В предварительном судебном заседании 26 марта 2014 года Ответчик признал, что произвёл многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, но не признал, что на него распространяются положения закона «О защите прав потребителей», устанавливающие его ответственность перед Истцом, который приобрёл произведенную Ответчиком квартиру у третьих лиц.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что по общему правилу изготовитель является субъектом ответственности вне зависимости от участия в отношениях по сделкам с потребителями третьих лиц (агентов).
В силу пункта 3 статьи 18 закона «О защите прав потребителей», цитирую фрагмент: «потребитель вправе возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы».
Таким образом, поскольку:
1) случился существенный недостаток спорной квартиры;
2) по истечении двух лет с момента её приобретения;
3) в течение десяти лет со дня передачи спорной квартиры Истцу;
4) предъявленное Истцом Ответчику требование о безвозмездном устранении недостатков от 22.08.2013 г. не было удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления Истцом, следовательно Истец вправе возвратить Ответчику спорную квартиру и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Застройщик (ответчик) не может понять, как можно не требуя расторжения договора (который был заключен с третьим лицом) требовать выплаты цены квартиры и процентов.