Найти юриста / адвоката / эксперта
Договор подряда
на строительство [B1] индивидуального жилого дома
город Екатеринбург 01 января 2010 года
Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт [B2] 60 00 000000, выдан Ленинским РОВД г. Екатеринбург, 01.01.01 г., проживающий: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Заказчик[B3] », с одной стороны и
Индивидуальный предприниматель Патрушев Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации 00 00, выданном в Сысерти, именуемый далее «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН.
1.1. Стороны, до подписания настоящего Договора согласовали рабочий проект, предоставленный Заказчиком, далее «Проект»; смету, график финансирования и выполнения работ, предоставленные Подрядчиком, далее «Смета», «График».
1.2. Проект, Смета, График являются неотъемлемой частью Договора, согласованы и подписаны сторонами в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
1.3. Подрядчик имеет право привлекать для выполнения отдельного вида работ по Договору субподрядчиков.
1.4. Заказчик гарантирует, наличие необходимых и достаточных денежных средств, для выполнения своих обязательств по оплате цены по Договору, согласованной в Смете, в соответствии с утвержденным Графиком; наличие или своевременное оформление всех необходимых согласований и разрешений, касающихся предмета Договора.
1.5. Подрядчик гарантирует наличие у него необходимых знаний, опыта производства подобных строительных работ, позволяющих выполнять работу должного качества; наличие необходимых инструментов и механизмов, возможность привлечения субподрядчиков для выполнения отдельных работ; полиса страхования своей ответственности в сфере профессиональной деятельности.
2. ПРЕДМЕТ [B4] ДОГОВОРА.
2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить строительство индивидуального жилого 2-х этажного кирпичного дома с цокольным этажом и гаражом, далее «Объект», в соответствии с предоставленным Заказчиком и согласованном сторонами Проектом.
2.2. Состав работ, их виды, объем, строительные материалы из которых должно осуществляться строительство Объекта, указаны в Смете.
2.3. Строительство Объекта будет осуществляться по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 5, на земельном участке, площадью 100 кв.м., кадастровый номер 55\55\5555555. Земельный участок принадлежит Заказчику на праве [B5] собственности (свидетельство 55\555\55555).
3. ЦЕНА [B6] ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Цена Договора, указанная и согласованная в Смете, составляет 6 000 000 (шесть миллионов рублей) и является приблизительной[B7] .
3.2. Цена Договора (п. 3.1. Договора) включает в себя: налоги, подлежащие уплате Подрядчиком; стоимость материалов; стоимость работы необходимых механизмов и техники (экскаваторы, подъемные краны, манипуляторы, бульдозеры, пневматические трамбовщики, перфораторы, дрели, электрические лобзики и др.); средства на оплату субподрядчиков; средства на оплату труда работников Подрядчика; накладные расходы; расходы, связанные с организацией материально-технического снабжения Объекта материалами; непредвиденные расходы; расходы на амортизацию инвентаря; вывоз мусора; прибыль Подрядчика.
3.3. Условие Договора о приблизительной цене предполагает возможность ее изменения [B8] .
3.4. Заказчик производит оплату по Договору авансовыми платежами в соответствии с Графиком, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в п. 11 Договора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Подрядчика.
3.5. Организация материально-технического снабжения Объекта материалами, техникой и оборудованием осуществляется Подрядчиком и оплачивается из авансов, полученных от Заказчика.
3.6. Заказчик обязан уплатить полную цену Договора с момента получения Акта выполненных работ (п. 7.6. Договора) и до окончания срока выполнения работ (п. 4.1. Договора).
3.7. Полная оплата Заказчиком цены Договора не зависит от ввода Объекта в эксплуатацию или сдачу его госкомиссии.
3.8. Подрядчик вправе требовать увеличения цены договора в случае существенного удорожания (более 10%) стоимости строительных материалов, если такое удорожание, нельзя было предусмотреть при подписании Договора.
3.9. Налоги?
4. СРОКИ. [B9]
4.1. Подрядчик должен приступить к выполнению работ 01 мая 2010 года, конечный срок выполнения работ не позднее 01 мая 2011 года.
