Добрый день.
Очень часто люди хотят решить проблему своими силами и попадают в не приятное положение. В ноябре месяце ко мне обратился клиент, которого хотели лишить прописки и выселить из жилого помещения.
Предыстория.
Квартиру по договору социального найма, получила бабушка ответчика Игоря (условно назовем его Игорь). В ней жил отец ответчика Илья Николаевич, сестра отца Ирина Николаевна. После бабушка умерла и как всегда началась дележка.
Дети Ильи Николаевича в квартире не жили, а сам Илья Николаевич находился в контрах с сестрой. И вот никто ничего толком не говорил, выясняется что сестра Ильи Николаевича подала в суд, чтобы выписать брата и его детей. Претензия сестры Ирины Николаевны была обоснованная — не оплата коммунальных платежей. И у нее были все шансы выиграть суд т.к ответчики в квартире не живут, коммуналку не платят.
До этого мой доверитель Игорь обращался к юристам и адвокатам, все говорили — Ваше дело проигрышное. Вы проиграете.
Когда он обратился ко мне, я предложил для начала встретиться и все обсудить. Первое что я попросил заказчика это успокоиться. На эмоциях делают ошибки. Попросил копию искового заявления. Ответчики даже исковое не получили и мы не знали о чем иск. До помощника судьи было не дозвониться. Видимо очень занята чем-то.
На встрече мы согласовали план работы и начали прорабатывать линию защиты. Я сразу сказал, что шансов у нас очень мало.
Заказчик не дал мне доверенности т.к его уже много раз обманывали и говорил — сам все сделаю. Отец заказчика занял позицию — моя хата с краю. Вы там разбирайтесь да меня не забудьте.
Первым делом мы запросили выписку о состоянии лицевого счета по квартире. Долг там внушительный.
Вторым шагом было написать заявление в Управляющую компанию для составления необходимых актов. А также полицию.
Но главным вопросом было — Когда ответчики и как собираются платить коммуналку?
Истице мы отправили письмо и предложили заключить соглашение о разделении лицевого счета и порядке пользования квартирой.
Когда я разговаривал с Ириной Николаевной, то попытался ее вывести на мировое соглашение. Но адвокат истицы была категорически против. Я пояснил Ирине Николаевне — что решаете в конечном итоге Вы как заказчик, а не адвокат.
Забыл сказать встреча с заказчиком была за 1.5 дня до второго слушания. Мы крутились словно ошпаренные.
Отец заказчика только ныл, что у него нет денег.
Судебный процесс
Когда мы пришли в суд первое что бросилось в глаза это СУДЕБНАЯ ПОВЕСТКА у отца заказчика с указанием о чем иск. Я уже промолчал. Мне кроме нытья он не сказал об этом.
На суде первым делом мы предоставили копию почтового отправления предложения истице о соглашении и они были переданы судье и адвокату. Дополнили, что оплата части ответчиков такая-то, а не вся сумма которую хотела истица.
Отец ответчика понес чушь и начал как попугай твердить — Я не хочу там жить!
Сказал раз 100 наверное. Я ему шепчу — Закройте рот и говорите по делу.
Адвокат истицы привела свои убийственные аргументы для ответчиков — прежде всего, что у отца ответчика были кредиты которые он не оплачивал, второе заявление в полицию истицы. Также что были суды по ЖКХ и платила истица.
То что нам дали срок до третьего суда путь 9 дней это было сказочное везение. В коридоре я спросил отца заказчика — Вы чего чушь несете? Я утверждаю, какие Вы хорошие а Вы кричите — Не хочу.
Ко второму суду нами была сделана следующая работа — я написал 2 заявления в управляющую компанию — на перерасчет услуг т.к дети Ильи Николаевича там не жили, а также на разделение счетов. Также мы подготовили встречный иск — об отказе в удовлетворении требований, и разделении счетов и о порядке пользования квартирой.
Небольшую часть денег внес заказчик по оплате коммуналки. Также мы получили ответ с полиции что заявление было всего одно. Ну и выписки что у ответчиков нет собственности. И нашли свидетелей.
На втором заседании была следующая линия защиты —
1. Что ответчики Игорь и Настя это дети ответчика Ильи Николаевича.
2. Дети проживали с матерью т.к конфликт в семье.
3. Показали сколько было сделано и я сумел доказать, что истица не выполняла своих обязанностей нанимателя жилья.
4. Показали ответ полиции
Адвокат истицы в штыки приняла наше встречное, кричала, что оно не обосновано. Возражала против свидетелей. Однако их вызвали. Первая дама растерялась и снова понесла чушь, вторая была более убедительна т.к вызывая ее я зашипел — Увереннее! Не бойтесь ничего!
Истица кричала что платит все сама, что она устала, что ей все надоело. Адвокат просила удовлетворить требование, а я просил отказать и также признать детей Ильи Николаевича приобретшими право пользования жилым помещением.
Решение было в нашу пользу. В иске было принято решение отказать.
Я считаю это показатель хорошей и слаженной работы юриста и заказчика. И нам конечно повезло очень повезло.
Так что кому будет нужна помощь обращайтесь.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Здравствуйте Иван Викторович. Решение пока изготавливается. Если хотите позвоните мне обсудим линию защиты.
Уважаемый Сергей Израилевич, полагаю, что неоплата коммунальных платежей была не единственной причиной и основанием к такому иску.
В ноябре мне довелось представлять моего доверителя в апелляции, он истец по делу о признании утратившими право пользования жилым помещением бывшей супруги и ребенка, со снятием их с регистрационного учёта, правоотношения также из соцнайма. Ответчики доказывали временное отсутствие, вынужденность непроживания из-за конфликта, наличие договорённости об оплате коммуналки, и то, что они не отказывались от этого жилья. Долги по коммунальным платежам, по моему опыту, мало что решают в таких спорах.
Дела такого рода обычно полны разных деталей, и способов доказывания обстоятельств великое множество у каждой из сторон. Ваш подход к решению спора вполне заслуживает внимания.
Удачи вам и в апелляции, если таковая будет!
Здравствуйте Ольга Алексеевна. К каждому делу свой подход и своя линия защиты. Поэтому я стараюсь не водить клиентов по судам, чтобы они не наговорили лишнего. У истицы действительно было много причин для не довольства. И надеюсь, что до апелляции не дойдет сможем все мирно решить.
Уважаемый Сергей Израилевич, я так до конца и не поняла. Эта квартира муниципальная?
Уважаемый Сергей Израилевич!
Для полноты картины, конечно, решение суда очень было бы кстати в качестве приложения к публикации.
Пока достаточно сложно оценить объём работы, Вашу линию, как представителя ответчика, полезность публикации с практической точки зрения.
Здорово, что Вам удалось отстоять позицию, но необходима конкретика!
Если можно, приложите в дальнейшем судебное решение. Очень интересно...
Уважаемый Сергей Израилевич.
Сумбурное у Вас повествование. Я, если честно, мало что понял. Было бы не плохо прочитать Решение суда.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Уважаемый Сергей Израилевич, а решение можно посмотреть? или может на сайте суда опубликовано? Дайте пожалуйста ссылку, очень надо, сейчас и у меня такое же дело на стороне ответчика, сложная там ситуация. Заранее благодарен!