Найти юриста / адвоката / эксперта
Есть предположение, что рождённые в 2007 году «за одну ночь» администрациями городов управляющие компании для «неуправления» общим имуществом многоквартирных домов, в связи с окончанием пятилетнего срока договоров управления, якобы заключенных по воле общих собраний, могут расторгнуть договоры с проблемными домами и бросить их на произвол судьбы (см. приложение).
Что делать? Правильно, незамедлительно произвести осмотр и исследование состояния общего имущества дома (см. приложение). Надо задокументировать состояние общего имущества дома (обеспечить доказательства).
Мы должны принять все меры к тому, чтобы сорвать «аферу века». Предельный срок обнаружения недостатков услуги управляющей компании по технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества дома составляет пять лет.
Получив доказательства о несоответствии элементов общего имущества дома требованиям законодательства, можно (как я учил) подавать иски в защиту прав потребителя (одного из солидарных требователей).
Что делать? Правильно, незамедлительно произвести осмотр и исследование состояния общего имущества дома (см. приложение). Надо задокументировать состояние общего имущества дома (обеспечить доказательства).
Мы должны принять все меры к тому, чтобы сорвать «аферу века». Предельный срок обнаружения недостатков услуги управляющей компании по технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества дома составляет пять лет.
Получив доказательства о несоответствии элементов общего имущества дома требованиям законодательства, можно (как я учил) подавать иски в защиту прав потребителя (одного из солидарных требователей).
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Григорий Яковлевич, а где приложения? И почему в этом разделе публикация? В чем состоит юридическая новость? Может расписать подробнее и перенести в Статьи?
Видимо я заблудился.:(
Приложения не приложились. Странно.:(
Можно, Алексей Анатольевич, я их сброшу Вам на скайп?
Григорий Яковлевич, Вы правильно добавили в статью. Все на месте. Видимо проблема программная. Надо обратиться в техподдержку.
Лучше перенести в персональный раздел, тогда документы будут видны. Сейчас их не видно потому что это раздел такой хитрый;)
А у меня всё открылось. Спасибо! Хороший материал.
Вот бы все УК в России направили бы такие письма собственникам! Это было бы замечательным средством сподвигнуть собственников призадуматься и немножко поинтересоваться, что происходит с их МКД и что значит быть собственником, которому принадлежит доля в праве на общее имущество, и как принимать решения в МКД, и какова роль ОСС, и кто что обязан делать в сфере ЖКУ...
Ликбез пошёл бы веселее…
Уважаемый Григорий Яковлевич, как раз в тему!
Без конкурса в апреле 2007 года Администрация г. Королёва М.о.отдала «на откуп» в управление двум УК-МУПам «Жилкомплекс» и «Жилсервис» 980 многоквартирных домов. МУПы изготовили 980 фальшивых договоров, копия одного из них находится у меня. Начало срока действия этой фальшивки -27 апреля 2007 года, окончание 27.04.2012г. 5 лет я пытаюсь доказать, что договор фальшивый и через УВД, и через прокуратуру, вплоть до генеральной. Ничего не получается. Так совпало, что 15 февраля 2012г. я послала заявление в Жилинспекцию. Сегодня я написала Вам сообщение с просьбой подсказать статьи законов, для участия в судебном разбирательстве мировым судом иска, предъявленного жилинспекцией только за нарушения кодекса об АП.
Заранее, спасибо! С уважением, Л.И.Лобанова
Извините, я очень занят!
Знамя, выпавшее из рук Морозенко (ныне осужденный глава администрации Королева), подхватил Минаков?
Не все так страшно — «Жилсервис» прекрасно ставится на место — там не враги себе — в тюрьму никто не хочет...)
Информация с сайта ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» http://www.ukstandart.ru/web/guest
"«ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» уведомила собственников квартир нескольких многоквартирных домов об окончании срока действия договоров управления и прекращении действия договорных обязательств со стороны компании с 01 сентября 2012 года.
Управляющая компания «Стандарт» с сожалением вынуждена признать — содержание этих домов по затратам превосходит начисление, а тем более поступления от собственников квартир по оплате услуг ЖКХ.
Все усилия «Стандарта» по нормализации экономического состояния каждого из этих домов не увенчались успехом. Как правило, это связано с низкой активностью самих собственников квартир, их нежеланием принимать участие в решении судьбы своего дома: общих собраниях собственников дома, утверждении финансовых планов, согласованиях капитальных ремонтов либо голосованиях по выбору совета дома.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, собственники данных домов вправе:
– выбрать другую управляющую компанию;
– создать товарищество собственников жилья и управлять домом самостоятельно;
– обратиться в органы местного самоуправления с просьбой определить управляющую компанию на конкурсной основе.»"