4.2. Промежуточные сроки выполнения работ указаны в Графике.
4.3. Сроки выявления недостатков[B10] – не позднее конечного срока выполнения работ.
4.4. Срок действия Договора – до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.5. Перенесение сроков по договору возможно по соглашению сторон или на период вынужденного простоя, возникшего не по вине Подрядчика.
4.6. В случае выявления Подрядчиком материалов со скрытыми недостатками, или указаний Заказчика о способе выполнения работ, или наступления иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы, Подрядчик обязан приостановить работы до устранения препятствий и уведомить об этом Заказчика.
5. ЭКОНОМИЯ ПОДРЯДЧИКА. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ.
5.1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной Договором. Полученная Подрядчиком экономия между сторонами не распределяется.
5.2. Заказчик не имеет права отказаться и обязан оплатить стоимость дополнительных [B11] работ, производство которых возникло в случае внесения Заказчиком изменений в утвержденный ранее Проект. В этом случае Подрядчик обязан уведомить Заказчика о составе и стоимости дополнительных работ до начала производства таких работ.
6. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА.
6.1. Заказчик имеет право во всякое время проверять ход и качество работы при условии, что он не вмешивается в хозяйственную деятельность Подрядчика.
6.2. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
6.3.
6.4. В случае привлечения Заказчиком независимого эксперта для определения возможно некачественного выполнения работ, Заказчик обязан уведомить об этом Подрядчика.
6.5. Оплату расходов на привлечение независимого эксперта стороны могут разделить пополам.
7. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ.
7.1. Сдача и прием выполненной работы осуществляется поэтапно в соответствии с Графиком, путем подписания сторонами Акта этапа выполненной работы.
7.2. Акт составляется Подрядчиком и за 3 (три) дня до окончания этапа выполнения работы передается Заказчику посредством факса, электронной почты, нарочным или любым иным способом, позволяющим Заказчику получить Акт, п. 11 Договора.
7.3. В случае возникновения у Заказчика претензий по качеству выполненной работы он обязан перечислить все недостатки, которые, по его мнению, имеют место, в полученном им Акте этапа выполненной работы.
7.4. Получение и немотивированный отказ Заказчика от подписания Акта, не освобождает его от обязанности оплатить этап выполненной работы. Не предоставление Подрядчиком Акта не освобождает Заказчика от оплаты работ в соответствии с Графиком.
7.5. Оборудование, установленное на Объекте, принимается с обязательным испытанием в присутствии сторон, о чем может быть составлен отдельный Акт приемки оборудования.
7.6. Окончательно завершив работы, Подрядчик направляет Заказчику Акт выполненных работ,[B12] включающий в себя все этапы. Акт выполненных работ должен быть отправлен способом, указанном в п. 7.2. Договора, или лично вручен Заказчику под роспись за 10 (десять) дней до окончания работ. В течение этого срока стороны должны лично осуществить сдачу – приемку выполненных работ на Объекте и подписать Акт выполненных работ.
7.7. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта выполненных работ, сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты за счет Подрядчика.
7.8. Если в срок указанный в п. 7.6. Договора, оформленный Подрядчиком Акт выполненных работ или мотивированный отказ Заказчика от приемки работ Подрядчику не поступит, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.
7.9. После подписания Акта выполненных работ и урегулирования вопросов оплаты цены Договора, Подрядчик передает Заказчику Проект и иные документы, необходимые для дальнейшей эксплуатации Объекта.
8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА.
8.1. Подрядчик гарантирует надлежащее качество выполняемых работ и используемых при строительстве материалов, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям.
8.2. Срок гарантии на объект ___ месяцев, за исключением, установленного на Объекте сантехнического, электрического, отопительного оборудования.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РИСКИ.
9.1. За нарушение сроков финансирования работ по Графику Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
9.2. За нарушение сроков выполнения работ по Графику Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от стоимости не завершенного объема работ[B13] за каждый день прострочки.
9.3. Уплата пени, неустойки, штрафа, а также возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую Договор от исполнения своих обязательств.
