Найти юриста / адвоката / эксперта
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
В СФЕРЕ УСЛУГ ЖКХ
В последние годы в различных средствах массовой информации ведётся много разговоров о проблемах общего имущества наших многоквартирных домов и способах разрешения этих проблем.
С поразительным единообразием «эксперты» в этой сфере общественных отношений рассказывают нам о том, что мы, собственники помещений в многоквартирных домах, несём бремя содержания общего имущества наших домов; что договор управления с управляющей компанией не означает нашего отстранения от судьбы общего имущества дома; что мы обязаны предпринимать меры по контролю за содержанием общего имущества дома. А если наши дома нуждаются в том или ином ремонте, необходимо волеизъявление Общего Собрания дома и определение источников финансирования необходимого ремонта.
Я, как это не раз бывало в моей жизни, не согласился с мнением «экспертов», включая мнение государственной жилищной инспекции, администрации города Екатеринбурга и управляющей компании, которое, как я полагаю, противоречит нормам российского права, вообще, и нормам потребительского права, в частности, и решил это доказать в суде (жалкое состояние моего всеми заброшенного дома, обречённого муниципальной властью на неминуемую «смерть», было тому сильной мотивацией).
Я возбудил ряд судебных процессов, в том числе:
— о признании незаконным бездействия государственной жилищной инспекции;
— о защите прав потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (два иска).
Две судебные инстанции (Кировский районный суд, Судья О.Е. Медведева и областной суд Свердловской области), с участием представителей публичных образований «Российская Федерация» и «Свердловская область», признали незаконным бездействие государственной жилищной инспекции и установили, цитирую: «… в результате отсутствия надлежащего и своевременного государственного контроля со стороны Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области за деятельностью ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» и не принятия мер, обеспечивающих соблюдение норм содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества дома, возникли многочисленные дефекты общего имущества дома».
Таким образом, суд установил причинно-следственную связь между незаконным бездействием органа государственной власти, находящегося в «двойном» подчинении двух публичных образований, и вредом, причинённым моему имуществу. Естественно, я не мог этим не воспользоваться и подал иск против Российской Федерации и Свердловской области (солидарные ответчики) о возмещении вреда, причинённого бездействием органа государственной власти, который находится на рассмотрении судьи Верх-Исетского районного суда, заместителя председателя суда, Д.Е. Ковелина (очередное судебное заседание состоится 23 сентября 2011 года).
По двум моим искам о защите прав потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (дело № 2-661/2011(21) и дело № 2-2393/2011) судья Ленинского районного суда города Екатеринбурга Ю.А. Шперлинг, которая по моему ходатайству исследовала доказательства по месту их нахождения, осмотрев общее имущество дома от кровли до подвала, впервые в Российской Федерации (!), постановила обязать ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» устранить безвозмездно в срок до 1 октября 2011 года недостатки услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г. Екатеринбурге, путём выполнения следующих работ (по двум искам): (37 видов работ от кровли до подвала и прилегающей территории
1) антисептирование и огнезащита деревянных конструкций крыши;
2) снятие и замена всех повреждённых элементов кровли;
3) ремонт водосточной системы с заменой неисправных элементов;
4) замена слоя утеплителя на чердачном перекрытии и доведения термосопротивления перекрытия до современных требований теплотехники;
5) утепление стен чердака и доведения термосопротивления наружных стен до современных требований теплотехники;
6) ремонт инженерных сетей с целью устранения течей в подвале;
7) осушение подвала и конструкций подвала;
8) ремонт отмостки вокруг дома;
9) утепление стен тамбуров и дверей входа в подъезды;
10) осушение намокших участков потолков и стен на лестничных клетках и на галереях — переходах;
11) удаление слабо держащейся краски на потолках и стенах лестничных клеток и галереях — переходах;
12) снятие отслоившейся штукатурки с потолков и стен лестничных клеток и галерей — переходов;
13) ремонт оконных блоков на галереях – переходах и на лестничных клетках с заменой поврежденных гнилью элементов;
14) окраска оконных переплетов;
15) оштукатуривание поврежденных поверхностей потолков и стен цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
16) окраска потолков и верха стен лестничных клеток и галерей — переходов меловым составом;
17) окраска стен лестничных клеток и галерей – переходов масляным составом;
18) снятие отслоившейся штукатурки фасадов;
19) расшивка трещин на фасадах;
20) оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
21) окраска фасадов;
22) ремонт асфальтового по¬крытия прилегающей территории дома, входящей в состав общего имущества дома, путём приведения уклонов асфальтового покрытия в сторону от стен дома, по всему периметру дома;
23) установка отсутствующих отметов водосточных труб;
24) замена разрушенных блоков и оштукатуривание по¬вреждённых поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
25) очистка от ржавчины трубопроводов и выполнение их изоляции;
26) восстановление изоляции трубопроводов отопления и горячего водо¬снабжения в подвале дома;
27) восстановление продухов, подвальных окон и приямков к ним;
28) очистка и мытьё окон всех помещений, входящих в общее имущество дома;
29) ревизия и ремонт вытяжных частей всех канализацион¬ных стояков общего имущества дома;
30) оборудование слуховых окон решётчатыми заполнениями;
31) ревизия, очистка и ремонт всех вентиляционных шахт и вентиляционных каналов, входящих в общее имущество дома;
32) ревизия и ремонт дренажной системы дома;
33) мокрая уборка всех поверхно¬стей подъезда не реже одного раза в месяц;
34) очистка подвала и чердака дома от мусора;
35) устройство фрамуг или створок на верхних этажах всех подъездов дома;
36) ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента;
37) обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В основу своих исковых заявлений (и против Госжилинспекции, и против управляющей компании) я положил следующие нормы права:
I. О носителе бремени содержания общего имущества дома.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и, следовательно, при наличии договора с управляющей компанией, бремя содержания общего имущества дома несёт управляющая компания.
II. Об особенном государственно-правовом протекционизме, регулировании и гарантии качества услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.
1. Абзацем первым преамбулы к закону «О защите прав потребителей» устанавливаются мои права потребителя на приобретение услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества дома надлежащего качества и государственную защиту моих интересов, а также определяется механизм реализации моих прав.
В соответствии с пунктом 5 статьи 4 закона «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге по содержанию и ремонту общего имущества дома, управляющая компания обязана оказать услугу, соответствующую этим требованиям.
В соответствии с пунктом 4 статьи 12 закона «О защите прав потребителей», отсутствие у меня специальных познаний о свойствах и характеристиках услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома предполагается.
2. Нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устанавливающими обязательные требования к услуге по содержанию и ремонту общего имущества дома, являются:
— Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176);
— Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
— Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (принят Постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. № 158-ст, с изм. и доп. от 22 июля 2003 г.);
— Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 50646-94 «Услуги населению. Термины и определения» (Утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 21 февраля 1994 г. № 34. Дата введения — 1 июля 1994 года).
3. В соответствии с пунктом 1 статьи 40 закона «О защите прав потребителей», государственный контроль и надзор за соблюдением законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей услуг по содержанию и ремонту общего имущества моего дома, осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальными органами), в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Государственным органом, осуществляющим предусмотренный нормами потребительского права контроль за техническим состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами и за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации являются государственные жилищные инспекции — Постановления Правительства РФ от 24.02.1995 № 182, от 13.10.1997 № 1303, от 06.02.2006 № 75.