Итак, собственникам помещений в МКД предложено САМОЕ ДЛЯ НИХ НЕПРИЯТНОЕ — ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ О ДАЛЬНЕЙШЕЙ СУДЬБЕ СВОИХ ДОМОВ.
У них появилась прекрасная возможность постичь и оценить РОЛЬ и ЗНАЧЕНИЕ важнейшего для дома органа ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.
Интересно, как обстоит дело на сегодняшний день в тех домах, где заявленные УК сроки закончились?
Мы создали ТСЖ, но это не означает, что УК не устранит все недостатки в исполнительном производстве.8)
Государственная жилищная инспекция
по Свердловской области
Заявитель: Цехер Григорий Яковлевич
ЗАЯВЛЕНИЕ
о затоплении подвала нечистотами
6 ноября 2012 года, руководствуясь положениями части 1 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверил качество работы, выполненной ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» по подготовке общего имущества нашего дома к эксплуатации в зимний период.
В ходе проверки выявил затопление подвала дома нечистотами. Таким образом, несмотря на все меры принуждения, принятые в отношении ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» судебными органами и Государственной жилищной инспекцией по Свердловской области, причины затопления подвала нечистотами не устранены. По дому распространяется нестерпимая вонь.
В соответствии с положениями части 5 статьи 29 закона «О защите прав потребителей», ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» в пределах пяти лет отвечает за качество оказанной услуги по подготовке общего имущества дома к зимней эксплуатации и, следовательно, истечение 1 ноября 2012 года срока действия договора управления не освобождает ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» от обязанности устранить недостатки (протечки) инженерных сетей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Решением Кировского районного суда города Екатеринбурга от 31 марта 2011 года по делу № 2-1109/59(11), Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14 июня 2011 года по делу № 33-7872/2011, прошу принять необходимые меры для устранения затопления подвала нашего дома нечистотами.
(Г.Я. Цехер)
06.11.2012
Если речь идёт о нечистотах, то это, надо полагать, засор канализации дома.
Вопросы.
1. Какое отношение это аварийное событие имеет к вопросам подготовки дома к зиме?
2. Когда произошёл засор канализации?
3. Какая, всё же, причина засора канализации? Техническая (просадка, излом труб, контруклон) или человеческий фактор (жители кидают в канализацию то, что запрещено)?
4. Ликвидирована ли сама аварийная ситуация, т.е., пробит ли засор?
5. Наличие нечистот в подвале — это последствия произошедшего засора или авария не ликвидирована?
6. Насколько часто происходят засоры канализации?
Ответы на эти вопросы дали бы больше ясности в понимании того, что происходит с подвалом дома.
Однако, проблема канализации — это, всё же, хотя и важно, но наверное, далеко не всё.
Что с вопросом управления домом с 1 ноября 2012 года?
Как он решён? Проведено ОСС по выбору способа управления и создано ТСЖ? Оно само взялось за управление домом? Или наняло иную УК? Перезаключены ли все договоры? Обеспечен ли дом всеми необходимыми ЖКУ?
Спасибо большое за Вашу активность!!!8)
Все вроде хорошо, да вот только заявление о расторжении договора от имени УК «Стандарт» никем не подписано. Следовательно, такой отказ — не более, чем «филькина грамота».
Какая же Вы, serdyuckliudmila, Умница!!!
Действительно, никто из собственников помещений дома (домов) не получал заявления, предусмотренного п. 6 ст. 162 ЖК РФ, подписанного лицом, которое вправе выступать от имени юридического лица.
Таким образом, всё самое интересное ещё впереди!!!8)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о ничтожности бумажки, брошенной в мой почтовый ящик
В соответствии с положениями части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
В соответствии с положениями статьи 69 закона «Об акционерных обществах», единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества.
В соответствии с положениями статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Таким образом, поскольку от ЗАО «УК «Стандарт» не поступило заявления о прекращении договора управления, подписанного единоличным исполнительным органом общества, постольку действующий между нами договор считается продлённым до 1 ноября 2017 года.
Брошенная кем-то в мой почтовый ящик бумажка (см. приложение) не порождает каких-либо правовых последствий.
(Г.Я. Цехер)
Вот вы пишите " договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором".
Хорошо бы еще на этот договор взглянуть.
А что это меняет?!
Может вы просто с «ветряной мельницей» боретесь?