9.4. Просрочка Подрядчика не может служить основанием для отказа Заказчика от оплаты работ по Договору.
9.5. Несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам не освобождают Заказчика от оплаты таких работ, если он использовал их результат.
9.6. Несоответствие вида и стоимости выполненных работ работам, указанным в Смете, освобождает Заказчика от обязанности оплатить их, если изменения вида работ и увеличение их стоимости не были согласованы сторонами договора подряда.
9.7. Если результат выполненных работ оказался некачественным по той причине, что Заказчик передал Подрядчику некачественные или со скрытыми недостатками материалы[B14] , работы должны быть оплачены в полном объеме.
9.8. Подрядчик обязан предупредить Заказчика о том, что проведенные ранее другим лицом работы, результат которых Подрядчик должен использовать в своей работе, выполнены с отклонением от проектной документации или не соответствуют строительным нормам и правилам.
9.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств. Сторона ссылающаяся на форс-мажор должна доказать непреодолимый характер силы. Подтверждением форс-мажора может служить официальный документ, выданный уполномоченным государственным органом.
9.10. Подрядчик не несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, если причиной задержки являются несогласованные действия Заказчика, влияющие на сроки.
9.11. Риск существенного изменения обстоятельств, которые стороны не могли разумно предвидеть несет Заказчик, как сторона, заинтересованная в создании Объекта.
9.12. Риск гибели строительных материалов, используемых при строительстве Объекта, принятых Подрядчиком или субподрядчиками, несет Подрядчик.
9.13. Подрядчик освобождается от ответственности за не сохранность предоставленного Заказчиком имущества, если оно было испорчено ввиду того, что Заказчик не исполнил обязательства по своевременному финансированию производства работ.
9.14. Риск причинения вреда третьим лицам или имуществу третьих лиц, в результате производства строительных работ, несет Подрядчик.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
10.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора стороны должны решать путем переговоров. В случае не достижения согласия – в суде.
10.2. В случае отказа Заказчика от оплаты дополнительных работ (п. 5.2., п. 5.3. Договора) Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор.
10.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в случае некачественного выполнения работ Подрядчиком или в случае если при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения, доказав факт некачественного выполнения работы или срыв сроков и вину Подрядчика в этом заключением независимой экспертизы или в суде.
11. АДРЕСА, КОНТАКТЫ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
11.1. ЗАКАЗЧИК: Иванов Иван Иванович, паспорт 00 00 000000 выдан 01.01.01 Ленинским РОВД г. Екатеринбурга, проживающий: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, почтовый индекс 620000, телефон сот. 89000000001, дом. 8 (343) 2220102, раб. 8 (343) 2220202, факс 8 (343) 2221111, электронная почта Иванов@майл.ру. Платежные реквизиты: счет 4080281070000000 в ОАО СКБ-Банк, БИК 04657773, основание платежа: для зачисления на картсчет 407107099999999 Иванов Иван Иванович, ИНН 662345678.
11.2. ПОДРЯДЧИК: ИП Патрушев Сергей Александрович, свидетельство о госрегистрации в качестве ИП 00 00 выдано 01.01.01 администрацией ИЛИ КЕМ ОНО ВЫДАНО, ИНН 662345673, ОРГНИП 1039384723498, Сысертский район, с. Кашино, ул. Центральная, д. 1, почтовый индекс 620000, телефон сот. 89123213434, раб. 8 (3439) 20202, факс 8 (3439) 20202, электронная почта ПатрушевСергей@майл.ру. Платежные реквизиты: р/с 4070281078799999 в ОАО СКБ-Банк, БИК 047568345, назначение платежа: оплата авансового платежа по договору строительного подряда № 1 от 01.01.10.
12. ПРИЛОЖЕНИЯ:
12.1. Рабочий проект на 20 стр.;
12.2. Смета на 10 стр.;
12.3. График финансирования и выполнения работ на 3 стр.
12.4. Копия паспорта Иванова
12.5. Копия свидетельства Патрушева.
