Как кадастровая ошибка породила СУДЕБНУЮ

В декабре 1961 года Анна Андреевна Ахматова (находясь на излечении в больнице г. Ленинграда) написала стихотворение наполненное великим философским смыслом «Родная земля»:

В заветных ладанках не носим на груди,
О ней стихи навзрыд не сочиняем,
Наш горький сон она не бередит, 
Не кажется обетованным раем.

Не делаем ее в душе своей
Предметом купли и продажи,
Хворая бедствуя, немотствуя на ней,
О ней не вспоминаем даже.

Да, для нас это грязь на калошах,
Да, для нас это хруст на зубах.
И мы мелем, и месим, и крошим
Тот ни в чем не замешанный прах.
Но ложимся в нее и становимся ею,
Оттого и зовем так свободно своею.

Чего уж в России вдоволь, так это ЗЕМЛИ, которая досталась нам от предков = 17 млн. кв.км., тогда как, например, у Китая и США этой землицы около 10 млн. кв.км. на каждое государство. 

И к моему нынешнему клиенту (Паленый Е.Д.) земля с домовладением, в котором он вырос и живет «безвыездно» по сей день, перешла тоже от предков о чем свидетельствует актовая бумага от 1903 года (если сумею справиться с загрузкой изображений то скан выложу).

В результате «революций, войн и перестроек» большой участок в центре города у моря к 1965 году был разделен на три самостоятельных участка, по ул. Железнодорожной, № 45 площадью 751,7 кв.м. отошел к отцу моего клиента Паленому Д.Н. (скан генплана прилагаю), участок № 43 — унаследовали родственники, а участок № 47 отошел под государственные амбары.

После смерти отца домовладение № 45 перешло к матери, а затем в 2001 году по наследству к Е.Д.Паленому.

В июне 2001 года, в соответствии с требованиями  Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» Е.Д.Паленый оформил Кадастровый план участка с уточненной площадью 751 кв.м. (прилагаю сканы выписки, плана участка и акта согласования границ). В декабре 2001 года получил Свидетельство о праве собственности (скан).

В 2003 году на соседнем участке № 47 глава района Е.Н.Никитенко (запомним эту фамилию) подписывает акт приемки законченного строительством 2-х этажного магазина продовольственных товаров (скан).

В феврале 2004 года уже другой глава района утверждает границы и размеры земельного участка площадью 702 кв.м. под этот магазин.
А бывший глава района Е.Н. Никитенко становится руководителем районного БТИ.

К 2009 году на участках № 45 и № 47 ситуация выглядела следующим образом (см. прилагаемые фото).

Продолжение будет, если удачно размещу сканы и фото (извините делаю первую попытку размещения на сайте).

Спасибо!
-----------------------------------------
Продолжение (с прикрепленными документами):

Я же указал, что это мой первый опыт публикации на сайте и очень много материала, который нужно систематизировать для публикации. 

А вкратце суть дела такова:

1. Паленый Е.Д. пошел к адвокатам, мол сосед совсем обнаглел, построил забор и граница участка стала проходить по северной стороне дома, кроме того пристроил навес, который закрывает единственное окно одной из жилых комнат в его доме.
По их совету он заказывает в 2009 г. в ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району (директором которого является, с 2004 года и по сей день, бывший глава района Е.Н.Никитенко)  межевание своего участка с целью «уточнения» площади (скан квитанции от 2009 на межевание);

2. Поработав «на местности» землемеры выдают площадь 717 кв.м. (вместо 751 кв.м. по свидетельству о собств. от 2001 года);

3. Далее он нанимает «крутую» адвокатессу и иск к соседу Хохлову А.В. (уч. № 47) о восстановлении нарушенного права на земельный участок и еще ряд требований (ст. 12 ГК РФ);

4. Районный суд — отказ;

5. Кассация — на пересуд;

6. Районный суд — отказ;

7. Кассация — на пересуд (но в кассационном определении от 31.05.2011 г. указывается: 
«В связи с тем, что ни одна из сторон в деле не заявила требования об исправлении КАДАСТРОВОЙ ошибки, данный вопрос может быть разрешен путем подачи заинтересованными лицами заявления в орган кадастрового учета об исправлении кадастровой ошибки».

И опять дело в суд 1-й инстанции;

8. 3-й по счету состав районного суда (фед.судья Петренко А.П.) — ОТКАЗ в требованиях Паленого Е.Д. (но тут уже работал по делу 2-й адвокат, якобы бывший судья) со взысканием затрат ответчику на представителя в размере 45 000 руб. ;

9. Кассация и ОТКАЗ, в связи с тем, что по заявлению ответчика Хохлова А.В. была исправлена КАДАСТРОВАЯ ошибка в определении местоположения границ смежных участков по заявлению ответчика Хохлова А.В. без изменения площади его участка.

Следует отметить, что 2-м адвокатом в суде 1-й инстанции заявлялось ходатайство о проведении повторной судебной строительно-технической экспертизы, но суд с учетом возражений стороны ответчика ему в этом отказал. 
Однако суд в составе судьи Петренко А.П. (в августе 2011) привлек (ст. 188 ГПК) в качестве специалиста-эксперта Приморско-Ахтарского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю С.А. Гусак, а также инженера-геодезиста филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району А.И.Широкого, ктр. в 2009 г. начал межевать участок Паленого Е.Д. и обнаружил наложение границ смежных участков (фото заключения из дела).

10. Обжалование решения и кассационного определения в Верховный суд РФ — ОТКАЗ.

В мае 2013 года Паленый Е.Д. приходит ко мне на консультацию.
Запрос «по приостановке межевания» по заявке Паленого от 2009 (прилагаю ответ за подписью Никитенко и квитанцию об оплате межевания).

Затем обращение в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в целях получения решения об ОТКАЗЕ из-за кадастровой ошибки уже в доках Паленого и ответ ФГБУ от 23.08.2013 (прилагаю). 

Далее розыски «кадастровых инженеров или инженера» о которых речь в письме ФГБУ и заявление в суд о пересмотре по вновь открывшимся от 05.12.2013 (глава 42 ГПК РФ).
Но так как, клиент утерял конверт, то для страховки было заявлено о восстановлении пропущенного срока, хотя у меня на календаре 06.09.2013 отмечен его звонок с вопросами по полученному заказному письму из ФГБУ без получения от почты заказного уведомления (ст. 395 ГПК РФ).

3112.2013 — суд. заседание не явился ответчик (отдыхает на Мальте), отложили на 20.01.2014.

Цирковое представление в заседании 20.01.2014 с отказом в восстановлении и взыскании с Паленого Е.Д. по ходатайству Хохлова А.В. от 17.01.2014 — 8 000 руб. затрат на представителя (ст. 100 ГПК РФ).

Будет на руках определение — опубликую!

Определение суда от 20.01.2014 (полный текст был изготовлен 27.01.2014) опубликовано здесь:
Праворуб: Юрист-предприниматель с БСО за услуги