Одним из способов защиты моих прав потребителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества моего дома является обязанность государственной жилищной инспекции осуществлять контроль за ходом работ по подготовке к зиме общего имущества моего дома — второе предложение пункта 2.6.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).
Таким образом, осуществляя особенный государственно-правовой протекционизм (поддержку, защиту, охрану) в области моих прав потребителя на гарантированное получение качественной услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, законодатель:
— установил обязательные требования к содержанию и ремонту общего имущества моего дома;
— создал государственный орган и наделил его полномочиями, обеспечивающими и гарантирующими поддержание общего имущества дома в состоянии, соответствующем нормам потребительского права, отмеченным выше;
— определил порядок действий государственной жилищной инспекции, включающий ежегодный контроль за ходом работ по подготовке общего имущества дома к зиме.
III. О надлежащей цене услуги.
Согласно второму абзацу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то органами местного самоуправления.
Согласно части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в их системном единстве, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и, если не принято решения собственниками помещений на их общем собрании, устанавливается органом местного самоуправления в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, цена услуги, которую я оплачиваю управляющей компании, обеспечивает оказание услуги в соответствии с требованиями законодательства.
IV. О порядке устранения выявленных недостатков.
Порядок устранения существенных, недостатков оказанной услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома урегулирован частью 6 статьи 29 закона «О защите прав потребителей», частью 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, требование об устранении существенных недостатков (для недвижимого имущества) может быть предъявлено в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
Законодатель, наделив потребителя правом требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, не обременил потребителя обязанностью доказывания о причинах возникновения недостатков.
Означенный порядок не ограничивает моё право на безвозмездное устранение выявленных существенных недостатков услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по тем или иным признакам (характеру) необходимых работ.
V. О солидарности требования.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой и, следовательно, общее имущество многоквартирного дома является неделимым.
Согласно статье 322 ГК Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку собственники помещений многоквартирного дома оплачивают услугу по содержанию, эксплуатации и ремонту (неделимого) общего имущества, постольку они (собственники помещений многоквартирного дома) являются по отношению к управляющей компании солидарными требователями.
Согласно части 1 статьи 326 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
Таким образом, я вправе предъявить управляющей компании требование об устранении существенных недостатков услуги в полном объёме.
В СФЕРЕ УСЛУГ ЖКХ
В последние годы в различных средствах массовой информации ведётся много разговоров о проблемах общего имущества наших многоквартирных домов и способах разрешения этих проблем.
С поразительным единообразием «эксперты» в этой сфере общественных отношений рассказывают нам о том, что мы, собственники помещений в многоквартирных домах, несём бремя содержания общего имущества наших домов; что договор управления с управляющей компанией не означает нашего отстранения от судьбы общего имущества дома; что мы обязаны предпринимать меры по контролю за содержанием общего имущества дома. А если наши дома нуждаются в том или ином ремонте, необходимо волеизъявление Общего Собрания дома и определение источников финансирования необходимого ремонта.
Я, как это не раз бывало в моей жизни, не согласился с мнением «экспертов», включая мнение государственной жилищной инспекции, администрации города Екатеринбурга и управляющей компании, которое, как я полагаю, противоречит нормам российского права, вообще, и нормам потребительского права, в частности, и решил это доказать в суде (жалкое состояние моего всеми заброшенного дома, обречённого муниципальной властью на неминуемую «смерть», было тому сильной мотивацией).
Я возбудил ряд судебных процессов, в том числе:
— о признании незаконным бездействия государственной жилищной инспекции;
— о защите прав потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (два иска).
Две судебные инстанции (Кировский районный суд, Судья О.Е. Медведева и областной суд Свердловской области), с участием представителей публичных образований «Российская Федерация» и «Свердловская область», признали незаконным бездействие государственной жилищной инспекции и установили, цитирую: «… в результате отсутствия надлежащего и своевременного государственного контроля со стороны Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области за деятельностью ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» и не принятия мер, обеспечивающих соблюдение норм содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества дома, возникли многочисленные дефекты общего имущества дома».
Таким образом, суд установил причинно-следственную связь между незаконным бездействием органа государственной власти, находящегося в «двойном» подчинении двух публичных образований, и вредом, причинённым моему имуществу. Естественно, я не мог этим не воспользоваться и подал иск против Российской Федерации и Свердловской области (солидарные ответчики) о возмещении вреда, причинённого бездействием органа государственной власти, который находится на рассмотрении судьи Верх-Исетского районного суда, заместителя председателя суда, Д.Е. Ковелина (очередное судебное заседание состоится 23 сентября 2011 года).
По двум моим искам о защите прав потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (дело № 2-661/2011(21) и дело № 2-2393/2011) судья Ленинского районного суда города Екатеринбурга Ю.А. Шперлинг, которая по моему ходатайству исследовала доказательства по месту их нахождения, осмотрев общее имущество дома от кровли до подвала, впервые в Российской Федерации (!), постановила обязать ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» устранить безвозмездно в срок до 1 октября 2011 года недостатки услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г. Екатеринбурге, путём выполнения следующих работ (по двум искам): (37 видов работ от кровли до подвала и прилегающей территории
1) антисептирование и огнезащита деревянных конструкций крыши;
2) снятие и замена всех повреждённых элементов кровли;
3) ремонт водосточной системы с заменой неисправных элементов;
4) замена слоя утеплителя на чердачном перекрытии и доведения термосопротивления перекрытия до современных требований теплотехники;
5) утепление стен чердака и доведения термосопротивления наружных стен до современных требований теплотехники;
6) ремонт инженерных сетей с целью устранения течей в подвале;
7) осушение подвала и конструкций подвала;
8) ремонт отмостки вокруг дома;
9) утепление стен тамбуров и дверей входа в подъезды;
10) осушение намокших участков потолков и стен на лестничных клетках и на галереях — переходах;
11) удаление слабо держащейся краски на потолках и стенах лестничных клеток и галереях — переходах;
12) снятие отслоившейся штукатурки с потолков и стен лестничных клеток и галерей — переходов;
13) ремонт оконных блоков на галереях – переходах и на лестничных клетках с заменой поврежденных гнилью элементов;
14) окраска оконных переплетов;
15) оштукатуривание поврежденных поверхностей потолков и стен цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
16) окраска потолков и верха стен лестничных клеток и галерей — переходов меловым составом;
17) окраска стен лестничных клеток и галерей – переходов масляным составом;
18) снятие отслоившейся штукатурки фасадов;
19) расшивка трещин на фасадах;
20) оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
21) окраска фасадов;
22) ремонт асфальтового по¬крытия прилегающей территории дома, входящей в состав общего имущества дома, путём приведения уклонов асфальтового покрытия в сторону от стен дома, по всему периметру дома;
23) установка отсутствующих отметов водосточных труб;
24) замена разрушенных блоков и оштукатуривание по¬вреждённых поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
25) очистка от ржавчины трубопроводов и выполнение их изоляции;
26) восстановление изоляции трубопроводов отопления и горячего водо¬снабжения в подвале дома;
27) восстановление продухов, подвальных окон и приямков к ним;
28) очистка и мытьё окон всех помещений, входящих в общее имущество дома;
29) ревизия и ремонт вытяжных частей всех канализацион¬ных стояков общего имущества дома;
30) оборудование слуховых окон решётчатыми заполнениями;
31) ревизия, очистка и ремонт всех вентиляционных шахт и вентиляционных каналов, входящих в общее имущество дома;
32) ревизия и ремонт дренажной системы дома;
33) мокрая уборка всех поверхно¬стей подъезда не реже одного раза в месяц;
34) очистка подвала и чердака дома от мусора;
35) устройство фрамуг или створок на верхних этажах всех подъездов дома;
36) ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента;
37) обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В основу своих исковых заявлений (и против Госжилинспекции, и против управляющей компании) я положил следующие нормы права:
I. О носителе бремени содержания общего имущества дома.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и, следовательно, при наличии договора с управляющей компанией, бремя содержания общего имущества дома несёт управляющая компания.