13. ПОДПИСИ СТОРОН:
[B1]Отношения сторон по договору подряда регулируются гл. 37 ГК РФ. Данная глава содержит 5 параграфов, первый из которых посвящен общим положениям о подряде, остальные четыре – соответственно четырем разновидностям подряда: бытовой, строительный (ст. ст. 740 – 757), на выполнение проектных и изыскательных работ, подряд для государственных или муниципальных нужд. Указание в самом названии договора на одну из четырех разновидностей подряда – строительный подряд, в дальнейшем сделает более понятным его правовое регулирование и применение норм ГК о строительном подряде. В данном случае должны субсидиарно применяться статьи параграфа 1 (общие положения о подряде) и 3 (строительный подряд).
[B2]Желательно запросить у второй стороны договора копию документа, удостоверяющую личность. Копия паспорта позволит определить подсудность в случае возникновения спора, так как иск в суд, по общему правилу, подается по месту нахождения ответчика.
[B3]В том случае, когда в качестве Заказчика выступает физическое лицо и работы выполняются для удовлетворения бытовых или других личных нужд Заказчика, к такому договору применяются нормы о бытовом подряде, существенно расширяющие права Заказчика, позволяющие ему, в том числе применять нормы о защите прав потребителей. Хотя, на мой взгляд, когда речь идет о строительстве дома, т.е. о создании нового объекта недвижимости, эти положения не должны распространяться (здесь необходима дополнительная аргументация).
[B4]Предмет договора является существенным условием договора подряда, несогласование которого повлечет, в случае судебного спора, признание его незаключенным. Предмет должен определять содержание, виды и объемы работ.
[B5]При строительстве, реконструкции объектов недвижимости, строительные работы могут выполняться только на земельном участке, предназначенном для строительства именно этого объекта и принадлежащем Заказчику на праве собственности или аренды. В договоре аренды указывается целевое назначение использования участка. Ответственность Подрядчика предусмотрена вплоть до уголовной, в случае если будет причинен вред жизни и здоровью людей.
[B6]Цена договора – также существенное условие.
[B7]Если в договоре нет указания на «приблизительную» или «ориентировочную» цену, то цена считается твердой. Если цена твердая, то Заказчик не имеет права требовать ее уменьшения, а Подрядчик – увеличения, даже если сразу нельзя было предусмотреть весь объем работ или необходимых расходов. Исключение для Подрядчика только существенное изменение стоимости материалов или стоимости услуг субподрядчиков. И если стороны не договорились, то Подрядчик инициирует расторжение договора и имеет право требовать с Заказчика оплаты фактического выполненного объема работ в соответствии со сметой.
[B8]В случае превышения согласованной цены по договору Подрядчик должен уведомить лучше всего в письменной форме Заказчика с обоснованием увеличения цены. Если цена увеличивается вследствие действий Заказчика, то основанием для оплаты будет подписанный сторонами акт выполненных работ, включающий в себя позицию, по которой произошло увеличение. При этом предварительное уведомление Подрядчиком Заказчика представляется необходимым условием, идеальный вариант – в письменной форме (факс, с фиксацией кто принял; электронная почта, простое письмо). В реквизитах сторон надо указать все телефоны, включая рабочий Заказчика. Тогда уведомление будет считаться надлежащим.
[B9]Сроки – существенное условие договора.
[B10]Если у заказчика возникли претензии относительно качества принятых работ, он обязан заявить о них в предусмотренный договором срок. В противном случае он должен оплатить выполненные работы.
[B11]Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, Подрядчик обязан известить об этом Заказчика и при неполучении от него ответа в 10-дневный срок приостановить работы.
На Заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Дополнительные работы оплачиваются Заказчиком, если Подрядчик докажет необходимость действовать в интересах Заказчика немедленно.
Если Подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от Заказчика или получив от Заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.
[B12]Если договором предусмотрено обязательное составление именно Подрядчиком Акта выполненных работ, то невыполнение этой обязанности может служить в качестве основания не оплаты Заказчиком работы.
[B13]Как это возможно посчитать? Отдельно для этого эксперта что-ли приглашать? Лучше прописать штраф в фиксированной сумме.
