Заверения в обстоятельствах (ст. 401-2 ГК РБ): применение, рекомендации, формулировки для договоров

Что такое заверения в обстоятельствах?

Заверения в обстоятельствах – это письменные утверждения стороны договора о достоверности определенных фактов, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора (пункт 1 статьи 401-2 ГК). Эти обстоятельства могут касаться как самой стороны, так и третьих лиц, и охватывают широкий спектр вопросов: от наличия прав на имущество до финансового состояния контрагента. Заверения не являются обязательствами совершить определенные действия, а представляют собой подтверждение существующих фактов, которые влияют на решение другой стороны о вступлении в сделку.

Институт заверений в обстоятельствах направлен на перераспределение рисков между сторонами. Если одна сторона предоставляет недостоверные заверения, другая, добросовестно полагавшаяся на них, может потребовать возмещения реального ущерба, выплаты неустойки или отказаться от договора (пункт 2 статьи 401-2 ГК). Например, при продаже недвижимости арендодатель может заверить покупателя в отсутствии обременений на объект, что станет ключевым фактором для заключения сделки. Если впоследствии выяснится, что имущество находится под арестом, покупатель вправе требовать компенсации убытков.

Почему заверения в обстоятельствах стали актуальными?

Введение статьи 401-2 ГК в Республике Беларусь вызвано необходимостью гармонизации национального законодательства с международными стандартами, в частности с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 431.2 ГК РФ). До 19 ноября 2024 года заверения в обстоятельствах использовались в белорусской практике ограниченно, преимущественно резидентами Парка высоких технологий и индустриального парка «Великий камень». Однако с принятием новой нормы этот инструмент стал доступен для всех участников гражданского оборота, за исключением хозяйственных обществ с государственной долей и государственных юридических лиц (пункт 3 статьи 401-2 ГК).

Актуальность заверений обусловлена их способностью снижать риски в сделках, особенно в условиях сложных экономических отношений. Например, при покупке долей в уставном фонде компании покупатель может столкнуться с трудностями при проверке финансового состояния продавца. Заверения позволяют переложить риски недостоверной информации на сторону, предоставившую такие утверждения. В деле, рассмотренном экономическим судом Минской области, покупатель акций потребовал возмещения убытков из-за недостоверных заверений продавца об отсутствии задолженности, что позволило компенсировать потери.

Какова правовая природа заверений в обстоятельствах?

Заверения в обстоятельствах не являются обязательствами в классическом смысле, поскольку не предполагают совершения действий, а лишь подтверждают наличие определенных фактов (пункт 1 статьи 288 ГК). Их правовая природа ближе к односторонним волеизъявлениям, которые создают юридическую связанность для стороны, предоставившей заверения. Например, заверение о соответствии имущества санитарным нормам обязывает арендодателя нести ответственность за недостоверность этого утверждения, но не требует от него активных действий по приведению имущества в соответствие.

Заверения могут быть включены в текст договора, оформлены в виде приложения или отдельного документа, такого как письмо или соглашение. Если заверения предоставляются отдельным документом, они рассматриваются как односторонняя сделка в пользу адресата. Важно, чтобы заверения были оформлены в письменной форме, а в случаях, предусмотренных законом (например, для сделок с недвижимостью), – нотариально удостоверены (статьи 161, 164 ГК).

В каких сферах применяются заверения в обстоятельствах?

Заверения в обстоятельствах находят применение в различных сферах гражданского оборота, где важна достоверность информации о контрагенте или предмете сделки. Рассмотрим ключевые направления.

Сделки с недвижимостью

В договорах аренды или купли-продажи недвижимости заверения играют важную роль для подтверждения правового статуса объекта. Например, арендодатель может заверить арендатора в отсутствии обременений, таких как залог или арест, что влияет на решение арендатора о заключении договора. В деле, рассмотренном экономическим судом Гродненской области, арендатор расторг договор аренды из-за недостоверных заверений арендодателя о соответствии помещения санитарным нормам, что повлекло штрафы от государственных органов.

Корпоративные сделки

При покупке долей в уставном фонде или акций хозяйственного общества заверения помогают минимизировать риски, связанные с финансовым состоянием компании. Продавец может заверить покупателя в отсутствии скрытых обязательств или в достоверности бухгалтерской отчетности. Это особенно актуально в сделках с высокой стоимостью, где проведение полной юридической проверки (due diligence) может быть затруднительным.

Договоры оказания услуг

В договорах на оказание услуг, таких как бухгалтерские или юридические, заверения используются для подтверждения квалификации исполнителя или соответствия предоставленных документов фактическим обстоятельствам. Например, заказчик может заверить исполнителя, что первичные учетные документы достоверны, что снижает риски для бухгалтера.