II. Об особенном государственно-правовом протекционизме, регулировании и гарантии качества услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.
1. Абзацем первым преамбулы к закону «О защите прав потребителей» устанавливаются мои права потребителя на приобретение услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества дома надлежащего качества и государственную защиту моих интересов, а также определяется механизм реализации моих прав.
В соответствии с пунктом 5 статьи 4 закона «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге по содержанию и ремонту общего имущества дома, управляющая компания обязана оказать услугу, соответствующую этим требованиям.
В соответствии с пунктом 4 статьи 12 закона «О защите прав потребителей», отсутствие у меня специальных познаний о свойствах и характеристиках услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома предполагается.
2. Нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устанавливающими обязательные требования к услуге по содержанию и ремонту общего имущества дома, являются:
— Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176);
— Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
— Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (принят Постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. № 158-ст, с изм. и доп. от 22 июля 2003 г.);
— Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 50646-94 «Услуги населению. Термины и определения» (Утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 21 февраля 1994 г. № 34. Дата введения — 1 июля 1994 года).
3. В соответствии с пунктом 1 статьи 40 закона «О защите прав потребителей», государственный контроль и надзор за соблюдением законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей услуг по содержанию и ремонту общего имущества моего дома, осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальными органами), в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Государственным органом, осуществляющим предусмотренный нормами потребительского права контроль за техническим состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами и за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации являются государственные жилищные инспекции — Постановления Правительства РФ от 24.02.1995 № 182, от 13.10.1997 № 1303, от 06.02.2006 № 75.
Одним из способов защиты моих прав потребителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества моего дома является обязанность государственной жилищной инспекции осуществлять контроль за ходом работ по подготовке к зиме общего имущества моего дома — второе предложение пункта 2.6.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).
Таким образом, осуществляя особенный государственно-правовой протекционизм (поддержку, защиту, охрану) в области моих прав потребителя на гарантированное получение качественной услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, законодатель:
— установил обязательные требования к содержанию и ремонту общего имущества моего дома;
— создал государственный орган и наделил его полномочиями, обеспечивающими и гарантирующими поддержание общего имущества дома в состоянии, соответствующем нормам потребительского права, отмеченным выше;
— определил порядок действий государственной жилищной инспекции, включающий ежегодный контроль за ходом работ по подготовке общего имущества дома к зиме.
III. О надлежащей цене услуги.
Согласно второму абзацу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то органами местного самоуправления.
Согласно части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в их системном единстве, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и, если не принято решения собственниками помещений на их общем собрании, устанавливается органом местного самоуправления в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, цена услуги, которую я оплачиваю управляющей компании, обеспечивает оказание услуги в соответствии с требованиями законодательства.
IV. О порядке устранения выявленных недостатков.
Порядок устранения существенных, недостатков оказанной услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома урегулирован частью 6 статьи 29 закона «О защите прав потребителей», частью 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, требование об устранении существенных недостатков (для недвижимого имущества) может быть предъявлено в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
Законодатель, наделив потребителя правом требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, не обременил потребителя обязанностью доказывания о причинах возникновения недостатков.
Означенный порядок не ограничивает моё право на безвозмездное устранение выявленных существенных недостатков услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по тем или иным признакам (характеру) необходимых работ.
V. О солидарности требования.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой и, следовательно, общее имущество многоквартирного дома является неделимым.
Согласно статье 322 ГК Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку собственники помещений многоквартирного дома оплачивают услугу по содержанию, эксплуатации и ремонту (неделимого) общего имущества, постольку они (собственники помещений многоквартирного дома) являются по отношению к управляющей компании солидарными требователями.
Согласно части 1 статьи 326 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
Таким образом, я вправе предъявить управляющей компании требование об устранении существенных недостатков услуги в полном объёме.
Рейтинг публикации:
«
Рад Вас видеть на Праворубе!!! Григорий Яковлевич, с почином Вас!!! А почему Вы решения суда не опубликовали? Оно же очень интересно, само по себе. СМИ дало кусками, и не даёт полного представления. Так же я знаком с исковым, прениями. Порадуйте, дабы иметь полную картину, о Вашей деятельности в Екатеринбурге (я же помню это дело — вы им «весь мозг вынесли» или что у них там вместо мозга), а она заслуживает глубочайшего уважения: упрямство и несгибаемый характер, какие есть у Вас + глубочайший правовой анализ...(bow) Немного об авторе.
Да уж. Почитал… Особенно созвучно моей душе было вот это:
Размякнув под водочкой, Яковлевич твердил, что главное — знать, что ты свободен. Все свободны, всё возможно. И начать новую жизнь в возрасте, в котором другие уже начинают готовиться помереть, тоже можно, ведь ты свободен. И выиграть заряженный суд можно, если сказать судье — ты свободен. Чёрт, он ведь искренне и свято в это верит. Правда, тут надо знать, что это ещё и большое искусство, для этого тоже думать надо.
Вот Никитенко тоже вроде свободен, но это какая-то другая свобода. Свобода Цехера мне душу греет, а вот свобода Никитенко представляется какой-то холодной.
Здравствуйте! Вы тут все Знатоки Права, а я так устала искать пути к торжеству (хотя бы малому)этого Права. У нас в Новосибирске сложно достучаться до разума чиновников, прокуратуры.На всё один ответ-наруше-ний не выявлено, обращайтесь в суд! Я, как старшая дома, уже третий год пытаюсь заставить работать Управляющую комп., а ГЖИ и другие контроли-рующие органы исполнять свои обязанности-безрезультатно! Обращения к Путину тоже канули в коридорах власти… В поисках помощи обнаружила материалы Григория Яковлевича Цехера, воспользовалась, направила жалобы в прокуратуру и мэрию… Из прокур.пришёл размытый ответ всё о том же. Я уже в отчаянии от беспредела, но сдаваться не хочу.Дому 40 лет. Усилиями УК он без ремонта и надлежащего содержания разрушается. 17.09.2012г.при кап.ремонте кровли с вопиющими нарушениями технологии обрушилась часть стены дома и три плиты перекрытия. Кровлю в зиму за консервировали, а пол.миллиона исчезли.Квартиры девятых этажей затопи ло, при потеплении подтапливает и сейчас.Власти рапортуют, что все меры приняты и такой же ответ даёт служба Президента. Не знаю кто может мне помочь, но я не отступлюсь, пройду повторно все круги этого ада. Может у кого-нибудь из вас найду поддержку! Новосибирск.д.т.8(383)260 2181 и 89139436490; 89537792398. Любовь Юрьевна.