[B14]Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок
на строительство [B1] индивидуального жилого дома
город Екатеринбург 01 января 2010 года
Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт [B2] 60 00 000000, выдан Ленинским РОВД г. Екатеринбург, 01.01.01 г., проживающий: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Заказчик[B3] », с одной стороны и
Индивидуальный предприниматель Патрушев Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации 00 00, выданном в Сысерти, именуемый далее «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН.
1.1. Стороны, до подписания настоящего Договора согласовали рабочий проект, предоставленный Заказчиком, далее «Проект»; смету, график финансирования и выполнения работ, предоставленные Подрядчиком, далее «Смета», «График».
1.2. Проект, Смета, График являются неотъемлемой частью Договора, согласованы и подписаны сторонами в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
1.3. Подрядчик имеет право привлекать для выполнения отдельного вида работ по Договору субподрядчиков.
1.4. Заказчик гарантирует, наличие необходимых и достаточных денежных средств, для выполнения своих обязательств по оплате цены по Договору, согласованной в Смете, в соответствии с утвержденным Графиком; наличие или своевременное оформление всех необходимых согласований и разрешений, касающихся предмета Договора.
1.5. Подрядчик гарантирует наличие у него необходимых знаний, опыта производства подобных строительных работ, позволяющих выполнять работу должного качества; наличие необходимых инструментов и механизмов, возможность привлечения субподрядчиков для выполнения отдельных работ; полиса страхования своей ответственности в сфере профессиональной деятельности.
2. ПРЕДМЕТ [B4] ДОГОВОРА.
2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить строительство индивидуального жилого 2-х этажного кирпичного дома с цокольным этажом и гаражом, далее «Объект», в соответствии с предоставленным Заказчиком и согласованном сторонами Проектом.
2.2. Состав работ, их виды, объем, строительные материалы из которых должно осуществляться строительство Объекта, указаны в Смете.
2.3. Строительство Объекта будет осуществляться по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 5, на земельном участке, площадью 100 кв.м., кадастровый номер 55\55\5555555. Земельный участок принадлежит Заказчику на праве [B5] собственности (свидетельство 55\555\55555).
3. ЦЕНА [B6] ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Цена Договора, указанная и согласованная в Смете, составляет 6 000 000 (шесть миллионов рублей) и является приблизительной[B7] .
3.2. Цена Договора (п. 3.1. Договора) включает в себя: налоги, подлежащие уплате Подрядчиком; стоимость материалов; стоимость работы необходимых механизмов и техники (экскаваторы, подъемные краны, манипуляторы, бульдозеры, пневматические трамбовщики, перфораторы, дрели, электрические лобзики и др.); средства на оплату субподрядчиков; средства на оплату труда работников Подрядчика; накладные расходы; расходы, связанные с организацией материально-технического снабжения Объекта материалами; непредвиденные расходы; расходы на амортизацию инвентаря; вывоз мусора; прибыль Подрядчика.
3.3. Условие Договора о приблизительной цене предполагает возможность ее изменения [B8] .
3.4. Заказчик производит оплату по Договору авансовыми платежами в соответствии с Графиком, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в п. 11 Договора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Подрядчика.
3.5. Организация материально-технического снабжения Объекта материалами, техникой и оборудованием осуществляется Подрядчиком и оплачивается из авансов, полученных от Заказчика.
3.6. Заказчик обязан уплатить полную цену Договора с момента получения Акта выполненных работ (п. 7.6. Договора) и до окончания срока выполнения работ (п. 4.1. Договора).
3.7. Полная оплата Заказчиком цены Договора не зависит от ввода Объекта в эксплуатацию или сдачу его госкомиссии.
3.8. Подрядчик вправе требовать увеличения цены договора в случае существенного удорожания (более 10%) стоимости строительных материалов, если такое удорожание, нельзя было предусмотреть при подписании Договора.
3.9. Налоги?
4. СРОКИ. [B9]
4.1. Подрядчик должен приступить к выполнению работ 01 мая 2010 года, конечный срок выполнения работ не позднее 01 мая 2011 года.
4.2. Промежуточные сроки выполнения работ указаны в Графике.
4.3. Сроки выявления недостатков[B10] – не позднее конечного срока выполнения работ.
4.4. Срок действия Договора – до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.5. Перенесение сроков по договору возможно по соглашению сторон или на период вынужденного простоя, возникшего не по вине Подрядчика.
4.6. В случае выявления Подрядчиком материалов со скрытыми недостатками, или указаний Заказчика о способе выполнения работ, или наступления иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы, Подрядчик обязан приостановить работы до устранения препятствий и уведомить об этом Заказчика.
5. ЭКОНОМИЯ ПОДРЯДЧИКА. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ.
5.1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной Договором. Полученная Подрядчиком экономия между сторонами не распределяется.
5.2. Заказчик не имеет права отказаться и обязан оплатить стоимость дополнительных [B11] работ, производство которых возникло в случае внесения Заказчиком изменений в утвержденный ранее Проект. В этом случае Подрядчик обязан уведомить Заказчика о составе и стоимости дополнительных работ до начала производства таких работ.
6. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА.
6.1. Заказчик имеет право во всякое время проверять ход и качество работы при условии, что он не вмешивается в хозяйственную деятельность Подрядчика.
6.2. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
6.3.
6.4. В случае привлечения Заказчиком независимого эксперта для определения возможно некачественного выполнения работ, Заказчик обязан уведомить об этом Подрядчика.
6.5. Оплату расходов на привлечение независимого эксперта стороны могут разделить пополам.
7. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ.
7.1. Сдача и прием выполненной работы осуществляется поэтапно в соответствии с Графиком, путем подписания сторонами Акта этапа выполненной работы.
7.2. Акт составляется Подрядчиком и за 3 (три) дня до окончания этапа выполнения работы передается Заказчику посредством факса, электронной почты, нарочным или любым иным способом, позволяющим Заказчику получить Акт, п. 11 Договора.
7.3. В случае возникновения у Заказчика претензий по качеству выполненной работы он обязан перечислить все недостатки, которые, по его мнению, имеют место, в полученном им Акте этапа выполненной работы.
7.4. Получение и немотивированный отказ Заказчика от подписания Акта, не освобождает его от обязанности оплатить этап выполненной работы. Не предоставление Подрядчиком Акта не освобождает Заказчика от оплаты работ в соответствии с Графиком.
7.5. Оборудование, установленное на Объекте, принимается с обязательным испытанием в присутствии сторон, о чем может быть составлен отдельный Акт приемки оборудования.
7.6. Окончательно завершив работы, Подрядчик направляет Заказчику Акт выполненных работ,[B12] включающий в себя все этапы. Акт выполненных работ должен быть отправлен способом, указанном в п. 7.2. Договора, или лично вручен Заказчику под роспись за 10 (десять) дней до окончания работ. В течение этого срока стороны должны лично осуществить сдачу – приемку выполненных работ на Объекте и подписать Акт выполненных работ.
7.7. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта выполненных работ, сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты за счет Подрядчика.
7.8. Если в срок указанный в п. 7.6. Договора, оформленный Подрядчиком Акт выполненных работ или мотивированный отказ Заказчика от приемки работ Подрядчику не поступит, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.
7.9. После подписания Акта выполненных работ и урегулирования вопросов оплаты цены Договора, Подрядчик передает Заказчику Проект и иные документы, необходимые для дальнейшей эксплуатации Объекта.
8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА.
8.1. Подрядчик гарантирует надлежащее качество выполняемых работ и используемых при строительстве материалов, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям.
8.2. Срок гарантии на объект ___ месяцев, за исключением, установленного на Объекте сантехнического, электрического, отопительного оборудования.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РИСКИ.
9.1. За нарушение сроков финансирования работ по Графику Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
9.2. За нарушение сроков выполнения работ по Графику Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от стоимости не завершенного объема работ[B13] за каждый день прострочки.
9.3. Уплата пени, неустойки, штрафа, а также возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую Договор от исполнения своих обязательств.