Инвестиционные проекты

В инвестиционных сделках заверения применяются для подтверждения прав на активы или отсутствия санкционных ограничений. Например, в Парке высоких технологий инвестор может потребовать заверений от стартапа о наличии интеллектуальных прав на разработку, что влияет на решение о финансировании.

Как правильно оформить заверения в договоре?

Оформление заверений в обстоятельствах требует внимательного подхода, чтобы обеспечить их юридическую силу и минимизировать споры. Заверения обычно включаются в отдельный раздел договора, например, «Заверения в обстоятельствах», а ответственность за их нарушение прописывается в разделе «Ответственность сторон». Важно четко определить, какие обстоятельства имеют существенное значение для сторон, чтобы избежать неоднозначностей при возникновении споров.

Пример формулировки заверений в договоре аренды недвижимости:

Заверения в обстоятельствах 

1. Арендодатель заверяет, что на момент заключения договора:
   1. Помещение, передаваемое в аренду, не находится под арестом, в залоге или под иными обременениями.
   1.2. Помещение соответствует санитарным и противопожарным нормам, установленным законодательством Республики Беларусь.
   1.3. Арендодатель обладает всеми необходимыми полномочиями для заключения договора.
2. Арендатор заверяет, что на момент заключения договора:
   1. Не находится в процедуре ликвидации или банкротства.
   2.2. Обладает финансовыми средствами для исполнения обязательств по договору.
3. Стороны подтверждают, что указанные заверения имеют существенное значение для заключения договора.
4. В случае недостоверности заверений сторона, предоставившая недостоверные сведения, обязана возместить другой стороне реальный ущерб и выплатить неустойку в размере 50 базовых величин за каждое нарушение.

Такая формулировка соответствует требованиям статьи 401-2 ГК и позволяет четко определить ответственность сторон. Важно, чтобы заверения были конкретными и относились к проверяемым обстоятельствам, чтобы избежать споров о их интерпретации.

Какие последствия влечет нарушение заверений?

Нарушение заверений в обстоятельствах влечет гражданско-правовые последствия, предусмотренные статьей 401-2 ГК. Если заверения оказались недостоверными, добросовестная сторона, полагавшаяся на них, вправе:

• Потребовать возмещения реального ущерба: это включает фактические расходы, понесенные стороной из-за недостоверности заверений, но не упущенную выгоду (пункт 1 статьи 14 ГК). Например, в деле, рассмотренном экономическим судом области, покупатель недвижимости взыскал с продавца расходы на устранение дефектов, не указанных в заверениях.
• Потребовать выплаты неустойки: если неустойка предусмотрена договором, она взыскивается в установленном размере (пункт 1 статьи 311 ГК). Например, штраф в базовых величинах за каждое нарушение.
• Отказаться от договора: добросовестная сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если заверения имели существенное значение (пункт 2 статьи 401-2 ГК). Это право может быть исключено договором.

Примечательно, что недействительность или незаключенность договора не освобождает сторону от ответственности за недостоверные заверения (пункт 1 статьи 401-2 ГК). Это делает институт заверений особенно надежным инструментом защиты интересов.

Как отличить заверения от других институтов?

На практике возникает вопрос о разграничении заверений в обстоятельствах от других правовых институтов, таких как соглашение о возмещении имущественных потерь (статья 309-1 ГК). Основное различие заключается в том, что заверения касаются текущих или прошлых обстоятельств, тогда как соглашение о возмещении потерь регулирует будущие события, не связанные с нарушением обязательств. Например, заверение о наличии лицензии подтверждает текущий факт, а соглашение о возмещении потерь может предусматривать компенсацию за возможные претензии третьих лиц в будущем.

Еще одно различие связано с применением: соглашение о возмещении потерь используется только в предпринимательских отношениях, тогда как заверения применимы к любым договорам, за исключением случаев с участием государственных юридических лиц (пункт 3 статьи 401-2 ГК).

Практическая рекомендация: как минимизировать риски при использовании заверений?

Для эффективного использования заверений в обстоятельствах рекомендуется следовать следующему алгоритму:

1. Определите ключевые обстоятельства: выясните, какие факты имеют существенное значение для сделки (например, отсутствие обременений, финансовая стабильность контрагента).
2. Закрепите заверения в договоре: включите заверения в отдельный раздел договора, четко указав их содержание и последствия нарушения.
3. Установите ответственность: предусмотрите неустойку за недостоверные заверения, чтобы усилить защиту добросовестной стороны.
4. Проверьте форму: убедитесь, что заверения оформлены в письменной форме, а при необходимости – нотариально удостоверены.
5. Проконсультируйтесь с юристами: обратитесь к профессионалам для проверки формулировок и соответствия законодательству.

Этот подход, основанный на статье 401-2 ГК, поможет минимизировать риски и обеспечить юридическую защиту.