Именно по этому переселился когда-то в частный дом. Но и в «общем» доме можно делать своими силами, взыскивая после затраты с тех, кто должен был это делать. Постучитесь к Георгию Яковлевичу.
Владислав Александрович, вот я и «стучюсь» к Григорию Яковлевичу. Ваш вариант неприемлем-9 этажей-144 кв.это не ч/дом.Тут нужны милли оны. 40лет дом дряхлел, а с УК ничего потом не возьмёшь.Сейчас наши деньги исчезают безследно.А у меня появилась надежда на Григория Яковлевича, возможно ещё найдутся хорошие люди-подскажут. Любовь Юрьевна.
Владислав Александрович!
Но это же очевидно-Никитенко, сам писал, что если завтра суды, начнут свято блюсти закон, то, кажется, он употребил слово сдохну, с тоски.
Когда то я прочитал, про Че Гевара, что уродись он в Советском Союзе, он бы стал диссидентом. То же и Владислав. Но согласитесь, жить интересней, когда есть такие свободные, но сильно разные люди.
Лично меня, восхищают оба.
Видимо, иным путем порядок навести в жилище невозможно — жилищные и управляющие компании совсем не хотят заниматься домами :(
А можно Вас очень-очень попросить разместить документы? Нетерпиться увидеть полную картину того, как Вам удалось этого добиться! Пожааааааааалуйста!
Я, Лика, сбросил судебные акты Сергею Пильгуй, а он их разместит. У меня для этого пока нет необходимых навыков.:)
Там ничего сложного нет. При размещении материала нужно открыть вкладку «Документы» и закачивать потихоньку. Желательно только в формате PDF делать, чтобы поисковые машины типа «Яндекса» и иже с ним могли «переживать» и выложить для поиска тексты.
Государственную надзорную инстанцию к ногтю — это много стоит = мое поздравление(F)
Спасибо, Ахмед Курбаналиевич!
Я не буду столь деликатной, как большинство профессионалов — мне стервозность простительна:
Статья, да ещё и без документов — явно «не айс».
Может быть на 9111 она и уместна, но для Праворуба — уровень подачи низковат, слишком обывательский, и декларативный.
Первый блин конечно комом, и я не сомневаюсь, что Григорий Яковлевич скоро разберётся со «стандартами» Праворуба, и хочу ему пожелать поскорее избавится от низкопробных шаблонов популистских сайтов, и показать свой настоящий профессиональный уровень.
Я давно наблюдал за Григорием Яковлечичем на 9111 и хочу сказать, что на мой взгляд он один из немногих адвокатов, кто всегда корректно и с юмором общался с коллегами и пользователями. Всегда было приятно читать его сообщения, в отличие от многих других.
А относительно формата того сайта мне высказать свое мнение не позволяет формат этого. (giggle) Поэтому надеюсь, что Григорию Яковлевичу понравится у нас и он постепенно переберется к нам.
Я не знаю, почему эту статью отредактировали, но в первоначальном варианте в ней была ссылка на то, что это перепечатка из газетной статьи, то есть автором является не сам Григорий Яковлевич. Это статья не «о себе», а «о нем». Поэтому, уважаемая gorgona, «наговариваете Вы на нашу семью, грех это» © Место встречи изменить нельзя (F)
Григорий Яковлевич! Рад Вас видеть на этом сайте.
Спасибо за тёплый приём, Сергей Александрович!:)
Это хорошо что к нам приходят участники иных сайтов. Меня в связи с этим заинтересовало: «Постепенно перебраться» это означает ли что на сайте 9111 Вы больше не будете учавствовать?
Анатолий Сергеевич, кому вопрос?
Всем кто хочет на него ответить и имеет что :-)
Лично я — нет, не буду. Я не считаю для себя возможным участвовать в конференциях, где самая актуальная тема форума — «Возмутительные ответы» адвокатов и юристов и где у участников напрочь отсутствует понятие об адвокатской этике, модераторы отсутствуют как таковые, а администрация реагирует лишь на обращения по размещению рекламы. Скучно и убого (это я про функционал сайта).
Не знаю, Анатолий Сергеевич, поскольку это у меня впервые…
Я стоял у истоков ВЮКи и у меня там очень много настоящих друзей (благодарных учеников), включая администрацию сайта.
Статья, да ещё и без документов — явно «не айс». Первый блин конечно комом, и я не сомневаюсь, что Григорий Яковлевич скоро разберётся со «стандартами» Мне не показалось, что первый блин комом, и в силу профессиональной этики попробую, как можно деликатнее и доходчивее, но с использованием «словечек» — уверена, что очень скоро Вы сможете разобраться, что все, что пишет и делает Адвокат Цехер Григорий Яковлевич, достойно отдельной книги «Дела и мысли настоящего Адвоката», и поймете, что только нахождение с ним на одном проекте, это такой ХОТ и ПАРАДАЙС, что все что было до того станет действительно не АЙСом.
Спасибо, Друг Мой, не трудно догадаться о причинах моего согласия практиковать на этом сайте.(H)(F)(F)(F)
Уважаемый Григорий Яковлевич, Вы меня обидели, не захотели даже вступить со мной в диалог.
Чем я провинилась перед Вами?
С глубочайшим уважением- Галина
Как это я мог так низко пасть и обидеть человека невниманием?!
Давайте, mylandru, быстренько вступим в диалог! О чём?
(F)(F)(F)
Уважаемая gorgona, для освоения функционала сайта и понимания его особенностей требуется определенное время. Ещё вчера я бы поддержал Ваше мнение, т.к. вчера эта публикация была совершенно другой по качеству содержания.
Однако, сегодня я вижу великолепный образец правового анализа ситуации, и блестящий пример того, как потребитель может реализовать свои права.
Добавил это дело в «Избранное» (*)
Благодаря невероятным усилиям коллеги Пильгуй Сергея Николаевича добавлены решения судов. Теперь мы можем с ним ознакомиться и обсудить.(Y)
Спасибо большое и Сергею Николаевичу, и Вам, Алексей Анатольевич, за то, что ввели меня в интересное сообщество профессионалов и оказываете активное содействие в продвижении моих документов.
Ой, что бы я без Вас делал, Алексей Анатольевич, не стоит скромничать и преуменьшать свою роль. (handshake) Только Григорий Яковлевич, своей первоначальной статьей, больше сбил с толку, (сказал «Б», а «А» — пропустил) и, без того сложный процесс понимания наших ежедневных взаимоотношений с ЖКХ — слегка «подзавис». Вы, коллеги, кто не знает Цехера Г.Я. — не серчайте на на него, он просто очень хотел побыстрее поделиться своим опытом, и, почти как любой новичок на этом сайте, не знаком с таинством определенных и простых навыков и знаний, которыми он, безусловно, быстро овладеет. Мне тоже иногда хочется заорать на весь интернет, и каждому рассказать о чем-то, что меня сильно волнует, но ведь не все это поймут? А американцы, те вообще говорят: «Говорите тише — если хотите, чтоб вас услышали.» Странно всё это.
Господа, кто уже читал, вы перечитаейте, я таких слов ранее не слышал: «отмёты, продухи, приямы», вы представляете, как напрягаются УК и ЖЭКи когда им такое пишешь, под влиянием его работ, я стал ходить и рассматривать свой подъезд, (как-то я его не видел раньше) придомовую территорию, траву, водосточные трубы, отслоившуюся краску и рамы. И знаете какую странную вещь я скоро увидел? Именно в то время, когда появились решения Цехера Г.Я. в инете — начали ремонт в нашем подъезде!!! Странно всё это…
К его работам трудно что-то добавить, остаётся только наслаждаться.
Григорий Яковлевич, добро пожаловать!
Статью прочел с восхищением. Мощно задвинуто! (Y)
Надеюсь Вам тут тоже понравится.
Спасибо большое, Андрей Борисович! А мне уже тут нравится (всё познаётся в сравнении).:)
Уважаемый Григорий Яковлевич, даже не сомневайтесь — такого классного общества как здесь, Вы больше нигде не найдёте!
Тут и модераторы и техподдержка отличные, и сам сайт всё время развивается!
Уважаемый Григорий Яковлевич, спасибо за совершенно шикарные судебные решения! Я думаю, что они очень многим помогут поставить на подобающее место свои управляющие компании, жилинспекции и администрации (handshake)
Нам, коллега, необходимо как можно быстрее донести эти знания Людям. Дома разрушаются, поскольку не осуществляется ИМПЕРАТИВНО предусмотренная законом работа.:(
Я думаю, что Ваш опыт разойдётся с Праворуба кругами по всей стране, и многие им воспользуются, что приведёт к переходу количества в новое качество.
Уважаемый Григорий Яковлевич, можете не сомневаться — Ваши знания и опыт будут теперь регулярно использоваться членами нашего сообщества.
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!!
Являюсь избранным Председателем Совета МКД еще ДО вступления в силу соответствующего закона. Просто нам приспичило уже.
Не знала, с чего начать и как подступиться к написанию судебного иска. А тут — такая кладезь!!! Сразу руки зачесались! Проблемы-то у всех солидарные.
СПАСИБО! И ДАЙ ВАМ БОГ!!!
Дерзайте, если хватит выдержки и терпения!
Григорий Яковлевич, думаю нужно пойти ещё чуть дальше, необходимо в публикации, наряду с решениями указать Ваше исковое заявление, чтоб народ их скачивал, редактировал и шел в суд с готовой правовой позицией. На 9111 вы же их где-то размещали в форуме? Может ещё какие документы, на Ваше усмотрение…
Согласен, Сергей Николаевич, но мои иски, как правило, носят лапидарный (высеченный) характер, а дальнейшее развитие правовых оснований иска я всегда размещаю во множестве пояснений, по мере развития процесса (состязания сторон и реагирования участников).
Подготовлю типовой иск «обиженного» потребителя против своей управляющей компании и размещу самостоятельной работой. Или лучше добавить в настоящую работу?
Можно и так, и так. Это не тот случай, где лучшее — враг хорошему.
Очень полезный материал — попробую в ближайшее время повоспитывать своё РЭУ (handshake)
Великолепные документы! Браво!
Спасибо большое, Елизавета!(F)(F)(F)
Уважаемый Григорий Яковлевич, то, что я видела вчера, и что вижу сегодня — совершенно разные публикации. Вчерабыла какая-то жалкая заметка об адвокате из какой-то газеты — одни общие фразы, а сейчас я вижу прекрасное изложение темы с документами.
Признаю — поторопилась.
Я вначале подумала, что появился очередной самопиарщик, но теперь вижу, что Вы просто не сразу разобрались что тут к чему.
Извините меня, я поторопилась и ошиблась |-)
Горгоночка, я вчера думал окончательно поседею и полысею, одновременно, когда я увидел, что он сделал. Зная, что у него есть, и как он это даёт, мне стало невыносимо больно за его бесценные наработки, которые и так почти похоронили на 9111. Ну слава Богу, всё встало так, как должно было быть.
«Признаю — поторопилась. "
Я знал, Горгона, что мы подружимся!(F)(F)(F)
Я ошибочно повторился.
Браво Григорий Яковлевич! Наконец-то на Праворубе Екатеринбург представляет достойный и неравнодушный Человек!
Григорий Яковлевич! Спасибо! С удовольствием прочел статью, плотоядно потер ручки и скачал документы в копилочку — мимо такого я пройти равнодушно не смог!
Спасибо за плотоядность, Константин Валентинович!
Григорий Яковлевич!
Мне понравилось!!!!!
Я сам такими делами не занимаюсь. Но «лежу» в многоквартирном доме под Управляющей компанией (бездельников).
У меня такой вопрос: могут ли мои товарищи-юристы, подавая подобные иски, брать непосредственно из Вашего иска плоды Вашего труда? Из приведённых Вами документов… Или необходимо Ваше согласие как автора иска?
Хороший вопрос, Александр Владимирович! Спасибо за вопрос!
↓ Читать полностью ↓
Да, необходимо моё согласие.
Нормы права:
Статья 1225. Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
1. Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:
1) произведения науки, литературы и искусства;
2. Интеллектуальная собственность охраняется законом.
(ст. 1225, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)» от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 08.12.2011))
Статья 1228. Автор результата интеллектуальной деятельности
1. Автором результата интеллектуальной деятельности признается гражданин, творческим трудом которого создан такой результат.
2. Автору результата интеллектуальной деятельности принадлежит право авторства, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, право на имя и иные личные неимущественные права.
Право авторства, право на имя и иные личные неимущественные права автора неотчуждаемы и непередаваемы. Отказ от этих прав ничтожен.
Авторство и имя автора охраняются бессрочно. После смерти автора защиту его авторства и имени может осуществлять любое заинтересованное лицо, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 1267 и пунктом 2 статьи 1316 настоящего Кодекса.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный творческим трудом, первоначально возникает у его автора. Это право может быть передано автором другому лицу по договору, а также может перейти к другим лицам по иным основаниям, установленным законом.
(ст. 1228, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)» от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 08.12.2011))
Статья 1229. Исключительное право
1. Гражданин или юридическое лицо, обладающие исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (правообладатель), вправе использовать такой результат или такое средство по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом. Правообладатель может распоряжаться исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (статья 1233), если настоящим Кодексом не предусмотрено иное.
Правообладатель может по своему усмотрению разрешать или запрещать другим лицам использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации. Отсутствие запрета не считается согласием (разрешением).
Другие лица не могут использовать соответствующие результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации без согласия правообладателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации (в том числе их использование способами, предусмотренными настоящим Кодексом), если такое использование осуществляется без согласия правообладателя, является незаконным и влечет ответственность, установленную настоящим Кодексом, другими законами, за исключением случаев, когда использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации лицами иными, чем правообладатель, без его согласия допускается настоящим Кодексом.
(ст. 1229, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)» от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 08.12.2011))
Жаль...
Тогда этим юристам (они так сформулировали) придётся брать за основу смысл и содержание, оформляя в свою редакцию...
Утверждают, что ИСКИ к предметам интеллектуальной собственности ГК не отнесены, поскольку произведениями науки, литературы и искусства не являются.
Но это — их проблемы. Моя — их озадачить поручением.
А работа Ваша и на мой несведущий в тонкостях отношений взгляд прекрасная!!!
Спасибо большое, дорогой Александр Владимирович, и за внимание, и за тёплые слова.:)
Получение согласия, конечно же шутка. Я не буду обижаться на людей, если они будут делать ссылки на моё авторство.:)
Григорий Яковлевич! А я, прочитав Вашу шутливую реплику, уже собрался обращаться к Вам за согласием на использование Ваших наработок, т.к. недавно меня избрали председателем Совета МКД, а наш дом в Волгограде еще пленные немцы строили и проблем куча. Юрист Глуховский, с ВЮК
Материал понравился и согласен с Григорием Яковлевичем, что не все можно выложить, т.к. многое зависит от упорства оппонентов, их доводов и пр.
Мне пришлось две экспертизы организовывать и долго доказывать вину Управляющей и др. деятелей-чиновников. Завтра выложу материалы — может быть кому-нибудь пригодится.
А мне самым любопытным в данном деле показался факт осмотра доказательств на месте. Это просто из области фантастики. Три года назад в рамках арбитражного дела пытались склонить судью к осмотру линии электропередач в определенном месте для установления факта отсутствия каких-либо разъединяющих устройств, на что получили категорический отказ. Были вынуждены для решения этого вопроса, в общем-то не требующего специальных познаний, заявлять ходатайство о проведении экспертизы, а в данном деле судом установлено столько обстоятельств технического характера и без экспертизы.
Кстати, в этом же суде, но по другому делу, суд удовлетворил моё ходатайство об осмотре и исследовании по месту нахождения доказательств:
ХОДАТАЙСТВО
по делу по иску Цехера Г.Я. об обжаловании бездействия
Администрации города Екатеринбурга
Поскольку не представляется возможным доставить в суд для осмотра и исследования вещественные доказательства по настоящему делу, руководствуясь положениями статьи 58 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу произвести осмотр и исследование вещественных доказательств по месту их нахождения.
(Г.Я. Цехер)
25.01.2012
Насколько я понимаю, решение вопроса об исследовании доказательств по месту их нахождения зависит от некой местной установки в судейском сообществе. В моем регионе (Курганская область, кстати — по соседству) все подобные ходатайства (по моему опыту и опыту коллег) ни к чему не приводят и вообще вызывают скепсис у судей.
В моем регионе (Курганская область, кстати — по соседству) все подобные ходатайства (по моему опыту и опыту коллег) ни к чему не приводят и вообще вызывают скепсис у судей.Нормы права.
2. Суд, … СОЗДАЁТ УСЛОВИЯ для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
(ст. 12, «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011))
Статья 58. Осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения
1. Суд может произвести осмотр и исследование письменных или вещественных доказательств по месту их хранения или месту их нахождения в случае невозможности или затруднительности доставки их в суд.
2. Осмотр и исследование доказательств производятся судом с извещением лиц, участвующих в деле, однако их неявка не препятствует осмотру и исследованию. В случае необходимости для участия в осмотре и исследовании доказательств могут быть вызваны эксперты, специалисты, свидетели.
3. При осмотре и исследовании доказательств по месту их нахождения составляется протокол.
(ст. 58, «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011))
Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
(ст. 330, «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011))
Очень любопытно, почему были частично сняты исковые требования?
Отличная статья! А Вы может быть заметили такую вещь, что наше правительство создает такие условия, чтобы воровали, потом это уварованное (деньги) везли в Европу и там уже эти деньги оседали. Вот ваш статья это четко показывает, что управляющая компания с инспекцией воровали, но руководство не ответило со своего кармана, а отвечает государство РФ. Получается такая круговерть, что у нас украли и теперь мы же сами и покрываем эти расходы, а уварованные деньги уже осели в Европе. Ведь наши чиновники очень любят по Европе ездить и там шиковать на широкую ногу. Я понимаю если бы суд вынес решение о том, чтобы чиновники выплачивали со своего кармана и если не хватает, то покрывали расходы своими квартирами, машинами и т.д. и не только сами чиновники, но и их родственники, которые сладко жили за счет нас.
Ага, очень правильные мысли «привязать коту колокольчик» и все, конечно же, голосуют «За!». Но у мышонка вопрос: «А кто будет привязывать коту колокольчик?!».(giggle)
Вот лилипуты связали Гуливера, но нас мышей «лилипутов» растащили по разным котам и каждый кот контролирует своих мышей.
Интереснейшее решение, с учетом того, что практика по управляющим компаниям в основном отрицательная. Если я правильно понял, Григорий Яковлевич, государство в лице «своего» суда дало вам поиграться в «доделку текущего ремонта», но как только вы попытались с него что-то взыскать (я имею в виду дело в Верх-исетском районном суде) по факту установленного бездействия, то вас тут же вернули с правовых «небес» на грешную землю. Вы что, взыскать с государства? Да как можно! Конечно интересно правовое обоснование вынесенного решения, попробую найти.
Мой знакомый подал иск к УК о взыскании стоимости ремонта крыши, УК в суде заключила с ним мировое соглашение и обязалась выполнить ремонт, про который напрочь потом забыла. Как только он отнес исп. лист приставам ремонт был наспех сделан, при том ужасного качества. Интересно, если бы вы требовали взыскать стоимость ремонта, удовлетворил ли бы иск судья?
Да, если бы я предварительно получил отчёт оценщика об оценке объекта оценки по результатам совместного осмотра!
↓ Читать полностью ↓
Нормы права:
Согласно части 2 статьи 13 закона «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Согласно четвёртому абзацу части 1 статьи 29 закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно части 1 статьи 326 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
Согласно части 3 статьи 326 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.
Согласно части 4 статьи 326 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска.
Согласно статье 12 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Таким образом, взыскание с ответчика в мою пользу убытков в размере… 000 рублей, поскольку иное не доказано ответчиком, является правомерным.
Уважаемый Григорий Яковлевич, я с нетерпением жду продолжения Ваших сообщений о иске к судебным приставам-исполнителям. Или я их не смогла найти на этом сайте или они еще не размещены?
Сработала ли Ваша «дорожная карта»?
Я с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы по телефону. (343) 3764133, 89122470892. Звоните!
Можете помочь мне найти ответ на пару вопросов?
Какие шаги сделать чтобы изменить ситуацию?
1 этаж температура 13*.
В 10 этажном доме в теплоузле тепловые насосы сняты предшественником (ТСЖ) в 2000 году. Верхняя подача тепла.
Копии зарегистрированных заявлений в УК с просьбой принять меры тоже есть
Директор УК Городок устно сообщила, что причина, скорее всего в том, что в теплоузле отсутствуют тепловые насосы.
Акт передачи дома УК Городок от ТСЖ в 2000 году у УК Городок отсутствует. Выдали по запросу только копию технического описания теплоузла, сказано, что 4 насоса должны стоять. Фактически насосов в теплоузле нет.
Кто (прокурор? гжи?) может проверить утрату (хищение) общедолевой собственности?
Или сразу в суд идти? Как формулировать предмет иска?
Я не юрист. Юриста – спеца в жкх ищу уже месяц в Воронеже. Откликнитесь, кто может помочь!
Попробуйте сами напрямую с адвокатами связаться (специализация и контактная информация указаны на личных страничках) или воспользуйтесь Легитатором.
Уважаемый Григорий Яковлевич, пожалуйста, разъясните, почему важно, (как это вы сделали в вашем знаменитом иске) при низкой температуре отопительных батарей обращаться в суд на жилищную инспекцию, а не на управляющую компанию?
Потому, уважаемый Вадим Викторович, что ЖИ отвечает перед нами — налогоплательщиками (потребителями) за надлежащую подготовку жилищного фонда к зиме.
↓ Читать полностью ↓
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 закона «О защите прав потребителей», государственный контроль и надзор за соблюдением законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей услуг по содержанию и ремонту общего имущества моего дома, осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальными органами), в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Государственным органом, осуществляющим предусмотренный нормами потребительского права контроль за техническим состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами и за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации являются государственные жилищные инспекции — Постановления Правительства РФ от 24.02.1995 № 182, от 13.10.1997 № 1303, от 06.02.2006 № 75.
Одним из способов защиты прав потребителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома является обязанность государственной жилищной инспекции осуществлять контроль за ходом работ по подготовке к зиме общего имущества моего дома — второе предложение пункта 2.6.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).
Таким образом, осуществляя особенный государственно-правовой протекционизм (поддержку, защиту, охрану) в области прав потребителя на гарантированное получение качественной услуги по содержанию и ремонту общего имущества моего дома, законодатель:
— установил обязательные требования к содержанию и ремонту общего имущества моего дома;
— создал государственный орган и наделил его полномочиями, обеспечивающими и гарантирующими поддержание общего имущества моего дома в состоянии, соответствующем нормам потребительского права, отмеченным выше;
— определил порядок действий государственной жилищной инспекции, включающий ежегодный контроль за ходом работ по подготовке общего имущества дома к зиме.
Таким образом, в силу особенного государственно-правового протекционизма (поддержки, защиты, охраны) прав потребителя и интересов на получение качественной услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, вытекающего из статьи 40 закона «О защите прав потребителей», государственная жилищная инспекция, наряду с иным, обязана ежегодно осуществлять контроль (надзор) за ходом работ по подготовке общего имущества дома к зиме.
Спасибо за толковое разъяснение, Григорий Яковлевич!
Пожалуйста, уважаемый Вадим Викторович!(bow)
Большое спасибо, Григорий Яковлевич, за предоставленный материал. По иску нашего дома составленного мной на подобии вашего иска, поданного в Кунгурский городской суд, против управляющей компании, мы часть требований выиграли. Скоро опубликую материалы на сайте http://кунгур.рф, чтобы все МКД могли бороться против произвола управляющих компаний. Столько противодействия и бездействия было со стороны власти в лице прокуратуры, полиции, жилищной инспекции, и суда, в жизни мне не приходилось еще видеть. Возможно помогли вовремя направленные письма губернатору Пермского края о бездействии местных властей. Ну и конечно поддержка жителей дома.
Спасибо за сообщение, очень рад за Вас!
Григорий Яковлевич!
Ваши наработки переоценить просто невозможно.
Пользуясь Вашей тактикой и стратегией, я по иску к Атосалону КМ/Ч получил отказ в полном объеме, но судья Филиппова дала основания писать о явных признаках коррупции в деле.Иначе не объяснить ну или реактивное умопомешательство, но это к медикам.
Именно использование Ваших рекомендаций, дало такой сногсшибательный эффект.СПАСИБО ВАМ, за НАУКУ! ОГРОМНОЕ!
И Вам, Игорь Александрович, спасибо большое за внимание и добрые слова.
Уважаемый Григорий Яковлевич! Очень рад познакомиться с Вами.Прошу подсказать, как воздействовать на мирового судью, который перед предварительным судебным заседанием не пускает представителя ответчика в зал судебного заседания.Истцом является ресурсоснабжающая организация с иском о взыскании долга по О Д Н
С уважением Юрий Петрович Голобурдин(пенсионер).
Звоните, обсудим. (343) 3764133; 89122470892.
Григорий Яковлевич! Спасибо за статью и комментарии. Я живу де-факто в закрытом военном городке, который де-юре не имеет правоустанавливающих документов. Материалами на тему ЖКХ интересуюсь давно, но их так мало по конкретным вопросам. Сейчас у нас верховодит общеизвестная по воровским признакам управляющая компания «Славянка». На этом сайте с 20 января 2013 года с месячной блокировкой, но материала на данную тему здесь мало, а он так нам всем нужен.
Звоните, обсудим. (343) 3764133; 89122470892.
Отличная публикация по очень актуальной теме.
Попробуем использовать бесценный опыт Григория Яковлевича.
Спасибо большое, Андрей Владимирович!(bow)
Уважаемый Григорий Яковлевич! Вы случайно вот этого кадра не знаете?
Генеральный директор ООО «Юридическая компания «ЮРФИНКОЛЛЕГИЯ»
↓ Читать полностью ↓
А то приехал в город Сочи и беспределом занимается, незаконно деньги у жителей домов собирает и когда захочет воду и свет отключает. Сегодня опять воды нет во всём доме, а может и не только в нашем. Ведь сегодня воскресенье, у многих выходной, значит можно поиздеваться над людьми.
Кто есть кто
Иванов Николай Александрович
(Бизнес и услуги)
Дата рождения и биография:
Родился 11 ноября 1980 года в республике Удмуртия. Образование высшее юридическое, выпускник Уральского юридического института МВД РФ (г.Екатеринбург), кандидат юридических наук, советник Российской Академии Естествознания по секции юридические науки, аккредитован в качестве независимого эксперта, уполномоченного на проведение экспертизы на коррупциогенность (Распоряжение Минюста России от 16.08.2010 г. №6333-р), Full member of European Academy of Natural History (London), проходил повышение квалификации в ЦПП ФНС России г.Санкт-Петербург по программе «Основы налогового администрирования. Досудебное урегулирование налоговых споров». За время трудовой деятельности занимал следующие должности: Оперуполномоченный Уголовного розыска; Адвокат Третьей коллегии адвокатов Курганской области; Заместитель генерального директора ООО «РОСТЕХСТРОЙ» по юридическим вопросам; Заместитель генерального директора ОАО «Промстрой» по юридическим вопросам; Заместитель начальника отдела Межрайонной ИФНС России №7 по Курганской области. В настоящее время является учредителем и генеральным директором Юридической компании «ЮРФИНКОЛЛЕГИЯ», специализирующейся на защите прав и интересов индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Награжден тремя ведомственными наградами МВД России, благодарственным письмом ГУ ЦЗН г.Кургана, имеет иные поощрения. Проводит семинары и тренинги по курсовым проектам MBA, в частности в 2010 году проводил обучение начинающих предпринимателей по заказу ГУП «Бизнес-инкубатор Курганской области» а также работников службы занятости населения города Кургана. Является экспертом Российского налогового портала, где публикует статьи по налоговой тематике и проблемным вопросам современного права. Имеет музыкальное образование по классу кларнета.
Увлечения:
Спорт (дзюдо, легкая атлетика), рыбалка, музыка.
Контакты:
Адрес организации: г.Курган ул. М.Горького, 41-502 тел.:8(3522)610021
http://www.kurgan.ru/who/who_person.…
Уже страница по ссылке удалена. Быстро аферист следы заметает, но всё зафиксировано. Сайт ООО изменял, а потом вообще удалил после того, как я распечатки полиции и жителям показала.
Если бы я, уважаемая Наталия Владимировна, был прокурором либо следователем либо, на крайний случай, инспектором Госжилинспекции или Роспотребсоюза, я бы обязательно проверил изложенные Вами факты. Но, увы и ах, я всего лишь адвокат в отношениях со своим доверителем и только в этом качестве уполномочен на адвокатское расследование.
Я обратилась во все инстанции. Жилищная инспекция Краснодарского края не наделена полномочиями проводить проверки домов не имеющих статус жилых, поэтому Иванов этим и пользуется, так как многоквартирный дом построен на садовом участке. Но есть и другие инстанции, включая Президента РФ, куда я и обратилась:
Владимир Путин 09 июля 2013 года утвердил перечень поручений по итогам заседания Государственного совета «О мерах по повышению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг», сообщается на сайте Президента России. Для достижения целевых показателей в развитии ЖКХ привлечены Генпрокурор Юрий Чайка, министр внутренних дел Владимир Колокольцев, а также глава антимонопольного ведомства Игорь Артемьев.
Руководителям этих ведомств поручено принять дополнительные меры, направленные на выявление и пресечение правонарушений в деятельности организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание, обратив внимание на выявление фактов использования подложных документов при создании соответствующих организаций и осуществлении ими своей деятельности. А органам исполнительной власти субъектов Федерации предписано провести с участием территориальных органов Федеральной антимонопольной службы, территориальных органов прокуратуры Российской Федерации и территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации проверку предприятий жилищно-коммунального хозяйства в целях выявления признаков аффилированности руководителей указанных предприятий и должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления, а также нарушений антимонопольного законодательства при заключении договоров с органами местного самоуправления.
Соответственно, если Президент РФ Путин В.В. дал поручения руководителям ведомств, то и контроль за выполнением данного поручения обязательно должен быть.
Как говорится, «Надейся на лучшее, но готовься к худшему».
Как Вы мудро сказали, Григорий Яковлевич!
Иванов не дремлет и скорее всего новую провокацию готовит: поручил парню варить решётку, скорее всего готовятся новые отключения ...
Иванов невменяемый и от него можно ожидать что-угодно, при полном бездействии полиции и прокуратуры в г. Сочи, вот, что страшно, так как у меня дети, которые из-за Иванова находятся в постоянном стрессе.
Вспомнил, служил в Кирове (конец 70-х, начало 80-х), заехал на рынок купить домой ягоды, возмутился высоким ценам, а тётенька и говорит: «Дорого, зато в городе».
Вот — «Зато в Сочи».&)
В СК РФ Бастрыкину АИ
↓ Читать полностью ↓
От участника правозащитного Движения Просто Россияне www.prosto-rossiane.ru Голубева Валерия Николаевича
С О О Б Щ Е Н И Е О П Р Е С Т У П Л Е Н И Я Х / в СК РФ принято за №299157 от 14.08.2013 /
30.06.2013 по адресу г. Сочи, ул.Пятигорская д.№60 кв.27 по лжедоносу к Соболь Наталии Владимировне прибыла полиция. Вели себя в грубой форме, грубо сообщили через дверь: «Полиция, откройте! Если не откроете, то мы Вас привлечём за неповиновение!»- почему представители власти ведут себя как полицаи во время войны?! Подобная угроза может относиться к нарушителям, но уж точно не к гражданам РФ, проживающих на законных основаниях. Такое поведение полиции является бандитской вылазкой с превышением своих полномочий. При всем при том Соболь Н.В. сделала полиции устное сообщение о преступлениях. Полиция отказалась составлять протокол о противоправных действиях вопреки требованиям УПК РФ, что указывает на то, что полиция куплена совершившим лжедонос. Я требую установить личности преступников от полиции и возбудить против них уголовное дело по факту угрозы привлечения за якобы неповиновение гражданки РФ Соболь Н.В. по статье злоупотребление своим должностным полномочием. Также полиция не установила личность, совершившего лжедонос и не возбудила против него уголовное дело по статье лжедонос, что указывает, что полиция находится в преступном сговоре с этим лицом в целях сокрытия противозаконного выселения из жилья семьи Соболь Н.В., противозаконного выключения света и воды, противозаконного сбора денег с людей. Все эти факты указывают, что полиция г. Сочи полностью является продажной, а данное лицо чувствует себя под защитой полиции безнаказанным. Я требую проверить данные факты, опросить полицию, установить совершившего лжедонос личность, установить на каком основании эта личность выключает свет и воду семье с детьми, установить причину сокрытия полицией незаконного сбора денег с жильцов этой личностью и возбудить уголовные дела против вышеперечисленных лиц по всем фактам преступлений, а также принять сообщение о преступлениях от Соболь Н.В. должным образом.
14.08.2013 Голубев В.Н.
Преступник Иванов играет роль невменяемого, чтоб Вас запугать, полиция возьмется как шелковый станет и Вас оставит в покое.
Будет думать как себя спасти.
После продолжительного пьянства Иванов скоро вообще не сможет контролировать свои действия и соображать. Вот удивительно, то, что его сожительница и соучастница не против его пьянства, а может и специально его спаивает и натравляет на нас. Со стороны видно многим, что Иванов находится под её влиянием. Значит явно есть интерес, корыстный однозначно.
Напишите заявление о подстрекательстве на преступные деяния.
Вы держитесь.Наталия Владимировна.
Вам бы детей спокойно воспитывать, а жизнь заставила бороться с бепредельщиками.
Удачи Вам!!!
Александра Александровна, огромное спасибо Вам за поддержку!
В СК РФ Бастрыкину А.И.
↓ Читать полностью ↓
От участника правозащитного Движения
Просто Россияне www.prosto-rossiane.ru
Голубева Валерия Николаевича
/ в СК РФ принято за №300480 от 29.08.2013 /
Отключение света и воды квартиры № 27 дома № 60 по ул. Пятигорской в г. Сочи, где проживает семья с двумя детьми.
Судя по противоправным действиям полиции г. Сочи, начальник полиции имеет свой личный интерес от преступных самоуправных действий Иванова Н.А. — не было бы криминального интереса, не стал бы он организовывать сокрытие самоуправства доморощенного домоуправителя Иванова Н.А., хорошо известного всей полиции г. Сочи.
Участковый уполномоченный полиции капитан полиции Джужуев Даниил Анастасович, заместитель начальника ОУУП и ПДН подполковник полиции
Байрамов Махир Беломмамедович, участковый уполномоченный полиции
капитан полиции Лебедев Николай Николаевич уверены в своей безнаказанности, привыкли к многолетней вседозволенности и циничным образом занимаются укрывательством уголовно-наказуемых деяний Иванова Николая Александровича, сообщали Соболь Н.В. недостоверную информацию и уклоняются от предоставления ей постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Иванова Н.А. за его самоуправное отключение света и воды в
квартире № 27 – есть диктофонные записи разговоров, в которых налицо все
незаконные действия полицейских (факт самоуправства Иванова Н.А. был
зафиксирован дежурным полицейским Лебедевым Николаем Николаевичем –
имеется видео и диктофонные записи. Полицейский Лебедев Н.Н. взял у Соболь Н.В.
объяснения 30.06.2013г. и Иванов Н.А. давал письменные объяснения, в которых
он собственноручно написал ложные сведения) и Соболь Н.В. в отношении данных
сотрудников полиции направила свои жалобы в ГП РФ, ГУ МВД по Краснодарскому краю и др. инстанции.
Требую возбудить уголовное дело против должностных лиц РФ по факту умышленного уничтожения семьи Соболь Н.В. путем регулярного отключения жизнеобеспечения в её квартире. Государственная власть РФ открыто физически уничтожает семью Соболь Н.В. с её детьми.
Ответ выслать в письменном виде.
29.08.2013 Голубев В.Н.