9.4. Просрочка Подрядчика не может служить основанием для отказа Заказчика от оплаты работ по Договору.
9.5. Несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам не освобождают Заказчика от оплаты таких работ, если он использовал их результат.
9.6. Несоответствие вида и стоимости выполненных работ работам, указанным в Смете, освобождает Заказчика от обязанности оплатить их, если изменения вида работ и увеличение их стоимости не были согласованы сторонами договора подряда.
9.7. Если результат выполненных работ оказался некачественным по той причине, что Заказчик передал Подрядчику некачественные или со скрытыми недостатками материалы[B14] , работы должны быть оплачены в полном объеме.
9.8. Подрядчик обязан предупредить Заказчика о том, что проведенные ранее другим лицом работы, результат которых Подрядчик должен использовать в своей работе, выполнены с отклонением от проектной документации или не соответствуют строительным нормам и правилам.
9.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств. Сторона ссылающаяся на форс-мажор должна доказать непреодолимый характер силы. Подтверждением форс-мажора может служить официальный документ, выданный уполномоченным государственным органом.
9.10. Подрядчик не несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, если причиной задержки являются несогласованные действия Заказчика, влияющие на сроки.
9.11. Риск существенного изменения обстоятельств, которые стороны не могли разумно предвидеть несет Заказчик, как сторона, заинтересованная в создании Объекта.
9.12. Риск гибели строительных материалов, используемых при строительстве Объекта, принятых Подрядчиком или субподрядчиками, несет Подрядчик.
9.13. Подрядчик освобождается от ответственности за не сохранность предоставленного Заказчиком имущества, если оно было испорчено ввиду того, что Заказчик не исполнил обязательства по своевременному финансированию производства работ.
9.14. Риск причинения вреда третьим лицам или имуществу третьих лиц, в результате производства строительных работ, несет Подрядчик.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
10.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора стороны должны решать путем переговоров. В случае не достижения согласия – в суде.
10.2. В случае отказа Заказчика от оплаты дополнительных работ (п. 5.2., п. 5.3. Договора) Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор.
10.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в случае некачественного выполнения работ Подрядчиком или в случае если при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения, доказав факт некачественного выполнения работы или срыв сроков и вину Подрядчика в этом заключением независимой экспертизы или в суде.
11. АДРЕСА, КОНТАКТЫ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
11.1. ЗАКАЗЧИК: Иванов Иван Иванович, паспорт 00 00 000000 выдан 01.01.01 Ленинским РОВД г. Екатеринбурга, проживающий: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, почтовый индекс 620000, телефон сот. 89000000001, дом. 8 (343) 2220102, раб. 8 (343) 2220202, факс 8 (343) 2221111, электронная почта Иванов@майл.ру. Платежные реквизиты: счет 4080281070000000 в ОАО СКБ-Банк, БИК 04657773, основание платежа: для зачисления на картсчет 407107099999999 Иванов Иван Иванович, ИНН 662345678.
11.2. ПОДРЯДЧИК: ИП Патрушев Сергей Александрович, свидетельство о госрегистрации в качестве ИП 00 00 выдано 01.01.01 администрацией ИЛИ КЕМ ОНО ВЫДАНО, ИНН 662345673, ОРГНИП 1039384723498, Сысертский район, с. Кашино, ул. Центральная, д. 1, почтовый индекс 620000, телефон сот. 89123213434, раб. 8 (3439) 20202, факс 8 (3439) 20202, электронная почта ПатрушевСергей@майл.ру. Платежные реквизиты: р/с 4070281078799999 в ОАО СКБ-Банк, БИК 047568345, назначение платежа: оплата авансового платежа по договору строительного подряда № 1 от 01.01.10.
12. ПРИЛОЖЕНИЯ:
12.1. Рабочий проект на 20 стр.;
12.2. Смета на 10 стр.;
12.3. График финансирования и выполнения работ на 3 стр.
12.4. Копия паспорта Иванова
12.5. Копия свидетельства Патрушева.
