньги.