Найти юриста / адвоката / эксперта
В 2011-2012 году довелось мне принять участие в очень интересном для меня на тот период деле, о котором хочу сейчас рассказать. Дело это является ярким примером (одним из множества на просторах Великой Родины) того, как у нас в стране на «Ура» проходит всякая глупость и нелепица, которые порождают ряд реальных проблем.
Для простоты восприятия объясняю расположение участков на «земле» — 28, 30, 32, где участок №30 – участок Булата, а 28 и 32 – участки соседей. Расположены они по одной улице друг за другом.
Итак, обратился ко мне человек по имени Булат с проблемой, которая заключалась в том, что решением кадастровой палаты Тюменской области ему было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учёт. Отказ был мотивирован тем, что границы его участка пересекают границы ранее учтённых смежных земельных участков.
Изучив представленные Булатом документы, я обнаружил такой казус – соседи-смежники Булата произвели межевание своих участков в его отсутствие (без согласования с ним) и поставили их на кадастровый учёт.
В свою очередь, кадастровые инженеры, судя по всему обделённые такой нужной способностью, как думать, но зато имеющие аттестаты кадастровых инженеров, указали в межевых планах, что участок Булата не является смежным (!!!), в связи с чем «согласование границ в данном случае не требуется».
Таким образом, по документам выходило так, что площадь участка Булата уменьшилась в несколько раз, превратившись, выражаясь образно, из квадрата в узкую полоску земли. Перспективы казались Булату не ахти какими, так как добряки-смежники по-соседски сказали ему о том, что участок свой он «профукал», не появляясь на нём больше года и что теперь садить картошку на этой «полоске», а не дом строить.
Не договорившись с соседями разрешить спор мирным путём, мы пошли в суд с требованиями о снятии смежных участков с кадастрового учёта.
Благо, суд разобрался в планах, чертежах и прочих документах, коих оказалось весьма большое количество (помимо представленных нами, суд ещё много чего истребовал самостоятельно) и вынес решение в нашу пользу – участки смежников было постановлено снять с кадастрового учёта. Апелляционная жалоба Федеральной кадастровой палаты Росреестра осталась без удовлетворения. Впоследствии они все трое и, к моему удивлению, довольно дружно провели межевание в строгом соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
P.S. Суть данной публикации, пожалуй, сводится к тому, как по причине невероятной глупости некоторых «специалистов» у людей возникают серьёзные проблемы, отнимающие нервы (здоровье), время и деньги.
Для простоты восприятия объясняю расположение участков на «земле» — 28, 30, 32, где участок №30 – участок Булата, а 28 и 32 – участки соседей. Расположены они по одной улице друг за другом.
Итак, обратился ко мне человек по имени Булат с проблемой, которая заключалась в том, что решением кадастровой палаты Тюменской области ему было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учёт. Отказ был мотивирован тем, что границы его участка пересекают границы ранее учтённых смежных земельных участков.
Изучив представленные Булатом документы, я обнаружил такой казус – соседи-смежники Булата произвели межевание своих участков в его отсутствие (без согласования с ним) и поставили их на кадастровый учёт.
В свою очередь, кадастровые инженеры, судя по всему обделённые такой нужной способностью, как думать, но зато имеющие аттестаты кадастровых инженеров, указали в межевых планах, что участок Булата не является смежным (!!!), в связи с чем «согласование границ в данном случае не требуется».
Таким образом, по документам выходило так, что площадь участка Булата уменьшилась в несколько раз, превратившись, выражаясь образно, из квадрата в узкую полоску земли. Перспективы казались Булату не ахти какими, так как добряки-смежники по-соседски сказали ему о том, что участок свой он «профукал», не появляясь на нём больше года и что теперь садить картошку на этой «полоске», а не дом строить.
Не договорившись с соседями разрешить спор мирным путём, мы пошли в суд с требованиями о снятии смежных участков с кадастрового учёта.
Благо, суд разобрался в планах, чертежах и прочих документах, коих оказалось весьма большое количество (помимо представленных нами, суд ещё много чего истребовал самостоятельно) и вынес решение в нашу пользу – участки смежников было постановлено снять с кадастрового учёта. Апелляционная жалоба Федеральной кадастровой палаты Росреестра осталась без удовлетворения. Впоследствии они все трое и, к моему удивлению, довольно дружно провели межевание в строгом соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
P.S. Суть данной публикации, пожалуй, сводится к тому, как по причине невероятной глупости некоторых «специалистов» у людей возникают серьёзные проблемы, отнимающие нервы (здоровье), время и деньги.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Антон Олегович, интересно и поучительно.
Я так понимаю одного факта несогласования границ хватило? Земельно-устроительной экспертизы не было?
Уважаемый Андрей Владимирович, благодарю Вас! В этом деле как раз таки и хватило — обошлись без экспертизы.
Уважаемый Антон Олегович, очень полезный материал, спасибо, в избранное!
Похожие проблемы и в нашем садоводстве.
Уважаемый Александр А, спасибо (handshake)
Антон Олегович, ваши земляки — милейшие люди:)
Кадастровый инженер, не мудрствуя лукаво, решил, что участок не смежный. И всё на том.
Можно их к нам сослать?
Хотя бы на время, в порядке обмена опытом?
… Вспомнила, как в прошлом году ходили к нач.ГСУ ГУВД и прокурору области. Готичненько так.
В одной руке — акт согласования границ, собственноручно подписанный смежником, предъявившим кадастровому инженеру паспорт. В другой — фото с кладбища, на котором смежник был по всем православным канонам похоронен за 12 лет до предъявления документа удостоверяющего личность, и подписания акта.
… Прокуратура потом сама в ЗАГС запрос сделала — все верно. Помер. Именно в дату, написанную на табличке.
Ничего, замялось как-то.
Уважаемая Елена Александровна, ваши хотя бы креативные :D
Уважаемый Антон Олегович,
что есть, то есть ;(
Уважаемая Елена Александровна, помянули хоть?
Уважаемый Евгений Алексеевич,
его еще долго поминать будут. Он с моим доверителем только одну границу согласовал, хоть и посмертно. А свой участок на кадастровый учет так и не поставил — не то что в границах, а вообще никак :(
Уважаемый Антон Олегович, обычная практика кадастровых инженеров (rofl)
Уважаемый Александр Юрьевич, печальная действительность. Не знаю, как сейчас обстоят дела с получением аттестата кадастрового инженера, но еще года два назад его мог получить практически любой желающий, пройдя тестирование.
Уважаемый Антон Олегович, ну Вы даете! Пушкинский городской суд постановил, Московский областной суд затвердил, что землеустроительную экспертизу может сейчас проводить любое лицо, назначенное судом в качестве эксперта(!?)
В результате было вынесено решение именем Российской Федерации, которое истец прибила у себя в туалете на стенке. Была бы честь у этих судей, они бы удавились в день вынесения суда.
Три часа мы им в апелляции твердили, что решение суда заведомо неисполнимое, одумайтесь, маму Вашу! Пытались вразумить их под угрозой судебных приставов, коих суд напрудил в зал для воздействия на непокорных. Ничего не помогло. Они честно отработали для истца заявление. А дальше, истец с гордой головой, пошла в… правильно, в кадастр зарегистрировать право собственности и… получила там от ворот поворот. Решение суда противоречит ранее зарегистрированным правам. А ведь мы предупреждали эту банду.
Уважаемый Евгений Алексеевич, а у меня в апелляции по другому делу удовлетворили ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы как раз по тем основаниям, что имеющаяся в деле экспертиза, которую взял за основу суд, проведена, если проще сказать, «кем попало». Об этом и в жалобе апелляционной было указано, а в ходе заседания продублировано в ходатайстве. Так областной суд назначил экспертизу и приостановил производство по делу. Правда, экспертиза не в нашу пользу состоялась (rofl) однако это не суть «рассказа» ))
Уважаемый Антон Олегович,
областной суд назначил экспертизу и приостановил производство по делукакие вы ужасы рассказываете (shake)
:D
Уважаемая Елена Александровна, ужасы то у вас походу ))
Уважаемый Антон Олегович,
неправда! нет у нас никаких ужасов
И икспертиз в апелляции тоже нет
(у нас их и по первой инстанции не допросишси:D )
Уважаемая Елена Александровна, романтика… страшная
Уважаемый Антон Олегович,
вот так гораздо… романтичнее! :D
Мы просто это слово вспомнить не смогли тогда, по делу о защите прав потребителей.
Истец заявляет ходатайство о назначении экспертизы, ответчик поддерживает… Или наоборот… Не суть важно.
Главное, что судья сказала: «полагаю нецелесообразным!» И в решении так написала. И вынесла это «решение» исключительно на основании своих (весьма сомнительных) познаниях о предмете спора.
Жалуемся теперь ходим. Романтики.
Уважаемый Евгений Алексеевич,
у нас за последние 3-4 года судьи окончательно утратили связь с реальностью, и о последствиях не думают вообще.
Хорошо, с одной стороны — хоть исполнить не смогут.
Но вообще гадко.
Какая там «честь». Те, у кого она есть, в судейских креслах не сидят.
Уважаемая Елена Александровна,
«Какая там «честь»»??:(
В силу УПК РФ: «Ваша честь!» — только в суде первой инстанции в Уголовном процессе.:)
А так есть еще «умаление АВТОРИТЕТА судебной власти» :) (относительно недавно на совещании председателей областных и окружных военных судов Гарант сказал, что это «не допустимо» — умалять), «долг судьи» :), «моя (судьи) совесть»:) (это из текста присяги).
Уважаемый Юрий Борисович,
а я в последнее время «ваша честь» не говорю :(
Боюсь перепутать и сказать «вашу мать!» нечаянно :(
Н.И.Новиков
Осмнадцатое столетие:
Забылчесть дворянин, находясь в некотором приказе судьею, трудами своими и любовию ко ближним нажил довольное имение. Он имел попечение о пропитании одних и в то же время разорял других, подобных себе по образу, а не по делам, тварей; его следующими описывают красками: неправосуден, завистлив, пронырлив, прибыткожаден, скуп, жестокосерд к бедным, злоязычник, ябедник и крючкотворец; а жена его, как сказывают, толста, глупа и проч., короче сказать, оба они составляют сокращенное хранилище пороков. Он подчиненным своим ничего не приказывает, не сказав во святой час и не прочитав молитву пресвятой троице; водки никогда не пьет, хотя бы то было и в гостях; дела подписывает перекрестясь, говоря: честной-де крест на враги победа; несмотря, что те его враги бывают часто законы, истина, правосудие, честь и добродетель: ибо он часто вершит дела против законов и истины; от таких беспокойств он и супруга его занемогли. Доктор прописал в рецепте для г. судьи добрую душу и честь; а для супруги разум, сколько оного потребно для судейской жены; но судья говорит: на такие-де ненужные расходы не нажил я еще денег.Что изменилось?