13. ПОДПИСИ СТОРОН:
[B1]Отношения сторон по договору подряда регулируются гл. 37 ГК РФ. Данная глава содержит 5 параграфов, первый из которых посвящен общим положениям о подряде, остальные четыре – соответственно четырем разновидностям подряда: бытовой, строительный (ст. ст. 740 – 757), на выполнение проектных и изыскательных работ, подряд для государственных или муниципальных нужд. Указание в самом названии договора на одну из четырех разновидностей подряда – строительный подряд, в дальнейшем сделает более понятным его правовое регулирование и применение норм ГК о строительном подряде. В данном случае должны субсидиарно применяться статьи параграфа 1 (общие положения о подряде) и 3 (строительный подряд).
[B2]Желательно запросить у второй стороны договора копию документа, удостоверяющую личность. Копия паспорта позволит определить подсудность в случае возникновения спора, так как иск в суд, по общему правилу, подается по месту нахождения ответчика.
[B3]В том случае, когда в качестве Заказчика выступает физическое лицо и работы выполняются для удовлетворения бытовых или других личных нужд Заказчика, к такому договору применяются нормы о бытовом подряде, существенно расширяющие права Заказчика, позволяющие ему, в том числе применять нормы о защите прав потребителей. Хотя, на мой взгляд, когда речь идет о строительстве дома, т.е. о создании нового объекта недвижимости, эти положения не должны распространяться (здесь необходима дополнительная аргументация).
[B4]Предмет договора является существенным условием договора подряда, несогласование которого повлечет, в случае судебного спора, признание его незаключенным. Предмет должен определять содержание, виды и объемы работ.
[B5]При строительстве, реконструкции объектов недвижимости, строительные работы могут выполняться только на земельном участке, предназначенном для строительства именно этого объекта и принадлежащем Заказчику на праве собственности или аренды. В договоре аренды указывается целевое назначение использования участка. Ответственность Подрядчика предусмотрена вплоть до уголовной, в случае если будет причинен вред жизни и здоровью людей.
[B6]Цена договора – также существенное условие.
[B7]Если в договоре нет указания на «приблизительную» или «ориентировочную» цену, то цена считается твердой. Если цена твердая, то Заказчик не имеет права требовать ее уменьшения, а Подрядчик – увеличения, даже если сразу нельзя было предусмотреть весь объем работ или необходимых расходов. Исключение для Подрядчика только существенное изменение стоимости материалов или стоимости услуг субподрядчиков. И если стороны не договорились, то Подрядчик инициирует расторжение договора и имеет право требовать с Заказчика оплаты фактического выполненного объема работ в соответствии со сметой.
[B8]В случае превышения согласованной цены по договору Подрядчик должен уведомить лучше всего в письменной форме Заказчика с обоснованием увеличения цены. Если цена увеличивается вследствие действий Заказчика, то основанием для оплаты будет подписанный сторонами акт выполненных работ, включающий в себя позицию, по которой произошло увеличение. При этом предварительное уведомление Подрядчиком Заказчика представляется необходимым условием, идеальный вариант – в письменной форме (факс, с фиксацией кто принял; электронная почта, простое письмо). В реквизитах сторон надо указать все телефоны, включая рабочий Заказчика. Тогда уведомление будет считаться надлежащим.
[B9]Сроки – существенное условие договора.
[B10]Если у заказчика возникли претензии относительно качества принятых работ, он обязан заявить о них в предусмотренный договором срок. В противном случае он должен оплатить выполненные работы.
[B11]Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, Подрядчик обязан известить об этом Заказчика и при неполучении от него ответа в 10-дневный срок приостановить работы.
На Заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Дополнительные работы оплачиваются Заказчиком, если Подрядчик докажет необходимость действовать в интересах Заказчика немедленно.
Если Подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от Заказчика или получив от Заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.
[B12]Если договором предусмотрено обязательное составление именно Подрядчиком Акта выполненных работ, то невыполнение этой обязанности может служить в качестве основания не оплаты Заказчиком работы.
[B13]Как это возможно посчитать? Отдельно для этого эксперта что-ли приглашать? Лучше прописать штраф в фиксированной сумме.
[B14]Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок
